以下問(wèn)題分為幾大類(lèi)，有貸款類(lèi),、房產(chǎn)證加名類(lèi),、二手房買(mǎi)賣(mài)類(lèi)、其他,。
第一類(lèi)：貸款類(lèi)
95樓【網(wǎng)友迷糊小咪】提問(wèn)：
我是組合貸款買(mǎi)的一手現(xiàn)房,，請(qǐng)問(wèn)首次提取能否把賬戶里面的錢(qián)全部提出來(lái)？需要準(zhǔn)備什么資料,？另外,，我這個(gè)是婚前買(mǎi)的，首次提取的時(shí)候我對(duì)象是否可以憑借戶口本提�,�,？
解答：購(gòu)房貸款發(fā)放后即可以申請(qǐng)?zhí)崛〗杩钊思芭渑嫉墓e金。償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款,、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1,、《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》,；2、房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件(二手住房提供全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件),；3,、借款合同和借款借據(jù)原件及復(fù)印件；4,、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細(xì)原件；5,、配偶方提取，需同時(shí)提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件.將上述材料備齊,，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》，至公積金管理中心辦理支取,。
96樓【網(wǎng)友大小新】提問(wèn)：
您好,，我準(zhǔn)備申請(qǐng)住房公積金貸款。但是婚前老公有商業(yè)貸款未還清,，每月還款不到1200（貸款20年）,，我名下車(chē)貸1600，還有半年就還完,，首付交了60%,，雙方工資可以達(dá)到這兩套房子貸款的兩倍，公積金繳存基數(shù)為3700,，請(qǐng)問(wèn)剩下40%（20萬(wàn)）,，是否可以足額公積金貸款呢？
解答：如果夫妻雙方負(fù)債額度較高的情況下,，申請(qǐng)貸款的可能性比較小,。
89樓【網(wǎng)友星星玫】提問(wèn)：
已有貸公積金貸款買(mǎi)的二套房，是按照二套的1.1倍利率的情況下,，如果我還完這筆貸款再買(mǎi)房可以再公積金貸款嗎,？是按普通（首套）公積金利率嗎？
解答：在上一筆公積金貸款未還清的情況下不能再申請(qǐng)公積金貸款,，另外上一筆公積金貸款屬于二套房,，以目前的政策不能向第三次申請(qǐng)住房貸款的借款人發(fā)放住房貸款。
85樓【網(wǎng)友y75j】提問(wèn)：
戶口在煙臺(tái),，我在青島繳存住房公積金,，2013年在煙臺(tái)買(mǎi)了一套房子，已辦理了商貸,，請(qǐng)問(wèn)可以能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎,？
解答：不能,。2014年我市推出異地貸款政策，具體規(guī)定“擁有煙臺(tái)市戶籍但在異地繳存住房公積金的職工,，在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房的,，可向住房備案地公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，以上調(diào)整意見(jiàn)自2014年11月1日起執(zhí)行,�,！鄙鲜鲆�(guī)定明確2014年11月1日之后在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房的外地繳存職工才可以申請(qǐng)公積金貸款，您的情況不符合該規(guī)定,，另外,，我市轉(zhuǎn)貸管理辦法規(guī)定僅限于我市繳存職工。
70樓【網(wǎng)友bijia】提問(wèn)：
你好,，我上大學(xué)期間辦了一張招行信用卡,，當(dāng)時(shí)開(kāi)卡了，但是沒(méi)有消費(fèi),，由于當(dāng)時(shí)不了解信用卡政策,，導(dǎo)致信用卡扣年費(fèi)，逾期,，在2012年將逾期款還完了,，但是今天去銀行打征信報(bào)告發(fā)現(xiàn)有不良記錄，請(qǐng)問(wèn)這影響我辦理公積金貸款嗎,？如果影響,，我需要怎么操作才可以貸公積金貸款？
解答：會(huì)影響,，如果是年費(fèi)造成的不良記錄,，可由發(fā)卡銀行出具非惡意拖欠證明，證明應(yīng)說(shuō)明逾期產(chǎn)生的原因,。
71樓【網(wǎng)友掙錢(qián)恐后】提問(wèn)：
請(qǐng)問(wèn)房博士：
1. 針對(duì)首套房,，煙臺(tái)市的二手房首付比例和貸款年限分別是多少？
2.選擇房貸銀行應(yīng)該注意那些問(wèn)題,？
解答：1.針對(duì)首套房,，二手房首付比例為30%,二手房的貸款年限按正常是要看房屋的建成年代.可貸款年限=30年-(現(xiàn)年份-建筑年代)。不過(guò)在煙臺(tái)一般都可以貸15-25年,。
2.貸款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商一般都有合作的幾家銀行,，你可以從中選擇一家。如果客戶自己找銀行的話開(kāi)發(fā)商通常情況是不會(huì)同意的,。因?yàn)槠渌y行辦理的話,，需要開(kāi)發(fā)商提供該房屋的全套手續(xù) 開(kāi)發(fā)商還無(wú)法確定銀行的回款時(shí)間，所以開(kāi)發(fā)商都不會(huì)愿意提供。選擇貸款銀行要從多個(gè)方面來(lái)綜合考慮,，針對(duì)個(gè)人貸款哪個(gè)銀行好,，我們還是具體的可以根據(jù)銀行的折扣等信息來(lái)綜合的甄選。
57樓【網(wǎng)友YT月亮】提問(wèn)：
辦理公積金貸款需要將房產(chǎn)證抵押在銀行嗎,？
解答：是的,，住房公積金管理中心不屬于金融機(jī)構(gòu)，所有涉及發(fā)放的業(yè)務(wù)都是由委托銀行來(lái)辦理,，用于抵押的房產(chǎn)證都是由委托銀行保管,。
58樓【網(wǎng)友語(yǔ)兒的老公】提問(wèn)：
我的戶籍在煙臺(tái)芝罘區(qū)，我的社保和住房公積金在2015年2月前一直在煙臺(tái)繳納,，我在2015年3月到青島工作,， 由于更換工作單位，需要在青島繳納社保和住房公積金,，請(qǐng)問(wèn),，我的住房公積金需要轉(zhuǎn)移嗎？如何轉(zhuǎn)移,？
解答：在青島開(kāi)立公積金賬戶后,，可以辦理轉(zhuǎn)移,。提供材料：1,、青島新單位接收證明（煙臺(tái)住房公積金管理中心網(wǎng)站有模板）；2,、青島住房公積金管理中心開(kāi)具的轉(zhuǎn)移開(kāi)戶證明,。將上述材料備齊，交煙臺(tái)原單位,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。
59樓【網(wǎng)友琴瑟音鳴】提問(wèn)：
結(jié)婚后買(mǎi)了兩套房子,，第一套商貸寫(xiě)的我的名字,，第二套公積金貸款寫(xiě)的老婆名字，現(xiàn)已經(jīng)離異,，我的商貸已經(jīng)還清想購(gòu)置一套二手房成立新家庭,，可以公積金貸款嗎？算幾套房,？
解答：不可以.住建部規(guī)定停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款,。
63樓【網(wǎng)友紀(jì)伯常】提問(wèn)：
請(qǐng)問(wèn)下二手房公積金貸款是不是也和新房一樣,，可以首付30％,？二手房公積金貸款首付最低是多少？
解答：二手房調(diào)整是提高了貸款的申請(qǐng)額度,，其它不變,。按住房管理中心的首付款比例要求,，購(gòu)買(mǎi)首套建筑面積在90平米以下的首付款比例不低于20％，90平米以上--144平米的首付款比例不低于30％,，144平米以上不低于40％,。
55樓【網(wǎng)友花間一壺酒】提問(wèn)：
我現(xiàn)在在三個(gè)地方有公積金分別是：萊陽(yáng)一家企業(yè)單位，煙臺(tái)市屬一家企業(yè)單位,，芝罘區(qū)一事業(yè)單位,，現(xiàn)在的單位沒(méi)交公積金。請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在該如何提取公積金或是如何把他們歸集到一起,？
解答辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),，將賬戶的資金合并至一個(gè)賬戶。
區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)移(兩單位在同一地繳存公積金)需要材料：一式四聯(lián)的《住房公積金轉(zhuǎn)移憑證》,，轉(zhuǎn)入和轉(zhuǎn)出單位分別加蓋公章,；
跨區(qū)轉(zhuǎn)移要材料(兩單位在不同縣市區(qū)繳存公積金)：轉(zhuǎn)入單位接收證明(登陸煙臺(tái)市住房公積金管理中心網(wǎng) 站http://www.ytgjj.com/可下載模板)、轉(zhuǎn)出單位加蓋公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,。
將材料準(zhǔn)備好至轉(zhuǎn)出地公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移,。
符合下列情形之一的職工可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
(一)購(gòu)買(mǎi)、建造,、翻建,、大修自住住房的；
(二)償還購(gòu)建自住住房貸款本息的,；
(三)無(wú)房戶租賃自住住房,，且房租超出家庭收入15﹪的；
(四)離休,、退休的,；
(五)出境定居的；
(六)職工死亡,、被宣告死亡的,；
(七)享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的；
(八)完全喪失勞動(dòng)能力,，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的,；
(九)本人、配偶或子女患重大疾病,，造成家庭生活特別困難的,；
(十)農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
(十一)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系,，且戶口遷往外地的(含外地戶口職工離開(kāi)煙臺(tái)的),；
(十二)異地求學(xué)的；
(十三)失業(yè)2年以上的。
51樓【網(wǎng)友clincon】提問(wèn)：
我于去年購(gòu)入首套房 商業(yè)貸款,，我對(duì)象名下也有首套房,，商業(yè)貸款。如果我們馬上登記的話,，婚后我名下的房子的商業(yè)貸款還可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎,？
解答您好！借款人連續(xù),、足額繳存公積金一年以上的可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款,。但您在結(jié)婚后夫妻雙方名下各有一次貸款記錄，需按照二套房貸款政策執(zhí)行,。即貸款申請(qǐng)額度不得超過(guò)總房款的40％,，利率需上浮10％。
49樓【網(wǎng)友小新新的夢(mèng)】提問(wèn)：
想問(wèn)一下,，首套房用公積金,，且現(xiàn)在已經(jīng)全部還清了，公積金里面還剩余的錢(qián),，我現(xiàn)在能不能取出來(lái)呢,？
解答不能。
47樓【網(wǎng)友懿懿】提問(wèn)：
請(qǐng)問(wèn)在婚前夫妻雙方各自用公積金貸款買(mǎi)了一套房,，現(xiàn)離婚后,，一方還可以用公積金貸款買(mǎi)房嗎？
解答只要之前房產(chǎn)分割后,，有購(gòu)房資格,，且公積金繳納比較高,，還完每個(gè)月貸款,，公積金還有余額，就可以貸,。
43樓【網(wǎng)友shanglijing】 提問(wèn)：
你好房博士,，我和我對(duì)象用他的公積金組合貸款，2014年11月剛放下款,，房子要2015年12月交房,，請(qǐng)問(wèn)可以提取公積金嗎？可以提多少,？需要準(zhǔn)備什么資料,？謝謝！
解答這個(gè)如果是組合貸款的話,，公積金是沒(méi)辦法提取的,，只能是直接作為還貸的~~想要提取公積金的話只能是純商業(yè)貸款，然后提取公積金用來(lái)?yè)Q代。
提取公積金需要的手續(xù)
住房公積金貸款的職工申請(qǐng)?zhí)崛�,，填�?xiě)《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》(一式三聯(lián)),。如果貸款人配偶提取，另需提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件,。
(1)一次性付款購(gòu)買(mǎi)新建商品房：提供房產(chǎn)證和全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件或購(gòu)房合同和全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件,。以房產(chǎn)證或發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。
(2)一次性付款購(gòu)買(mǎi)二手房：提供房產(chǎn)證,、全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,、契稅完稅憑證的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證,、發(fā)票或契稅完稅憑證的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理,。
如果是購(gòu)房人配偶提取，另需提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件,。
(3)貸款購(gòu)建自住住房首次提取的：貸款人及其配偶的合計(jì)提取額不超過(guò)本次貸款的首付款金額,。在還款期內(nèi)以后年度提取，每次夫妻雙方的合計(jì)提取額不超過(guò)本次提取時(shí)間與上次提取時(shí)間段內(nèi)償還貸款本息總金額,。
38樓【網(wǎng)友了無(wú)牽掛】提問(wèn)：
拆遷房回遷時(shí)投資可以取公積金嗎,？謝謝。
解答：可以,。拆遷安置房提取住房公積金所需手續(xù)：1,、拆遷安置協(xié)議原件及復(fù)印件；2,、投資款證明(投資款發(fā)票或山東省統(tǒng)一往來(lái)結(jié)算收據(jù))原件及復(fù)印件,；3、配偶方提取,，需同時(shí)提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件,。
將上述材料備齊，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取。
36樓【網(wǎng)友寧風(fēng)】提問(wèn)：
辭職后能否將原單位公積金提出來(lái),？
解答：與單位解除勞動(dòng)合同,，需同時(shí)符合下列條件之一可以辦理提取：1,、農(nóng)業(yè)戶口(戶口本原件復(fù)印件+單位解除勞動(dòng)合同證明),；2、戶籍遷出煙臺(tái)(戶籍遷出證明+單位解除勞動(dòng)合同證明),；3,、外地非農(nóng)業(yè)戶口離開(kāi)煙臺(tái)(外地戶籍證明或戶口本原件復(fù)印件+單位解除勞動(dòng)合同證明+外地社保繳交證明或煙臺(tái)社保遷出證明),；4、符合購(gòu)房等其他提取條件,。符合提取條,，將上述材料備齊，交原單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取。
30樓【網(wǎng)友shpony】提問(wèn)：
芝罘區(qū)戶口,，一直未婚,，名下無(wú)房產(chǎn)，以前單位2010年-2013年交過(guò)3年公積金,，現(xiàn)處失業(yè)狀態(tài),，原來(lái)單位因經(jīng)營(yíng)問(wèn)題已與全體員工解除合同了，現(xiàn)在租房住,，可以提取公積金嗎,？如果可以，需要什么流程,？
解答：現(xiàn)行政策下,，無(wú)房戶、房租支出超過(guò)家庭收入的15%可以支取公積金,，支取額為超過(guò)15%以上的部分,每年最高提取限額12000元,。提取手續(xù)：1、房產(chǎn)交易中心出具的無(wú)房證明,；2,、家庭成員關(guān)系證明(戶口本原件及復(fù)印件，單身需民政局出具單身證明),；3,、工作單位出具的家庭成員收入證明(無(wú)單位由街道或居委會(huì)出具)；4,、租賃合同原件及復(fù)印件,；5,、房租發(fā)票原件及復(fù)印件,。辦理程序：職工將上述材料準(zhǔn)備好，交單位初審并由其出具加蓋公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取,。
5樓【網(wǎng)友 叮當(dāng)?shù)膲?mèng)溪】提問(wèn)：
請(qǐng)問(wèn)房博士，住房公積金為什么不讓全額提取�,�,？
解答：根據(jù)規(guī)定：“職工使用個(gè)人住房貸款的,，職工本人及其配偶可按規(guī)定提取賬戶余額，用于償還貸款本息,。每次提取額不得超過(guò)當(dāng)期應(yīng)還款付息額”,。住房公積金的確屬于職工所有，但它具有專(zhuān)款專(zhuān)用,、互助共濟(jì),、保障的特性。提取數(shù)不超過(guò)購(gòu)房支出是為了更好地體現(xiàn)住房公積金專(zhuān)款專(zhuān)用的性質(zhì),，增加積累資金,，為更多需要解決基本住房問(wèn)題的職工提供幫助。
職工有下列情形之一的,，可以提取本人住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額：
（1）在購(gòu)買(mǎi),、建造、翻建,、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí),。
（2）在離休、退休或到達(dá)離休,、退休年齡時(shí),。
（3）完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí),。
（4）戶口遷出本市或者出境定居時(shí),。
（5）非本市職工調(diào)離本市時(shí)。
（6）職工償還購(gòu)房貸款本息時(shí),，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖,。
其中（2）、（3）,、（4）,、（5）情形，職工提取本人住房公積金應(yīng)以銷(xiāo)戶形式全額提取,，所提取的金額為職工私人所有,。
另外，職工死亡或被宣告死亡時(shí),，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額,，職工的住房公積金帳戶同時(shí)作銷(xiāo)戶處理。
板凳【網(wǎng)友 bijia】提問(wèn)：
你好,，咨詢(xún)一下我和我對(duì)象都是青島戶口在煙臺(tái)定居,，在煙臺(tái)買(mǎi)房能用公積金貸款嗎？
沒(méi)錢(qián)呢,，,，，,，,，