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標題: 知識帖，面積去哪了大家都知道嗎,？ [打印本頁]

作者: 公開 時間: 2015-1-30 09:49
標題: 知識帖,，面積去哪了大家都知道嗎？
　　實得面積縮水后到底去哪兒了呢,，作為購房者對于哪些面積是屬于公攤的,，面積是怎樣算的還是要知道的哦，這樣大家在買房的時候怎么來的實得面積就不會再云里霧里了,，這樣在看購房合同關(guān)于公攤和實得面積時也會知道開發(fā)商這樣算是否合理,，就不會上當(dāng)受騙啦！
　　公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱,，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積,。包括電梯井、管道井,、樓梯間,、垃圾道、變電室,、設(shè)備間,、公共門廳、過道,、值班警衛(wèi)室,、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻,、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積,。
　　普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房,、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,，公攤系數(shù)約在15%-20%，高層住宅相對更高一些,，約在20%-25%,。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍,。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準,，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。
　　即作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層,、技術(shù)層,、地下室、架空層;利用引橋,、高架路,、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動房屋,、臨時房屋,、簡易房屋,、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間,、水箱間、電梯機房,。層高在2.2米以上的部位,，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋,，層高在2.2米以上部位,，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積,。挑樓,、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽臺,、挑廊,，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積,。
　　關(guān)于公攤面積的秘密大家都造了嗎,？還不知道的一定要看過來哦，知道這些秘密買房也會少吃虧上當(dāng)啦,！

作者: 777 時間: 2015-1-30 11:25
沒看懂,，字太多了

作者: 霹靂天使 時間: 2015-1-30 11:25
公攤是每個人心里的痛

作者: wuyuetian 時間: 2015-1-30 11:29
這是多少地方分割了我們的面積

作者: chzhi421 時間: 2015-1-30 11:30
良心開發(fā)商還是會為業(yè)主著想的

作者: 金子 時間: 2015-1-30 11:31

作者: crystal 時間: 2015-1-30 11:31

我的錢,，我的房

作者: 為你持劍 時間: 2015-1-30 11:32
樓主威武，絕對的長知識

作者: Lion 時間: 2015-1-30 11:32
知識帖

作者: chenwyt@sina 時間: 2015-1-30 11:33

作者: 風(fēng)清云淡 時間: 2015-1-30 11:33

痛哭一會

作者: 冷火 時間: 2015-1-31 08:39
公攤面積應(yīng)該所有業(yè)主平攤一份就可以了,，為什么是每個人都算一份全部的公用面積,？一平方的面積算給好幾家，而不是平均分著一平方的公攤,？太會賺錢了

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