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標題: 買房最容易觸碰的六個環(huán)節(jié)！ [打印本頁]

作者: aoooo 時間: 2014-12-31 15:50
標題: 買房最容易觸碰的六個環(huán)節(jié)！
　　很多人一提買房子要注意什么?一些所謂的“成功人士”或是“資深人士”就如同打了雞血似的，而且首先會推崇一個“成功案例”,，那就是廣泛流傳的五大房地長神話：
　　一、普遍相信"有土斯有財",，并認為：房地產(chǎn)穩(wěn)賺不賠,、房地產(chǎn)是最佳的投資工具。
　　二,、在景氣或不景氣的時代，房地產(chǎn)都是最穩(wěn)當?shù)耐顿Y,，因為自住,、投資兩相宜，實質(zhì)資產(chǎn)不會大幅縮水,。
　　三,、在低利率或高通脹時代，租房子的月租金與買房子每月要繳的房貸差不多,，甚至更高,，所以"租不如買"。
　　四,、購買房地產(chǎn)只需注意三件事,，即"地段、地段,、地段",。
　　五、購買房地產(chǎn)只要跟著地鐵走準沒錯,。
購房者必看買房子最容易觸碰六個環(huán)節(jié)
　　買房幾個關(guān)鍵點不外地段,、歸屬于地段及未來發(fā)展的配套、戶型,、產(chǎn)權(quán)合法性,、有關(guān)房屋買賣的相關(guān)支出、營銷時代帶來的一些非折扣優(yōu)惠及開發(fā)商價格策略識別,、房源銷控等,。在這些環(huán)節(jié)，你可能“熟視無睹”,，但如果修足買房功課,，也可能轉(zhuǎn)化為“熟能生巧”。
　　一,、不要以地價判斷地段
　　判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進行,，比如你是自住買房，交通通達時間與生活配套是主要判斷標準,，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了,。
　　二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否
　　現(xiàn)在城市發(fā)達，功能區(qū)不斷更新,，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè),，這是一個重大的誤區(qū)。
　　商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好,，都只是經(jīng)濟增長點的設(shè)置而已,，與買房關(guān)系不大，相反開發(fā)商卻把這些當做利好因素計入了房價,，所以買房遠離一些噱頭式功能區(qū)更好一點,。
　　三、不要貪便宜便宜確實無好貨
　　買房合法看起來非常簡單,，看看五證,，但事實非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓,，看起來賬是非常好算的,，但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高于住宅單價的,，因為受眾面擴大了,。
　　再就是那些早期出讓地塊上現(xiàn)在開發(fā)的項目，更應(yīng)注意其營銷說法與折扣方式,，這類項目如果歸屬于一個較大較有實力的開發(fā)商,，其背景具備囤地可能，則可以大膽買入,，但有些小開發(fā)商的項目,，是因為多次輾轉(zhuǎn)才獲得現(xiàn)在上市銷售機會，便宜的背后是諸多的資金轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出,，不買也罷,。
　　四、謹慎認識贈送的所謂附加值
　　為了消除消費者對公攤過大的顧慮,，開發(fā)商可能免公攤銷售,，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用,，為了消除人們對物業(yè)過高收費的顧慮,，也可能贈送幾年的物業(yè)管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策,，沒有什么重大意義,。
　　再比如買屋送修，買房送家具,，送電器等,，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進房價，因此買房不要追求面子工程,，即追求額外優(yōu)惠,，或者將這些贈送附加部分進行剝離，單純就房價與相關(guān)房型進行性價比的對比,，從而做出自己的選擇,。
　　五、最好不要參與卡式銷售項目
　　如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房,，不急于表達自己的消費意向,，開發(fā)商漲價的隨意性將會下降許多。
　　最為常見的做法就是排隊選房,，通過需求集中來刺激價格上漲與調(diào)控房源。如果按照前述,，對地段,、配套、銷售中的一些做法,、對開發(fā)商釋放的便宜房,，有深刻認識，你也就不用追漲了,，有合適的就買,，沒有合適的，也就不用到博弈隊伍中去淘,。就象坐地鐵樣的,，等下一輛也許是最好的辦法。
　　六,、宣傳圖識與口頭承諾要么堅持進入合同要么不作為考慮內(nèi)容
　　由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一,，開發(fā)商宣傳信息管制，許多宣傳的內(nèi)容與實際買入交付時的標準會有出入,，所以,，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真,，要么就寫進合同的附件,，要么就不考慮，獨立思考,。

作者: toupiao92 時間: 2014-12-31 15:53

作者: ZJ618 時間: 2015-1-4 08:31
長見識了,！

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