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標題: 央行降息后,，你不得不知的小常識,！ [打印本頁]

作者: 莫爾23 時間: 2014-12-20 10:13
標題: 央行降息后，你不得不知的小常識！
　　央行降息后,，購房者究竟能省多少錢呢？據(jù)測算,，以購房者貸款100萬元,、期限30年為例計算。如果購房者選擇的是按等額還款計算,，央行降息前,，每月還款6353.6元，總支付利息1287295.48元。此次降息后,，每月還款6092.28元,，總支付利息1193221.37元。每月少還款261.32元,，總共可省94074.11元,。
　　此外，在降息之后,購房者還關心房貸負擔是否會減輕,新申請的房貸是否會更加“便宜”,房價會不會開始上漲的等一系列關系切身利益的民生問題,。
　　首先,，初次申請房貸者貸款利率按照新標準執(zhí)行，從11月22日起,，新申請的貸款就可以按照新利率執(zhí)行,，相當于對5年以上房貸利率打了9.4折。按照新政辦理房貸,，究竟能省多少,？如按房貸100萬元20年、原房貸基準利率6.55%計算,，20年等額本息還款的月供利息為7485.2元,。此次降息后，月供將降至7251.12元,，每月減負234.08元,；同樣條件下，如果按等額本金還款計算,，此前首月還款9625元,，每月遞減22.74元。降息后,，首月還款降為9291.67元,，每月遞減21.35元。
　　第二,，正在辦理房貸者可向銀行了解貸款情況,，據(jù)經驗人介紹，根據(jù)向銀行提交貸款申請的時間不同可分為兩種情況：11月22日之前上報銀行貸款系統(tǒng)的申請,，按之前的利率進行還款,；11月22日之后的申請可按照新利率執(zhí)行，通常情況下,，前者只能在明年元旦起進行利率調整,。因此建議，對于正在辦理貸款的客戶,，可向申請貸款的銀行進行詳細咨詢并及時了解自己的貸款申請進度,。
　　第三，存量房貸款利率將在明年1月下調,，所謂存量房貸指的是房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分貸款,，對于這部分客戶，銀行會在第二年的元旦開始按照最新的貸款利率標準執(zhí)行,，也就是說今年還要按照降息前的標準進行還款,。不過值得慶幸的是，利率調整已經接近年底,，即使存量房貸款者也無需等待過久,。

作者: 屁桃子 時間: 2014-12-21 11:33
我如果現(xiàn)在買房就是按照，新的利率來唄

作者: 莫爾23 時間: 2014-12-22 08:15

屁桃子發(fā)表于 2014-12-21 11:33
我如果現(xiàn)在買房就是按照,，新的利率來唄

恩,，是的。這樣子每月能少還,。

作者: 北馬路 時間: 2014-12-24 11:19
我們的房子就是從10月份開始還款的,，這樣的話元旦我們也能按照新的利率來執(zhí)行了，每個月就能少還錢了,，唉,，買早了，不知道明年房價會怎樣

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