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標(biāo)題: 原來還款方式也是可以選擇的！！,！ [打印本頁]

作者: 漏水的杯具 時間: 2015-1-4 16:29
標(biāo)題: 原來還款方式也是可以選擇的�,。�,！
買房子,，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學(xué)問,，有的稍微不注意,，就是幾萬的差距。對于工薪階層買房的,，要千萬注意這些問題!
這個也許是很多朋友不太注重的,。以為房子房價是大事，貸款由開發(fā)商幫忙辦理,。其實,，這里面賺的錢，比房價更來的險惡!
一,、貸款利率的折扣
11月22日央行宣布貸款基準(zhǔn)利率降息之前,，商業(yè)貸款利率5年期以上為6.55%，公積金貸款利率為4.5%;1月開始執(zhí)行降息之后,，商業(yè)貸款利率5年期以上為6.15%,，公積金貸款利率為4.25%。以此計算,，按照購房者能拿到銀行的房貸利率9折來算的話,，一筆貸款金額為100萬元30年期償還的商業(yè)貸款，今年每月需支付的月供為5928.17元;而從明年1月開始,，每月的月供下降到5699.87元,，每月可少還228.3元,。
二、選擇還款方式
也許很多沒買過房子的人,，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的,。其實我也是之前聽我表姐提過，有一種貸款方式是“越來越少”所以,，后來自己買房的時候提別留意了一下,，也寫下來給大家參考!
1、等額本息還款,。其實,，你在看房子的時候，置業(yè)顧問給你算的都是這種,，因為每月還款數(shù)額固定,，而且相對于另一種方式，這個金額更小,，更容易被買房者接受,。但是你們知道這個的真實還款情況是什么樣嗎?
　　
以貸款20年，貸款20萬元,，算下來月還1300元月還款為例：每個月還銀行1300,。其中，800元是利息,，500元是本金,。也就是說，你還的錢,，大部分是銀行利息,，而本金還的較少。到了還款期限一半的時候(比如是20年還,，你已經(jīng)還了10年了),，利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的,，這些是必須還的,，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了,，但是后面的基本是本金,，利息很少，你提前還已經(jīng)沒有什么意義了,。你在銀行,，基本只跟你說這一種，因為這樣,，銀行的利益才會最大化,。大部分家庭,，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完,，但是10年后一般能還完,，這樣，銀行的利息收益會減少很多,，所以,，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少,。就算你有錢了,，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了,，你提早還對銀行沒什么損失。

2,、等額本金還款,。我發(fā)現(xiàn)一個問題，就是,，銀行不會主動提出有這種還款方式,。基本都只說前一種,。還好我之前了解過,，就提出要還等額本金模式。這個還是以貸款20年,，貸款20萬元,，算下來月還1600元月還款為例：每月還的錢要比等額本金多300多元。其中900元是本金,，700元是利息,，本金支出比利息高，第2個月開始,，只還1597元,，因為本金上月?lián)Q了900元，這月利息重新計算,，要少3元的利息,，以此類推。越到后面還款壓力越小,。而最重要的是：當(dāng)你要提前還款的時候,，比如5年后，因為你選擇的方式,，本金還的更多,，這個時候本金已經(jīng)相對上一種方式要減少了許多,，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出(每少一年都是近萬的利息),。而且就算不提前還,，這種方式，還20年,，也要少還1萬5左右的利息!只是前期壓力較大!但是為了長遠(yuǎn)的利益!

作者: 晴朗的心 時間: 2015-1-5 08:27
一般都是等額本息,，因為等額本金前期壓力大啊

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