以下問題分為幾大類，有貸款類,、房產(chǎn)證加名類,、二手房買賣類、其他,。
第一類：貸款類
95樓【網(wǎng)友迷糊小咪】提問：
我是組合貸款買的一手現(xiàn)房,，請問首次提取能否把賬戶里面的錢全部提出來？需要準(zhǔn)備什么資料,？另外,，我這個是婚前買的，首次提取的時候我對象是否可以憑借戶口本提�,�,？
解答：購房貸款發(fā)放后即可以申請?zhí)崛〗杩钊思芭渑嫉墓e金,。償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1,、《提取住房公積金償還貸款申請表》,；2、房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件(二手住房提供全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件),；3,、借款合同和借款借據(jù)原件及復(fù)印件；4,、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細(xì)原件,；5,、配偶方提取，需同時提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件.將上述材料備齊,，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》，至公積金管理中心辦理支取,。
96樓【網(wǎng)友大小新】提問：
您好,，我準(zhǔn)備申請住房公積金貸款。但是婚前老公有商業(yè)貸款未還清,，每月還款不到1200（貸款20年）,，我名下車貸1600，還有半年就還完,，首付交了60%,，雙方工資可以達(dá)到這兩套房子貸款的兩倍，公積金繳存基數(shù)為3700,，請問剩下40%（20萬）,，是否可以足額公積金貸款呢？
解答：如果夫妻雙方負(fù)債額度較高的情況下,，申請貸款的可能性比較小,。
89樓【網(wǎng)友星星玫】提問：
已有貸公積金貸款買的二套房，是按照二套的1.1倍利率的情況下,，如果我還完這筆貸款再買房可以再公積金貸款嗎,？是按普通（首套）公積金利率嗎？
解答：在上一筆公積金貸款未還清的情況下不能再申請公積金貸款,，另外上一筆公積金貸款屬于二套房,，以目前的政策不能向第三次申請住房貸款的借款人發(fā)放住房貸款。
85樓【網(wǎng)友y75j】提問：
戶口在煙臺,，我在青島繳存住房公積金,，2013年在煙臺買了一套房子,，已辦理了商貸，請問可以能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎,？
解答：不能,。2014年我市推出異地貸款政策，具體規(guī)定“擁有煙臺市戶籍但在異地繳存住房公積金的職工,，在我市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的,，可向住房備案地公積金管理機(jī)構(gòu)申請個人住房公積金貸款，以上調(diào)整意見自2014年11月1日起執(zhí)行,�,！鄙鲜鲆�(guī)定明確2014年11月1日之后在我市購買自住住房的外地繳存職工才可以申請公積金貸款，您的情況不符合該規(guī)定,，另外,，我市轉(zhuǎn)貸管理辦法規(guī)定僅限于我市繳存職工。
70樓【網(wǎng)友bijia】提問：
你好,，我上大學(xué)期間辦了一張招行信用卡,，當(dāng)時開卡了，但是沒有消費,，由于當(dāng)時不了解信用卡政策,，導(dǎo)致信用卡扣年費，逾期,，在2012年將逾期款還完了,，但是今天去銀行打征信報告發(fā)現(xiàn)有不良記錄，請問這影響我辦理公積金貸款嗎,？如果影響,，我需要怎么操作才可以貸公積金貸款？
解答：會影響,，如果是年費造成的不良記錄,，可由發(fā)卡銀行出具非惡意拖欠證明，證明應(yīng)說明逾期產(chǎn)生的原因,。
71樓【網(wǎng)友掙錢恐后】提問：
請問房博士：
1. 針對首套房,，煙臺市的二手房首付比例和貸款年限分別是多少？
2.選擇房貸銀行應(yīng)該注意那些問題,？
解答：1.針對首套房,，二手房首付比例為30%,二手房的貸款年限按正常是要看房屋的建成年代.可貸款年限=30年-(現(xiàn)年份-建筑年代)。不過在煙臺一般都可以貸15-25年,。
2.貸款買房開發(fā)商一般都有合作的幾家銀行,，你可以從中選擇一家。如果客戶自己找銀行的話開發(fā)商通常情況是不會同意的,。因為其他銀行辦理的話,，需要開發(fā)商提供該房屋的全套手續(xù) 開發(fā)商還無法確定銀行的回款時間,，所以開發(fā)商都不會愿意提供。選擇貸款銀行要從多個方面來綜合考慮,，針對個人貸款哪個銀行好,，我們還是具體的可以根據(jù)銀行的折扣等信息來綜合的甄選。
57樓【網(wǎng)友YT月亮】提問：
辦理公積金貸款需要將房產(chǎn)證抵押在銀行嗎,？
解答：是的,，住房公積金管理中心不屬于金融機(jī)構(gòu)，所有涉及發(fā)放的業(yè)務(wù)都是由委托銀行來辦理,，用于抵押的房產(chǎn)證都是由委托銀行保管,。
58樓【網(wǎng)友語兒的老公】提問：
我的戶籍在煙臺芝罘區(qū)，我的社保和住房公積金在2015年2月前一直在煙臺繳納,，我在2015年3月到青島工作,， 由于更換工作單位，需要在青島繳納社保和住房公積金,，請問，我的住房公積金需要轉(zhuǎn)移嗎,？如何轉(zhuǎn)移,？
解答：在青島開立公積金賬戶后，可以辦理轉(zhuǎn)移,。提供材料：1,、青島新單位接收證明（煙臺住房公積金管理中心網(wǎng)站有模板）；2,、青島住房公積金管理中心開具的轉(zhuǎn)移開戶證明,。將上述材料備齊，交煙臺原單位,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。
59樓【網(wǎng)友琴瑟音鳴】提問：
結(jié)婚后買了兩套房子,，第一套商貸寫的我的名字,，第二套公積金貸款寫的老婆名字，現(xiàn)已經(jīng)離異,，我的商貸已經(jīng)還清想購置一套二手房成立新家庭,，可以公積金貸款嗎？算幾套房,？
解答：不可以.住建部規(guī)定停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款,。
63樓【網(wǎng)友紀(jì)伯常】提問：
請問下二手房公積金貸款是不是也和新房一樣,，可以首付30％,？二手房公積金貸款首付最低是多少,？
解答：二手房調(diào)整是提高了貸款的申請額度，其它不變,。按住房管理中心的首付款比例要求,，購買首套建筑面積在90平米以下的首付款比例不低于20％，90平米以上--144平米的首付款比例不低于30％,，144平米以上不低于40％,。
55樓【網(wǎng)友花間一壺酒】提問：
我現(xiàn)在在三個地方有公積金分別是：萊陽一家企業(yè)單位，煙臺市屬一家企業(yè)單位,，芝罘區(qū)一事業(yè)單位,，現(xiàn)在的單位沒交公積金。請問我現(xiàn)在該如何提取公積金或是如何把他們歸集到一起,？
解答辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),，將賬戶的資金合并至一個賬戶。
區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)移(兩單位在同一地繳存公積金)需要材料：一式四聯(lián)的《住房公積金轉(zhuǎn)移憑證》,，轉(zhuǎn)入和轉(zhuǎn)出單位分別加蓋公章,；
跨區(qū)轉(zhuǎn)移要材料(兩單位在不同縣市區(qū)繳存公積金)：轉(zhuǎn)入單位接收證明(登陸煙臺市住房公積金管理中心網(wǎng) 站http://www.ytgjj.com/可下載模板)、轉(zhuǎn)出單位加蓋公章的《煙臺市住房公積金提取表》,。
將材料準(zhǔn)備好至轉(zhuǎn)出地公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移,。
符合下列情形之一的職工可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：
(一)購買、建造,、翻建,、大修自住住房的；
(二)償還購建自住住房貸款本息的,；
(三)無房戶租賃自住住房,，且房租超出家庭收入15﹪的；
(四)離休,、退休的,；
(五)出境定居的；
(六)職工死亡,、被宣告死亡的,；
(七)享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的；
(八)完全喪失勞動能力,，并與單位終止勞動關(guān)系的,；
(九)本人、配偶或子女患重大疾病,，造成家庭生活特別困難的,；
(十)農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員與單位終止勞動關(guān)系的；
(十一)與單位終止勞動關(guān)系，且戶口遷往外地的(含外地戶口職工離開煙臺的),；
(十二)異地求學(xué)的,；
(十三)失業(yè)2年以上的。
51樓【網(wǎng)友clincon】提問：
我于去年購入首套房 商業(yè)貸款,，我對象名下也有首套房,，商業(yè)貸款。如果我們馬上登記的話,，婚后我名下的房子的商業(yè)貸款還可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎,？
解答您好！借款人連續(xù),、足額繳存公積金一年以上的可以申請轉(zhuǎn)公積金貸款,。但您在結(jié)婚后夫妻雙方名下各有一次貸款記錄，需按照二套房貸款政策執(zhí)行,。即貸款申請額度不得超過總房款的40％,，利率需上浮10％。
49樓【網(wǎng)友小新新的夢】提問：
想問一下,，首套房用公積金,，且現(xiàn)在已經(jīng)全部還清了，公積金里面還剩余的錢,，我現(xiàn)在能不能取出來呢,？
解答不能。
47樓【網(wǎng)友懿懿】提問：
請問在婚前夫妻雙方各自用公積金貸款買了一套房,，現(xiàn)離婚后，一方還可以用公積金貸款買房嗎,？
解答只要之前房產(chǎn)分割后,，有購房資格，且公積金繳納比較高,，還完每個月貸款,，公積金還有余額，就可以貸,。
43樓【網(wǎng)友shanglijing】 提問：
你好房博士,，我和我對象用他的公積金組合貸款，2014年11月剛放下款,，房子要2015年12月交房,，請問可以提取公積金嗎？可以提多少,？需要準(zhǔn)備什么資料,？謝謝！
解答這個如果是組合貸款的話,，公積金是沒辦法提取的,，只能是直接作為還貸的~~想要提取公積金的話只能是純商業(yè)貸款,，然后提取公積金用來換代。
提取公積金需要的手續(xù)
住房公積金貸款的職工申請?zhí)崛�,，填寫《提取住房公積金償還貸款申請表》(一式三聯(lián)),。如果貸款人配偶提取，另需提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件,。
(1)一次性付款購買新建商品房：提供房產(chǎn)證和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件或購房合同和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件,。以房產(chǎn)證或發(fā)票的時間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。
(2)一次性付款購買二手房：提供房產(chǎn)證,、全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票,、契稅完稅憑證的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證,、發(fā)票或契稅完稅憑證的時間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理,。
如果是購房人配偶提取，另需提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件,。
(3)貸款購建自住住房首次提取的：貸款人及其配偶的合計提取額不超過本次貸款的首付款金額,。在還款期內(nèi)以后年度提取，每次夫妻雙方的合計提取額不超過本次提取時間與上次提取時間段內(nèi)償還貸款本息總金額,。
38樓【網(wǎng)友了無牽掛】提問：
拆遷房回遷時投資可以取公積金嗎,？謝謝。
解答：可以,。拆遷安置房提取住房公積金所需手續(xù)：1,、拆遷安置協(xié)議原件及復(fù)印件；2,、投資款證明(投資款發(fā)票或山東省統(tǒng)一往來結(jié)算收據(jù))原件及復(fù)印件,；3、配偶方提取,，需同時提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件,。
將上述材料備齊，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取。
36樓【網(wǎng)友寧風(fēng)】提問：
辭職后能否將原單位公積金提出來,？
解答：與單位解除勞動合同,，需同時符合下列條件之一可以辦理提取：1,、農(nóng)業(yè)戶口(戶口本原件復(fù)印件+單位解除勞動合同證明),；2、戶籍遷出煙臺(戶籍遷出證明+單位解除勞動合同證明)；3,、外地非農(nóng)業(yè)戶口離開煙臺(外地戶籍證明或戶口本原件復(fù)印件+單位解除勞動合同證明+外地社保繳交證明或煙臺社保遷出證明),；4、符合購房等其他提取條件,。符合提取條,，將上述材料備齊，交原單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取。
30樓【網(wǎng)友shpony】提問：
芝罘區(qū)戶口,，一直未婚,，名下無房產(chǎn)，以前單位2010年-2013年交過3年公積金,，現(xiàn)處失業(yè)狀態(tài),，原來單位因經(jīng)營問題已與全體員工解除合同了，現(xiàn)在租房住,，可以提取公積金嗎,？如果可以，需要什么流程,？
解答：現(xiàn)行政策下,，無房戶、房租支出超過家庭收入的15%可以支取公積金,，支取額為超過15%以上的部分,每年最高提取限額12000元,。提取手續(xù)：1、房產(chǎn)交易中心出具的無房證明,；2,、家庭成員關(guān)系證明(戶口本原件及復(fù)印件，單身需民政局出具單身證明),；3、工作單位出具的家庭成員收入證明(無單位由街道或居委會出具),；4,、租賃合同原件及復(fù)印件；5,、房租發(fā)票原件及復(fù)印件,。辦理程序：職工將上述材料準(zhǔn)備好，交單位初審并由其出具加蓋公章的《煙臺市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取,。
5樓【網(wǎng)友 叮當(dāng)?shù)膲粝刻釂枺?/strong>
請問房博士，住房公積金為什么不讓全額提取啊,？
解答：根據(jù)規(guī)定：“職工使用個人住房貸款的,，職工本人及其配偶可按規(guī)定提取賬戶余額，用于償還貸款本息,。每次提取額不得超過當(dāng)期應(yīng)還款付息額”,。住房公積金的確屬于職工所有，但它具有�,？顚Ｓ�,、互助共濟(jì)、保障的特性,。提取數(shù)不超過購房支出是為了更好地體現(xiàn)住房公積金�,？顚Ｓ玫男再|(zhì)，增加積累資金,，為更多需要解決基本住房問題的職工提供幫助,。
職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金帳戶中的儲存余額：
（1）在購買,、建造,、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時,。
（2）在離休,、退休或到達(dá)離休、退休年齡時,。
（3）完全喪失勞動能力,，并且與所在單位終止勞動關(guān)系時。
（4）戶口遷出本市或者出境定居時,。
（5）非本市職工調(diào)離本市時,。
（6）職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖,。
其中（2）,、（3）、（4）,、（5）情形,，職工提取本人住房公積金應(yīng)以銷戶形式全額提取，所提取的金額為職工私人所有,。
另外,，職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額,，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理,。
板凳【網(wǎng)友 bijia】提問：
你好,，咨詢一下我和我對象都是青島戶口在煙臺定居，在煙臺買房能用公積金貸款嗎,？
沒錢呢，,，,，，,，