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煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)

標(biāo)題: 今天我才知道小區(qū)停車費(fèi)是不用交的！轉(zhuǎn)起,，讓更多的人看到 [打印本頁]

作者: 逍遙閣主人 時(shí)間: 2014-12-30 14:16
標(biāo)題: 今天我才知道小區(qū)停車費(fèi)是不用交的,！轉(zhuǎn)起，讓更多的人看到
我現(xiàn)在住在新橋的金暉花園,，00年的房子了,，也算是舊房了，小區(qū)沒有規(guī)劃的車位,，只是在小區(qū)外面有塊空地后來化了車位,，但是要收費(fèi)，剛開始的時(shí)候一月240,，現(xiàn)在不知道多少,，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，總共也就30個(gè)車位,，小區(qū)那么多住戶,，怎么可能夠，所以大家就把車停到了小區(qū)里面,，反正現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)全是車,，后來三期后面差不多8棟樓的空間又新建了個(gè)停車場，一月360,，貴死了,，也很少有人停車，照樣放在了小區(qū)里面,，結(jié)果今天在群里發(fā)現(xiàn)有人發(fā)了下面一個(gè)東西,，才知道原來停車費(fèi)是不用交的,，現(xiàn)在是怎么個(gè)情況，不但停車要交費(fèi),，而且貴的離譜……我把群里發(fā)的東西復(fù)制過來了,，大家看看，然后轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),，讓更多的人知道：

《**物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：小區(qū)內(nèi)的道路,、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,，屬于業(yè)主共有,。七十四條第三款規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有,。

　　一,、物業(yè)公司憑什么收停車費(fèi)？
　　關(guān)于收取停車費(fèi),，基本就是只有兩種性質(zhì)：一為土地使用費(fèi),；一為保管費(fèi)用；
　　A,、土地使用費(fèi)：小區(qū)內(nèi)的道路,、綠地、公用設(shè)施,、物業(yè)服務(wù)用房以及車位屬于全體業(yè)主共有,。包括小區(qū)的道路位置都屬于全體業(yè)主，作為物業(yè)公司,，你不具有所有權(quán),，說白了，根本就不是你的東西,，你憑什么收取使用費(fèi),？
　　B、保管費(fèi)：保管費(fèi)的2個(gè)原則,，一是自愿 ,、二是簽署委托保管合同。請(qǐng)問物業(yè),，你憑什么強(qiáng)迫業(yè)務(wù)委托你保管,。即使讓你委托保管車輛，你要承擔(dān)那些責(zé)任和業(yè)務(wù),，這個(gè)是需要簽訂委托服務(wù)合同的,。若車子在小區(qū)發(fā)生刮擦、劃痕,，你作為收費(fèi)方,，承擔(dān)什么責(zé)任,？提供哪些賠償？

　　二,、物業(yè)公司收停車費(fèi)的主體有合法性嗎,？
　　物業(yè)公司是全體業(yè)主雇傭的小區(qū)服務(wù)單位，哪個(gè)部門或個(gè)人賦予你向不屬于你的用地收取停車費(fèi),？
　　A,、請(qǐng)出示對(duì)本小區(qū)由公安機(jī)關(guān)審批的“停車場許可證”；
　　B,、請(qǐng)出示你們的收費(fèi)許可證：按照物業(yè)管理辦法要求,，你們必須出示物價(jià)部門核定的收費(fèi)的許可和相關(guān)批文；
　　C,、本小區(qū)車位屬于全體業(yè)主共有,，收取的停車費(fèi)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，請(qǐng)你們出示小區(qū)公共收益分配方案（需經(jīng)全體業(yè)主同意）,。

　　三,、利用小區(qū)內(nèi)部公共用地規(guī)劃停車位，需要國家有關(guān)部門審批的建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、小區(qū)規(guī)劃總平面圖,、小區(qū)竣工交付使用社會(huì)評(píng)審報(bào)告及業(yè)主投票意見等手續(xù)。物業(yè)公司你能向業(yè)主出示國家有關(guān)部門對(duì)該小區(qū)車位的審批規(guī)劃等手續(xù)嗎,？

作者: 遠(yuǎn)遠(yuǎn)看就好 時(shí)間: 2014-12-30 14:49
話說回來，不建停車場,，你們家車往哪兒放,？不是嫌都放小區(qū)里不方便嗎？想把車放停車場然后又想不交錢有這么好的事兒嗎

作者: 逍遙閣主人 時(shí)間: 2014-12-30 15:02

遠(yuǎn)遠(yuǎn)看就好發(fā)表于 2014-12-30 14:49
話說回來,，不建停車場,，你們家車往哪兒放？不是嫌都放小區(qū)里不方便嗎,？想把車放停車場然后又想不交錢有這么 ...

嗯啊,，是應(yīng)該交，我表達(dá)的意思是太貴了,，那下面那篇文章是什么意思�,。吭趺凑f停車位應(yīng)該不收費(fèi)啊

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2014-12-30 15:41
本來就是一對(duì)矛盾體

如果有人說既然是屬于大家的公共的土地那我就可以想怎么停就怎么停把車橫在路上行不行?

遇上這樣的又該怎么解決,？

國人的特性就是這樣一抓就死一放就亂在全民素質(zhì)沒達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)之前還是的強(qiáng)制

作者: 房網(wǎng)瑩瑩 時(shí)間: 2014-12-30 15:44

mikewolf13 發(fā)表于 2014-12-30 15:41
本來就是一對(duì)矛盾體

如果有人說既然是屬于大家的公共的土地那我就可以想怎么停就怎么停把車 ...

還是我們的論壇長老說的有道理,，停車費(fèi)是不可能不收的，收的也是管理費(fèi)吧,，沒人管理了,，車子不就沒有保障了嗎,？

作者: 低飛的燕子 時(shí)間: 2014-12-31 09:23
得物業(yè)和業(yè)主共同努力才能建立良好的社區(qū)秩序啊~不能一竿子打死說物業(yè)不對(duì)，業(yè)主自身素質(zhì)可能真的是讓物業(yè)沒有辦法

作者: 綠芝野海珍品 時(shí)間: 2014-12-31 10:18
停車管理費(fèi)不便宜啊

作者: 逍遙閣主人 時(shí)間: 2014-12-31 13:25

綠芝野海珍品發(fā)表于 2014-12-31 10:18
停車管理費(fèi)不便宜啊

對(duì)啊,，特別貴,，只是弄了塊場地，又不是地下的,，而且只是讓你在那停車,，也沒看他們?cè)趺垂芾恚欣裁吹囊矝]清掃,！還一個(gè)月360

作者: 逍遙閣主人 時(shí)間: 2014-12-31 13:26

低飛的燕子發(fā)表于 2014-12-31 09:23
得物業(yè)和業(yè)主共同努力才能建立良好的社區(qū)秩序啊~不能一竿子打死說物業(yè)不對(duì),，業(yè)主自身素質(zhì)可能真的是讓物業(yè) ...

對(duì)啊，這個(gè)是明白的,，只是很氣憤這個(gè)停車費(fèi),，真是太貴了

作者: qxhxff 時(shí)間: 2015-1-1 02:10
這個(gè)文章只是片面的解讀這一法律條款，你可看看物業(yè)管理?xiàng)l例,，綜法依專法,。沒有業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，就不用去看法了,。

作者: 河清 時(shí)間: 2015-1-1 19:51
法律規(guī)定人大是最高權(quán)力機(jī)關(guān) 一切權(quán)力屬于人民

作者: 超級(jí)奶爹 時(shí)間: 2015-1-3 13:12
前提是先把物業(yè)罷免了

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