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標題: 何時買房才是最佳時機,？必須掌握五個購房訣竅 [打印本頁]

作者: 凋零的思念 時間: 2014-12-17 14:40
標題: 何時買房才是最佳時機,？必須掌握五個購房訣竅
　　何時買房才是最佳時機？這些問題永遠考驗著每個準購房者。從樓市政策和市場層面來講,，認清房地產(chǎn)市場趨勢是市民買房置業(yè),、投資的關(guān)鍵,。但是從購房者心態(tài)來講,，也不要過于貪婪，因為市場總是風云變幻,，機會轉(zhuǎn)瞬即逝,，買房時該出手時就該出手。萬變不離其宗,，買房者如果掌握了以下幾個小訣竅,，房子買到便是賺到了。
　　訣竅一：在降價15%-30%的過程中尋找機會
　　2014年下半年的市場,，盡管各地已有限購放松或取消等“救市”措施,，但是收效甚微。當前樓市降與不降已經(jīng)不是問題,，以“以價換量”的方式是“慢慢降”還是“一步到位地降”才是讓開發(fā)商頭疼的大問題。從當前市場個案降價幅度情況來看,，對于普通剛需項目來講,，一般降價10%-15%就可以激活市場成交量,，而對于高端豪宅來講，則需要降價20%-30%的幅度,，市場需求才會被大幅激活,。
　　因此，購房者可在個案價格下調(diào)15%-30%這個過程中尋找投資機會點,，根據(jù)這個底線評估投資時機,，重新獲得投資市場底部的機會或投資的“時間窗”。如果購房者已經(jīng)錯過了2008年,、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期,，那么，就不要再錯失2014年的市場底部的購房機會或投資的“時間窗”,。
　　訣竅二:選擇適合自己的房源更重要
　　剛需買房,，往往先看房價，然后才考慮房子性能等問題,。實際上,，買房不僅要看房價，更要看這套房子適不適合自己,。
　　對于剛需購房者來說,，如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過多考慮是不是買房的合適時機,，應該果斷出手,。因為市場總是風云變幻，機會轉(zhuǎn)瞬即逝,。同時,，準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷,，不盲目“抄底”,。
　　剛需買房最主要的目的是自住，是要實實在在過日子的,，小區(qū)環(huán)境,、車位配比、戶型,、樓盤品質(zhì),，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度,。因此,，剛需買房注意力不能僅僅只放在價格上，選擇合適的時機出手很重要，但選擇適合自己的房源更重要,。
　　訣竅三：選擇名牌開發(fā)商
　　放眼身邊,，經(jīng)常會看到好多朋友因買房而出現(xiàn)糾紛。其實留心一下,，導致買房者購買煩惱的,，大多是選擇了那些開發(fā)實力不強、信譽不好的開發(fā)商,，從而造成不能按時交房,，房子質(zhì)量太差等問題，甚至出現(xiàn)個別房企“跑路”現(xiàn)象,，給購房者或投資客帶來巨大損失,。
　　特別像現(xiàn)在樓市預期較為復雜的情況下，買房更要謹慎,，要選擇品牌開發(fā)企業(yè)的樓盤,。總體來說,，這些樓盤的開發(fā)商綜合實力強,，也值得信賴。因為品牌開發(fā)商不僅僅做的是產(chǎn)品,，而且也是為了做品牌,，這樣才能贏得好信譽。開發(fā)商信譽好,，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ),。對于購房者來講，即使以后換房“二次置業(yè)”,，也有升值希望,。
　　訣竅四：考量交通與配套及物業(yè)管理水平
　　買房其實買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān),。生活需要,、工作需要、居住需要等方面的要求,，是購房者在買房的時候必須要想到的,。
　　相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套,，就有可能給生活帶來無盡的麻煩,。
　　同時要看樓盤升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視,。在消費者眼中,，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為升值增添砝碼,。
　　訣竅五：買“預期”才有升值潛力
　　剛需購房要學會買預期，這樣房子以后的升值潛力才會大,。
　　所謂買預期,，就是看一個區(qū)域的發(fā)展走勢。城市發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間,。因此，買“預期”主要是兩點：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向,；二看城市規(guī)劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動作,，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃,、重大投資項目等,。瞄準這些機會，對于投資者來講,，基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預期投資收益,。
　　對于商業(yè)地產(chǎn)市場來講，唯一不變的原則——選擇好的地段,，如城市中心,、軌道交通主要交通樞紐站點附近等。另外,，購置商鋪也要看好樓盤所在地段,、今后商貿(mào)發(fā)展情形。如果附近人氣不旺,，絕不能購買,。

作者: 趙婉汝 時間: 2014-12-17 16:06
選擇品牌開發(fā)商也得提前考察呀

作者: 凋零的思念 時間: 2014-12-18 08:26

趙婉汝發(fā)表于 2014-12-17 16:06
選擇品牌開發(fā)商也得提前考察呀

買房選擇開發(fā)商也是個很重要的事情，口碑好的開發(fā)商值得信任,。

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