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標(biāo)題: 購房前要現(xiàn)學(xué)會看樓書才行 [打印本頁]

作者: yzx9892 時間: 2015-1-16 11:02
標(biāo)題: 購房前要現(xiàn)學(xué)會看樓書才行
　　置業(yè)指南
　　眼下的售樓書越做越精美,，但距離實際也越來越遠(yuǎn),。樓書上的平面圖也有學(xué)問,，購房人應(yīng)由大到小進行閱讀,，首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖,，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想,，是否有足夠的綠化率與車位,，樓與樓之間的間距是否夠大,，是否影響采光,，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況,，進出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng),，垃圾是否集中處理等,。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購的單位平面圖,。
　　看方向
　　有些房地產(chǎn)項目的樓書首先會明確：“上北下南,，左西右東”的原則，通常坐北朝南的建筑最好賣,。
　　看文字
　　銷售單張上標(biāo)注的價格一定要搞清,，起價、均價,、開盤價,、清盤價各不相同，有時樓書上出現(xiàn)的價格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價,。另外,，樓書上承諾的交樓日期、建設(shè)材料,、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化,，因此簽約之前一定要落實清楚。
　　看戶型
　　過去的許多老戶型,，過于強調(diào)出房率,，戶型設(shè)計得往往過于直露、簡陋。進入戶門后往往沒有玄關(guān)設(shè)計,，廳內(nèi)景象一覽無遺,，臥室、書房的私密性和安適度受到影響,，現(xiàn)在買房應(yīng)避免此類戶型,。
　　近年來，“動靜分開”成為體現(xiàn)戶型設(shè)計成功與否的一個重要因素,。過去由于設(shè)計的不足,，主人去臥室、廚房,、衛(wèi)生間都要反復(fù)穿過起居室,，造成起居室靜態(tài)區(qū)域內(nèi)的紊亂，這是在選擇新居的時候應(yīng)該注意避免的,。目前普遍看好的戶型設(shè)計一般都重視功能分區(qū)明確,，既有層次感又不宜設(shè)置過多隔斷墻，用一條較短的走廊連接臥室和起居室,，進入戶門以后起居室分為會客和餐廳兩個區(qū)域,，餐廳和廚房相連，臥室和衛(wèi)生間相連,，兩者互不干擾,。
　　住宅里不同房間的門戶朝向也很有學(xué)問,。如衛(wèi)生間的門向著廳開,，私密性不強，形成主客間的尷尬,。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門,，可通過套房的整體戶型設(shè)計和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間。廚房由于多和餐廳相連,，可以設(shè)在靠近戶門的位置,。

作者: eye148 時間: 2015-1-16 15:50
嗯，我就不會看這些東西,，看樓書還有沙盤都做得很漂亮呢

作者: sun100love 時間: 2015-1-16 15:53
樓間距還有綠化率什么的,，看沙盤是看不出來滴，要有真實數(shù)據(jù),，沙盤肯定都做的很漂亮

作者: yzx9892 時間: 2015-1-16 16:06

sun100love 發(fā)表于 2015-1-16 15:53
樓間距還有綠化率什么的,，看沙盤是看不出來滴，要有真實數(shù)據(jù),，沙盤肯定都做的很漂亮

對呀,，大家不要被眼前看的美好所迷惑

作者: 蕭晴 時間: 2015-1-16 16:07
說的很有道理！學(xué)習(xí)了！

作者: wangyong 時間: 2015-1-16 16:07
只見過戶型圖,，沒見過其他的

作者: yzx9892 時間: 2015-1-16 16:08

wangyong 發(fā)表于 2015-1-16 16:07
只見過戶型圖,，沒見過其他的

沙盤你沒見過咩

作者: hbyyan 時間: 2015-1-16 16:09
有道理，漲知識,，頂一個

作者: lcl 時間: 2015-1-16 16:10
表示沒有方向感

作者: 清清水 時間: 2015-1-16 16:10
光戶型圖都看不過來,，沙盤太不可信了

作者: yzx9892 時間: 2015-1-16 16:10

lcl 發(fā)表于 2015-1-16 16:10
表示沒有方向感

現(xiàn)實中沒有方向感，平面上的上北下南你不知道咩

作者: lcl 時間: 2015-1-16 16:10

yzx9892 發(fā)表于 2015-1-16 16:10
現(xiàn)實中沒有方向感,，平面上的上北下南你不知道咩

這個,，，,，可以有

作者: yzx9892 時間: 2015-1-16 16:13

清清水發(fā)表于 2015-1-16 16:10
光戶型圖都看不過來,，沙盤太不可信了

哈哈，可以作為一個參考,，當(dāng)然不能全信

作者: sdlkwmf 時間: 2015-1-16 16:14
怎么這么多門道啊

作者: xinyibaobei 時間: 2015-1-16 16:15
看戶型真的很重要,，買房子最重要還是戶型我覺的

作者: tianyayoux 時間: 2015-1-16 16:15

xinyibaobei 發(fā)表于 2015-1-16 16:15
看戶型真的很重要，買房子最重要還是戶型我覺的

嗯啊,，戶型不好的話,，住著會很憋屈

作者: yzx9892 時間: 2015-1-16 16:16

蕭晴發(fā)表于 2015-1-16 16:07
說的很有道理！學(xué)習(xí)了,！

作者: yzx9892 時間: 2015-1-16 16:16

sdlkwmf 發(fā)表于 2015-1-16 16:14
怎么這么多門道啊

對呀,，買房是一件很揪心的事

作者: 新手上路 時間: 2015-1-16 16:18
現(xiàn)在的樓盤大多都是期房，好多東西不能真實去看到呀

作者: jp_jinan 時間: 2015-1-16 16:19

新手上路發(fā)表于 2015-1-16 16:18
現(xiàn)在的樓盤大多都是期房,，好多東西不能真實去看到呀

所以說還是買現(xiàn)房比較靠譜,，但是買現(xiàn)房貴呀。唉

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