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標題: 住建部:支持商品房轉(zhuǎn)為安置房有效利用存量房 [打印本頁]

作者: mikewolf13 時間: 2015-1-26 19:19
標題: 住建部:支持商品房轉(zhuǎn)為安置房有效利用存量房
住建部:支持商品房轉(zhuǎn)為安置房有效利用存量房

未來,，可以采取讓應接受保障的家庭到市場上購買,，政府資金補貼等方式。指導督促商品住房較多的城市,，出臺支持措施,，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房,，促進棚改與利用存量房的有效銜接。

　　國開行今年的直接貸款額度不會低于2014年的4086億元,，PPP等市場化融資手段也將同步推進

　　歷經(jīng)2013年百日攻堅和2014年春秋兩季棚改會展，位于內(nèi)蒙古包頭（樓盤）市東河區(qū)北梁地區(qū)舊貌換新顏,。居民們“出棚進樓”,，人均居住面積由12平方米增至26平方米。

　　1月20日,，住房和城鄉(xiāng)建設部在內(nèi)蒙古包頭市舉行了全國棚戶區(qū)改造經(jīng)驗交流會,。住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高在會上表示，隨著保障房建設的持續(xù)推進和棚改的不斷深入,，棚改房源將不再局限于政府主導建設,，組織棚戶區(qū)居民回遷。而是可以讓應接受保障的家庭到市場上購買,，政府通過資金補貼實現(xiàn)保障,。特別是在一些房地產(chǎn)庫存高企的三四線城市，再蓋新樓進行整體安置已沒必要,。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥告訴《經(jīng)濟日報》記者,，大力推進棚戶區(qū)改造的貨幣化安置，組織居民自主購買,，或者由政府購買安置住房進行安置,。指導督促商品住房較多的城市，出臺支持措施,，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房,，促進棚改與利用存量房的有效銜接,。

　　近年來，我國大規(guī)模推進公租房建設,。目前,，公租房已經(jīng)有相當存量，供不應求的局面已經(jīng)大大緩解,，中央經(jīng)濟工作會議要求,，保障性住房要逐步從實物為主向建設和租賃補貼并舉，“補磚頭”與“補人頭”相結(jié)合,。

　　齊驥指出,，各地安排公租房的建設任務，必須自下而上,，按需申報,，盡力而為，千萬不要為了目標任務,，不顧需要盲目加量,。大力推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源，對縣城,、產(chǎn)業(yè)園區(qū)更要按需定建,，做好規(guī)劃，避免閑置,。

　　目前,，資金是包括棚改在內(nèi)的保障房建設面臨的挑戰(zhàn)之一。國家開發(fā)銀行副行長張旭光介紹說,，2014年,，國開行共發(fā)放棚戶區(qū)改造直接貸款4086億元，發(fā)放規(guī)模是2013年的4倍,�,！�2015年國開行的棚改貸款額度將不會低于2014年�,！睆埿窆庹f,。

　　張旭光同時表示，今年,，國開行希望與政府配合,，一方面，探索PPP等市場化融資模式,，拓寬棚改融資渠道,，另一方面，努力防范棚改業(yè)務的信貸風險、政策風險和聲譽風險,，確保資金安全,。

作者: fztzl 時間: 2015-1-26 21:23
這樣拆遷回遷可能性降低了，拆遷風險又加大了,。就是好了國家了,，去庫存。

作者: yun 時間: 2015-1-27 09:01
商品房存量那么大,，根本沒有必要另建安置房,，這個措施很明智

就是開發(fā)商賺的少了，哈哈,。,。。能執(zhí)行下去嗎

作者: 水井 時間: 2015-1-27 09:55
希望能夠施行下來控制控制房價

作者: 深夜=孤狼 時間: 2015-1-27 11:11
頂頂頂

作者: yththt 時間: 2015-1-27 11:26
本帖最后由 yththt 于 2015-1-27 11:30 編輯

這就是降房價的節(jié)奏,。這一招一舉三得,，即盤活了的房地產(chǎn)商，也使鋼需獲得實惠,，政府還是最終的受益者,。

看政策怎么制定、執(zhí)行和落實吧,。觀望

作者: fztzl 時間: 2015-1-27 16:20

yththt 發(fā)表于 2015-1-27 11:26
這就是降房價的節(jié)奏,。這一招一舉三得，即盤活了的房地產(chǎn)商,，也使鋼需獲得實惠,，政府還是最終的受益者。

...

你以為ZF去庫存是為了干啥,？難道為了降價？

作者: yththt 時間: 2015-1-28 09:34
本帖最后由 yththt 于 2015-1-28 09:45 編輯

fztzl 發(fā)表于 2015-1-27 16:20
你以為ZF去庫存是為了干啥,？難道為了降價,？

首先要明白，出臺的政策“老板”肯定要獲利的,，賠本的買賣咱肯定不干,。
這個政策是否能在煙臺執(zhí)行還要待定。
政府收購的（開發(fā)商申請,，需要政府收購的）也是配套不完善的,、長期無法出售的、城市周邊的樓盤,。是否要收購,、什么時間收購等等，這些主動權(quán)都在政府的手里，你還想讓政府按照市場價收購,？
收購的房子是用作廉租,、經(jīng)濟適用房出售、安置拆遷等等這種安置用房的性質(zhì)也注定收購的價格也不會太高,。

你說去庫存干嘛,？你還想漲房價？
如果執(zhí)行,，房價兩級分化將進一步加大,，好位置好配套的價格穩(wěn)健，位置不好,、配套不全樓盤的價格將進一步下行,。我是這么理解的，老板從開房商那里75折拿了房子,，再85折賣給你,，老板拿了稅收拿了小部分差價。

作者: fztzl 時間: 2015-1-28 09:50
本帖最后由 fztzl 于 2015-1-28 09:55 編輯

yththt 發(fā)表于 2015-1-28 09:34
首先要明白,，出臺的政策“老板”肯定要獲利的,，賠本的買賣咱肯定不干。
這個政策是否能在煙臺執(zhí)行還要 ...

不去庫存怎么拉升整體房價,？,？可以說這個政策一出臺對提升房價就是個推動作用。而且ZF從中獲利,。

作者: yththt 時間: 2015-1-28 09:55

fztzl 發(fā)表于 2015-1-28 09:50
不去庫存怎么拉升整體房價,？？

按照現(xiàn)在決策層的執(zhí)政理念和市場趨勢,，近兩年別想整體拉升房價,。

作者: fztzl 時間: 2015-1-28 09:58

yththt 發(fā)表于 2015-1-28 09:55
按照現(xiàn)在決策層的執(zhí)政理念和市場趨勢，近兩年別想整體拉升房價,。

太武斷了吧,，2年？,？1年之內(nèi)都不敢說房價的整體變化趨勢,。

作者: yththt 時間: 2015-1-28 10:23

fztzl 發(fā)表于 2015-1-28 09:58
太武斷了吧，2年,？,？1年之內(nèi)都不敢說房價的整體變化趨勢。

一點都不武斷,，我已經(jīng)很保守了,。
“整體拉升”,，注意這個措辭。拉升是什么概念,？
決策層要求讓房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展,，你說的房價整體拉升和決策層的執(zhí)政理念就不相同。

作者: fztzl 時間: 2015-1-28 10:51

yththt 發(fā)表于 2015-1-28 10:23
一點都不武斷,，我已經(jīng)很保守了,。
“整體拉升”，注意這個措辭,。拉升是什么概念,？
決策層要求讓房地產(chǎn)穩(wěn) ...

呵呵，好吧按照你的說法,，ZF要穩(wěn)健發(fā)展,，一個是穩(wěn)健，一個發(fā)展,，穩(wěn)健是什么,？就是不能有大起大落，既不暴漲也不崩盤,，什么叫發(fā)展,？就是漲，懂不,？

作者: sx3wudi 時間: 2015-1-28 11:09

yththt 發(fā)表于 2015-1-28 09:34
首先要明白,，出臺的政策“老板”肯定要獲利的，賠本的買賣咱肯定不干,。
這個政策是否能在煙臺執(zhí)行還要 ...

1,、政府肯定是要獲利的，不可能白干,。
2,、政府肯定是要消化不良庫存，目的就是要盤活存量,，讓地產(chǎn)變?yōu)橐粋€活躍的市場,。
3、收購價格低,，但是出售價格高啊，土地是有限的,，而且都掌握在政府手中,，除非你不買。年年拆遷的成本越來越高,。這也意味著將來蓋起來的房子會越來越貴,，開發(fā)商不會做賠本買賣,。
去庫存當然是為了以后的漲價，物以稀為貴嘛,。但目前是為了止跌,，增加銷量。其實這個政策的還有一個主要目的就是為了減少拆遷的麻煩,。拆遷可以馬上安置或者馬上貨幣補償,，提高了效率。

作者: fztzl 時間: 2015-1-28 11:30

sx3wudi 發(fā)表于 2015-1-28 11:09
1,、政府肯定是要獲利的,，不可能白干。
2,、政府肯定是要消化不良庫存,，目的就是要盤活存量，讓地產(chǎn)變?yōu)橐?...

前幾條說的蠻中肯,，至于減少拆遷的麻煩不好說,，打個比方好地腳的房子拆遷給你邊遠的房子按照1:2你同意不？如果是40%的人同意,，而60%的人不同意呢,？還能拆遷不？不能拆怎么辦,？就只能擱置�,，F(xiàn)在的拆遷戶都很精，ZF的想法是好的,，但是實際操作起來老百姓買不買單是個大問題,。

作者: yththt 時間: 2015-1-28 12:24

sx3wudi 發(fā)表于 2015-1-28 11:09
1、政府肯定是要獲利的,，不可能白干,。
2、政府肯定是要消化不良庫存,，目的就是要盤活存量,，讓地產(chǎn)變?yōu)橐?...

關(guān)于拆遷我要提醒一下，回購的房子位置,、配套一般會是不打理想的,，拆遷戶的一般不會選擇這樣的樓盤。而且按照習慣,，大家還是喜歡原地安置,。
關(guān)于2 點，你要注意一個主體,，是買方,，你要搞清楚老百姓還愿不愿意,、還是否有能力去買單。
關(guān)于3 點,，我要提醒你不光開發(fā)商不會做賠本買賣,，誰做買賣都不愿做賠本買賣，但大家都賺錢了嗎,？這由市場規(guī)律決定,，不是主觀愿望決定的。

作者: sx3wudi 時間: 2015-1-28 13:12

fztzl 發(fā)表于 2015-1-28 11:30
前幾條說的蠻中肯,，至于減少拆遷的麻煩不好說,，打個比方好地腳的房子拆遷給你邊遠的房子按照1:2你同意不 ...

你應該是沒有經(jīng)歷過拆遷。如果是回遷的話,，釘子戶反而多,。因為都知道有油水。而且對于很多老人來說,，他們大部分不喜歡躲遷,，因為他們可能會等不到。現(xiàn)在這個社會最大的問題就是老人,，老人不好惹,，拆遷也是一樣，年輕人好欺負,，老人不欺負你就不錯了,。回遷房是配套一般比較好,，但是在其他方面也是有缺點的,。對于拆遷來說，要看政府的態(tài)度,，誰都想多要,。勝利路、毓璜頂釘子戶不多,，為什么都搬走了,，難道是因為政策好？

作者: sx3wudi 時間: 2015-1-28 13:31

yththt 發(fā)表于 2015-1-28 12:24
關(guān)于拆遷我要提醒一下,，回購的房子位置,、配套一般會是不打理想的，拆遷戶的一般不會選擇這樣的樓盤,。而且 ...

你說的是純理論,，拆遷異地安置其實早在以前就有，即便有回遷房的私下也可以異地安置,，喜歡原地安置的大部分都是年輕人,。最重要的一點，只要政府一旦拍板了,，百姓只有接受的份,，以前多少房地產(chǎn)政策已經(jīng)印證了這一點。你愿不愿意都得接受,。2,、百姓肯定是有能力購買的。今年房子均價降了,，銷量反而下降了,，說明百姓不是購買能力不足，而是觀望而已,。3,、你這個觀點很搞笑，沒有哪一個行業(yè)所有人都賺錢,。但是大部分開發(fā)商還是賺錢的,。市場規(guī)律是存在的，但是不是你那樣決定的,。

作者: fztzl 時間: 2015-1-28 14:10

sx3wudi 發(fā)表于 2015-1-28 13:12
你應該是沒有經(jīng)歷過拆遷,。如果是回遷的話，釘子戶反而多,。因為都知道有油水,。而且對于很多老人來說，他們 ...

哈哈,，你的理論蠻奇怪的,，回遷和不回遷哪個難度大？,？
老人有資本做釘子戶是因為退休了,，年輕人大多都有公職，有哪個敢拿自己的飯碗做賭注,？房子不可以不住,，沒有吃飯的錢是要死人的。

勝利路,、毓璜頂?shù)尼斪討舨欢�,？�?9年當年西南河路的**交通都癱瘓了你沒經(jīng)歷過？勝利路強拆的此起彼伏的,，我都很清楚,。

作者: sx3wudi 時間: 2015-1-28 14:30

fztzl 發(fā)表于 2015-1-28 14:10
哈哈，你的理論蠻奇怪的,，回遷和不回遷哪個難度大,？,？
老人有資本做釘子戶是因為退休了，年輕人大多都有 ...

我不知道我的理論神奇在哪里,？毓璜頂和勝利路釘子戶多,，但是由于ZF態(tài)度堅決，反而是改造最快的,。這個跟政策有關(guān),？你覺得補償政策的好壞能夠直接左右拆遷難度？

作者: fztzl 時間: 2015-1-28 14:56

sx3wudi 發(fā)表于 2015-1-28 14:30
我不知道我的理論神奇在哪里,？毓璜頂和勝利路釘子戶多,，但是由于ZF態(tài)度堅決，反而是改造最快的,。這個跟政 ...

當然,，政策的好壞當然會左右拆遷難度。勝利路拆遷一點也不快,，已經(jīng)超出預定的交房時間快半年了,。

作者: sx3wudi 時間: 2015-1-28 15:19

fztzl 發(fā)表于 2015-1-28 14:56
當然，政策的好壞當然會左右拆遷難度,。勝利路拆遷一點也不快,，已經(jīng)超出預定的交房時間快半年了。

你得看跟什么比,？同等時間內(nèi),，市里的拆遷這算快的了。這幾年拆遷速度也就萬達和毓璜頂快了,。你看看市里其他的,，有一個比他倆快的嗎？看看北馬路從東到西,、再看看白石路片區(qū),，拆遷補償政策左右的不是很大，重要的是看ZF的決心,。拆遷的沒有不覺得自己吃虧的,，但是不拆就是最大的吃虧，看看前進路吧,，腸子悔青了不,？現(xiàn)在市里需要拆遷的地方多著了，不愁沒有不愿意的,。

作者: sx3wudi 時間: 2015-1-28 15:40
本帖最后由 sx3wudi 于 2015-1-28 15:59 編輯

版主,，說了這么多，你也來說兩句吧。陳政高部長已經(jīng)來煙臺調(diào)研了,。@mikewolf13

作者: mikewolf13 時間: 2015-1-28 19:25

sx3wudi 發(fā)表于 2015-1-28 15:40
版主,，說了這么多，你也來說兩句吧,。陳政高部長已經(jīng)來煙臺調(diào)研了,。@mikewolf13

我贊成你的觀點其實你們幾個的觀點都是一致的  并不沖突

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場面臨兩個問題

1.庫存高企
2.需求相對不足

這兩條實際上都和供求關(guān)系  信貸和政策有很大的關(guān)系

我認為上層出臺這個政策的本意是利用一部分存量房作為安置房和保障房從短期內(nèi)迅速消化一部分庫存    使供求關(guān)系得到一定的改善從而起到穩(wěn)定房價的作用

從長期看
1.控制土地出讓速度  減少供應量
2.加快棚戶區(qū)改造  繼續(xù)城市化進程人為的制造需求
從而保證房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展

目前看經(jīng)濟高速增長期已過如果調(diào)控不出什么大方向的問題的話房地產(chǎn)市場也會進入平穩(wěn)發(fā)展期  不會再有前十年的增長速度了最近出臺了繳納三個月的公積金就可以提取用于支付房租可能會造成租金一定程度的上漲

房價穩(wěn)定或小幅上漲+租金上漲=租售比進一步合理

作者: mikewolf13 時間: 2015-1-28 19:37

yththt 發(fā)表于 2015-1-28 12:24
關(guān)于拆遷我要提醒一下，回購的房子位置,、配套一般會是不打理想的，拆遷戶的一般不會選擇這樣的樓盤,。而且 ...

是的回購的房子一般位置比較偏

但是可以采取增大補償面積的辦法

比如原地回遷1:1.3 異地回遷1:2的辦法甚至1:2.5

作者: yththt 時間: 2015-1-28 20:00

sx3wudi 發(fā)表于 2015-1-28 15:19
你得看跟什么比,？同等時間內(nèi)，市里的拆遷這算快的了,。這幾年拆遷速度也就萬達和毓璜頂快了,。你看看市里其 ...

話題越說越遠，談到拆遷了,。這個議題能不能實行還不一定呢,，呵呵。
關(guān)于拆遷,，我覺得這個問題要一分為二的講,，從個人方面說著重要明白一個詞“國家利益”，就像戰(zhàn)爭,，對一個戰(zhàn)士來說明知有犧牲的危險,，但為了國家的總體利益他必須放棄小我，沖鋒而上,。煙臺引入了大悅城和萬達兩個項目,，對煙臺就是機遇，但有時限性,，開發(fā)方立項,、資金投入了，他們不會無限期的等待,。拆遷方案大部分人能接受了,，如果是我也能接受，即便有特殊情況可以交流溝通解決,，實在解決不了,，那就要遵循“國家利益至上”的原則了。

作者: yththt 時間: 2015-1-28 20:22

mikewolf13 發(fā)表于 2015-1-28 19:37
是的回購的房子一般位置比較偏

不知你是什么觀點,，我覺得回購這個事可執(zhí)行度不高,，不好操作，一般是運作不起來。

首先是煙臺現(xiàn)在的政策只提供廉租房,，回購購房資金從何來,？沒有盈利，就沒人來投資,。
二是即便是按照經(jīng)濟適用房出售,，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也是問題，打個比方一個樓盤先期5000元每平購買的是商品房,，后期4000元購買的是福利性質(zhì),。先期購買的業(yè)主什么感覺？開發(fā)商以后還開不開發(fā)樓盤了,。
還有經(jīng)濟適用房的土地可以無償使用,，而拍賣的土地蓋的房子就決定房價不能便宜了。
等等

作者: mikewolf13 時間: 2015-1-28 21:29
本帖最后由 mikewolf13 于 2015-1-28 21:31 編輯

yththt 發(fā)表于 2015-1-28 20:22
不知你是什么觀點,，我覺得回購這個事可執(zhí)行度不高,，不好操作，一般是運作不起來,。

首先是煙臺現(xiàn)在的政 ...

比如南洪街拆遷由開發(fā)商出資購買相對偏僻的樓盤的商品房用以安置原住民

開發(fā)商建設的原來用于回遷的那部分商品房就可以高價出售

這么做短期可以增加一定的需求達到去庫存的目的因為拆遷后建設的商品房需要幾年的時間才能形成供應量在這幾年里zf通過減少土地出讓等政策可以讓供求關(guān)系趨于平衡達到穩(wěn)定發(fā)展的目的

實際上以前也在這么做異地安置可以選拆遷辦手里的二手房和新房只是數(shù)量不太大也沒有明確的政策支持

作者: fztzl 時間: 2015-1-29 11:07

mikewolf13 發(fā)表于 2015-1-28 21:29
比如南洪街拆遷由開發(fā)商出資購買相對偏僻的樓盤的商品房用以安置原住民

開發(fā)商建設的原來用于回遷 ...

對于土著人來講,，不回遷是最痛苦的事情，特別是對于在一個地方住了好幾十年的老人來說,。如果安置點在相對不遠的地方還可以考慮,，如果太遠了都不愛意走，拆遷難度也會加大,。拆遷的難度是大還是小拆遷政策本身給老百姓的實惠起了至關(guān)重要的作用,。以后拆遷會越來越難了，而且風險也加大了,。

作者: sx3wudi 時間: 2015-1-29 11:19
拆遷的過程就是一個講價的過程,。不回遷的肯定吃虧，這也是沒有異議的,。至于說這個政策,，ZF肯定是愿意的，既消化了高庫存,，也能賺錢,，還能發(fā)展經(jīng)濟。只不過說白了是讓本地居民消化庫存,。例如目前經(jīng)倫街和所城里已經(jīng)確定不回遷,。至于安置的房價只不過是個數(shù)字游戲而已，開發(fā)商能消化不良庫存回收資金肯定是樂意的,。

作者: sx3wudi 時間: 2015-1-29 11:28

fztzl 發(fā)表于 2015-1-29 11:07
對于土著人來講,，不回遷是最痛苦的事情，特別是對于在一個地方住了好幾十年的老人來說。如果安置點在相對 ...

我還是那句話,，老人的問題永遠最難解決,。永遠不可能讓老人滿意了�,；剡w的話老人說自己等不起,，異地的話老人說有感情。一味的迎合沒有用,。釘子戶最后大部分都是老人,。

作者: fztzl 時間: 2015-1-29 12:06

sx3wudi 發(fā)表于 2015-1-29 11:28
我還是那句話，老人的問題永遠最難解決,。永遠不可能讓老人滿意了,。回遷的話老人說自己等不起,，異地的話老 ...

煙臺山、北馬路的拆遷涉及的拆遷戶大都是本土的老人而且也不回遷,，這難度可想而知,。所以只能拖了，等,，難以繼續(xù)下去,。拆遷難度大了只能擱置，各種時間成本都消耗了,。

作者: sx3wudi 時間: 2015-1-29 13:12

fztzl 發(fā)表于 2015-1-29 12:06
煙臺山,、北馬路的拆遷涉及的拆遷戶大都是本土的老人而且也不回遷，這難度可想而知,。所以只能拖了,，等，難 ...

拆遷就是講價問題,，陽光100,、大廟、慎禮倒是回遷,，一樣有釘子戶,。其實就經(jīng)倫街來說，那里目前大部分人都知道不回遷,，但是都希望拆遷,，以前好多異地安置的都沒有在明面上進行就是了。不管有多少困難,，總要拆遷,。不拆遷改變北馬路兩邊的風貌就無法推進基礎建設，一下火車站和船行都是破破爛爛的樓，沒有都市化氣息,，就吸引不了外地人,。吸引不了外地人的話，指望煙臺自己的生育率,，人只會越來越少,。

作者: mikewolf13 時間: 2015-1-31 21:59

yththt 發(fā)表于 2015-1-28 20:22
不知你是什么觀點，我覺得回購這個事可執(zhí)行度不高,，不好操作,，一般是運作不起來。

首先是煙臺現(xiàn)在的政 ...

以前也有私下異地安置這次只不過出臺了指導意見以后可以光明正大的做了

這個政策肯定是對去庫存有一定的作用目前商品房短期內(nèi)看總體肯定是過剩的需要政府引導盡快消化庫存

所有的保障性質(zhì)的住房政府都沒有出過一分錢最終都是購買商品房的消費者承擔的

這個政策回購資金可以由承接拆遷的開發(fā)商出拆市中心50平補償郊區(qū)100平不直接跟拆遷戶發(fā)生現(xiàn)金關(guān)系只有安置關(guān)系避免購買商品房業(yè)主的攀比心理

同時這么做拆遷地所有的房子都由開發(fā)商說了算可以定位為高端避免高價商品房業(yè)主與回遷戶居住在一個小區(qū)的尷尬局面萬達就是一個典型的例子

作者: mikewolf13 時間: 2015-1-31 22:01

sx3wudi 發(fā)表于 2015-1-29 13:12
拆遷就是講價問題,，陽光100,、大廟、慎禮倒是回遷,，一樣有釘子戶,。其實就經(jīng)倫街來說，那里目前大部分人都 ...

不僅僅是北馬路沿線啊南大街沿線是臉面一樣破破爛爛的

不過按照目前這種形式拆遷會越來越難政府再不想點辦法煙臺的城市競爭力會越來越差

作者: 魏園盆景 時間: 2015-2-1 10:54
拆遷區(qū)片分三種人就拿南洪街拆遷為例：
第一種人：住夠了南洪街目前臟亂差的環(huán)境,，需要到異地安置的住戶,。
第二種人：住夠了小房子以拆遷為目的，原地回遷大面積房子來居住,。
第三種人：在南洪街買的投資房,，拆遷了原地回遷換取房子用來出租的。
總體來講,，拆遷會隨著以上三種人需求目的不同來分流,。
至于異地安置ZF的意圖肯定是好的，就看怎么實施了,�,；蛘哒f以上三種人那種人會響應ZF的異地安置政策罷了。

作者: sx3wudi 時間: 2015-2-4 16:18

mikewolf13 發(fā)表于 2015-1-31 22:01
不僅僅是北馬路沿線啊南大街沿線是臉面一樣破破爛爛的

呵呵,，南大街不錯了,，都讓銀都拆的差不多了。煙臺的領導太聽話,，需要點魄力,。連幾個釘子戶都收拾不了的話，那就沒啥大發(fā)展,。陳部長不就是號稱棚改省長的嗎,？藍天百腦匯因為個蘭州拉面就擱置了，一年能賣幾碗拉面,？恒隆因為個招待所走人了,，孰輕孰重,，明擺著的。實在是想不通,。拆遷戶是要照顧,，但是指望拆遷發(fā)財?shù)尼斪討簦瑐€人認為沒必要太手軟,。

作者: fztzl 時間: 2015-2-4 16:41

sx3wudi 發(fā)表于 2015-2-4 16:18
呵呵,，南大街不錯了，都讓銀都拆的差不多了,。煙臺的領導太聽話,，需要點魄力。連幾個釘子戶都收拾不了的話 ...

碰上幾個刁民尋死覓活的,，又是上訪省里北京的,，現(xiàn)在這個時候哪個領導敢輕易拿下釘子戶？

作者: mikewolf13 時間: 2015-2-4 18:49

sx3wudi 發(fā)表于 2015-2-4 16:18
呵呵,，南大街不錯了,，都讓銀都拆的差不多了。煙臺的領導太聽話,，需要點魄力,。連幾個釘子戶都收拾不了的話 ...

恩個人利益要服從集體利益在這么下去煙臺會被青島拉的越來越遠后面的威海又在奮起直直追

作者: sx3wudi 時間: 2015-2-5 10:07

fztzl 發(fā)表于 2015-2-4 16:41
碰上幾個刁民尋死覓活的，又是上訪省里北京的,，現(xiàn)在這個時候哪個領導敢輕易拿下釘子戶？

我用事實說話,。就以前出現(xiàn)的拆遷**,、自殺的都是因為強拆。只要不出人命,，看著弄唄,。至于說上訪的就更別提了。大馬路的,、勝利路的以及其他我不知道的,，都上訪幾年了？有用嗎,？拆遷除非出人命或者威脅到公眾安全的類似于艾滋病拆遷隊,，否則我沒有看到過哪個官員因為拆遷而被處理的。因為領導也知道,，拆遷利大于弊,。尤其這個時候，更要發(fā)展經(jīng)濟,。你看咱們煙臺的領導,，孫來了也就5年,，直接就高升了。其他升遷的官員肯定是因為經(jīng)濟發(fā)展的好,。

作者: fztzl 時間: 2015-2-5 10:15

sx3wudi 發(fā)表于 2015-2-5 10:07
我用事實說話,。就以前出現(xiàn)的拆遷**、自殺的都是因為強拆,。只要不出人命,，看著弄唄。至于說上訪的就更別提 ...

都是博弈,，總的來說,，胳膊拗不過大腿的。

作者: sx3wudi 時間: 2015-2-5 10:23

mikewolf13 發(fā)表于 2015-2-4 18:49
恩個人利益要服從集體利益在這么下去煙臺會被青島拉的越來越遠后面的威海又在奮起直直追

...

今年GDP已出,，按照這個勢頭,，別說青島了，唐山都追不上,。3年內(nèi)不被濟南趕超就燒高香了,。想當初煙臺的GDP可是一路披荊斬棘追到前20的，現(xiàn)在呢,，慢慢享受被人超越的感覺,。版主，你也說過房地產(chǎn)崩盤對所有人都不是好事,，其實房地產(chǎn)不景氣不也是一樣的嘛,。

作者: sx3wudi 時間: 2015-2-5 10:38
市住建局最新消息：
今年，煙臺將建設完善路網(wǎng)體系,。道路是城市的“骨架”,，從煙臺情況看，中心城市擁堵成為常態(tài),，縣市也出現(xiàn)個別路段和特定時段擁堵問題,，很大一方面原因就是路網(wǎng)體系不完善。目前,，全市城市人均路網(wǎng)面積只有20.45平方米,，比全省平均水平低近5個百分點�,！敖衲晔芯痔岢隽恕肪W(wǎng)建設年’口號,，在130項政府投資城建重點項目中，路網(wǎng)工程達到60項,，占比46%,。”鄒長清說,，各縣市區(qū)也要把道路建設作為城市建設的重中之重,，加快推進快速通道,、主次干路建設，打通丁字路口和封閉街區(qū),，不斷提高路網(wǎng)密度,。
今年煙臺還將大力實施舊城舊村改造。根據(jù)國家推進“三個1億人”方案(促進1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn),，改造1億人居住的棚戶區(qū)和城中村,，引導1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化)，我省提出未來幾年,，推進700萬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶和1000萬棚戶區(qū),、城中村改造。鄒長清說,，應全面梳理建成區(qū)范圍內(nèi)成片老舊居住區(qū),、符合條件的城中(郊)村，爭取逐步納入省級棚戶區(qū)改造盤子,，集中兩年時間完成改造,。在安置方式上，要大力推行貨幣化安置,，探索利用存量商品房解決安置問題,。

作者: mikewolf13 時間: 2015-2-5 11:02

sx3wudi 發(fā)表于 2015-2-5 10:23
今年GDP已出，按照這個勢頭,，別說青島了,，唐山都追不上。3年內(nèi)不被濟南趕超就燒高香了,。想當初煙臺的GDP ...

還是領導沒魄力 95年之后煙臺的發(fā)展一直是滯后的再不抓住機遇人都被別的城市吸走了

房地產(chǎn)崩盤肯定不是好事現(xiàn)在只是低迷經(jīng)濟就如此的差問問老百姓去年收入增加多少,？盡管房價跌了可是有錢買嗎

作者: mikewolf13 時間: 2015-2-5 11:03

sx3wudi 發(fā)表于 2015-2-5 10:38
市住建局最新消息：
今年，煙臺將建設完善路網(wǎng)體系,。道路是城市的“骨架”，從煙臺情況看,，中心城市擁 ...

開始實施了這是個不錯的政策總量肯定是過剩就看政府怎么去引導怎么去消化了

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