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　　羅先生和李小姐準備在年底結婚,，由于倆人平日里工作比較忙,，于是決定買個精裝修房，鎖定樓盤去售樓處經(jīng)售樓人員的一番介紹,，很快相中一套2居室房型,。緊接著售樓員又介紹了公司精裝修房的選材非常考究,，2300元一平的精裝修標準是屬于業(yè)內(nèi)的高標準,，施工團隊均來自國內(nèi)著名室內(nèi)裝修單位，項目操刀設計師更是獲獎無數(shù),。
　　銷售人員見得倆人一聽一個樂,，為了鞏固客戶轉化成效，使出了最后的殺手锏——請兩位參觀樣板房,。見識了開發(fā)商樣板房的精致與華美之后,，倆人像是王八吃了秤砣——鐵了心,，要把家安在這里了。這時,，銷售人員遞上去兩份文書：《商品房買賣合同》和一份非常簡單的《房屋裝修合同》,，兩份合同的主體單位并不一致，而且無任何法律關系,。倆人對合同并無仔細閱讀,，而是毫不猶豫的就在合同上“簽字畫押”。
　　一年后,，已經(jīng)入住的羅先生和李小姐并沒有入住愛巢的甜蜜,，反而經(jīng)常因房屋的裝修質量問題懊惱不已，新房不是這里開裂,，就是那里漏水,，最讓他們揪心的是室內(nèi)的裝修異味一直無法清除。為此他倆沒少找開發(fā)商,，可是開發(fā)商總是把責任踢給裝修公司,，狡辯認為這事情不關自己的事情。不是夫妻倆不找裝修公司要說法,，而是裝修公司根本就找不到,，根據(jù)在工商部分查詢的結果，該公司早在房屋交付時已經(jīng)注銷,。

專家解釋：
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陷阱一：開發(fā)商肢解銷售合同,，逃避相關責任和義務。
一般而言,，購房者在購買精裝修房時,，簽訂的購房合同中是含有裝修內(nèi)容的，或者以附件的形式出現(xiàn),。但是如果遇到案例中將購房合同與裝修合同以不同主體的方式分置簽訂的,，購房者一定要提高警惕，這很可能是開發(fā)商想甩精裝修房售后服務的包袱,。
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陷阱二：精裝修房缺乏國家驗收標準,，開發(fā)商利用企業(yè)標準魚目混珠。
在很大程度上來說,，精裝修房的亂象主要是因為在國家層面缺乏一套統(tǒng)一有效,、可操作性強的規(guī)范標準，時至今日在這個領域任然是一片空白,，于是給了開發(fā)商不當牟利的絕好機會,。
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陷阱三：開發(fā)商故意模糊處理精裝修房的質保體系。
一般像房屋這類高數(shù)量級的消費，如果是精裝修房開發(fā)商要提供《裝修工程使用說明書》和《裝修工程質量保證書》,。這些質保證書的關鍵作用是對今后房屋出現(xiàn)的質量問題的責任歸屬以及費用承擔進行明確,。可是開發(fā)要么故意不給購房者,，以免提醒其行使正當?shù)臋嗬�,；要么用企業(yè)自制的驗房文件來偷梁換柱，轉換概念,，以逃避售后責任,，或將責任全盤甩給物業(yè)。
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陷阱四：虛增不計產(chǎn)權面積,，拉低銷售單價,，制造價格優(yōu)勢假象。
開發(fā)商利用購房者對房地產(chǎn)專業(yè)知識的匱乏,，將加出的使用面積用來攤薄單價,，表面上看單價確實是低了很多，比周邊項目多了比較優(yōu)勢,，可實際上這是一個欺騙性的算法——購房者必須明白一點,，不計入產(chǎn)權的面積是不能銷售的,，所以在計算單價的時候只能用總房款除以產(chǎn)權登記面積,，而非全部使用面積，這樣計算出來的單價才是有效單價,。

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　　針對現(xiàn)如今的情況,，不愿意在裝修上大費工夫的你來說，精裝無疑是個不錯的選擇,，那么我們?nèi)绾蝸碣徺I精裝修房呢,？

　　①考察開發(fā)商實力，在購買精裝修房產(chǎn)之前應該對開發(fā)商實力進行考察,。

　　具體方面有：

　　開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見,、本項目的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平。

　　②仔細觀察樣板間,，任何一個精裝修項目為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的,。

　　具體方面有：

　　在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時搭建的樣板間更有說服力。因為樓內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積,、層高,、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些,。

　　③將裝修細則寫入購房合同這一點是很重要,！

　　具體方面有：

　　首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修費用的簡單相加,，整體你造嗎,？就是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理,。

　　其次,，也是最重要的，就是在合同中要對裝修的標準進行約定,。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確,，從裝修的設計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現(xiàn)出來,。

　　第三,，合同中要約定裝修項目如何變更的問題。裝修不是一成不變的,，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進行哪些改動更符合自己的口味,，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點,。

　　第四,，合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨約定。

　　④細致的收房,、驗房在入住前進行一次細致的驗房也是很重要的,。

　　具體方面有：

　　業(yè)主應該嚴格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進行全面的核對。有必要的話,，還可以請專業(yè)人員參與驗房,，并對室內(nèi)的空氣質量進行檢測！

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　　結語：　　

　　說了這么多,，想必你了解了精裝修的貓膩,，購買精裝修房時需要你睜大眼睛，買房前得做好充足準備,！買房前,，提倡大家都做足功課、理性購房,，以避免在購房后產(chǎn)生不必要的糾紛,。買房時，可以請專業(yè)人士陪同,，這樣在看房或者簽訂合同時,，不會輕易上當受騙；買房后,，如果遭遇糾紛,，應該保存好相關憑證,，大膽拿起法律武器維權。

　　如今社會,，生活條件越來越好,，可是買房的問題越來越多。當業(yè)主的房屋出現(xiàn)問題時,，購房者應該學會理性維權,，在跟開發(fā)商交涉時要學會保留證據(jù)并通過法律渠道解決。

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