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標(biāo)題: 剛需族買房是個(gè)技術(shù)活這些看房常識(shí)需先儲(chǔ)備 [打印本頁(yè)]

作者: 海 時(shí)間: 2015-1-21 15:33
標(biāo)題: 剛需族買房是個(gè)技術(shù)活這些看房常識(shí)需先儲(chǔ)備
　　都說(shuō)現(xiàn)在是剛需購(gòu)房的好時(shí)機(jī),，有迫切買房需要的可以伺機(jī)出手了,。但買房畢竟是個(gè)頗有“技術(shù)含量”的活兒，不能一時(shí)頭腦發(fā)熱到商場(chǎng)就買回來(lái)了。尤其是第一次買新房的人,，很容易被賣方五花八門的名詞,、說(shuō)法搞花了眼,，茫然失措,。所以上售樓處多看看，跟售樓員多聊聊,，實(shí)地多考察考察——這些都是必須的,。前提是得帶著足夠的知識(shí)儲(chǔ)備去，有的放矢,，最大限度地規(guī)避意外和風(fēng)險(xiǎn),，才能買到滿意的房子。　　1,、考察要徹底,，不能走馬觀花
　　在看樓盤時(shí)，對(duì)于周邊環(huán)境和小區(qū)環(huán)境要做到盡可能充分地了解和認(rèn)知,，比如是否有來(lái)自周圍馬路,、市場(chǎng)等噪音的干擾；樓盤隔音效果是不是良好，別在入住之后才發(fā)現(xiàn)鄰居說(shuō)話做飯都可以聽(tīng)得清清楚楚,。最好能看實(shí)景現(xiàn)房,，如果不能看現(xiàn)房，可以在參觀開發(fā)商展示材料和工藝流程中多加了解,，尤其是墻體的厚度不能忽視,，比如戶內(nèi)居室的隔音厚度應(yīng)該在80~90毫米以上；特別是臨街的戶型,，窗子的隔音也要重點(diǎn)考慮，要看其是否利用了多層真空玻璃,，能否達(dá)到最佳隔音效果等等,。

　　2、各項(xiàng)軟硬配套等要核實(shí)清楚

　　如今不少項(xiàng)目都是高層甚至大高層產(chǎn)品,，電梯開始成為一個(gè)日益重要的指標(biāo),。首先要看電梯的匹配數(shù)量，當(dāng)然匹配的戶數(shù)越少越便利,。在選房時(shí),，注意臥室不能緊鄰電梯井，否則電梯運(yùn)行時(shí)噪音會(huì)影響業(yè)主休息,。另外,，在節(jié)假日看房，交通問(wèn)題也需要謹(jǐn)慎考量,。因?yàn)槭羌倨�,，交通狀況會(huì)比平時(shí)緩解許多，所以無(wú)論是公交線路還是自己開車,，到達(dá)項(xiàng)目所用的時(shí)間都比平時(shí)節(jié)省,，而銷售人員介紹的距離火車站、飛機(jī)場(chǎng),、成熟購(gòu)物商圈的車程時(shí)間也不能當(dāng)真,。
　　3、別輕信樣板間的誘惑
　　如今,，不少項(xiàng)目都以體驗(yàn)式銷售贏得購(gòu)房者的青睞,，所以樣板間往往成為開發(fā)商下大工夫精雕細(xì)琢的展示空間，購(gòu)房者在考察時(shí),，往往被美輪美奐的樣板間所打動(dòng),，事實(shí)上，交房標(biāo)準(zhǔn)和樣板間展示的內(nèi)容是有差別的,，特別是精裝修的產(chǎn)品,，樣板間內(nèi)的不少擺設(shè)與裝飾在實(shí)際交房時(shí)都沒(méi)有，而且利用燈光等裝飾效果給消費(fèi)者營(yíng)造的這個(gè)虛幻的空間往往與業(yè)主交房房間是不同的。
　　4,、別被低價(jià)蒙蔽了雙眼
　　目前,，有些樓盤的價(jià)格一直不低，但在銷售時(shí),，卻以一個(gè)非常誘人的起價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者,，一般情況下，這樣價(jià)格的房屋往往僅有一兩套而已,，而且多是整個(gè)項(xiàng)目中戶型,、朝向等最差的一兩套。即便如此,，這樣的房子往往也是一般購(gòu)房者購(gòu)買不到的,，不是已經(jīng)賣出了，就是被內(nèi)部認(rèn)購(gòu)掉了,。所以,，在考察選定項(xiàng)目的時(shí)候，最好要提前了解該項(xiàng)目的整體價(jià)格區(qū)間,，并明確自身的購(gòu)買實(shí)力,，不要被開發(fā)商的低價(jià)策略所誘惑。

作者: 房產(chǎn)新手 時(shí)間: 2015-1-21 15:46
現(xiàn)在是剛需購(gòu)房的好時(shí)機(jī)了咩

作者: 霧里看花 時(shí)間: 2015-1-21 15:47
買房畢竟是個(gè)頗有“技術(shù)含量”的活兒
這句話太有道理了,，不僅有技術(shù)含量還得有腦力有體力有壓力有動(dòng)力呀

作者: sun100love 時(shí)間: 2015-1-21 15:50

霧里看花發(fā)表于 2015-1-21 15:47
買房畢竟是個(gè)頗有“技術(shù)含量”的活兒
這句話太有道理了,，不僅有技術(shù)含量還得有腦力有體力有壓力有動(dòng)力呀

是呀，買房是大事,，

,，凡事需謹(jǐn)慎啊

作者: 小不點(diǎn)1234 時(shí)間: 2015-1-21 15:52

要有足夠的知識(shí)儲(chǔ)備，唉,，每天上班,，周末放假趕緊抽點(diǎn)時(shí)間去看看房，腦細(xì)胞不夠用的啊

作者: 既然青春留不住 時(shí)間: 2015-1-21 15:53

多謝樓主分享

作者: obpus 時(shí)間: 2015-1-21 15:54
頂一個(gè)

作者: 天外來(lái)客,， 時(shí)間: 2015-1-21 15:55
現(xiàn)在大多數(shù)都是期房,，沒(méi)辦法看樓盤隔音墻體厚度什么的

作者: 陽(yáng)光燦爛又一天 時(shí)間: 2015-1-21 15:57
電梯匹配的戶數(shù)少事比較便利，但是這樣一來(lái)公攤就大了呀

作者: 海 時(shí)間: 2015-1-21 15:58

沐浴陽(yáng)光DIY 發(fā)表于 2015-1-21 15:57
電梯匹配的戶數(shù)少事比較便利,，但是這樣一來(lái)公攤就大了呀

嗯啊,，魚和熊掌不可兼得

作者: 占 時(shí)間: 2015-1-21 16:06

作者: 我愛(ài)上深藍(lán) 時(shí)間: 2015-1-21 16:06
樣板間看看就好了，別往心里去

作者: 憤怒小貓 時(shí)間: 2015-1-21 16:07

我愛(ài)上深藍(lán) 發(fā)表于 2015-1-21 16:06
樣板間看看就好了,，別往心里去

別往心里去

作者: seanumen 時(shí)間: 2015-1-21 16:10
樣板間不排除有誘惑的成分,，但是還是可以作為一種參考的

作者: sun100love 時(shí)間: 2015-1-21 16:11

seanumen 發(fā)表于 2015-1-21 16:10
樣板間不排除有誘惑的成分，但是還是可以作為一種參考的

嗯,，有道理

作者: 鴿帥 時(shí)間: 2015-1-21 16:13
房子價(jià)格每一層的都不一樣,，所謂的起價(jià)當(dāng)然不能當(dāng)一回事

作者: 水木 時(shí)間: 2015-1-21 16:14
同一層的不同戶型價(jià)格也是不一樣的

作者: 鴿帥 時(shí)間: 2015-1-21 16:14

水木發(fā)表于 2015-1-21 16:14
同一層的不同戶型價(jià)格也是不一樣的

嗯,，對(duì)，邊戶就要比中間戶貴,。

作者: 阿樹 時(shí)間: 2015-1-21 16:15
起價(jià)只是用來(lái)吸引人的一種噱頭

作者: jp_jinan 時(shí)間: 2015-1-21 16:16

阿樹發(fā)表于 2015-1-21 16:15
起價(jià)只是用來(lái)吸引人的一種噱頭

嗯,，還有什么買房送車，是所有業(yè)主抽那一輛車,，鬼知道車會(huì)被誰(shuí)抽中

作者: 金剛鸚鵡 時(shí)間: 2015-1-21 16:18

買房需謹(jǐn)慎呀

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