但是需要注意,，因?yàn)榛楹筮�貸一般使用的是夫妻雙方的公積金或收入，而此時這部分收入是共同財(cái)產(chǎn),，當(dāng)離婚時,，擁有房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給出資一方。
舉個例子：
張某(男)婚前買房一套價值100萬,，登記在張某名下,，首付30萬，婚姻期間還款70萬,，10年后張某離婚,，房子漲到200萬，則房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸張某,，但是張某由于使用了70萬共同財(cái)產(chǎn)還貸,，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給女方35萬元。對于房產(chǎn)的孳息(升值100萬),，根據(jù)《婚姻法》司法解釋三規(guī)定,，張某還應(yīng)就共同還貸增值部分對女方進(jìn)行補(bǔ)償。
律師支招：
1,、如果是父母出的首付,，可以把房子落在父母名下，由父母的名義來買房,。
優(yōu)點(diǎn)：離婚時不會有房產(chǎn)歸屬糾紛問題
缺點(diǎn)：因?yàn)槭褂霉餐?cái)產(chǎn)還貸,，配偶一方可能不同意。一定要確保本人和父母之間不會發(fā)生糾紛,。
2,、更佳的解決方法是，在房產(chǎn)證上落上父母的名字,，同時寫明所占份額,。例如上面的案例，張某可以在房產(chǎn)證上寫上父母的名字,，并且父母占30%的份額,，這在法律上叫做按份共有。
3,、如果配偶方不同意把父母的名字落在房產(chǎn)證上,，同時又要求把自己的名字落在房產(chǎn)證上，要給父母寫一個欠條,，同時寫明還款日期(非常重要),，還款日可以是具體日期,，也可以是描述性或條件性的日期。因?yàn)榉梢?guī)定債務(wù)債權(quán)糾紛的訴訟時效是兩年,，所以寫了還款日,，則從還款日開始計(jì)算訴訟時效。
4,、如果房產(chǎn)證上寫的是一個人的名字,，而父母出了絕大部分的資金(80后經(jīng)常有這種情況)房屋所有人一定要立一份自書遺囑，寫明死后房產(chǎn)如何分割,，父母有多少,，妻子有多少，避免婚姻存續(xù)期間出現(xiàn)意外使得出資多的一方經(jīng)濟(jì)利益受損,。
情況二：“婚后買房,，婚后還貸”
兩人結(jié)婚后買了房子，之后共同還貸,，此時無論房產(chǎn)證上寫的是誰的名字,，都算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這一點(diǎn)和婚前買房有著本質(zhì)的區(qū)別,。
如果婚后買房,，仍然是父母出首付的話，那么父母的這種行為就有兩種可能,，一種可能是贈與,，另一種可能是作為共有人按份共有。這兩種情況都要考慮到,。 如果離婚,，贈與的錢就會被分割,。
舉個例子：
張某男,，結(jié)婚后購買了一套100萬的房產(chǎn)，登記在張某名下,，張某的父母贊助了首付60萬,，兩人共同還貸40萬，10年后此房產(chǎn)漲到了200萬,，兩人離婚,，雖然此時房產(chǎn)也是登記在張某的名下，但是他需要補(bǔ)償給女方100萬元才能得到房產(chǎn),，因?yàn)楣餐?cái)產(chǎn)的孳息也是共同享有的,。
律師支招：
1、父母贊助的首付,，最好作為按份共有的共有人,，寫在房產(chǎn)證上,，并注明比例。
2,、如果配偶一方不同意落父母的名字,，父母的贊助只能作為贈與的話，最好附上贈與的條件,，比如,，接受贈與的條件是兩人的婚姻關(guān)系必須存在。這樣的條件限制最好是書面形式的,。這樣一旦兩人離婚,，贈與存在的條件消失，則可以把這筆錢要回來,。
3,、由于是共同財(cái)產(chǎn)，所以立遺囑處分的時候只能處分自己所有的部分,，不能把其他人所有的部分處置掉,。比如張某立遺囑就只能處理房產(chǎn)現(xiàn)值的一半，而不能把配偶的那一半也處理掉,。
情況三：“沒領(lǐng)結(jié)婚證而以夫妻的名義共同生活”
這種情況下,，兩人在共同生活期間購買的房產(chǎn)算共同財(cái)產(chǎn)，分居時可以分割,，但是由于兩人沒有進(jìn)行結(jié)婚登記,，所以兩人都不能繼承對方的財(cái)產(chǎn)。
律師支招：
這種情況在80后的一些人中可能出現(xiàn),，需要注意的是,，同居的兩人不是法定繼承人，必須通過遺囑的方式將財(cái)產(chǎn)贈給對方,，這叫做遺贈,，而非繼承。
情況四：“婚后夫妻一方背著另一方將房產(chǎn)出售”
如果房產(chǎn)是雙方共有的,，但是房產(chǎn)證上寫著某一方的姓名,，有可能出現(xiàn)這種情況。屬于物權(quán)法對善意第三人的保護(hù),，這種情況非常有可能造成另一位共有人的損失,。
舉個例子：
張某男，婚后與妻子共同買房,，后背著妻子把房子賣掉且辦理了過戶手續(xù),。由于取得房產(chǎn)的人是善意取得，且付出了合理的價格,，所以受法律保護(hù),，雖然買賣合同沒有取得全部共有人的同意,，但是不能要回房產(chǎn)。
律師支招：
1,、避免這種情況,，最好的方法就是在房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，這樣不征得兩人的同意就無法辦理過戶手續(xù),，否則房管部門就屬于違規(guī)操作
2,、如果能證明共有人與他人惡意串通，則房產(chǎn)需要返還,，所以如果有此懷疑的話應(yīng)當(dāng)盡量舉證,。
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