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標(biāo)題: 一梯四戶、兩梯兩戶、兩梯四戶,、兩梯三戶,、三梯六戶戶型問(wèn)題全解答 [打印本頁(yè)]

作者: 【狼之家族】 時(shí)間: 2015-1-23 10:47
標(biāo)題: 一梯四戶,、兩梯兩戶,、兩梯四戶,、兩梯三戶,、三梯六戶戶型問(wèn)題全解答
　　在遇到買(mǎi)房相關(guān)問(wèn)題的過(guò)程中,，經(jīng)常會(huì)碰到“幾梯幾戶是什么意思,？”，“一梯幾戶好�,�,？”，“梯戶比對(duì)戶型的影響”之類(lèi)的一些有關(guān)梯與戶的問(wèn)題,，那么這里我特地整理出目前房地產(chǎn)樓盤(pán)常用的,，如一梯兩戶、兩梯兩戶,、兩梯四戶,、兩梯三戶等不同結(jié)構(gòu)的樓盤(pán)之間有什么區(qū)別？作為購(gòu)房者到底該根據(jù)自身的情況選擇合適的梯戶呢,？

　　首先,，要明確什么是梯戶比？梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例,。簡(jiǎn)言之,，一層樓如果有兩個(gè)電梯，4戶家庭,，那么它的梯戶比為2∶4,。比例越小，越舒適,，反之則亦然,。

　　對(duì)于買(mǎi)房選房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選房不僅僅是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的了解幾梯幾戶是什么意思,？幾梯幾戶怎么選,？更多的是因?yàn)閹滋輲讘舻倪x擇而衍生出的更多相關(guān)買(mǎi)房問(wèn)題，比如兩梯四戶的公攤怎么算,，大嗎,？?jī)商菟膽舻牡梅柯适嵌嗌伲吭趺磸膽粜蛨D了解幾梯幾戶整體格局,？

　　一梯一戶
　　顧名思義,，也就是一層樓一電梯一住戶，既現(xiàn)在的電梯入戶說(shuō),。這里要著重強(qiáng)調(diào)下其優(yōu)點(diǎn)：南北通透,，采光絕佳,，舒適性和個(gè)人私密性也是其他梯形不能比的，這么說(shuō)吧,，一方面,，一層就一戶的情況下，不用和其他住戶共享空間,，隱私性方面不言而喻,，而另一方面一層一梯，對(duì)住戶來(lái)說(shuō),，提高了個(gè)人電梯占有率,，再也不用為長(zhǎng)時(shí)間等待電梯而發(fā)愁了。
　　缺點(diǎn)：一梯一戶如此多好處,，缺點(diǎn)也不言而喻了,，價(jià)格肯定是不可愛(ài)的，我們現(xiàn)在這些隱私性,，舒適性都是得花錢(qián)才能享受的,。還有一點(diǎn)就是，因?yàn)槭且惶菀粦�,，公攤面積就會(huì)過(guò)大,，當(dāng)然土豪們肯定也不在乎這點(diǎn)公攤面積啦～～任性啊�,。,。�

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　　一梯兩戶,、兩梯四戶,、兩梯兩戶
　　一梯兩戶

　　一梯兩戶，即一層一部電梯兩家住戶,，雖然一梯兩戶南北通透,，明廚明衛(wèi)，通風(fēng)良好,，私密性,，舒適性方面僅次于一梯一戶，但是整體來(lái)說(shuō)還是人們向往和理想的居住環(huán)境,。

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　　兩梯四戶
　　本是打算按著電梯的多寡順序來(lái)寫(xiě)這邊文章,，但是在找資料過(guò)程中，一梯兩戶和兩梯四戶貌似看起來(lái)一樣�,�,？這類(lèi)的問(wèn)題是高頻率出現(xiàn)，所以本著有疑有答的原則，放一塊解釋?zhuān)自捳f(shuō)的好有對(duì)比才有差距嘛,！
　　兩梯四戶的產(chǎn)生，主要有兩個(gè)原因,，一個(gè)拍賣(mài)土地時(shí)地塊的指標(biāo)要求高容積率,，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商為了降低土地成本，提高銷(xiāo)售面積,，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化,，私自提高容積率。
　　一梯兩戶與兩梯四戶是兩種不同的概念,，豈能混淆,？大伙可以看圖對(duì)比，很直觀的了解一梯兩戶的房子采光通風(fēng)無(wú)論如何都是好過(guò)兩梯四戶,。一梯兩戶房子如果室內(nèi)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理采光通風(fēng)方面自然天天享受陽(yáng)光與清風(fēng),。而兩梯四戶的房子無(wú)論是工字設(shè)計(jì)、田字設(shè)計(jì),、品字設(shè)計(jì)還是最新的蝶式設(shè)計(jì)都無(wú)法保證真正的采光通風(fēng),。

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　　兩梯兩戶
　　兩梯兩戶乍聽(tīng)都以為是一層兩戶人家兩部電梯，簡(jiǎn)直就是奢侈浪費(fèi),，但是其實(shí)指的是一個(gè)單元兩戶人家,一部電梯,一部樓梯(俗稱(chēng)安全通道,逃生梯) ,，這種類(lèi)型的樓盤(pán)有點(diǎn)花園洋房的意味，南北通透,，采光通風(fēng)杠杠的,，舒適度私密性也絕佳，不過(guò)公攤應(yīng)該也會(huì)比較大,。

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　　一梯三戶,、一梯四戶、兩梯五戶,、兩梯六戶
　　上述這些類(lèi)型的梯戶比,，隨著戶數(shù)不斷增加，總會(huì)遭遇其中的個(gè)別房間暗衛(wèi),、暗廚,、暗臥的情況發(fā)生，采光和通風(fēng)無(wú)法保證,，而且戶數(shù)增加也意味著住戶人數(shù)的增加,，私密性舒適性會(huì)降低，尤其是增加人們出行時(shí)間成本,，當(dāng)然好處么,，相應(yīng)的公攤也會(huì)低不少，總體價(jià)格上來(lái)說(shuō)也更適合工薪階層居住,。
　　不過(guò),，個(gè)人認(rèn)為高梯戶比的樓盤(pán)人流量會(huì)成倍增長(zhǎng),，居住環(huán)境真沒(méi)法保障。

　　兩梯三戶
　　兩梯三戶特有的品字戶型,，因其結(jié)構(gòu)相較其他戶型更為特殊,，也是經(jīng)常會(huì)被人提到的類(lèi)型，中間戶可能是在購(gòu)房者挑選戶型時(shí)最被嫌棄戶型之一,，主要一是入戶位置不理想（看下圖）,，二是戶型內(nèi)部格局以及通風(fēng)采光上都不如另外那兩戶型，自然不會(huì)有人多選,。

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　　三梯六戶,、三梯八戶、三梯十戶
　　上述這幾個(gè)類(lèi)型,，個(gè)人覺(jué)得如果手里資金寬裕,，還是不要考慮，梯不增,，戶數(shù)卻瘋漲,，意味著你沒(méi)有安靜的休息環(huán)境，喧嘩吵鬧的社區(qū),，死等不來(lái)的電梯,，整個(gè)就一糾結(jié)人生。不過(guò)任何東西既然存在,，就證明有市場(chǎng),；有些是地理位置好，而有些價(jià)格可愛(ài),，無(wú)論哪種都按需選擇最好,。
　　當(dāng)然，幾梯幾戶這個(gè)問(wèn)題,，數(shù)量遠(yuǎn)不止上述講到的這些,，但卻是目前建樓盤(pán)常規(guī)選用的幾種，那么到底該如何挑選呢,？個(gè)人認(rèn)為,，個(gè)中對(duì)比，按需選擇,，最后資金還是關(guān)鍵的哈,！

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作者: tzh4clover 時(shí)間: 2015-1-23 10:53
以樓主看來(lái)，一梯兩戶是最為舒適的戶型了唄,？,？

作者: wind 時(shí)間: 2015-1-23 11:02
在煙臺(tái)梯戶比高的不在少數(shù)啊，，大部分都是公寓式住宅吧~~用來(lái)過(guò)渡將來(lái)租出去也是不錯(cuò)的選擇,。

作者: 大地主的小媳婦 時(shí)間: 2015-1-23 11:06
一梯二,，兩梯四見(jiàn)得最多，至于三梯六之類(lèi)的,，煙臺(tái)有嗎,，沒(méi)怎么聽(tīng)過(guò)哎，是不是公寓式的或是loft比較多見(jiàn)

作者: midnightmoon 時(shí)間: 2015-1-23 11:07
有錢(qián)還是主梁兩梯兩戶的或是一梯兩戶的最好,，現(xiàn)在一般都是兩梯四戶，中間戶型不通透也不大好

作者: 安娜貝爾 時(shí)間: 2015-1-27 12:59
我這真正的兩梯兩戶,。,。。,。兩電梯,。。一樓梯,。,。。真的是太奢侈了~�,�,？

作者: 碧空長(zhǎng)劍 時(shí)間: 2015-1-29 09:16
如果兩梯四戶的中戶廁所在北向開(kāi)窗在樓道里，我覺(jué)得也很不錯(cuò)了

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