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煙臺論壇-煙臺社區(qū)
標(biāo)題: 煙臺哪個區(qū)最好,？我對煙臺宜居區(qū)域的分析,，不喜勿噴 [打印本頁]
作者: 逍遙閣主人 時間: 2015-1-28 10:17
標(biāo)題: 煙臺哪個區(qū)最好？我對煙臺宜居區(qū)域的分析,，不喜勿噴
前一段時間在論壇看到一個朋友想要在煙臺定居,，然后尋問煙臺哪里最比較適合居住的帖子，看了大家的回復(fù)與討論,，我也深有感觸,，鄙人不才，也是個外地人,，但是來煙臺也至少20多年了，也算是見證了煙臺的一些發(fā)展,，雖然一直生活在芝罘區(qū),，但是因為工作原因，煙臺六個區(qū)還是經(jīng)常到處走動的,，所以很想發(fā)表下自己的看法,。
嘿嘿，不喜勿噴哦,，全是自己觀點,。
一個城市中哪些區(qū)域最適合居住，這些區(qū)域（也就是一個城市中房價最高,，絕對保值,，且擁有無限上升空間，既適合居住又適合投資,，既可以滿足生理上的舒適感又可以滿足心理上的富足感）需要具備哪些條件呢,？
最佳居住區(qū)追求的是鬧中取靜，繁華而不喧囂,，安寧而不冷清,。交通便利，配套設(shè)施齊全,，醫(yī)院,，銀行，大型超市,，學(xué)校（順便說一句學(xué)校是優(yōu)秀的中小學(xué),，因為中小學(xué)針對的是家庭，是一個城市的最堅挺的精英階層，而大學(xué)則針對的是個人,，流動人口,，且大學(xué)生消費能力有限，大學(xué)周邊是無法形成一個穩(wěn)定高檔的居住區(qū)域）,，遠(yuǎn)離城中村（治安問題自然解決）,，這些都是基本條件。如果加上大面積綠化就更讓人舒適無比（人不離水,，海景房最是無敵的）,，附近各種特色餐館小吃的存在可以牢牢抓住你的胃，最完美的是有一點歷史文化沉淀,，就陡然讓人上了個檔次,。最后就是能盡量離各級GOVERMENT近點，畢竟我們的PARTY威力無窮,，神通廣大,，可以滿足上述所有條件。
那煙臺市各區(qū)逐一說說吧,，我住在芝罘區(qū)就先說說芝罘區(qū)吧,，芝罘區(qū)可是煙臺的核心功能區(qū)，也是不可動搖的核心商業(yè)區(qū),，擁有不可復(fù)制的商業(yè)溫和和悠久的歷史傳承,，是以行政、文化,、商業(yè)金融,、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的城市中心區(qū)，加上14年萬達(dá)廣場,、大悅城開業(yè)更是讓芝罘區(qū)活躍起來,。配套設(shè)施那就更不在話下了，吃喝玩樂就在家門口,。我住在新橋,，坐49直達(dá)大悅城，其實萬達(dá)也不錯,，但是么有車直達(dá),，經(jīng)常去的也就是大悅城了，記得在它剛開業(yè)那會,，用那個美食護照,，幾乎把美食吃了個遍，沒辦法,，媳婦是個吃貨,，我也只能奉陪了,，可是媳婦是那吃了不胖的體質(zhì)，可惜了我這身體,，一月內(nèi)居然胖了5斤
O(∩_∩)O哈哈~,，好像話題扯遠(yuǎn)了，咱們繼續(xù)…… 芝罘區(qū)是成熟社區(qū),，是老城區(qū),，當(dāng)然避免不了會有這樣那樣的毛病，你會為上班路上的擁擠發(fā)愁,，你會因為找不到停車位而糾結(jié),，你會因為那冗長的隊伍而焦急，你會為破舊樓房漏水而煩悶,，你會為污濁的空氣而嘆息……當(dāng)然這也是因為芝罘區(qū)人多,，才造就的問題，但是總的來說我認(rèn)為芝罘區(qū)還是個最適宜人居住的地方,，人氣高,，一個地方如果人氣不高，住著恐怕也沒多大意思,。芝罘區(qū)尤其適合老人居住,，買菜休閑啥的最是方便，但是因為一些問題而讓很多年輕人轉(zhuǎn)投煙臺第二大區(qū)域————萊山區(qū),�,！�
萊山擁有極其優(yōu)越的環(huán)境優(yōu)勢,，大學(xué)林立,、公園漫城，煙臺市政府的遷入,、一份祥和清新之意隨著視野的進入而映入腦海,。每次去萊山區(qū)總給人一種心情舒暢的感覺，濱海路一路向東,，迎面的大海,，讓人很舒服。近年來萊山處于不斷發(fā)展的地步,，區(qū)域配套日趨豐富,，很多人選擇來到萊山居住，新世界廣場,、華潤中心,、寶龍城市廣場讓萊山人民有了更多消遣的地方，但是放眼看去,，似乎萊山還是沒有很好的醫(yī)院和學(xué)校,，而這兩個我覺得這在生活中是相當(dāng)重要的,，尤其是學(xué)校，孩子上學(xué)應(yīng)該是每個家長所關(guān)注的,，即使買不了那些昂貴的學(xué)區(qū)房,但是普通的學(xué)校中稍微好的還是讓人放心的,，相信沒有一個家長想把自己的孩子放到一個口碑不好的學(xué)校，在萊山,，相對較好的我覺得就是萊山一中和煙大附小吧,，但是萊山一中建校時間比較晚，怎么也比不上在芝罘區(qū)的這些學(xué)校,，煙大附小還是不錯的,，又靠近煙臺大學(xué)，但是聽說煙大附小的每個班比較多,，好像超50了,，從這點也看出來是不錯的學(xué)校了，整體而言在學(xué)校資源方面萊山還是比較欠缺,，當(dāng)然這需要時間的沉淀,，隨著萊山的慢慢發(fā)展，相信肯定會往好的方向發(fā)展,。
另外有一點我需要提出就是,，很多人都以為萊山那邊比較高端，房價比較貴,，買不起,，而對萊山望而卻步。其實不是,，萊山真正貴的還是那些緊鄰芝罘區(qū)的幾個小區(qū)吧,，濱海路那些無敵海景房，還有的是靠海小別墅,，不過這些基本都是北京,、上海外地的有錢人買來用做盛夏時來煙臺避暑用的，平時很少有人住,，這種旅游投資的房子也不適合咱們買,，買了整個小區(qū)沒人，你不覺得很詭異嗎,？不過我覺得大學(xué)城那塊和迎春大街那塊還是挺好的,，房子價格跟芝罘區(qū)差不多，而且相對來說較繁華些,，至少你出去買個東西有地去,。還有個小區(qū)好像特別特別大，我一個朋友在那買的,，當(dāng)時才5000來塊錢,，不過那個位置我不太喜歡,，稍微有點偏了。
接下來咱們繼續(xù)往東高新區(qū)了,，高新區(qū)是煙臺新生的產(chǎn)兒,，給我的第一感覺就是馬路真是寬敞，而且特別干凈和安靜,，在這很難會遇到堵車的情況,，（四個字：人煙稀少
）如果你想飆車，這里絕對可以考慮哦,，但是要小心不要被攝像頭照下哦,，說到適不適合居住，真是不敢亂說,，畢竟這里人真的很少,，高新區(qū)的房子現(xiàn)在好像都還沒有交房，不過科技市場還有一些超市都開業(yè)了,，想必等所有房子都交房了,，這里也會是一片繁華景象吧，畢竟這個區(qū)域不是很大,，發(fā)展?jié)摿艽笈�,！ �?/font>
繼續(xù)往東那就是牟平區(qū)了，牟平也算是煙臺的老城區(qū),，古城了,！你看那公交車和出租車以及樓房的高矮度就知道了，O(∩_∩)O哈哈~,，聽聞牟平區(qū)還是萊山區(qū)的父親呢,，不知道這一傳說是怎么來的？牟平區(qū)沒有太大的競爭力,，比較適合過安穩(wěn)的日子,，如果你只是想要份平平淡淡,，安安穩(wěn)穩(wěn)的生活,，那么可以選擇牟平。
東面說完了,，再往西看,，那就是開發(fā)區(qū)了，開發(fā)區(qū)煙臺的工業(yè)區(qū),，工業(yè)園林聚集地,，所以工作機會比較多，從而造成了外地人口較多,，韓國人,、朝鮮人也挺多,，但是跟咱們長得還是挺像，只要他們不出聲,，你是看不出來的,，。所以顯得比較亂些,，單身女性朋友最好不要在那租房住,，還是有點小危險的（我說的危險想必大家心理都知道
）。不過我覺得開發(fā)區(qū)建的樓都很是挺漂亮的,，而且因為它也算是個發(fā)展的區(qū)域,，所以地還是挺多的，那里的小區(qū)綠化都建的特別漂亮,，我曾經(jīng)去過天馬相城看房子,，果真被驚嘆了，因為那個小區(qū)綠化綠林環(huán)繞,，小橋流水,、石子長階，特別有意境,，住著絕對舒服,。還有我發(fā)現(xiàn)，那里的房價比芝罘區(qū)是便宜多了,，我說的是大部分,，當(dāng)然也有很貴的，就像我剛剛說的天馬,。而且開發(fā)區(qū)路比較寬敞,，不像市里一樣堵車，離蓬萊機場也近呢,。但就這個工廠多,，所以可能很多人擔(dān)憂這個，不過開發(fā)區(qū)也不是全部都是工廠,，如果真心喜歡開發(fā)區(qū),，大可以買個遠(yuǎn)離工廠的房子哦。
最后就是大福山了,，哈哈,，不知道為啥大家說福山的時候都愛加個大字，是因為福山地盤很大嗎,？這個我還真不知道,。我來這么多年，給我印象最深刻的就是福山的涮羊肉和福山的大雨,。福山是魯菜的發(fā)源地,，那里還是有很多好吃的,，福山大包子、雞公煲,、大鍋飯都挺出名的,，尤其是福山涮羊肉，我老家是江蘇豐縣的,，之前就特別喜歡吃羊肉,，來到煙臺總是找不到老家那種正宗的羊肉，福山涮羊肉還是不錯的,，O(∩_∩)O哈哈~,，有時候還專門去福山品嘗呢！還有個特點,，就是只要福山那邊下雨,，就會被大雨淹沒，福山的排水能力確實很差,，一到下雨整個排水系統(tǒng)基本全部崩潰,，也不知為啥這么多年了，還沒啥改進,，難不成這是福山一大特色,？福山跟牟平一樣，發(fā)展都算比較緩慢的,，生活壓力比較小,，而且福山的房價也是很便宜的，排除一些福山不好的因素,，地區(qū)原因,，手里沒有太多錢的朋友，在福山居住也是蠻好的,，至少有很多美味哦,！
文中對各區(qū)的分析都是自己言論，無意傷害各區(qū)區(qū)民心中的感情,，無意損大家對居所的美好感情,，大家莫怪哦。
如有不同言論,，大家可以跟我分享哦,！
作者: 冰糖小籠包 時間: 2015-1-28 10:40
可能是一直住在萊山的緣故,，雖然芝罘區(qū)的商業(yè)配套齊全,，現(xiàn)在萬達(dá)，大悅城什么的都開了,，可我總覺得人太多了,。周末逛個街開車出去停車都不好停,，萊山區(qū)現(xiàn)在慢慢也有了自己的商業(yè)，我覺得不應(yīng)非得去市里了,，而且,，萊山的環(huán)境好啊，靠海的地方環(huán)境優(yōu)美
作者: 九月的小妖 時間: 2015-1-28 10:54
開發(fā)區(qū)……我覺得開發(fā)區(qū)屬于地廣人稀的那種,，路辣么寬,，車?yán)泵瓷伲耸欠值貐^(qū)性的,，在彩云城那里,，人來人往的，再往邊上走走,，就感覺路上都沒幾個人一樣,，住在那里的人生活應(yīng)該很愜意吧，尤其是那些高檔小區(qū)的人,，會不會有一種美國西部的遼闊感�,。�,？
作者: 櫻桃的味道 時間: 2015-1-28 12:51
肯定是萊山區(qū)最適宜居住啊,，空氣好，沒有福山,、開發(fā)區(qū)那么多工廠,。。,。不像芝罘區(qū)道路那么窄,，那么堵。,。,。各種行政總部，金融總部都在往萊山搬,，以后辦個事什么的都方便
作者: 陽光笨笨 時間: 2015-1-28 13:18
我還是最喜歡我們芝罘區(qū),，雖然感覺人多些，然后會遇到堵車的情況,，但是大城市不都這樣嗎,？像是北京上海，那堵車的情況不只是一個區(qū)的問題,，這又說明了一個什么問題,？不還是因為芝罘區(qū)人多興旺，有人氣，沒有人氣的地方,，那能�,。肯袷歉咝聟^(qū),，連個人影都遇不到,，安靜？那還是讓喜歡安靜的人入住吧
作者: 木魅山鬼 時間: 2015-1-28 13:19
這么多字俺竟然看完了,，排版再插點圖片會更好
~
作者: 逍遙閣主人 時間: 2015-1-28 13:41
感謝支持
嘿嘿，感覺俺寫的咋樣呢,？
作者: mikewolf13 時間: 2015-1-28 15:26
寫的非常高 攢一個 很客觀
作者: 藍(lán)太陽紅月亮 時間: 2015-1-28 15:32
精辟,，好帖必須頂,。
作者: 逍遙閣主人 時間: 2015-1-29 08:23
嗯啊,，萊山區(qū)還是不錯的,，將來也會發(fā)展越來越好，前景在那呢
作者: 逍遙閣主人 時間: 2015-1-29 08:24
我也是隨便說說，每個人有每個人喜歡的地方
作者: 秋天離冬天 時間: 2015-1-29 08:27
如果看重孩子的教育還是選擇芝罘區(qū),，重點學(xué)校和一流的師資都在市里,，如果看重居住環(huán)境那就選擇萊山，萊山?jīng)]有福山,、開發(fā)區(qū)那么多工廠,，如果資金不足為了以后生活不那么窘迫就不要逞強，在福山,，開發(fā)區(qū)或者牟平買個能滿足生活基本需求的房子就好了,！畢竟房子說到底就是個家，看個人條件,，盡量在自己能力范圍內(nèi)需求最佳的居住環(huán)境和條件就可以了
作者: 素衣 時間: 2015-1-29 08:33
鐘情芝罘區(qū)沒得說~從小到大二三十年習(xí)慣了~以后老了上山里面弄個房子住那才是真宜居呢~
作者: 凌亂型 時間: 2015-1-29 08:36
樓主寫的真用心,，開發(fā)區(qū)確實路寬，除了彩云城，一般沒有堵車的地方
作者: 碧空長劍 時間: 2015-1-29 08:57
萊山區(qū)的教育和醫(yī)療是硬傷,，這兩個實在沒法和芝罘區(qū)比,，不知將來能咋樣
作者: 淡藍(lán)色裙子 時間: 2015-1-29 09:11
其實在萊山住久了也習(xí)慣萊山清清涼涼的空氣環(huán)境了,，現(xiàn)在去市里都有種喘不過氣的感覺,，車太多，人太多,，路太窄,，可能住的久就習(xí)慣了一個地方了吧，樓主對牟平區(qū)的評價很不錯,，我老家牟平的,，感覺牟平就是寧靜 祥和的代表
作者: 逍遙閣主人 時間: 2015-1-29 09:23
哇，看你頭像下面是這個版塊的版主,，嘿嘿,，得到您的贊同，真是感覺好好啊
作者: 逍遙閣主人 時間: 2015-1-29 09:24
對啊,，不但路寬,，而且感覺挺干凈的。是不是因為車少,，顯得路寬呢,？
作者: 逍遙閣主人 時間: 2015-1-29 09:27
哈哈,，其實我也就覺得煙大附小比較好，其他根本不行,，嘿嘿,，沒好意思在帖子里說，怕被那些喜歡萊山的人罵,，萊山的學(xué)校和醫(yī)療跟芝罘區(qū)是沒法比的,，醫(yī)院還好說，如果得病了,，大可以來芝罘區(qū),，可是學(xué)校，難道住在了萊山,，還要來芝罘區(qū)上學(xué)不成,？
作者: kfdzj 時間: 2015-1-29 09:58
還是開發(fā)區(qū)好
作者: 坡地 時間: 2015-1-29 10:13
哪都好。
作者: 北大荒糧倉 時間: 2015-1-29 10:19
作者: ljw19720109 時間: 2015-1-29 10:44
分析的透徹
作者: 蠟筆老新 時間: 2015-1-29 10:47
高水平,！
同住住新橋，樓主用您智慧的大腦
再把新橋的情況分析一下
作者: sea 時間: 2015-1-29 10:49
大學(xué)就在萊山區(qū),，萊山是我對煙臺的第一印象,。覺得那都不如萊山好啊
作者: 逍遙閣主人 時間: 2015-1-29 11:01
我住金暉花園,，你呢？哈哈,，咱們那個地住了長了還是很喜歡的,，但是我覺得外面的人應(yīng)該不是很喜歡，屬于在一個山腳下,，只有49,、45、82,，而且車還特別少,，每次都需要等很久，感覺很煩躁,。但是咱們周邊配套啥的還是挺好的,，離市里也很近，嘿嘿,，我還是很喜歡的
作者: 瀟灑人生 時間: 2015-1-29 11:45
我喜歡芝罘區(qū),。不住萊山開發(fā)區(qū)福山。芝罘區(qū)人氣旺! 所以買房還是芝罘區(qū)靠山的就行了
作者: 小資派韓國飾品 時間: 2015-1-29 12:36
有心人
居住還是萊山好啊
作者: 小啊慧 時間: 2015-1-29 12:36
芝罘區(qū)
作者: 飲馬月亮灣 時間: 2015-1-29 14:21
住在開發(fā)區(qū)海邊,，感覺還行,，不過明年想搬到萊山去住，打算在萊山再買套大點的或復(fù)式,，不過最近一直出差,，還沒顧上去看
作者: zth041 時間: 2015-1-29 15:12
都是這么想的，開發(fā)區(qū)不堵車,，萊山現(xiàn)在也堵車了,。 芝罘區(qū)地方不大，出門我都是走路,。遠(yuǎn)點公交,，其實人們就是不愿意倒車，不然隨著公交專用路的出現(xiàn),，出門公交是最方便的了,。 芝罘區(qū)的地位無法動搖,，起碼幾十年的功夫內(nèi)。以前
作者: 飆車一族 時間: 2015-1-29 16:58
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動屏蔽
作者: 飆車一族 時間: 2015-1-29 17:06
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動屏蔽
作者: 蠟筆老新 時間: 2015-1-29 17:50
都是緣分呢，我也住金暉花園
作者: 小粒香 時間: 2015-1-29 18:09
繁華而不喧囂,，安寧而不冷清
作者: 電動帶刺小黃瓜 時間: 2015-1-29 19:38
住牟平,，感覺就是安靜,，外來人員很少,，民風(fēng)有點土氣，但也可以說淳樸,，適合養(yǎng)老,，不適合年輕人。
目標(biāo)4-5年轉(zhuǎn)移去萊山,。向往的地方,。
作者: 魚＿躍龍門 時間: 2015-2-1 13:42
樓主寫的很好，支持
作者: wwyy88688 時間: 2015-2-3 21:22
作者: 芝麻樂樂 時間: 2015-7-2 13:15
不錯,，俺也住金暉花園,，
作者: 雯周周 時間: 2015-7-3 21:36
現(xiàn)在來看，煙臺三中和煙臺山醫(yī)院都要搬萊山了
作者: bluehero 時間: 2015-7-11 21:48
開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)超萊山,，飛機場都搬到開發(fā)區(qū),，港口也在開發(fā)區(qū)，一直不明白,，萊山除了杰瑞,，哪有什么像樣的企業(yè)，老百姓都靠什么賺錢吃飯.
作者: PeTitCHefLeE 時間: 2015-8-28 18:16
現(xiàn)在煙臺山醫(yī)院,，文登正骨醫(yī)院都要搬到萊山了,，學(xué)校確實是煙大附中是最好的了，高中目前二中遷到高新區(qū)了,，確實遠(yuǎn)點,，但是可以住校，所以我感覺也沒有什么大問題,，現(xiàn)在搬到萊山的人越來越多,，而且年輕人居多，人口多了,，以后肯定要在萊山弄幾所厲害的學(xué)校,，當(dāng)然短時間內(nèi)還是無法和芝罘區(qū)抗衡的,，不過等現(xiàn)在剛剛搬到萊山的新居民的第二代都長大的時候，萊山應(yīng)該就是煙臺的新的中心了,，畢竟是自己長大的地方
作者: 非洲小白臉3355 時間: 2015-8-30 08:31
如果叫我選擇,，我只選擇虹口路至工商學(xué)院之間居住，往市里太鬧,，萬象城太吵,，大學(xué)生太多了
作者: 跟著瞎起哄 時間: 2015-8-30 20:50
有錢人啊
作者: 非洲小白臉3355 時間: 2015-8-31 08:38
不是有錢,，做家長的不但要考慮居住環(huán)境,，孩子的教育在一個家庭中應(yīng)該是最重要的事情了
作者: 跟著瞎起哄 時間: 2015-8-31 12:55
高新區(qū)整個教育環(huán)境還可以啊
作者: 霞客80 時間: 2016-5-4 10:06
高新區(qū)有啥教育環(huán)境可言,？別說二中啊，那是高中,，先能考進去再說,，也別說大學(xué)啊，煙臺到現(xiàn)在沒什么好大學(xué),。
作者: 跟著瞎起哄 時間: 2016-5-5 21:20
教育環(huán)境好未必一定要去上學(xué)啊
作者: 霞客80 時間: 2016-5-5 21:34
不為了上學(xué)談啥教育環(huán)境了,，只能說有點文化氛圍了
作者: 跟著瞎起哄 時間: 2016-5-5 21:37
真能抬杠
作者: 霞客80 時間: 2016-5-5 21:53
呵呵，對年輕的來說,，首先要考慮的是孩子上學(xué)了,，高新區(qū)有啥拿的出手的中小學(xué)了，都是些村里的學(xué)校
作者: 五岳獨尊007 時間: 2016-5-8 16:28
我給兒子剛在萊山中海國際社區(qū)買了房子,，市政府行政中心過去了,，一切都會好起來的，也會越來越好,。
作者: 拐子李 時間: 2016-10-13 13:23
萊山也是吹牛逼厲害,，過了煙大工商往南都是些什么破地方，個人感覺煙臺好地方就是煙大到虹口這一塊
作者: 五岳獨尊007 時間: 2016-10-15 17:15
在萊山海悅府買的房子'改善型的也是中海開發(fā)的太受歡迎了已經(jīng)售罄,，中海又立馬開發(fā)了第三期鉑悅府,，以后養(yǎng)老在萊山了,，好地方。
作者: 我是瓶子 時間: 2016-10-16 22:44
開發(fā)區(qū)治安不好,？我真笑了
作者: fanwj1986 時間: 2017-1-14 18:04
煙臺老話,，住東不住西，住北不住南,，還是喜歡住在鳳凰山腳下,，舒服
作者: hyzjp 時間: 2017-1-25 22:33
煙臺最好的地方---東山
作者: 曲美靜 時間: 2017-1-26 00:05
#在這里快速回復(fù)#你好，我是萬科翡翠灣置業(yè)顧問曲美靜,，很高興和你認(rèn)識,，本人從事房地產(chǎn)3年，對于萊山區(qū),，黃務(wù)周邊樓盤比較了解,，你如果想咨詢房產(chǎn)方面的信息，我們可以探討一下,，聯(lián)系方式13053559899（微信如同手機號）
作者: Q12355 時間: 2017-2-7 15:51
各有各的好,，萊山是個居住,，市里適合玩,，開發(fā)區(qū)雖然工廠多但是環(huán)境也很好，各種道各種修各種公園各種建,，而且上學(xué)什么也都挺方便的,，要購物有萬達(dá)，還有永旺,，彩云城等等這些地方,，有的人還停留在好幾年前的開發(fā)區(qū)，,，但是輪經(jīng)濟和發(fā)展開發(fā)區(qū)在煙臺絕對沒有對手,，
作者: lygsj019 時間: 2017-9-13 16:48
作者: 青蓮_M0C12 時間: 2017-9-14 10:35
有眼光,。
作者: 茶事 時間: 2017-9-15 08:34
打算買到萊山和芝罘的鏈接魯東大學(xué)附近,，親們給點建議
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