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標(biāo)題: 拿到了房產(chǎn)證你會(huì)考慮加她的名字嗎,？加名具體流程大家來科普,！ [打印本頁(yè)]

作者: nuanxia 時(shí)間: 2015-1-17 16:26
標(biāo)題: 拿到了房產(chǎn)證你會(huì)考慮加她的名字嗎？加名具體流程大家來科普,！
　　婚姻法新司法解釋一直是居高不下的熱議話題,，今天剛好閑著就跟同事們討論了一下，問了幾個(gè)公司有房的男同事，他們家房產(chǎn)證寫的誰的名字,，竟然無一例外的都有女方的名字,，要么雙方都有，要么婚后買的,，只寫了女方的名字,。
　　在他們看來，這似乎是在正常不過的事情,，當(dāng)冰冷冷的司法解釋遇到了難說明,，復(fù)雜又最大的學(xué)問--婚姻的時(shí)候，理論到底起到了多少作用,。
　　公司的男同事聽到有的女同事名字沒被寫入房產(chǎn)證,，還在一旁催促說，加個(gè)名字,，110塊錢,，趕緊去加吧，我們女同事在一旁揶揄,，怎么我們不急,，他們倒是急起來了。而女同事也說,，其實(shí)加不加都無所謂,，反正房子也不是我出錢買的，不加是應(yīng)該的,，這么明事理的女孩子,，加不加都會(huì)幸福的。
　　只是我個(gè)人覺得有些時(shí)候男方應(yīng)該更主動(dòng)一點(diǎn),，如果結(jié)婚了,，主動(dòng)提出加個(gè)名字，除了是對(duì)對(duì)方的保障以外,，這點(diǎn)驚喜也會(huì)讓女方一輩子都記住并感動(dòng)著,。
　　有個(gè)男同事說，老婆都沒了,，還要房子干嘛,，這句話聽的很讓我動(dòng)容，房子只是一個(gè)工具,，我們更加要學(xué)習(xí)的是讓自己的一輩子婚姻不觸礁,，平安幸福的生活下去，如果加個(gè)名字能夠讓雙方更放心,，何樂而不為呢,。
　　總之感慨了這么多,，認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)，言論畢竟是外界的,，生活的幸福不幸福,，自己快樂不快樂，只有夫妻雙方知道,，為了讓對(duì)方快樂,，做出一些主動(dòng)，未嘗不可呢,？　　加名字到底需要怎么樣的一些流程呢,？大家一起來科普下，有問題歡迎大家來提問一起研究,。

　　婚后房產(chǎn)證上加名字：
　　夫妻婚后購(gòu)買的房產(chǎn),，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上,，只需要雙方持結(jié)婚證,、身份證、房產(chǎn)證,，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng),，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi),、登記費(fèi)等,，大約在100元以內(nèi)。
　　婚前房產(chǎn)證上加名字：
　　房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的,，結(jié)婚后,，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序,，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式,，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅,、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。
　　辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),，需要提供房產(chǎn)證,、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證,，購(gòu)房發(fā)票,，契稅證，網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本,、收據(jù),、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn),，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證,。另外,，為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明,。
　　第一種情況：有房無貸
　　辦理流程是：　　
　　1,、帶好三證（結(jié)婚證、身份證,、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件,。　
　　2,、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理�,！　�
　　3,、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi),、25元地籍圖費(fèi),、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證,�,！　�
　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,，之后可自行更改。
　　第二種情況：有房有貸　
　　辦理流程是：　　
　　1,、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）,。　　
　　2,、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元,；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款）,，還需另外支付200元�,！　�
　　3,、其他步驟同“有房無貸”,。
　　第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字,，情況會(huì)復(fù)雜很多,，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用,。
　　1,、每平方米2.5元交易費(fèi)。
　　2,、不滿5年,，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要,。
　　3,、萬分之5的印花稅。
　　4,、4本合同,，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
　　5,、男方轉(zhuǎn)讓50%,，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬,。
　　6,、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分,。
　
　　其實(shí),，房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字,，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的,，加名字的流程和費(fèi)用也是不相同的。主要分為以下三種情況：
　　1,、加配偶名字
　　夫妻間加名字,，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了,。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等,。
　　2、加子女或父母的名字
　　如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字,，需要加進(jìn)子女或父母名字時(shí),，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。
　　3,、加無直系血緣關(guān)系的名字
　　如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多,，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,，另外再費(fèi)用上也要交納得更多。

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