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煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)

標(biāo)題: 租戶房東看過來�,。,。￡P(guān)于煙臺(tái)租房你應(yīng)該知道的那些事~~~ [打印本頁]

作者: 煙臺(tái)女青年 時(shí)間: 2015-1-13 15:53
標(biāo)題: 租戶房東看過來�,。,�,！關(guān)于煙臺(tái)租房你應(yīng)該知道的那些事~~~
　　在買房之前，各位肯定都有過租房的經(jīng)歷,。大家或許是通過煙臺(tái)的各種中介尋找房源亦或是走街串巷尋找租房小廣告……或許大家也或多或少的經(jīng)歷過奇葩房東的各種無理刁難,。根據(jù)多年租房經(jīng)驗(yàn)加上跟度娘的學(xué)習(xí)，整理了煙臺(tái)租房注意事項(xiàng)跟大家分享,。

1,、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。
2,、租房合同要細(xì),。要明確水費(fèi)、電費(fèi),、煤氣費(fèi),、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付,、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任,。
3,、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù),、面積,、質(zhì)量，明確租金標(biāo)準(zhǔn),、租賃期限,、房租支付時(shí)間和付款方式,，并要求出租方提供租金收據(jù)。
4,、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間,，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/font>
5,、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定,；對提前終止合同做出約定；對房屋維修做出約定,。
6,、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
7,、租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗,，家電、家具,，煤氣等,，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等,，然后將其一一列入到清單內(nèi),。做房屋物品清單要讓對方詳細(xì)寫清各家電數(shù)量和型號(hào)，免得出事,。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān),，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾,，責(zé)任劃分不清,。
8、簽訂合同要看仔細(xì),，需要添加的就要求房主添加,，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕,，這房子寧可不租免得日后麻煩,。
9、中介合約要仔細(xì)看清楚,，不明白的要問,，不合理的要提出來。如果有異議可以當(dāng)天不簽約上網(wǎng)問問再做打算,�,？捶慷ń鹨�(jǐn)慎，免得受騙,。
10,、謹(jǐn)防中介內(nèi)部人員冒充房東,，你務(wù)必看到房產(chǎn)證和身份證原件，復(fù)印件無效（假）
11,、中介簽約的合同必須當(dāng)天蓋章，不蓋章的要謹(jǐn)慎,，可能無效,。這類情況不要給房租。
12,、租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三,、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí),，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí),，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),，在房屋及其設(shè)施無毀損的情情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金,。

租房正規(guī)程序
　　—A. 雙方簽訂租賃合同
　　—B. 房主查看房客身份證(可向公安局確認(rèn)身份證),，并索取復(fù)印件作為合同附件
　　—C. 房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)) ，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同) ,，并索取復(fù)印件作為合同附件,。
　　—D. 合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同，如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書
　　—E. 辦理合租合同時(shí),，需有房主方的同意出租證明
　　—F. 如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,，一般定金不要超過月租金的20%
—G付款交錢--慢。付款時(shí)要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票�,，F(xiàn)在許多中介公司收取中介費(fèi)用時(shí),，常常使用收據(jù)，公章印跡也十分模糊,。有的是為了不給消費(fèi)者憑據(jù),，造成申訴時(shí)無法提供證據(jù)。若收了不正規(guī)或無效票據(jù),，那就很難投訴了,，同時(shí)也為不法中介偷逃國家稅款幫了忙。

1出租人,出示要求房產(chǎn)本和身份證,，確認(rèn)出租人與產(chǎn)權(quán)人是否一至,。
2.物業(yè)交割部分，就是讓業(yè)主繳清,，在您入住之前的電費(fèi),、煤氣費(fèi),、水費(fèi)。
3.做好屋內(nèi)業(yè)主物品登記,，包括品牌,、新舊、型號(hào),。
4.合同是很全面的,，沒必要添加什么條款，只要是合同上有的,，就一定都要求對方填寫,。
合同注意：違約部分一定要看清楚，（比如他提前收回房屋應(yīng)對你們提前通知并協(xié)商補(bǔ)償~）他的電器家具的自然損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)......一些小細(xì)節(jié)要注意一定要對自己有利~還有,，你要證明那房是他的~避免麻煩~

作者: 煙臺(tái)女青年 時(shí)間: 2015-1-13 16:36
另外,，女孩子在看房過程中，針對某些位置偏僻或特殊的地段切莫單獨(dú)行動(dòng),。最好在有人陪伴的情況下看房,！切記！切記,！

現(xiàn)在的社會(huì)有太多的不安全因素,，可又迫于無奈，有時(shí)也要自己一個(gè)人外出工作,、生活,。不過也不用太擔(dān)心，我們準(zhǔn)備齊全,，也就不那么害怕了,。下面是我總結(jié)的女生租房注意事項(xiàng) ，和同是如此情況的姐妹們分享一下,。女生租房注意事項(xiàng) 租房的時(shí)候與房東的協(xié)議要看清楚,，要查看清楚房東的身份，房屋的產(chǎn)權(quán)證也要仔細(xì)查看,，明確雙方的權(quán)利和義務(wù),，這在以后的租房過程中非常重要。
租房子時(shí)要注意找一個(gè)好一點(diǎn)的環(huán)境,，不要找太偏,、太暗的地方。如果工作晚回家時(shí),，也不用太擔(dān)心,。
如果可以最好找一個(gè)和朋友一起住的樓房，離的近了,，有什么事,，也好有個(gè)照應(yīng),。找一個(gè)好房東也很重要，要不然入住后好多事很麻煩,。
（1）個(gè)人外出頻繁,，會(huì)很容易讓不法分子盯上，所以可以不定期的請自己的好朋友(值得信賴的朋友,，最好是你對他知根知底的人)來玩上兩天,。
（2）不要帶剛認(rèn)識(shí)的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家,，不要讓他知道你家里的詳細(xì)位置。
（3）不要在入睡后接電話,，即便是熟人也不要接,。因?yàn)橥钜勾螂娫挼亩际怯惺碌摹?
（4）最好在平時(shí)有鍛煉健身，這樣有什么危險(xiǎn)時(shí),，可以不讓自己受太大的傷害,。
（5）要有能處理一般的家務(wù)能力。比如：換電燈泡,、打掃天花板,、修理水管等等。
（6）因?yàn)槭亲约阂粋€(gè)人生活,，會(huì)很寂寞,，可以給自己安排很多節(jié)目，讓每天的生活豐富多彩,。
（7）家中常備藥箱,，夜里突然肚子疼的時(shí)候，沒有人下樓為你買藥,。
（8）如果因?yàn)榧影嗷丶彝砩�,，要時(shí)常回頭看后面有沒有人跟蹤,。
（9）回到家準(zhǔn)備開門時(shí)要注意看有沒有人,，要以最快的速度開門并關(guān)上。
（10）陌生人敲門不要開門,，只在屋內(nèi)回答,。
（11）有的女孩可能會(huì)準(zhǔn)備一把刀，以防不測,。但如果真的遇到歹徒最好不要這樣,，因?yàn)槲覀兞猱吘购苄　?
（12）如果遇到歹徒拎包，就把包給他們,，和他們好好商量,，也許還可以把錢財(cái)除外的東西拿回來,。
（13）如果晚上有人入室盜竊，不要慌張,，就當(dāng)做沒看見,，繼續(xù)睡覺。
（14）可以把男孩的襯衣,、短袖放在陽臺(tái)上,，制造一個(gè)假象，讓其知道家里的男孩,。
（15）記住房東的電話還有離你最近的派出所的電話,。
（16）鄰里之間見面可以多打招呼，時(shí)常微笑待人,，與鄰居大媽們搞好關(guān)系,。
（17）家中發(fā)現(xiàn)斷電現(xiàn)象，不要急忙把門打開,，小心有人故意為之,。
（18）鑰匙，是單身女性租房很容易丟失的東西,。常備幾把鑰匙,，放在信任的人那里一把，公司一把,，都是重要的,。
（19）防火要注意，家中的電源開關(guān),，充電器,，廚房用品都需要謹(jǐn)慎使用。
（20）自身的手機(jī)要隨時(shí)處于暢通的狀態(tài),，尤其是晚上,，讓別人可以隨時(shí)找到你。
（21）可以準(zhǔn)備一個(gè)小夜燈,，安穩(wěn)的睡個(gè)好覺,。
（22）外出時(shí)要關(guān)好門窗，確定都關(guān)好了再出門,。
（23）至少有1個(gè)當(dāng)你忘記拿家門鑰匙時(shí)可以去借宿的朋友,。
（24）一個(gè)人在外面生活或多或少都會(huì)覺得孤單，尤其是晚上一個(gè)人在家,，白天還有工作學(xué)習(xí),，夜晚卻只有一個(gè)人。不要害怕也不要擔(dān)心，放輕松,�,？梢宰鲆恍┻\(yùn)動(dòng)或自己喜歡的，幫助睡眠,。沒事了往家打個(gè)電話,，你心里就不那么孤單了，家長也放心了,。

作者: 煙臺(tái)女青年 時(shí)間: 2015-1-13 16:36
二房東租房注意事項(xiàng)一,，租房注意事項(xiàng)

1，通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn),，可以讓中介公司幫助找房子,，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子，一定要多加小心,，可以和親友一同去簽約,，簽約時(shí)注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證,，必須是原件,，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙,，也有產(chǎn)權(quán)號(hào)碼,，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等,。
2,，如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書,，最好是公證過的,。
3，如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確,，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件,。要不就少付點(diǎn)款，不要一次付太多,，可以付一押一,。以免上當(dāng)。
4,，關(guān)于轉(zhuǎn)租,，一定要原來房東到場簽約�,？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證,，核對無誤，才能簽約。
5,，房東也要注意房客的素質(zhì),，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照。

二房東租房注意事項(xiàng)二,，合租房注意事項(xiàng)

1,，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系，或與原業(yè)主簽的合同,，期限是否到期,，有必要獲取一些對方的相關(guān)證件，如工作單位,，擔(dān)保人等,。
2，現(xiàn)在全國各地,，有很多人包租了房子,，然后再一間間分租出去，這樣就要注意,，包租老板的相關(guān)身份證件,，或與原業(yè)主簽的毛坯房時(shí)的合同等�,？纯窗饫习迮c原業(yè)主簽約的期限是否到期,？包租人提供必要的擔(dān)保及合法證明。
3,，看合租房時(shí)也要注意,，原有房人，最好也要2個(gè)人,，防止來看防的人,，假裝來看房的，然后騙走和偷走你的東西,。去看房的人,，為了注意安全，也最好2個(gè)人一同去,，防止有房的人,，在房間詐騙你的錢財(cái)，也能看看有房人的素質(zhì),，有房人的相關(guān)證件,，如在什么單位工作，可以能找到有房人的其他聯(lián)絡(luò)方法,。
4,，如果沒有把握的話，合租房,租金畢竟低，也沒必要付太多月的租金,，可以按月付,。這樣包租的人和出租的人也能諒解。即使有事情,，你的損失也不會(huì)太大,。
5，合租期間,，合租雙方都要保管好你自己的重要物品,，任何時(shí)候都不能掉以輕心。異性合租千萬要認(rèn)準(zhǔn),，懂得自我保護(hù)

作者: 世紀(jì)風(fēng)1 時(shí)間: 2015-1-20 14:17
最近在租房子,，跑了寫個(gè)中介，怎么有的收中介費(fèi)多有的少,，還有的甚至都不收�,。�,？

作者: yuxiao 時(shí)間: 2015-1-20 14:19
我租房子的時(shí)候,，就是找的中介，當(dāng)時(shí)合同啊,、各種物業(yè)的結(jié)算,、屋內(nèi)檢查什么的都不用操心

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