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標(biāo)題: 買房：攢夠錢才買房落伍了,！ [打印本頁]

作者: 淡藍(lán)色裙子 時(shí)間: 2014-12-21 15:28
標(biāo)題: 買房：攢夠錢才買房落伍了,！
心態(tài)一：買房不如租房
租房還是買房？這是一個(gè)困擾著很多人的問題,。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，認(rèn)可"買房不如租房"這種心態(tài)的人紛紛認(rèn)為,，因?yàn)椴毁I房，他們未把雙方父母幾十年的儲(chǔ)蓄折騰光,；因?yàn)椴毁I房,，他們可以過著無壓力的生活；因?yàn)椴毁I房,，他們可以耐心等待房價(jià)長期上漲后必然出現(xiàn)大跌時(shí)從容抄底,。
如果真是這樣，那些不快樂的房奴們豈不是花冤枉錢作繭自縛,、自討苦吃,？
上帝是公平的，上帝為你打開一扇門的同時(shí),，必然為你關(guān)上一扇窗,。長期快樂租房背后很可能隱藏著永遠(yuǎn)買不起房的不快樂隱患。
"租金這么高,，甚至都超過月供了,，感覺像在幫別人還房貸。"在市區(qū)某事業(yè)單位工作的李靜小姐告訴記者,，自己本來打算在市區(qū)租住一套環(huán)境較好的居室,，但是高漲的租金讓她望而卻步。
我們以一面積為110平方米,、總價(jià)60萬元的房產(chǎn)為例,，仔細(xì)比較一下買房和租房的利與弊。
如若買房,，需首付18萬元,，并辦理商業(yè)性貸款42萬元，分20年還清,，每月月供為2100余元,，加上利息，20年后購房者花了80余萬元可擁有這套住宅,。如若選擇租房,，我們以原先的18萬元作為儲(chǔ)蓄，并將每月2100余元的月供當(dāng)閑錢拆開,，假設(shè)月租金為800元,，剩下的1300元仍然用作儲(chǔ)蓄。那么在租金不變的情況下,，20年共需支付房租近20萬元,，手頭余錢約為40萬元,。
這樣一個(gè)算法不很精確的例子卻表明了這樣的道理，投入相當(dāng)?shù)馁Y金時(shí),，20年后租房者手握約40萬元的存款,，但仍舊需要租房，還要擔(dān)心人民幣貶值的風(fēng)險(xiǎn),；而買房者不僅擁有了一套住房,，房屋的增值還會(huì)給購房者帶來一定的收益。
心態(tài)二：攢夠錢后再買房
這是一個(gè)絕對(duì)的錯(cuò)誤理念,。
其實(shí)正因?yàn)闆]錢才更要買房,，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時(shí)，房價(jià)又漲了,。很多老百姓每日精打細(xì)算,，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至付全款,。其實(shí),，購房一定程度要掌握竅門，首付越低越好,，月供越長越好,。
記者曾在一論壇上看到這樣的帖子，當(dāng)大多數(shù)人只有1000元工資的時(shí)候,，房價(jià)在2000元左右,，100平方米的房子需要20萬元。10年后不吃不喝攢夠了20萬元的房款時(shí),，不考慮房源的情況下,，同一地段的房子早已漲到30萬元以上。例子很簡單,，卻說明了一個(gè)消費(fèi)理念問題：工資是漲不過房價(jià)的,，看準(zhǔn)時(shí) 機(jī)就下手。
記者曾經(jīng)聽過這樣一個(gè)故事：西方老太太是貸款買房子,，中國老太太是攢錢買房子。結(jié)果是西方老太太住了一輩子的房子,，到老了說：我總算把房貸還掉了,。中國老太太是等了一輩子，到老了才說：我總算把買房子的錢攢夠了,。這故事聽起來多少有點(diǎn)心酸,，但無不折射出不少人的消費(fèi)觀念實(shí)在太落伍。
針對(duì)那些攢夠錢準(zhǔn)備一次性付清的消費(fèi)者,，記者在這里不得不建議一句：盡量用最少的錢去買房,，即使你手頭有足夠的現(xiàn)金,。假如你有50萬元現(xiàn)金，千萬別用50萬元去買50萬元的房子,，最多只拿出10萬元就夠了,，剩下的40萬元你一定要用來做投資，如果你投資40萬元一年還賺不回還銀行房貸的利息,，那只能說明你連最基本的理財(cái)能力都沒有,。
心態(tài)三：一味重視房價(jià)
買東西能便宜就便宜，節(jié)儉為上,，這樣的道理在我國的確是個(gè)傳統(tǒng)美德,，然而在購房的過程中，可千萬別過度地"撿便宜",。貴的不一定好,，但好的卻通常貴。只重價(jià)格,，極易一葉障目忽略購房本質(zhì),，畢竟房子除了供我們使用外，更是具有升值的特性,。
記者在走訪中發(fā)現(xiàn),，目前，很多購房者都將目光放在了房價(jià)上,，一味挑價(jià)格低的樓盤,。雖然，房價(jià)是最終決定購買與否的關(guān)鍵因素,，但過低的價(jià)格,，背后常藏有隱情，俗稱"便宜無好貨",。只重價(jià)格,，極可能忽視了價(jià)格之外，本應(yīng)關(guān)注的問題,。
只追求價(jià)格,，很有可能忽視樓盤的配套設(shè)施，比如停車位,，當(dāng)你忙碌一天回到自己小區(qū)之后,，卻還要四處尋找車位，甚至因?yàn)樾^(qū)內(nèi)過于擁堵,，愛車被劃傷時(shí),，你才后悔當(dāng)初為什么不考慮這些。
總而言之,，買房子既是大事,，也是一個(gè)復(fù)雜的過程,，還請(qǐng)欲購房者，認(rèn)真剖析購房時(shí)自己的心態(tài)是否存在誤區(qū),。切記："過錯(cuò)"是一時(shí)的,，而"錯(cuò)過"有時(shí)則是一生的。

作者: 語言圖 時(shí)間: 2014-12-22 09:04
要懂得超前消費(fèi)

作者: 米蘭印象 時(shí)間: 2014-12-23 17:45
貸款42萬,，20年,，一個(gè)月還2100？我怎么將近3000.我也是40萬,，20年啊!

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