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標(biāo)題: 買二手房注意事項(xiàng)匯總 [打印本頁]

作者: 房網(wǎng)可可 時間: 2015-1-2 15:43
標(biāo)題: 買二手房注意事項(xiàng)匯總
【導(dǎo)語】：隨著住房消費(fèi)的不斷升溫,，二手房交易日趨頻繁，由此引發(fā)的二手房買賣糾紛也隨之增多,。從投訴情況來看,，由于市場存在一些不規(guī)范操作，因而二手房買賣違約侵權(quán)現(xiàn)象居高不下
　　有的中介機(jī)構(gòu)發(fā)布不實(shí)信息,，設(shè)置陷阱,，騙取消費(fèi)者的“看房費(fèi)”，個別的還通過指派人員假冒房主或串通房主,，以假出租,、假出售手段騙取“中介費(fèi)”；與懷有各種不正當(dāng)要求的當(dāng)事人串通一氣,，促成地下交易,，收取委托合同之外的費(fèi)用；利用消費(fèi)者買房心切的心理,，只憑口頭介紹或看一兩次房就匆忙要求支付定金,，當(dāng)消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)該房有問題時，想退定金已無門,；未取得中介資格,，擅自違法經(jīng)營；有的賣房者并非房屋產(chǎn)權(quán)人等等,�,？傮w歸納起來,，容易產(chǎn)生重大糾紛主要有五個方面：
　　拆遷。通常情況下,，一兩年內(nèi)將被拆遷的房子,，能夠在房地產(chǎn)交易所（中心）查到，而已列入拆遷公告的房屋,，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶,。另外，購房者還可以向所在區(qū)縣房地局的拆遷科咨詢相關(guān)情況,。有些地方5年,、甚至10年前就被列入規(guī)劃，但是因?yàn)榉N種原因,，至今未拆遷,。房地產(chǎn)交易中心是允許這種情況的房子進(jìn)行買賣的。而為了避免買到這樣的房子,，購房者不妨到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐栆幌逻@里的戶口是否已被凍結(jié),，要知道，凍結(jié)戶口的房屋早晚是要被拆的,。另外,，還有一些規(guī)劃中要拆遷的房子在房地局沒有記錄，當(dāng)?shù)氐膽艨谝矝]被凍結(jié),，那么就需購房者關(guān)注一下整體規(guī)劃了,。
　　購房用途。目前商品房一共分3種:純居住樓,、商住兩用樓,、商用樓。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，如果想從事餐飲,、銷售之類的業(yè)務(wù)就需要買商住兩用樓里面的商用房或者純粹的商用樓；但如果要從事超過上述范圍的其他業(yè)務(wù)的話就必須購買商用房,。因此,，購房者如果是想買房開公司的話，首先要明確自己公司的業(yè)務(wù),，再決定買什么樣的房子,。房屋種類不同，價格上也會有明顯差異,。
　　戶口問題,。購買二手房中的一些消費(fèi)者是看好房子周邊的名校以解決子女入學(xué)問題，但購房者需注意,，只有把原賣方戶口遷出之后,，才可辦理新戶口遷入手續(xù),。如果原房主不配合，事情辦理會很麻煩,。所以,，購房時最好將該條款寫入合同附件中，以免事后出現(xiàn)麻煩,。另外,，各地派出所的要求也不一樣，具體情況要根據(jù)購房者原來的具體住址和現(xiàn)在所買房屋的具體位置來定,。
　　選好中介是買賣關(guān)鍵,。在購買二手房時，要留意中介公司是否具有營業(yè)執(zhí)照,，考查其規(guī)模和服務(wù)質(zhì)量，并要求經(jīng)辦人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書,；要與中介公司簽訂規(guī)范的委托代理合同,，明示代理方式、費(fèi)用,、期限,、權(quán)限等內(nèi)容，并索看賣房人的委托合同,，同時特別注意其中的委托賣房價格,，以免中介公司賺取差價。
　　賣房手續(xù)是否合法,。要認(rèn)真審核賣房人的產(chǎn)權(quán)證,、契稅證與身份證等是否真實(shí)有效，身份證必須是夫妻雙方或共有人的,。若賣房人并非房屋產(chǎn)權(quán)人,，應(yīng)要求相關(guān)當(dāng)事人一并到場，或出示授權(quán)委托書,。

作者: 二十四好男人 時間: 2015-1-3 12:14
買二手房和新房比起來怎么感覺麻煩的不止一點(diǎn)

作者: 房網(wǎng)可可 時間: 2015-1-4 08:55

二十四好男人發(fā)表于 2015-1-3 04:14
買二手房和新房比起來怎么感覺麻煩的不止一點(diǎn)

一樣的,，二手房房產(chǎn)證什么的都很齊全，都有好處的

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