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煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)

標(biāo)題: 到底是買房還是租房,，幫你算算２０年后你還剩啥,？,？？ [打印本頁(yè)]

作者: 花花嘩嘩 時(shí)間: 2015-1-8 15:21
標(biāo)題: 到底是買房還是租房,，幫你算算２０年后你還剩啥？,？,？
本帖最后由花花嘩嘩于 2015-1-8 15:50 編輯

對(duì)于步入職場(chǎng)的年輕人來(lái)說(shuō)，或早或晚都會(huì)面對(duì)買房子的問(wèn)題了,。這時(shí)候到底是買個(gè)房子還是繼續(xù)租房成了一個(gè)問(wèn)題,。買房子的話要一下子拿出一大筆首付，以后過(guò)上房奴的生活,；租房子卻又感覺(jué)前路漫漫,，一直租下去也不是個(gè)辦法。今天我們就來(lái)算一算買房與租房二十年后年后的區(qū)別,。

讓我們以一套萊山區(qū),，面積80平方米、總價(jià)60萬(wàn)元的房產(chǎn)為例,，忽略利率變化和通貨膨脹,，算一算買房和租房的利與弊。

買房：20年后擁有的房產(chǎn)

在設(shè)定了房產(chǎn)的價(jià)值之外,，為了便于計(jì)算,，我們還假定打算解決住房問(wèn)題的該人士手上有20萬(wàn)元現(xiàn)金，而且每個(gè)月可以自由支配3045元的閑錢,。如果直接向開(kāi)發(fā)商買房的話,，購(gòu)房者需首付18萬(wàn)元，并辦理商業(yè)性貸款42萬(wàn),，分20年還清。

根據(jù)下調(diào)后的利率6.15%,，每月月供為3045元,，20年利息總額為22.9萬(wàn)元。在加上契稅以及收房時(shí)要繳納的維修基金和物業(yè)費(fèi)以及面積差價(jià),，大約需要支付2萬(wàn)左右,。

將上述費(fèi)用合計(jì)起來(lái)，買這套房子的成本包括現(xiàn)金20萬(wàn)（含首付18萬(wàn),、稅費(fèi)2萬(wàn)）,，每月投入3045元，20年后便是73萬(wàn)（相當(dāng)于貸款42萬(wàn),、利息31萬(wàn)）,。換言之，20年后，購(gòu)房者花了93萬(wàn)元擁有了一套住宅,。

租房：20年后擁資金88萬(wàn)

如果用同樣的資金來(lái)租同一套房產(chǎn)的話,，為便于計(jì)算，將租房人手上的20萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄,，并將每月3045元閑錢拆開(kāi),，假設(shè)月租金為1200元，剩下的 1845元仍然用作儲(chǔ)蓄,。其中,，20萬(wàn)元用于20次1年期的定期存款，按復(fù)利算,，存款利率為2.75%,，20年的利潤(rùn)為14萬(wàn)元。此外,，每月 1845元仍按銀行存款,，按單利計(jì)算，取平均的利率2.75%,，20年下來(lái),，實(shí)際上存款利息約為9.5萬(wàn)元。

歸結(jié)起來(lái),，租房者花費(fèi)的總資金仍為85.3萬(wàn)元不變,，實(shí)際支出為每月房租1200元，20年后總額為28萬(wàn)元,，而增加的利潤(rùn)為14萬(wàn)加9.5萬(wàn)等于23.5萬(wàn),。換言之，租房者在20年后的資產(chǎn)為93萬(wàn)-28萬(wàn)+23.5萬(wàn)=88.5萬(wàn),。

比較：房?jī)r(jià)大漲買房才劃算

按照總價(jià)60萬(wàn)元計(jì)算,，該房產(chǎn)的單價(jià)為7500元；若按照88萬(wàn)元計(jì)算的話,，單價(jià)必須達(dá)到11000元,，也就是說(shuō)，只有每平方米的房?jī)r(jià)上漲了3500元,，買房者與租房者才打了個(gè)“平手”,；如果漲幅持平，則買房者不劃算,；如果房?jī)r(jià)下跌,，買房者虧得更多。

有專業(yè)人士說(shuō)：從房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看,，一旦房?jī)r(jià)逼近萬(wàn)元關(guān)口時(shí),，價(jià)格的漲幅將日趨緩慢，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性也不大。煙臺(tái)畢竟是二線城市,，目前房產(chǎn)市場(chǎng)別墅洋房的價(jià)格才會(huì)保持在萬(wàn)元以上,。而更在牟平福山開(kāi)發(fā)區(qū)這些區(qū)域4000-5000價(jià)格則更為普遍。值得一提的是,，央行加息的“腳步”一直在繼續(xù),，這樣一來(lái)，買房的成本還會(huì)不斷增加,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，租房也許更適合解決居住需求。

作者: 花花嘩嘩 時(shí)間: 2015-1-8 15:22
支招：什么人適合租房

適合租房的人群主要分為三類：
　　一是初入職場(chǎng)的年輕人,，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生,，他們經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，選擇租房尤其是合租比較劃算,。
　　二是工作流動(dòng)性較大的人群,，如果在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候買房，一旦工作調(diào)動(dòng),，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況,，就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。
　　三是收入不穩(wěn)定的人群,，如果一味盲目貸款買房,，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒(méi)收,。
　　比較而言,，適合買商品房的人群相對(duì)應(yīng)該成熟一些，包括工作多年,、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的白領(lǐng),，還有些置業(yè)升級(jí)愿望強(qiáng)勁的購(gòu)房者，也可以賣掉舊房買新房,，滿足對(duì)生活品位的追求,。此外，準(zhǔn)備結(jié)婚的新人如果資金不足的話,，城區(qū)內(nèi)的二手次新房則是不錯(cuò)的婚房選擇。

作者: luguo1 時(shí)間: 2015-1-8 19:34
算沒(méi)算物業(yè)費(fèi),，停車費(fèi),？

作者: luguo1 時(shí)間: 2015-1-8 19:34

算沒(méi)算物業(yè)費(fèi)，停車費(fèi),？

作者: 花花嘩嘩 時(shí)間: 2015-1-9 09:48

luguo1 發(fā)表于 2015-1-8 19:34
算沒(méi)算物業(yè)費(fèi),，停車費(fèi)？

物業(yè)費(fèi)算了捏，按照2塊錢算的呢�,�,！停車費(fèi)確實(shí)木有算啊~~

作者: 花花嘩嘩 時(shí)間: 2015-1-9 09:49

luguo1 發(fā)表于 2015-1-8 19:34
算沒(méi)算物業(yè)費(fèi)，停車費(fèi),？

你買房了嗎,？？停車費(fèi)是多錢�,�,？？

作者: L1001 時(shí)間: 2015-1-9 10:14
還是買房心里踏實(shí)的吧,？,？話說(shuō)，我居然用93萬(wàn)買了套價(jià)值60萬(wàn)的房子�,�,？？樓主選的還款方式是哪一種,？,？

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-1-9 10:16
本帖最后由 mikewolf13 于 2015-1-9 10:23 編輯

忽略了利率和通脹等于把最重要的一條原則給去掉了

長(zhǎng)期看利率會(huì)不斷走低
長(zhǎng)期看通脹一直會(huì)持續(xù)

不說(shuō)房?jī)r(jià) 就說(shuō)租金現(xiàn)在2000元每月租金的房產(chǎn) 十年前也就幾百元

樓主應(yīng)該預(yù)測(cè)一下二十年后的租金是現(xiàn)在的幾倍？

80年代的萬(wàn)元戶都是鳳毛麟角現(xiàn)在資產(chǎn)100萬(wàn)的遍地都是用存款跑贏通脹從歷史上還沒(méi)有成功的先例

作者: 三站億家電腦 時(shí)間: 2015-1-9 10:24
9樓說(shuō)的對(duì)

作者: 三站億家電腦 時(shí)間: 2015-1-9 10:24
有條件的誰(shuí)不想有套自己的房子,，不管大小,。

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-1-9 10:26

花花嘩嘩發(fā)表于 2015-1-9 09:49
你買房了嗎？,？停車費(fèi)是多錢�,。�,？

不管你買房還是租房物業(yè)費(fèi) 停車費(fèi)都是誰(shuí)使用誰(shuí)負(fù)擔(dān)

作者: 1濤濤 時(shí)間: 2015-1-9 10:36
福山開(kāi)發(fā)區(qū) 普遍 4000-5000

作者: 花花嘩嘩 時(shí)間: 2015-1-9 10:57

mikewolf13 發(fā)表于 2015-1-9 10:26
不管你買房還是租房物業(yè)費(fèi) 停車費(fèi)都是誰(shuí)使用誰(shuí)負(fù)擔(dān)

是啊,，還沒(méi)有買車，這要是買車了租房的成本又增加了�,。,。�

作者: 花花嘩嘩 時(shí)間: 2015-1-9 10:58

mikewolf13 發(fā)表于 2015-1-9 10:16
忽略了利率和通脹等于把最重要的一條原則給去掉了

不愧是大版主

　那請(qǐng)教版主,，年輕人是不是越早買房越好呢,？？

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-1-9 11:01

花花嘩嘩發(fā)表于 2015-1-9 10:58
不愧是大版主　那請(qǐng)教版主,，年輕人是不是越早買房越好呢,？？

買房就是固定購(gòu)入價(jià)格不管房?jī)r(jià)漲跌不管房租漲跌你購(gòu)買的房子的價(jià)格已經(jīng)是固定的了

長(zhǎng)期看不管是房?jī)r(jià)還是房租都是波動(dòng)上漲的越早買你的成本越低

作者: shenru547 時(shí)間: 2015-1-9 11:04
還有個(gè)問(wèn)題,，租房子的話,，結(jié)婚不容易啊,。還是得能買就買啊,！那不是房子,，那是個(gè)家啊,！有孩子什么的也不方便啊

作者: 美島大丸子 時(shí)間: 2015-1-9 13:07
樓主,，你沒(méi)有算通脹問(wèn)題啊，不用說(shuō)20年以后,，就說(shuō)十年以后,，100塊錢還叫錢嗎？

作者: 國(guó)輝裝飾 時(shí)間: 2015-1-9 14:36
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作者: 花花嘩嘩 時(shí)間: 2015-1-9 14:38

美島大丸子發(fā)表于 2015-1-9 13:07
樓主,，你沒(méi)有算通脹問(wèn)題啊,，不用說(shuō)20年以后，就說(shuō)十年以后,，100塊錢還叫錢嗎,？

十年后懂得通貨膨脹真的沒(méi)法估計(jì)吧。,。但是這個(gè)確實(shí)也是必須要考慮的

作者: 高三那年 時(shí)間: 2015-1-9 14:40

明代官窯發(fā)表于 2015-1-9 13:57
唯一擔(dān)心的是以后通貨膨脹但是房?jī)r(jià)下跌了怎么辦,？現(xiàn)在姥姥姥爺爺爺奶奶爸爸媽媽公公婆婆都給留一套房，那么 ...

總感覺(jué)以后租房子生活的會(huì)越來(lái)越多~~這是不是一個(gè)很好的解決辦法

作者: zhangmcn 時(shí)間: 2015-1-9 15:33
投資有風(fēng)險(xiǎn)是肯定的，但是中國(guó)現(xiàn)在正在快速發(fā)展，帶來(lái)的負(fù)面影響就是物價(jià)的增長(zhǎng),，通脹的壓力增大,，慢慢的錢就變成紙了,，但是發(fā)展到一定程度，肯定會(huì)放緩的，但是什么時(shí)候放緩誰(shuí)知道呢？另外,，房地產(chǎn)泡沫什么時(shí)候會(huì)破裂？20年后的事情誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn),，光靠算肯定是不行了,，可變的因素太多，而且這些因素都比利率什么的變化大多了,，所以呀,，還是看你現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況吧，如果需要買,，又有錢買就買,，沒(méi)條件就別逞強(qiáng)，主要是別活得太累了

作者: zhangmcn 時(shí)間: 2015-1-9 15:40
投資有風(fēng)險(xiǎn)是肯定的,，但是中國(guó)現(xiàn)在正在快速發(fā)展,，帶來(lái)的負(fù)面影響就是物價(jià)的增長(zhǎng)，通脹的壓力增大,，慢慢的錢就變成紙了,，但是發(fā)展到一定程度，肯定會(huì)放緩的,，但是什么時(shí)候放緩誰(shuí)知道呢,？另外，房地產(chǎn)泡沫什么時(shí)候會(huì)破裂,？20年后的事情誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn),，光靠算肯定是不行了，可變的因素太多,，而且這些因素都比利率什么的變化大多了,，所以呀，還是看你現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況吧,，如果需要買,，又有錢買就買，沒(méi)條件就別逞強(qiáng),，主要是別活得太累了

作者: zhangmcn 時(shí)間: 2015-1-9 15:45
還有就是現(xiàn)在公積金貸款條件放的越來(lái)越寬了,，并且國(guó)家現(xiàn)在基本上強(qiáng)制交公積金了，所以公積金貸款4.25%的利率應(yīng)該考慮一下的,，30萬(wàn)公積金12萬(wàn)商業(yè)的話總共還65萬(wàn)多點(diǎn)吧,，再加上原來(lái)的20萬(wàn)，總共付出85萬(wàn)

作者: qq135780 時(shí)間: 2015-1-9 15:53

mikewolf13 發(fā)表于 2015-1-9 11:01
買房就是固定購(gòu)入價(jià)格不管房?jī)r(jià)漲跌不管房租漲跌你購(gòu)買的房子的價(jià)格已經(jīng)是固定的了

長(zhǎng)期看我不知道,，但是我知道按照煙臺(tái)的均價(jià)來(lái)說(shuō),，近三年買房的肯定是賠的

作者: 煙臺(tái)女青年 時(shí)間: 2015-1-9 16:37

qq135780 發(fā)表于 2015-1-9 15:53
長(zhǎng)期看我不知道，但是我知道按照煙臺(tái)的均價(jià)來(lái)說(shuō),，近三年買房的肯定是賠的

說(shuō)下理由吧,？？,？

作者: 外快 時(shí)間: 2015-1-9 18:35
租房戶口問(wèn)題怎么解決,，現(xiàn)在孩子上學(xué)必須房產(chǎn)證和戶口一致，要是沒(méi)有戶籍問(wèn)題,，在哪里租房,，孩子就能再哪里上學(xué)，就好了,。但中國(guó)現(xiàn)在的情況,，恐怕不行。學(xué)區(qū)房都不愁賣的,。

作者: 法國(guó)紅酒代理商 時(shí)間: 2015-1-9 22:27
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 煙臺(tái)山下一頭牛 時(shí)間: 2015-1-10 09:34
阿Q越來(lái)越多......

作者: 煙臺(tái)山下一頭牛 時(shí)間: 2015-1-10 09:35

qq135780 發(fā)表于 2015-1-9 15:53
長(zhǎng)期看我不知道,，但是我知道按照煙臺(tái)的均價(jià)來(lái)說(shuō),，近三年買房的肯定是賠的

把肯定的理由說(shuō)出來(lái),讓我們這些不明真相的觀眾學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)

作者: 冬天有雨 時(shí)間: 2015-1-10 09:50
租房是劃算，可總覺(jué)得不是自己的家,，住著這么不踏實(shí)那

作者: 魏園盆景 時(shí)間: 2015-1-10 09:58

zhangmcn 發(fā)表于 2015-1-9 15:33
投資有風(fēng)險(xiǎn)是肯定的,，但是中國(guó)現(xiàn)在正在快速發(fā)展，帶來(lái)的負(fù)面影響就是物價(jià)的增長(zhǎng),，通脹的壓力增大,，慢慢的錢 ...

有能力的就買，還沒(méi)達(dá)到能力的可以租房子,。

作者: 大課 時(shí)間: 2015-1-10 09:59
贊同19樓說(shuō)法

作者: 魏園盆景 時(shí)間: 2015-1-10 10:02

冬天有雨發(fā)表于 2015-1-10 09:50
租房是劃算,，可總覺(jué)得不是自己的家，住著這么不踏實(shí)那

租房子有一個(gè)最大的問(wèn)題是：一直都是飄忽不定的,！難道有了孩子也租房子,？

作者: enfangdeye 時(shí)間: 2015-1-10 10:10
租房被人鄙視，我就是經(jīng)常被鄙視啊,，不是煙臺(tái)戶口被鄙視

作者: 青風(fēng)聆舞 時(shí)間: 2015-1-10 11:05
問(wèn)題是,，房租1200到底夠不夠，現(xiàn)在兩室一廳家電齊全的至少一千五兩千吧,。還有,，如果住了一年房東收回了房子，還要繼續(xù)找,，租一套房子20年不可能的,，肯定要換很多次。有了孩子后,，還不見(jiàn)得有房東愿意租給帶小孩的家庭,。以后的租房?jī)r(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲的，再過(guò)幾年一個(gè)月3000也不是不可能,，但是貸款就那些了,，工資還在上漲中。壓力會(huì)越來(lái)越輕,。

作者: YANT0152 時(shí)間: 2015-1-10 12:43

作者: 薔薇花_p2QYq 時(shí)間: 2015-1-10 13:47
租金漲不漲不算,，20年要換幾套房租不算，住的條件怎么樣也不考慮,，假設(shè)這些都不考慮,，但是20年之后呢？買房的有一套完全屬于自己的房子,，基本沒(méi)有額外的費(fèi)用,，繼續(xù)住或租或者拆遷都可，增值,。租房的呢,？依然要付租金,，依然還是在別人的房子輾轉(zhuǎn)，而且擁有的可自由支配的閑錢真的可以除了付租金就全存起來(lái)嗎,？

作者: 愛(ài)情成就夢(mèng)想 時(shí)間: 2015-1-10 15:50

mikewolf13 發(fā)表于 2015-1-9 10:16
忽略了利率和通脹等于把最重要的一條原則給去掉了

銀行利息也算低了,，五年定存是百分之4.75，現(xiàn)在很多銀行能到百分之五

作者: 愛(ài)情成就夢(mèng)想 時(shí)間: 2015-1-10 15:52
另外還有個(gè)問(wèn)題,，二三十年后房子估計(jì)不一定比現(xiàn)在貴多少，畢竟屬于老小區(qū)了,，二三十年很多東西都老化了

作者: 海岸月光 時(shí)間: 2015-1-10 20:45
租房永遠(yuǎn) 沒(méi)有家的感覺(jué)

作者: zth041 時(shí)間: 2015-1-10 22:17
我是支持?jǐn)]主的,，因?yàn)橛檬赘兜腻X都可以創(chuàng)業(yè)了。如果你老老實(shí)實(shí)的當(dāng)你的白領(lǐng),，為了還貸要保住那份工作你就的本本分分的,，不能有情緒，不能有任何……想法,。
若是用20萬(wàn)創(chuàng)業(yè),，從20歲畢業(yè)到30歲結(jié)婚，你能不能全款買房子,？,？如果你覺(jué)得你沒(méi)這個(gè)能力，那你老老實(shí)實(shí)貸款買房去,。
保守分析的是把貸款的錢存銀行吃利息,，實(shí)際上，你投資到別的地方可以有很多利潤(rùn)可以賺,。
為什么說(shuō)男怕入錯(cuò)行,，因?yàn)槟闳脲e(cuò)了行你想轉(zhuǎn)行就難了，更別說(shuō)你一旦去了一個(gè)公司還貸款買房了,，那你更不可能換工作了

作者: lixueye521 時(shí)間: 2015-1-11 14:57
避開(kāi)租房和買房的討論,，首先結(jié)婚不買房有女人嫁給你嗎？

作者: yththt 時(shí)間: 2015-1-11 15:20

lixueye521 發(fā)表于 2015-1-11 14:57
避開(kāi)租房和買房的討論,，首先結(jié)婚不買房有女人嫁給你嗎,？

人家沒(méi)房的就不結(jié)婚了？

作者: yththt 時(shí)間: 2015-1-11 15:23
首先,，買房或租房沒(méi)對(duì)比性的,。

對(duì)鋼需來(lái)講，錢不夠也要貸款買房,，有了“家”才是根本,。
改善性住房來(lái)說(shuō)，貸款買沒(méi)意義,，至少現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看是沒(méi)意義,，租金還沒(méi)利息高,，不是都說(shuō)“換房窮三年”嗎，裝修,、家具,、電器等等，要很大一部分支出,，（樓主沒(méi)算裝修的錢,，呵呵）。

作者: yththt 時(shí)間: 2015-1-11 15:35
現(xiàn)在國(guó)內(nèi)沒(méi)有什么好的投資渠道,。
長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)房產(chǎn)還是一個(gè)穩(wěn)健的保值手段,，但現(xiàn)在來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)的黃金期已過(guò)，泡沫被做大,，現(xiàn)在也不宜改善性購(gòu)房,，先觀望一下再說(shuō)。

對(duì)一般人來(lái)說(shuō),，現(xiàn)在最好的投資渠道是買理財(cái),，放在銀行拿利息+好處，或買點(diǎn)金條在家里放著,。要是會(huì)炒股的,，沒(méi)錯(cuò)過(guò)這波行情，資金說(shuō)不定能增長(zhǎng)30%,。

作者: yththt 時(shí)間: 2015-1-11 15:47

煙臺(tái)女青年發(fā)表于 2015-1-9 16:37
說(shuō)下理由吧,？？,？

先問(wèn)你一個(gè)問(wèn)題,，買房的目的是什么？

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-1-12 09:18

qq135780 發(fā)表于 2015-1-9 15:53
長(zhǎng)期看我不知道,，但是我知道按照煙臺(tái)的均價(jià)來(lái)說(shuō),，近三年買房的肯定是賠的

買牟平和高新區(qū)的肯定是賠了本來(lái)就不值那么多錢

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-1-12 09:21

明代官窯發(fā)表于 2015-1-9 13:57
唯一擔(dān)心的是以后通貨膨脹但是房?jī)r(jià)下跌了怎么辦？現(xiàn)在姥姥姥爺爺爺奶奶爸爸媽媽公公婆婆都給留一套房,，那么 ...

人口少了房?jī)r(jià)肯定會(huì)下降可惜城市化還在進(jìn)行還有四億農(nóng)民要被遷徙到城市中需要20年左右的時(shí)間

二胎放開(kāi) 長(zhǎng)期看也是房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力之一

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-1-12 09:23

愛(ài)情成就夢(mèng)想發(fā)表于 2015-1-10 15:50
銀行利息也算低了,，五年定存是百分之4.75，現(xiàn)在很多銀行能到百分之五

歷史上最高的利息發(fā)生在九十年代五年期定存利息最高曾經(jīng)達(dá)到過(guò)21% 當(dāng)年官方公布的CPI為24%

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-1-12 09:28

愛(ài)情成就夢(mèng)想發(fā)表于 2015-1-10 15:52
另外還有個(gè)問(wèn)題,，二三十年后房子估計(jì)不一定比現(xiàn)在貴多少,，畢竟屬于老小區(qū)了，二三十年很多東西都老化了

按照現(xiàn)在的收入增長(zhǎng)速度不到十年平均工資翻一番  現(xiàn)在平均3800元的月工資  20年后人均工資會(huì)是15000元  三十年后會(huì)是30000元    房?jī)r(jià)會(huì)比現(xiàn)在貴不了多少,？

當(dāng)然如果工資增速下降  房?jī)r(jià)也自然漲不了那么快都是相對(duì)應(yīng)的

目前最貴的房子不是郊區(qū)的新房而是市中心具有良好配套的80年代的舊房子平均房?jī)r(jià)都在一萬(wàn)以上  不知道你如何說(shuō)老小區(qū)不值錢,？

作者: 奔跑的小豬 時(shí)間: 2015-1-12 12:20
呵呵，切身感受，
如果我有3450元的閑錢,，我是存不下的,。
如果有3450元的房貸，我是死活要換的,。
心態(tài)問(wèn)題很重要,！

作者: 第二宅 時(shí)間: 2015-1-12 15:19

mikewolf13 發(fā)表于 2015-1-9 10:16
忽略了利率和通脹等于把最重要的一條原則給去掉了

mikewolf13 是個(gè)實(shí)在人！�,�,！哈哈，不知道樓主20年后存了88萬(wàn)能買什么,？,？？,？在這20年里你去哪里找保證月租只要1200的房子！�,�,！單身哪里都能夠貓著，有了老婆孩子也是嗎,？假設(shè)樓主現(xiàn)在20歲,，20年后你40，你準(zhǔn)備和你孩子繼續(xù)租房子住嗎,？,？？況且,，,，，,，說(shuō)投資,。。,。,。。你能夠保證你的盈利能超過(guò)銀行存款嗎,？,？？成功的人有,，但還是少數(shù),，大部分還是普通上班的！！�,�,！----房子一定要買，但要在自己的能力范圍

作者: 第二宅 時(shí)間: 2015-1-12 15:20

第二宅發(fā)表于 2015-1-12 15:19
mikewolf13 是個(gè)實(shí)在人�,。,。」�,，不知道樓主20年后存了88萬(wàn)能買什么,？？,？,？在這20年里你去哪里找保證 ...

當(dāng)然，偶也希望房?jī)r(jià)跌的像白菜,，這樣偶也有機(jī)會(huì)去個(gè)青島啊,、濟(jì)南啊、北上廣啊買套房子玩（（（哈哈,，這樣逗自己玩也挺開(kāi)心的）

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-1-13 09:52

明代官窯發(fā)表于 2015-1-12 13:31
感覺(jué)萊山區(qū)很多房子也不值那個(gè)價(jià)位的

萊山東部也危險(xiǎn) 大學(xué)往西不會(huì)有太大的問(wèn)題

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-1-13 09:57

yththt 發(fā)表于 2015-1-11 15:23
首先,，買房或租房沒(méi)對(duì)比性的。

對(duì)鋼需來(lái)講,，錢不夠也要貸款買房,，有了“家”才是根本。

投資是投資自住是自住兩者完全不同

投資純粹是為了賺錢哪里收益高買哪里

自住是兼有投資和消費(fèi)雙重屬性哪里居住環(huán)境好買哪里

芝罘區(qū)和幸福都有租金收益率可以達(dá)到6%以上的房子但是絕大多數(shù)人不會(huì)去選擇

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-1-13 10:03

第二宅發(fā)表于 2015-1-12 15:20
當(dāng)然,，偶也希望房?jī)r(jià)跌的像白菜,，這樣偶也有機(jī)會(huì)去個(gè)青島啊、濟(jì)南啊,、北上廣啊買套房子玩（（（哈哈,，這樣 ...

呵呵白菜價(jià)買套別墅住住也不錯(cuò)哈

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-1-15 14:33

明代官窯發(fā)表于 2015-1-14 09:29
為什么不會(huì)去選擇呢？

租金收益高  但是那個(gè)公寓的漲幅很慢很慢

投資房地產(chǎn) 收益主要由兩方面構(gòu)成一是房租收益  二是房?jī)r(jià)上漲的收益

租金高的  房?jī)r(jià)漲幅就慢    房?jī)r(jià)漲幅高的租金相對(duì)就低

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-1-15 14:35

明代官窯發(fā)表于 2015-1-14 09:28
幾年前,，興起一陣萊山買房潮,，好像為趕這個(gè)潮，萊山很多邊邊角角的小區(qū)期房啥的都被買走了,？但是現(xiàn)在感覺(jué) ...

萊山區(qū)30多萬(wàn)人口無(wú)法支撐那么高的房?jī)r(jià) 尤其是萊山的東部配套不完善人流較少有一定的風(fēng)險(xiǎn)

萊山區(qū)的空置率一直不低只有大部分小區(qū)都住滿人房?jī)r(jià)才能持續(xù)的上漲

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