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標(biāo)題:
何時(shí)買房才是最佳時(shí)機(jī),?必須掌握五個(gè)購(gòu)房訣竅
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作者:
凋零的思念
時(shí)間:
2014-12-17 14:40
標(biāo)題:
何時(shí)買房才是最佳時(shí)機(jī)?必須掌握五個(gè)購(gòu)房訣竅
何時(shí)買房才是最佳時(shí)機(jī),?這些問題永遠(yuǎn)考驗(yàn)著每個(gè)準(zhǔn)購(gòu)房者,。從樓市政策和市場(chǎng)層面來講,認(rèn)清房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)是市民買房置業(yè),、投資的關(guān)鍵,。但是從購(gòu)房者心態(tài)來講,也不要過于貪婪,,因?yàn)槭袌?chǎng)總是風(fēng)云變幻,,機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝,買房時(shí)該出手時(shí)就該出手,。萬變不離其宗,,買房者如果掌握了以下幾個(gè)小訣竅,,房子買到便是賺到了。
訣竅一:在降價(jià)15%-30%的過程中尋找機(jī)會(huì)
2014年下半年的市場(chǎng),,盡管各地已有限購(gòu)放松或取消等“救市”措施,,但是收效甚微。當(dāng)前樓市降與不降已經(jīng)不是問題,,以“以價(jià)換量”的方式是“慢慢降”還是“一步到位地降”才是讓開發(fā)商頭疼的大問題,。從當(dāng)前市場(chǎng)個(gè)案降價(jià)幅度情況來看,對(duì)于普通剛需項(xiàng)目來講,,一般降價(jià)10%-15%就可以激活市場(chǎng)成交量,,而對(duì)于高端豪宅來講,則需要降價(jià)20%-30%的幅度,,市場(chǎng)需求才會(huì)被大幅激活,。
因此,購(gòu)房者可在個(gè)案價(jià)格下調(diào)15%-30%這個(gè)過程中尋找投資機(jī)會(huì)點(diǎn),,根據(jù)這個(gè)底線評(píng)估投資時(shí)機(jī),,重新獲得投資市場(chǎng)底部的機(jī)會(huì)或投資的“時(shí)間窗”。如果購(gòu)房者已經(jīng)錯(cuò)過了2008年,、2011年兩輪市場(chǎng)低谷期的購(gòu)房最佳窗口期,,那么,就不要再錯(cuò)失2014年的市場(chǎng)底部的購(gòu)房機(jī)會(huì)或投資的“時(shí)間窗”,。
訣竅二:選擇適合自己的房源更重要
剛需買房,,往往先看房?jī)r(jià),然后才考慮房子性能等問題,。實(shí)際上,,買房不僅要看房?jī)r(jià),更要看這套房子適不適合自己,。
對(duì)于剛需購(gòu)房者來說,,如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意,那就不必過多考慮是不是買房的合適時(shí)機(jī),,應(yīng)該果斷出手,。因?yàn)槭袌?chǎng)總是風(fēng)云變幻,機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝,。同時(shí),,準(zhǔn)購(gòu)房者也應(yīng)冷靜面對(duì)市場(chǎng)上各類樓市信息,做出自己的判斷,,不盲目“抄底”,。
剛需買房最主要的目的是自住,是要實(shí)實(shí)在在過日子的,,小區(qū)環(huán)境,、車位配比,、戶型、樓盤品質(zhì),,任何因素有短板,,都會(huì)影響到今后的居住舒適度。因此,,剛需買房注意力不能僅僅只放在價(jià)格上,,選擇合適的時(shí)機(jī)出手很重要,但選擇適合自己的房源更重要,。
訣竅三:選擇名牌開發(fā)商
放眼身邊,,經(jīng)常會(huì)看到好多朋友因買房而出現(xiàn)糾紛。其實(shí)留心一下,,導(dǎo)致買房者購(gòu)買煩惱的,,大多是選擇了那些開發(fā)實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商,,從而造成不能按時(shí)交房,,房子質(zhì)量太差等問題,甚至出現(xiàn)個(gè)別房企“跑路”現(xiàn)象,,給購(gòu)房者或投資客帶來巨大損失,。
特別像現(xiàn)在樓市預(yù)期較為復(fù)雜的情況下,買房更要謹(jǐn)慎,,要選擇品牌開發(fā)企業(yè)的樓盤,。總體來說,,這些樓盤的開發(fā)商綜合實(shí)力強(qiáng),,也值得信賴。因?yàn)槠放崎_發(fā)商不僅僅做的是產(chǎn)品,,而且也是為了做品牌,,這樣才能贏得好信譽(yù)。開發(fā)商信譽(yù)好,,為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ),。對(duì)于購(gòu)房者來講,即使以后換房“二次置業(yè)”,,也有升值希望。
訣竅四:考量交通與配套及物業(yè)管理水平
買房其實(shí)買的就是生活,,而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān),。生活需要、工作需要,、居住需要等方面的要求,,是購(gòu)房者在買房的時(shí)候必須要想到的,。
相反,如果購(gòu)房者在買房時(shí)沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套,,就有可能給生活帶來無盡的麻煩,。
同時(shí)要看樓盤升值與否,小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視,。在消費(fèi)者眼中,,出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為升值增添砝碼。
訣竅五:買“預(yù)期”才有升值潛力
剛需購(gòu)房要學(xué)會(huì)買預(yù)期,,這樣房子以后的升值潛力才會(huì)大,。
所謂買預(yù)期,就是看一個(gè)區(qū)域的發(fā)展走勢(shì),。城市發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間,。因此,買“預(yù)期”主要是兩點(diǎn):一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向,;二看城市規(guī)劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動(dòng)作,,比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃,、重大投資項(xiàng)目等,。瞄準(zhǔn)這些機(jī)會(huì),對(duì)于投資者來講,,基本上就可以獲得未來相對(duì)比較豐厚的預(yù)期投資收益,。
對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)來講,唯一不變的原則——選擇好的地段,,如城市中心,、軌道交通主要交通樞紐站點(diǎn)附近等。另外,,購(gòu)置商鋪也要看好樓盤所在地段,、今后商貿(mào)發(fā)展情形。如果附近人氣不旺,,絕不能購(gòu)買,。
作者:
趙婉汝
時(shí)間:
2014-12-17 16:06
選擇品牌開發(fā)商也得提前考察呀
作者:
凋零的思念
時(shí)間:
2014-12-18 08:26
趙婉汝 發(fā)表于 2014-12-17 16:06
選擇品牌開發(fā)商也得提前考察呀
買房選擇開發(fā)商也是個(gè)很重要的事情,口碑好的開發(fā)商值得信任,。
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