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煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)

標(biāo)題: 2015煙臺(tái)買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)大匯總之---物業(yè)篇 [打印本頁(yè)]
作者: 房網(wǎng)蘑菇    時(shí)間: 2015-1-13 17:12
標(biāo)題: 2015煙臺(tái)買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)大匯總之---物業(yè)篇
本帖最后由 房網(wǎng)蘑菇 于 2015-1-14 16:16 編輯

　　自從我們辛辛苦苦買(mǎi)了房子,，心心念念拿到房子，歡歡喜喜住進(jìn)去之后,，我們的日常家居生活就與物業(yè)有了千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系,，要跟物業(yè)打交道的地方很多,。
　　生活中常常會(huì)出現(xiàn)很多物業(yè)糾紛或是矛盾的新聞報(bào)道,。有的是合法維護(hù)自己的權(quán)益,，訴諸管理部門(mén)或是媒體,，有的是忍氣吞聲不了了之，還有的是過(guò)激言行激化矛盾,，如何才能維護(hù)自己的合法權(quán)益,？？正所謂,，知己知彼百戰(zhàn)百勝,，了解物業(yè)管理的內(nèi)容以及相關(guān)的管理?xiàng)l例是非常有必要的！
(, 下載次數(shù): 107)
　　今天,，就為大家全面且詳細(xì)的講解一下物業(yè)的相關(guān)內(nèi)容~～
　　我們每年都交物業(yè)費(fèi),，物業(yè)費(fèi)是干什么了呢？,？錢(qián)都花到哪里去了,，這是很多業(yè)主并沒(méi)有去仔細(xì)研究的地方，就會(huì)導(dǎo)致很多問(wèn)題的出現(xiàn),，因此,，清楚的知道每年交的物業(yè)費(fèi)都是用來(lái)干嘛的是很重要的。這就涉及到物業(yè)管理的內(nèi)容,�,！�
　　 (, 下載次數(shù): 99) 物業(yè)管理相關(guān)內(nèi)容點(diǎn)擊這里

　　為了更好地維護(hù)業(yè)主的切身利益，同時(shí)監(jiān)督物業(yè)公司的工作,，越來(lái)越多的小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì),。但是，是不是所有的小區(qū)都能成立業(yè)主委員會(huì),？,？業(yè)主委員會(huì)建立的標(biāo)準(zhǔn)是什么？,？職責(zé)是什么,？？
　　 (, 下載次數(shù): 107) 業(yè)主委員會(huì)相關(guān)內(nèi)容點(diǎn)擊這里

　　與物業(yè)管理公司達(dá)到雙贏的局面是物業(yè)和業(yè)主都希望見(jiàn)到的,。良好運(yùn)轉(zhuǎn)的物業(yè)公司,，人員齊備，設(shè)備齊全,，能更全心全意的為轄區(qū)內(nèi)業(yè)主服務(wù),。而業(yè)主履行了自己按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)以后，也可以得到美好舒適的生活環(huán)境,。但是，總會(huì)有糾紛或是矛盾的出現(xiàn),，出現(xiàn)這些問(wèn)題的源頭是什么,？,？怎么解決？,？看過(guò)之后防患于未然,。
　　 (, 下載次數(shù): 111) 物業(yè)糾紛的成因以及解決方案相關(guān)內(nèi)容點(diǎn)擊這里

　　 很多業(yè)主動(dòng)不動(dòng)就說(shuō)不交物業(yè)費(fèi)了，或者是要換物業(yè)之類的話,，其實(shí)這是很不負(fù)責(zé)任的話,，更換物業(yè)是一項(xiàng)很龐大的工程。因?yàn)樾^(qū)業(yè)主大量的資料,，以及小區(qū)內(nèi)各種管道和工程圖紙等都保存在物業(yè),，如果更換的話，往往得不償失,。如果很不幸遇到了非換物業(yè)不可的情況,，應(yīng)該怎么操作呢？
　　 (, 下載次數(shù): 90) 更換物業(yè)相關(guān)內(nèi)容點(diǎn)擊這里

附上《物權(quán)法》和最新的煙臺(tái)市關(guān)于物業(yè)以及業(yè)委會(huì)的相關(guān)管理?xiàng)l例,，供有需要的親們下載,。 (, 下載次數(shù): 105)
(, 下載次數(shù): 280)
(, 下載次數(shù): 220)
(, 下載次數(shù): 208)
(, 下載次數(shù): 234)
作者: 房網(wǎng)蘑菇    時(shí)間: 2015-1-13 17:19
本帖最后由 房網(wǎng)蘑菇 于 2015-1-14 16:12 編輯

物業(yè)管理相關(guān)內(nèi)容　
　　如何才能讓物業(yè)服務(wù)更好，如何讓我們的生活因?yàn)橛辛宋飿I(yè)而變得更舒心,。首先要先了解物業(yè)管理的相關(guān)內(nèi)容,。
　　物業(yè)管理是指受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同,，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備,，市政公用設(shè)施、綠化,、衛(wèi)生,、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、修繕和整治,，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。
(, 下載次數(shù): 89) 住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容
     包括對(duì)住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備,、市政公用設(shè)施,、綠化、衛(wèi)生,、交通,、治安、環(huán)境等的管理,。
(, 下載次數(shù): 81) 住宅小區(qū)物業(yè)管理的對(duì)象
     住宅小區(qū)的物業(yè)管理,，管理和服務(wù)的對(duì)象首先就是住宅小區(qū)的居民。對(duì)于居民的管理,，不是限制他們的人身自由,，而是管理他們?cè)谛^(qū)居住時(shí)的部分行為,。
(, 下載次數(shù): 90) 物業(yè)公司提供的最基本的管理和服務(wù)，主要有以下8項(xiàng)：
     1．房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督,；
     2．房屋設(shè)備,、設(shè)施的管理；
     3．環(huán)境衛(wèi)生的管理,；
     4．綠化管理,；
     5．配合公安和消防部門(mén)做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作；
     6．車(chē)輛秩序管理,；
     7．公眾代辦性質(zhì)的服務(wù),；
     8．物業(yè)檔案資料的管理
(, 下載次數(shù): 77) 業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利及義務(wù)概述
     根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
     業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利：
     1．按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù),；
     2．提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議,；
     3．提出制定和修改業(yè)主公約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；
     4．參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，行使投票權(quán),；
     5．選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán),；
     6．監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作,；
     7．監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
     8．對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),；
     9．監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用,；
     10．法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
(, 下載次數(shù): 100) 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行下列義務(wù)：
     1．遵守業(yè)主公約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；
     2．遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,；
     3．執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定,；
     4．按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
     5．按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,；
     6．法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
作者: 房網(wǎng)蘑菇    時(shí)間: 2015-1-14 13:59
本帖最后由 房網(wǎng)蘑菇 于 2015-1-14 16:13 編輯

業(yè)主委員會(huì)相關(guān)內(nèi)容
　　業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生,，代表業(yè)主利益的組織,，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成,。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán),，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán),。
(, 下載次數(shù): 91) 成立業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：
     1．專有部分交付使用的建筑面積達(dá)到建筑物總面積50%以上,；
     2．首次交付使用專有部分之日起滿2年且交付使用的專有部分建筑面積達(dá)到建筑物總面積20%以上。
(, 下載次數(shù): 86) 業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件：
     1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主,；
     2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī),、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約,、業(yè)主委員會(huì)章程,；
     3．有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé),；
     4．品行端正無(wú)劣跡,；
     5．熱心公益事業(yè)。
(, 下載次數(shù): 92) 業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：
     1．執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議,；
     2．召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；
     3．與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,；
     4．及時(shí)了解業(yè)主,、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)履行物業(yè)服務(wù)合同,；
     5．監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施,；
     6．督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；
     7．組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用,；
     8．調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用,、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；
     9．業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé),。
作者: 房網(wǎng)蘑菇    時(shí)間: 2015-1-14 14:40
本帖最后由 房網(wǎng)蘑菇 于 2015-1-14 16:14 編輯

物業(yè)糾紛的成因以及解決方案相關(guān)內(nèi)容
糾紛是怎樣形成的
(, 下載次數(shù): 94) 1．開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司交接中產(chǎn)生的糾紛,，實(shí)際是開(kāi)發(fā)商遺留的一些問(wèn)題。
     根據(jù)一項(xiàng)調(diào)查,，我國(guó)有70%以上的物業(yè)管理公司是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)派生的,，它們之間本來(lái)就有著與生俱來(lái)的血緣關(guān)系，所以物業(yè)公司一般很難洗脫“和開(kāi)發(fā)商一個(gè)鼻孔出氣”的嫌疑，讓業(yè)主自然而然覺(jué)得物業(yè)管理公司是開(kāi)發(fā)商的維護(hù)和售后服務(wù)者,，就應(yīng)該承擔(dān)所有的問(wèn)題,。
     如一些業(yè)主反映的綠地培植、小區(qū)內(nèi)道路鋪設(shè),、公共設(shè)施建造等問(wèn)題并非物業(yè)管理的事情,，相當(dāng)多是開(kāi)發(fā)商遺留下來(lái)的。于是業(yè)主拿到房子以后,，認(rèn)為物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商的代言人,，所有的問(wèn)題都會(huì)找物業(yè)公司。
(, 下載次數(shù): 83) 2．相關(guān)的法律規(guī)定了解不夠,。
     解決物業(yè)糾紛需要法律支持,，目前國(guó)家關(guān)于物業(yè)方面的法例法規(guī)有《**物權(quán)法》，《**物業(yè)管理?xiàng)l例》等等,，但是事實(shí)上,，知道這些法規(guī)的人并不多。
(, 下載次數(shù): 73) 3．一些業(yè)主對(duì)物業(yè)付費(fèi)的概念不強(qiáng),。
     這些少部分的業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)采取能拖就拖,，能不交就不交的心理。另外,，繳多少錢(qián),，享受什么樣的服務(wù)，并不是業(yè)主自己的選擇,，而是買(mǎi)房時(shí)就被規(guī)定了,。有時(shí)，人們對(duì)于這種“硬派”的東西有一種本能的拒絕,。
(, 下載次數(shù): 86) 4．業(yè)主的期望值過(guò)高,。
     客戶在買(mǎi)房子的過(guò)程當(dāng)中和簽約之前，可能比較相信業(yè)務(wù)員的介紹或者是宣傳材料,、報(bào)紙廣告等,，他的印象可能會(huì)是很理想，因?yàn)閺V告的話多多少少會(huì)有藝術(shù)處理的,。但是這個(gè)夢(mèng)最后跟看到現(xiàn)實(shí)的產(chǎn)品會(huì)產(chǎn)生一定的落差,，有的買(mǎi)房人不能以一個(gè)正確的心理對(duì)待。任何產(chǎn)品,，比如說(shuō)房子,，都是有缺陷的，不會(huì)說(shuō)百分之百一點(diǎn)兒缺陷沒(méi)有,，心理落差產(chǎn)生是很正常的,，但是千萬(wàn)不要放大。
(, 下載次數(shù): 101) 5．物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量有待于進(jìn)一步的提高。
     一些物業(yè)管理企業(yè)錯(cuò)誤地將自己凌駕于業(yè)主之上,，忽視業(yè)主的權(quán)益,。有的不能?chē)?yán)格按合同、制度辦事,，處理問(wèn)題和矛盾的方式簡(jiǎn)單生硬,。以押金、罰款等不正當(dāng)手段強(qiáng)制業(yè)主服務(wù)管理,，從而使矛盾激化,。
     另外物業(yè)管理公司本身經(jīng)營(yíng)不規(guī)范，如提交不出物業(yè)收費(fèi)的預(yù)算,、決算等財(cái)務(wù)報(bào)告，無(wú)法讓業(yè)主了解他們所交納的物業(yè)費(fèi)用究竟是如何使用的,，等等,。
(, 下載次數(shù): 87) 6．一些業(yè)主對(duì)物業(yè)管理知識(shí)知之甚少，缺乏自我保護(hù)意識(shí),。
     物業(yè)管理是一個(gè)非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程,，涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)管理公司,、業(yè)主,、業(yè)主委員會(huì)、向物業(yè)區(qū)內(nèi)提供其他方面專業(yè)服務(wù)的有關(guān)單位和有關(guān)ZF部門(mén)等等,。有人買(mǎi)房時(shí)只注意房子的質(zhì)量,、價(jià)格，往往忽視了物業(yè)管理問(wèn)題,；只知與開(kāi)發(fā)商打交道,，而不知如何與物業(yè)公司打交道，甚至不清楚自己與物業(yè)公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。
(, 下載次數(shù): 80) 7．有的業(yè)主誠(chéng)信意識(shí)差,。
     現(xiàn)在很多物業(yè)糾紛，雙方有合同,，寫(xiě)得很清楚,，但誰(shuí)也沒(méi)有按照法律的手段解決問(wèn)題。如有的小區(qū)業(yè)主因?yàn)橛變簣@收贊助費(fèi)就不繳費(fèi),，而實(shí)際上小區(qū)的物業(yè)公司與幼兒園是“八竿子打不著”的兩家單位,，業(yè)主竟把對(duì)幼兒園的不滿作為不繳物業(yè)管理費(fèi)的理由。又如,，某業(yè)主以門(mén)牌號(hào)是甲路某某號(hào),、而小區(qū)大門(mén)卻開(kāi)在乙路上為由，拒邀物業(yè)管理費(fèi)……像這樣?xùn)|扯西湊找理由不繳物業(yè)管理費(fèi)引起糾紛的情況還有很多，其本質(zhì)是誠(chéng)信意識(shí)太差,，能拖就拖,，能賴就賴。

怎樣解決糾紛
(, 下載次數(shù): 70) 1．簽一份詳盡的購(gòu)房合同,。
     物業(yè)管理糾紛多是因?yàn)橘I(mǎi)房時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋售后各方關(guān)于物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)沒(méi)有界定清楚而造成的,。比如，買(mǎi)房時(shí)不同的業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的預(yù)期不一樣,，有的業(yè)主傾向高收費(fèi),、高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，有的傾向較低標(biāo)準(zhǔn)的代收費(fèi)服務(wù),，而由于沒(méi)有在買(mǎi)房時(shí)說(shuō)清楚,，入住時(shí)某些業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理與自己買(mǎi)房時(shí)的預(yù)期不一致，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)也很難協(xié)調(diào)這種矛盾,。
(, 下載次數(shù): 91) 2．簽一份完整明確的物業(yè)管理合同,。
     現(xiàn)在，無(wú)論是商家還是消費(fèi)者,，都把售后服務(wù)看得很重,，因?yàn)閺暮艽蟪潭壬现v一些商品買(mǎi)的就是售后服務(wù)。住房更是如此,，甚至它的售后服務(wù)——物業(yè)管理比買(mǎi)房更重要,，因?yàn)槟阋谶@里住一輩子。起碼也是十幾年,。因此,物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)如何,？怎么個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？可以得到多少服務(wù),？都應(yīng)在物業(yè)管理合同里記載清楚,。
     如果物業(yè)管理合同內(nèi)容上不完備，條款用語(yǔ)含混,，欠缺必備的約定內(nèi)容必將成為日后爭(zhēng)議的原因,。
     合同是服務(wù)者和被服務(wù)者的約定，只要合同規(guī)定的內(nèi)容不違反法律,、法規(guī)的規(guī)定,，就應(yīng)以合同為依據(jù)來(lái)確認(rèn)雙方的合同義務(wù)。雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同規(guī)定來(lái)確定違約事實(shí),，承擔(dān)違約責(zé)任。只要有一方?jīng)]有按合同規(guī)定的要求履行或不完全履行義務(wù),，另一方就有權(quán)以違約為由起訴,，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,。
     所以業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司“約法三章”,留下白紙黑字的證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛可訴請(qǐng)法院裁決以維護(hù)自己的合法權(quán)益,。  

作者: 房網(wǎng)蘑菇    時(shí)間: 2015-1-14 14:47
本帖最后由 房網(wǎng)蘑菇 于 2015-1-14 16:14 編輯

更換物業(yè)相關(guān)內(nèi)容
　　我國(guó)物業(yè)管理法律,、法規(guī)規(guī)定，選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的行使者為業(yè)主委員會(huì),，同時(shí)規(guī)定有權(quán)更換物業(yè)管理企業(yè)的主體也為業(yè)主委員會(huì),，因此業(yè)主要求更換物業(yè)管理企業(yè)的，均必須通過(guò)業(yè)主管理委員會(huì)并實(shí)施一定的程序后實(shí)行,。
(, 下載次數(shù): 65) 1,、法定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。  
     當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)出現(xiàn)法定更換物業(yè)管理企業(yè)條件時(shí),，即物業(yè)管理企業(yè)喪失一定的經(jīng)營(yíng)資格和經(jīng)營(yíng)資質(zhì)時(shí),，其與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主所簽訂的《物業(yè)管理委托合同》自動(dòng)解除，業(yè)主委員會(huì)可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序重新通過(guò)招標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。
(, 下載次數(shù): 89) 2,、約定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。
     當(dāng)《物業(yè)管理委托合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)管理企業(yè),，可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》的約定直接進(jìn)行，也可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用人的投訴,，進(jìn)行具體運(yùn)作之后,，解除與物業(yè)管理企業(yè)的合同。業(yè)主委員會(huì)可以按照選聘物業(yè)管 理企業(yè)的條件和程序,，重新通過(guò)招標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。
(, 下載次數(shù): 79) 業(yè)主委員會(huì)通過(guò)招標(biāo)方式更換物業(yè)管理企業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)就哪些事項(xiàng)形成決議,？  
　　根據(jù)不同情況,，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)前決定以下事項(xiàng)：
     （1）授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)；   
     （2）確定采取公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式,；   
      （3）授權(quán)業(yè)主委員會(huì)直接確定中標(biāo)人或由評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)候選人名單后,，由業(yè)主大會(huì)最終確定中標(biāo)人；  
     （4）物業(yè)服務(wù)價(jià)格幅度或水平,。
(, 下載次數(shù): 95) 業(yè)主委員會(huì)招標(biāo)前,，應(yīng)當(dāng)?shù)巾?xiàng)目所在區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局備案,。備案時(shí)應(yīng)提交以 下資料：
     （1）業(yè)主大會(huì)決議,；  
     （2）招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)；  
     （3）招標(biāo)文件,；   
     （4）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他資料,。業(yè)主委員會(huì)委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)的，還應(yīng)提交雙 方簽訂的委托書(shū),。
(, 下載次數(shù): 86) 業(yè)主委員會(huì)組織招標(biāo)過(guò)程中,，應(yīng)從以下幾個(gè)方面保障業(yè)主的知情權(quán)：     
     （1）業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)書(shū)面征求意見(jiàn)的形式召開(kāi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)前將業(yè)主大會(huì)決議在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向全體業(yè)主公示,；
     （2）評(píng)標(biāo)過(guò)程中,，現(xiàn)場(chǎng)答辯可采用公開(kāi)的方式，業(yè)主可參加旁聽(tīng),；
     （3）評(píng)標(biāo)結(jié)束后,，業(yè)主委員會(huì)可以將招標(biāo)的過(guò)程情況以及評(píng)標(biāo)委員會(huì)提交的評(píng)標(biāo)報(bào)告向全體業(yè)主公示；
     （4）中標(biāo)企業(yè)確定后,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將其基本情況和與其鑒定的物業(yè)服務(wù)合同的服務(wù)內(nèi)容,、 范圍、標(biāo)準(zhǔn)以及價(jià)格等主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置向全體業(yè)主公示,。
(, 下載次數(shù): 93) 業(yè)主委員會(huì)通過(guò)招標(biāo)方式更換物業(yè)管理企業(yè)的,，應(yīng)當(dāng)提前多少天告知原物業(yè)管理企業(yè)？
     原物業(yè)服務(wù)合同即將到期,，業(yè)主大會(huì)決定重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)，并在原物業(yè)服務(wù)合同到期前三個(gè)月將有關(guān)決議書(shū)面告知物業(yè)管理企業(yè),。
     前期物業(yè)服務(wù)合同尚未到期,，業(yè)主大會(huì)決定另行選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在做出決議后及時(shí)書(shū)面告知物業(yè)管理企業(yè),。
(, 下載次數(shù): 92) 業(yè)主委員會(huì)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)何時(shí)完成,？  
     業(yè)主大會(huì)通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的工作，應(yīng)在原物業(yè)服務(wù)合同到期前一個(gè)月完成,。  
(, 下載次數(shù): 71) 如果小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì),，可以更換物業(yè)公司嗎？
     根據(jù)**物權(quán)法第76條的規(guī)定,，占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,，可以解聘或者選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。原物業(yè)公司拒絕退出的,，可以通過(guò)法院要求其強(qiáng)令退出,。
     當(dāng)找到合適物業(yè)公司時(shí)只要小區(qū)2/3以上業(yè)主同新的物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同，那么與現(xiàn)在的物業(yè)管理企業(yè)合約關(guān)系自動(dòng)解除,。
作者: 冰糖小籠包    時(shí)間: 2015-1-15 09:51
那個(gè)成立業(yè)主委員會(huì)的條件,，什么叫做專有部分啊,？,？
作者: qchxin    時(shí)間: 2015-1-15 09:54
物業(yè)合同的重要性真的是不容忽視啊,，我家當(dāng)時(shí)簽的合同都不知道讓我扔哪里去了，好在我們的物業(yè)做得好不錯(cuò),，沒(méi)什么問(wèn)題
作者: 房網(wǎng)蘑菇    時(shí)間: 2015-1-15 10:11
冰糖小籠包 發(fā)表于 2015-1-15 09:51
那個(gè)成立業(yè)主委員會(huì)的條件,，什么叫做專有部分啊,？,？

專有部分就是指除去公攤之外的套內(nèi)以及內(nèi)墻面積建筑面積=公攤面積+專有面積
作者: 房網(wǎng)蘑菇    時(shí)間: 2015-1-15 10:13
qchxin 發(fā)表于 2015-1-15 09:54
物業(yè)合同的重要性真的是不容忽視啊，我家當(dāng)時(shí)簽的合同都不知道讓我扔哪里去了,，好在我們的物業(yè)做得好不錯(cuò),， ...

物業(yè)合同千萬(wàn)不能亂丟啊~~這個(gè)是保障在小區(qū)內(nèi)的生活的有力憑證，不過(guò),，既然物業(yè)自身已經(jīng)做得很好了,，合同也只是個(gè)以防萬(wàn)一的作用。
作者: 冰糖小籠包    時(shí)間: 2015-1-15 10:19
房網(wǎng)蘑菇 發(fā)表于 2015-1-15 10:11
專有部分就是指除去公攤之外的套內(nèi)以及內(nèi)墻面積建筑面積=公攤面積+專有面積

那我們小區(qū)應(yīng)該還不夠……滿兩年或是超過(guò)50%,，估計(jì)入住率沒(méi)那么高……
作者: 初嘻嘻    時(shí)間: 2015-1-15 10:32
挺全乎的
作者: 房網(wǎng)蘑菇    時(shí)間: 2015-1-15 10:51
初嘻嘻 發(fā)表于 2015-1-15 10:32
挺全乎的

若是有發(fā)現(xiàn)什么地方遺漏的一定要及時(shí)告訴我啊~~
作者: 低調(diào)做_b733h    時(shí)間: 2015-1-15 12:10
純粹的對(duì)于小編工作表示感謝,，為人民服辛苦啦
作者: 初嘻嘻    時(shí)間: 2015-1-15 14:31
房網(wǎng)蘑菇 發(fā)表于 2015-1-15 10:51
若是有發(fā)現(xiàn)什么地方遺漏的一定要及時(shí)告訴我啊~~

真謙虛，我是物業(yè)小白好不好,，以后不懂的還會(huì)請(qǐng)教你啦,。
作者: 房網(wǎng)蘑菇    時(shí)間: 2015-1-15 16:30
低調(diào)做_b733h 發(fā)表于 2015-1-15 12:10
純粹的對(duì)于小編工作表示感謝，為人民服辛苦啦

能得到你們的認(rèn)可我們很開(kāi)森哇~~
作者: 房網(wǎng)蘑菇    時(shí)間: 2015-1-15 16:30
初嘻嘻 發(fā)表于 2015-1-15 14:31
真謙虛,，我是物業(yè)小白好不好,，以后不懂的還會(huì)請(qǐng)教你啦。

沒(méi)問(wèn)題,，一定知無(wú)不言言無(wú)不盡~~
作者: 魏園盆景    時(shí)間: 2015-2-1 10:23
有營(yíng)養(yǎng)的帖子，頂,！
作者: 房網(wǎng)蘑菇    時(shí)間: 2015-2-2 09:23
魏園盆景 發(fā)表于 2015-2-1 10:23
有營(yíng)養(yǎng)的帖子,，頂！

多謝支持哇~~能得到專家們的認(rèn)可很開(kāi)心咧~~
作者: 魏園盆景    時(shí)間: 2015-2-2 21:42
房網(wǎng)蘑菇 發(fā)表于 2015-2-2 09:23
多謝支持哇~~能得到專家們的認(rèn)可很開(kāi)心咧~~

比以前有了不少長(zhǎng)進(jìn),，我們一起打造一個(gè)不一樣的房產(chǎn)板塊,！



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