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標(biāo)題: 今天我才發(fā)現(xiàn)小區(qū)停車費(fèi)是不用交的,！ [打印本頁(yè)]

作者: AlisonEdgson 時(shí)間: 2015-1-6 09:23
標(biāo)題: 今天我才發(fā)現(xiàn)小區(qū)停車費(fèi)是不用交的,！
《**物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地,、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,，屬于業(yè)主共有,。七十四條第三款規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有,。
　　一,、物業(yè)公司憑什么收停車費(fèi)？
　　關(guān)于收取停車費(fèi),，基本就是只有兩種性質(zhì)：一為土地使用費(fèi),；一為保管費(fèi)用
　　A、土地使用費(fèi)：小區(qū)內(nèi)的道路,、綠地,、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房以及車位屬于全體業(yè)主共有。包括小區(qū)的道路位置都屬于全體業(yè)主,，作為物業(yè)公司,，你不具有所有權(quán)，說(shuō)白了,，根本就不是你的東西,，你憑什么收取使用費(fèi)
　　B、保管費(fèi)：保管費(fèi)的2個(gè)原則,，一是自愿 ,、二是簽署委托保管合同。請(qǐng)問(wèn)物業(yè),，你憑什么強(qiáng)迫業(yè)務(wù)委托你保管,。即使讓你委托保管車輛，你要承擔(dān)那些責(zé)任和業(yè)務(wù),，這個(gè)是需要簽訂委托服務(wù)合同的,。若車子在小區(qū)發(fā)生刮擦、劃痕,，你作為收費(fèi)方,，承擔(dān)什么責(zé)任？提供哪些賠償,？
　　二,、物業(yè)公司收停車費(fèi)的主體有合法性嗎
　　物業(yè)公司是全體業(yè)主雇傭的小區(qū)服務(wù)單位，哪個(gè)部門或個(gè)人賦予你向不屬于你的用地收取停車費(fèi)
　　A,、請(qǐng)出示對(duì)本小區(qū)由公安機(jī)關(guān)審批的“停車場(chǎng)許可證”
　　B、請(qǐng)出示你們的收費(fèi)許可證：按照物業(yè)管理辦法要求,，你們必須出示物價(jià)部門核定的收費(fèi)的許可和相關(guān)批文
　　C,、本小區(qū)車位屬于全體業(yè)主共有，收取的停車費(fèi)應(yīng)歸全體業(yè)主所有,，請(qǐng)你們出示小區(qū)公共收益分配方案（需經(jīng)全體業(yè)主同意）
　　三,、利用小區(qū)內(nèi)部公共用地規(guī)劃停車位，需要國(guó)家有關(guān)部門審批的建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、小區(qū)規(guī)劃總平面圖,、小區(qū)竣工交付使用社會(huì)評(píng)審報(bào)告及業(yè)主投票意見(jiàn)等手續(xù)。物業(yè)公司你能向業(yè)主出示國(guó)家有關(guān)部門對(duì)該小區(qū)車位的審批規(guī)劃等手續(xù)嗎
　　根據(jù)《**物權(quán)法》規(guī)定,，小區(qū)公用場(chǎng)所屬所有業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn),，并非物業(yè)公司所有，未經(jīng)審批物業(yè)公司更無(wú)收取停車費(fèi)的權(quán)利,，強(qiáng)行收費(fèi)屬于違法行為,！

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作者: 114117839 時(shí)間: 2015-1-6 11:45
大家頂起來(lái)

作者: 猴紙愛(ài)吃肉 時(shí)間: 2015-1-7 09:24