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標題: 2016煙臺買房知識大匯總之--公積金貸款（含新政,、辦理流程、如何提取,、商轉公等） [打印本頁]
作者: 房網小吖 時間: 2015-2-4 14:23
標題: 2016煙臺買房知識大匯總之--公積金貸款（含新政,、辦理流程、如何提取,、商轉公等）
本帖最后由 房網瑩瑩 于 2016-3-7 09:07 編輯
看到論壇里面大家咨詢公積金貸款的同志們不在少數,，所以今天小吖把大家經常會遇到的問題做了一個大總結，希望可以幫到大家~內容（字數）比較多,，來源于公積金中心,，但是標紅的是重點總結，如果不耐煩看長篇大論,，可以看我標紅的部分~如果有理解錯誤的地方歡迎網友指出,，我會及時改正并置頂正確觀點的，也歡迎大家收藏,！
煙臺市住房公積金管理中心http://www.ytgjj.com/
關于商貸,、公積金貸款政策等問題，最新政策如下：
2016年3月1日起商貸利率下調,，公積金貸款利率不變
自20163月1日起,，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，貸款利息不變,。
2015年10月24日起商貸利率下調,，公積金貸款利率不變
自2015年10月24日起，分別下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點,；個人住房公積金貸款利率保持不變,。
公積金異地貸款購房10月8日起實施
住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部,、中國人民銀行9月30日聯(lián)合下發(fā)《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》,。《通知》明確自10月8日起將實施多項舉措切實提高住房公積金使用效率,，包括全面推行異地貸款業(yè)務,，拓寬貸款資金籌集渠道，有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產證券化業(yè)務,，盤活住房公積金貸款資產,。
新政利好一：月還款與收入比上限60%
新政利好二：償還期限可延至退休后5年
新政利好三：可向購房所在地申請貸款
新政利好四：不需單位出具收入證明
煙臺公積金貸款和提取再度放款，10月1日起實行,。
煙臺10月起執(zhí)行公積金提取新政
● 煙臺將住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年,，即男性65周歲，女性60周歲,。
● 職工購買自住住房未申請公積金貸款的,，可同時提取職工本人、配偶,、父母和子女的公積金,。
● 購房后，在取得規(guī)定購房憑證3年內可一次性提取住房公積金,。
● 住房公積金可用于支付物業(yè)費和住宅專項維修資金,。
公積金購二套房首付最低兩成 須結清首套房貸
住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部與中國人民銀行8月31日發(fā)布通知,，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例,，擁有1套住房并已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%,，新規(guī)自9月1日起執(zhí)行,。
央行宣布8月26日起再次降息0.25個百分點 年內第四次
自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,，以進一步降低企業(yè)融資成本,。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%,；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率,、個人住房公積金存貸款利率相應調整,。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限,，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變,。自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,，以保持銀行體系流動性合理充裕,，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長,。
2015年8月6日山東取消公積金貸款戶籍限制 連繳六個月可申請貸款。
1萬元余額最高可貸到50萬元
職工賬戶有1萬元公積金余額,，只能貸到15萬元，取消與余額掛鉤的限制后,，職工最高可貸到50萬元,。
公積金連繳6個月可申請貸款
職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上,，可申請住房公積金個人住房貸款,。對曾經在異地繳存住房公積金的,、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算,。
父母子女可“親情提取”
職工購買自住住房,，未申請住房公積金個人住房貸款的，在取得有效購房憑證3年內,，可一次性提取職工本人及配偶,、父母、子女的住房公積金,，提取金額不得超過購房款總額,。
異地公積金貸款全面取消戶籍限制
如職工在繳存地以外的省內城市購買普通自住住房，可以向住房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款,，繳存地住房公積金管理中心要積極配合住房所在地住房公積金管理中心,，及時提供相關證明材料。住房公積金管理中心也可為本地繳存職工發(fā)放異地購房貸款,。
2015年6月28日央行宣布降息0.25個百分點
中國人民銀行決定,，自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本,。其中,，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率,、個人住房公積金存貸款利率相應調整,。
2015年5月11日又降息啦～
中國人民銀行決定，自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,。金融機構貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%,；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%,，同時結合推進利率市場化改革,，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準利率,、個人住房公積金貸款利率相應調整,。
2015年4月28日公積金提額、降低首付款比例啦～
一,、提高住房公積金貸款額度,。將我市個人住房公積金貸款額度提高到45萬元。
以上調整意見自2015年5月1日起執(zhí)行,。 2015年3月1日起又降準啦～
中國人民銀行發(fā)布消息,，決定自2015年3月1日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%,，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整,。
2015年1月28日公布：租房提取公積金條件放寬
住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部,、中國人民銀行近日聯(lián)合印發(fā)《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》,，《通知》提出，將簡化租房提取公積金要件,，職工連續(xù)足額繳存滿三個月,，且沒有自有房屋并需要租住商品住房，只要提供本人及配偶名下無房產的證明即可提取公積金支付房租,。
根據通知,，新的政策主要有三點：
第一是職工連續(xù)足額繳存滿三個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的,，可提取雙方住房公積金支付房租;
第二,，租住公租房，可按照實際房租支出全額提取;
第三，租住商品房,，各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度,。
另外，便捷之處在于,，不再需要租金發(fā)票和稅票,。
2014年11月22日起，央行降息,，降息后利率表如下,，央行規(guī)定公積金貸款5年以下（含5年）從4%下調為3.75%，5年以上從4.5%調整為4.25%
新政放寬了公積金貸款條件,，借款申請人繳存條件由原規(guī)定的連續(xù)繳納住房公積金滿1年,、累計間斷不超過3個月，調整為申請住房公積金貸款之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個月(含)以上,。
二：異地繳存公積金也可在本地貸款
具有煙臺市戶籍但在異地繳存住房公積金的職工,，在我市行政區(qū)域內購買自住住房可向我市公積金管理機構申請個人住房公積金貸款。
目前,，對于“首套房”的認定,，煙臺 多數銀行實行“認貸不認房”，首套房還清貸款再買房貸款仍可算作首套房,。公積金貸款新政在首套房認定方面,，也沒有做出政策調整，對于市民購買二套房,，依然執(zhí)行2010年三部門共同發(fā)布的文件要求,，執(zhí)行二套房貸首付60%，利率上浮10%的政策,。
三：二手房公積金貸款額度提高到30萬
新政調整了二手房公積金貸款額度和貸款期限,，二手房公積金貸款執(zhí)行與新建商品房相同的標準，即最高貸款額度和期限分別提高到30萬,、30年,，而以前分別為20萬、20年,。
四：二手房貸款不必再提供《契稅完稅證明》
購買二手房提取住房公積金的職工,，不必再提供《契稅完稅證明》。
全部還清住房貸款提取住房公積金的,，取消提供銀行出具的還款結清證明和最后一次還款金額對賬單這兩種材料,。
五：職工未婚子女也可提取公積金
購買自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金的購房人和提取人范圍擴大，由原來的職工本人及配偶,，增加了未婚子女,。
電梯直達
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作者: 房網小吖 時間: 2015-2-4 14:54
（一）貸款對象
凡在煙臺住房公積金管理中心及其分中心（以下統(tǒng)稱“管理中心”）按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月(含)以上（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天,，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月,，不含補繳）的職工,，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。
解讀：也就是連續(xù)繳存6個月以上,，且目前仍在繳存狀態(tài),！
（二）貸款條件
1.貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人;
2.有穩(wěn)定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力;
3.具有有效身份和居住證明;
4.自籌資金支付首付款不低于政策規(guī)定比例;
5.連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上且累計間斷不超過三個月;
6.同意以所購住房作抵押或以有價證券作為質押;
7.沒有不良信用記錄;
8.沒有其他影響貸款償還能力的債務,。
重點：沒有未結清的公積金貸款！
�,。ㄒ唬┵徱皇址抗e金貸款：包括購買商品房,、經濟適用住房,、集資合作建房等自住住房貸款,；購買酒店式公寓,、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋,，住房公積金貸款不予受理,。
解讀：商鋪以及不限購不限貸的房子不能使用公積金貸款
�,。ǘ┵彾址抗e金貸款:購買可上市交易的存量房（即二手房）貸款,，所購住房必需為已辦理《房屋所有權證》,、《土地使用權證》的成套住房,。二手房的貸款年限不能超過土地使用年限,，沒有房齡的要求。
解讀：二手房的貸款年限不能超過土地使用年限,，沒有房齡的要求,。
（三）商貸轉公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結清的個人住房商業(yè)貸款轉換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款,。所購房屋必需已辦理《房屋所有權證》和《土地使用權證》,。
解讀：商轉公必須先辦理兩證
作者: 房網小吖 時間: 2015-2-4 15:07
1.貸款咨詢
借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》,，按要求填寫完畢,，并連同以下資料一同提交受托銀行；
2.提交申請
�,。�1）《一手房個人住房公積金貸款資料夾》,；
（2）借款人夫妻雙方身份證戶口簿結婚證原件及復印件，單身提供民政局婚姻狀況證明,；
�,。�3）經房產部門備案的購房合同及首付款收據的原件及復印件；
�,。�4）貸款銀行要求提交的其它證明材料,。
3.貸款受理,、銀行初審
�,。�1）受托銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料,；
�,。�2）查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況,、房貸情況,；
（3）受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”,；
�,。�4）對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算,，根據試算結果和還貸能力,，與借款人商議確定貸款額度、期限,、利率以及還款方式,；
4.簽訂合同
貸款銀行受理借款申請人資料由銀行報公積金中心審批后借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
5.抵押登記,、銀行復審
受托銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記,；受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。
6.管理中心終審,、貸款發(fā)放
管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審,，終審通過后，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶,。
7.按月還款
自貸款發(fā)放的次月借款人應按《借款合同》約定每月日前按時償還貸款本息直至全部貸款結清借款人最后一次還清剩余貸款時應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續(xù),。
8.注銷抵押
借款人還清全部貸款本息后憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
作者: 房網小吖 時間: 2015-2-6 13:36
感謝31樓網友白色謊言的回復,，這里說一下購買二手房是先貸款還是先過戶,。首先用別人的房本貸不了款，得先過戶了才能貸款,。但有的銀行合作的擔保公司提供擔保,，在有擔保公司擔保的情況下,，可以提前到審批后的過戶前、抵押前環(huán)節(jié),。所以小吖這里寫的是先貸款后過戶,，大家不要太糾結于先后，兩者辦理其實是可以一起進行的,。
1.貸款咨詢
借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢,，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》,，按要求填寫完畢,，并連同以下資料一同提交受托銀行。
2.提交申請
�,。�1）借款人及賣方夫妻雙方身份證,、戶口簿原件及復印件；
�,。�2）婚姻狀況證明原件及復印件（單身證明由民政部門出具）,；
（3）賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件,；
�,。�4）房屋產權共有人同意出售房產的書面文件，保證所售房產權明晰,、交易合法；
�,。�5）《煙臺市存量房買賣合同》（需在銀行面簽）,；
（6）由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》,；
�,。�7）管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
3.貸款受理,、銀行初審
�,。�1）受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料,；
�,。�2）查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況,、房貸情況,；
（3）受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”,；
�,。�4）對符合貸款條件的借款人,，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力,，與借款人商議確定貸款額度,、期限、利率以及還款方式,；
�,。�5）受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的,，及時通知借款人并告知原因,。
4.簽訂合同
貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人,、購房人面簽借款（抵押）合同,，并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。
5.交易過戶
房屋買賣雙方到房產局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù),。
6.抵押登記,、銀行復審
由受托銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領取《房屋他項權證》,；受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審,。
7.管理中心終審、貸款發(fā)放
管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審,，終審通過后,，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉到賣方的存款賬戶內。
注：為縮短貸款發(fā)放時限,，借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔保機構提供階段性擔保,，在交易過戶后，憑兩證及階段性擔保函先行向借款申請人發(fā)放貸款,，再由擔保公司辦理抵押登記等后期手續(xù),。
1.貸款咨詢
借款人直接向中介公司咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》,。
2.提交申請
由房屋買賣雙方及配偶（單身出具單身證明）,，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》,、戶口簿,、身份證、結婚證原件及復印件,、《房屋估價報告書》,、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記，并提交貸款申請資料（同自辦辦理資料）,。
3.簽訂合同
貸款銀行受理借款申請人資料,，由銀行報公積金中心審批,，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔保承諾函,；貸款銀行與借款人簽訂借款,、抵押合同。
4.貸款發(fā)放
房屋所有權證過戶后,，公積金中心憑《房屋所有權證》和《土地使用權證》收件單即可發(fā)放貸款資金,，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方存款賬戶內。
5.辦理抵押
中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù),，并將房屋他項權證交由貸款銀行收妥歸檔,。
6.按月還款
貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定時間按時償還貸款本息,，直至貸款全部還清,。借款人最后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續(xù),。
7.注銷抵押
借款人還清全部貸款本息后,，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
作者: 房網小吖 時間: 2015-2-10 16:32
1.申請人必須確定和了解的重要事項：
（１）申請人,、申請人配偶個人信用良好,，在人民銀行個人征信系統(tǒng)無不良記錄；
�,。ǎ玻┥暾埲嗽虡I(yè)住房貸款必須是“個人住房貸款”,，這點根據原商業(yè)住房貸款借款合同判定；
�,。ǎ常┑阶》抗e金管理中心填寫《轉公積金貸款咨詢記錄單》,，核實是否符合條件；
�,。ǎ矗┥暾埲嗽诖_定并完成上述事項后，自籌資金還清原商業(yè)個人住房貸款,，并于一個月內向住房公積金管理中心申請轉公積金貸款,。
解讀：必須自籌資金還清原商業(yè)個人住房貸款。
２.重要提示
�,。�1）在辦理轉公積金貸款過程中,，不得變更借款人；
�,。�2）原所購房的房地產開發(fā)手續(xù)齊全且符合銷售規(guī)定,；
（3）住房組合貸款不辦理轉公積金貸款,，轉公積金貸款不辦理職工住房組合貸款,；
�,。�4）申請人須及時足額繳存住房公積金（申請住房公積金貸款之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個月(含)以上）；
�,。�5）沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的,、可能影響貸款償還能力的債務。
�,。�,、貸款額度及期限
轉公積金貸款額度：
（1）購買新建商品房最高30萬元,；購買二手房最高30萬元,；
（2）不超過原商業(yè)住房貸款余額,。
轉公積金貸款期限：
購買新建商品房最長30年,，購買二手房最長20年，均不得超過法定退休年齡,。
�,。�.申請材料
（１）《轉公積金貸款申請表》三份,；
�,。ǎ玻� 由委托貸款銀行出具的個人信用報告（含申請人及配偶、共同債務人）各一份,；
�,。ǎ常┥暾埲思芭渑肌⒐餐瑐鶆杖�,、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復印件,；
（４）申請人婚姻狀況證明原件及三份復印件,；
�,。ǎ担� 購房合同原件及兩份復印件，或經原貸款銀行或開發(fā)商蓋章的三份復印件,；
�,。ǎ叮┥虡I(yè)貸款借款合同原件及三份復印件；
�,。ǎ罚┥虡I(yè)貸款還清證明原件及三份復印件,；
（８）所購房的房屋所有權證（未抵押或已解除抵押）原件及三份復印件,。
�,。�.商業(yè)轉公積金貸款的步驟：
（1）聯(lián)系商貸的銀行客戶經理,，他一般會告訴你聯(lián)系排隊,，然后等通知,。
排隊后一定記住隔三差五電話催一下，不然不知道排到什么時候去了,；并且你不催的話,，即便已經排到你了，他也可能忘了通知你,，所以咱自己的錢自己上點心吧,。
（2）提交相關材料,。
身份證,、房產證、結婚證或單身證明,、戶口本,、商貸合同、房產評估證明,、還款銀行卡,。客戶經理檢查后就會填一堆表,，各種簽字蓋章,，這個不詳述。
�,。�3）銀行初審,。
個人征信存在問題的話，會要求你寫個承諾書,，就是保證按時還款之類的,，客戶經理會教你怎么寫。這里有個問題就是,，這一步如果通過后,，一般就沒什么問題了。因為如果幾率不大的話,，商貸銀行就不會通過,，也不會辦理這個案子，因為他們也要投入人力去做這件事情的,。
（4）抵押,。
這個一般是公積金中心指定的擔保機構去辦,，然后他們會出具一個擔保證明，然后這個拿到后交給銀行客戶經理,。
�,。�5）銀行復審,。
流程而已，放寬心,。但是需要隔三差五電話催促一下,。每個月的利息還是很高滴。
�,。�6）公積金中心終審,。
通過后一般會在2個工作日內放款。
至此,，整個流程商轉公流程走完,，利率降低成功！�,�,！
如果需要辦理公積金劃扣的同志們，則需要執(zhí)行如下步驟：
�,。�7）按照公積金中心的通知短信,，第一次還公積金貸款需要將現(xiàn)金存入約定的還款銀行卡。
�,。�8）第一次扣款成功后,，去你的公積金繳存銀行辦理劃扣手續(xù)。（辦理商轉公期間帶的資料,，能帶的都帶上,，免得來回跑。）
這里有兩個資料需要注意,，去公積金中心網站上下載《委托扣劃住房公積金歸還公積金貸款申請表》,，填好相關信息后，需要單位蓋留在銀行的公章,。
�,。�9）銀行在每個月會先從你的公積金賬戶扣款，不足的部分需要自己存到約定的還款銀行卡里面,。
作者: 房網小吖 時間: 2015-2-26 08:21
購買住房及償還住房貸款提取住房公積金操作規(guī)程
提取上述家庭成員住房公積金的，相應提供：結婚證、家庭成員關系證明（在同一戶口簿的提供戶口簿,，不在同一戶口簿的提供子女出生醫(yī)學證明或公安部門出具的家庭成員關系證明）,；職工子女達到法律規(guī)定的結婚年齡（男性22周歲、女性20周歲）,，應提供戶籍所在地婚姻登記部門出具的未婚證明,。
（一）購買商品房的
1.提取資料：提供《房屋所有權證》和全額銷售不動產發(fā)票；未取得《房屋所有權證》的,，提供房地產管理部門登記備案的《商品房買賣合同》和全額銷售不動產發(fā)票,；在本市購房的，可提供登記備案的《商品房買賣合同》,、合同登記備案回執(zhí)（或房屋預告登記證明）,、全款《煙臺市房地產企業(yè)預收款收據》辦理提取。
2.提取時限：限取1次,，自《房屋所有權證》,、全額銷售不動產發(fā)票或《煙臺市房地產企業(yè)預收款收據》載明日期1年內辦理。
（二）購買二手住房的
1.提取資料：提供《房屋所有權證》和全額銷售不動產發(fā)票,。
2.提取時限：限取1次,，自《房屋所有權證》載明日期1年內辦理。
（三）購買房改住房的
1.提取資料：提供《房屋所有權證》和煙臺市房改售房價格審查書（或山東省公有住房出售收入專用票據）,。
2.提取時限：限取1次,，自《房屋所有權證》載明日期1年內辦理。
（四）購買拆遷安置住房的
1.提取資料：提供《房屋所有權證》和補繳差價款發(fā)票（或山東省行政事業(yè)單位資金往來結算收據）,；未取得《房屋所有權證》的,，提供拆遷房屋補償安置合同（或協(xié)議）和補繳差價款發(fā)票（或山東省行政事業(yè)單位資金往來結算收據）。
2.提取時限：限取1次,，自《房屋所有權證》,、補繳差價款發(fā)票或山東省行政事業(yè)單位資金往來結算收據載明日期1年內辦理。
（五）購買單位自建住房的
1.提取資料：單位提供政府部門對建設項目的批復文件,、《建設工程規(guī)劃許可證》,、《施工許可證》及購房人花名冊進行備案；職工提供購房合同（或協(xié)議）,、全款收據,。
2.提取時限：限取1次，自全款收據載明日期1年內辦理,。
提取住房公積金賬戶內的存儲余額償還自住住房貸款本息的,，如果借款人的住房公積金賬戶余額不足，其配偶和其他共有權人可以申請?zhí)崛�,。提取配偶住房公積金的,，需提供結婚證或同一戶籍的戶口本,；提取其他共有權人住房公積金的，需提供共有權證明,，共有權人應在《商品房買賣合同》（二手住房為全額銷售不動產發(fā)票）中載明。
（一）償還住房公積金貸款本息的
1.提取資料：提供《提取住房公積金償還貸款申請表》
2.提取時限：首次提取在貸款發(fā)放后辦理,，在償還貸款期內可每年提取一次,，全部還清貸款的可在還清貸款1年內提取一次。
3.提取額度：首次提取不超過購房首付款（二手住房不超過購房發(fā)票額扣減貸款額）,，再次提取的每次提取額不超過本次提取時間與上次提取時間段內還款本息總金額,。
（二）償還商業(yè)性住房貸款（含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款、異地住房公積金貸款）本息的
1.提取資料：首次提取提供《提取住房公積金償還貸款申請表》,、房地產管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件（二手住房提供全額銷售不動產發(fā)票原件）,、借款合同和借款借據；首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡（本）交易明細原件,。再次提取的提供《提取住房公積金償還貸款提取申請表》、上次提取的《提取住房公積金償還貸款申請表》提取人留存聯(lián),，本次提取時間段內的加蓋銀行印章的還款卡（本）交易明細原件,。
上述《提取住房公積金償還貸款提取申請表》提取人留存聯(lián)無法出具的，需重新提供房地產管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件（二手住房提供全額銷售不動產發(fā)票原件）和借款合同,。
2.提取時限：首次提取在貸款發(fā)放后辦理,，在償還貸款期內可每年提取一次，全部還清貸款的在還清貸款1年內提取一次,。
3.提取額度：首次提取不超過購房首付款（二手住房不超過購房發(fā)票額扣減貸款額）,，再次提取的每次提取額不超過本次提取時間與上次提取時間段內還款本息總金額。
1.職工或配偶名下的寫字樓,、商住樓,、鋪面等商業(yè)性用房，不享受提取住房公積金政策,。
2.委托配偶或父母及子女代辦提取的,，除以上規(guī)定的證件外，還要同時提供能證明其直系親屬關系的戶口簿或結婚證,，以及受委托人的身份證原件及復印件,。
3.職工提取配偶賬戶住房公積金的，除以上規(guī)定的證件外,，還要同時提供夫妻雙方的身份證,、證明夫妻關系的結婚證（或戶口簿）原件及復印件。屬于職工個人婚前所購住房且非夫妻二人共有財產的,，配偶不得以購該住房為由提取住房公積金,；婚前房產在婚后作為夫妻共有財產的,，應提供公證部門出具的公證書方可提取。
4.職工或配偶有尚未結清的住房公積金貸款（含住房公積金組合貸款）的,，除按照職工提取住房公積金償還個人住房貸款相關規(guī)定辦理公積金貸款沖還外,，在貸款結清前不能辦理其他任何事由的住房公積金提取。
5.因職工調離或終止勞動關系,，單位不按相關規(guī)定為職工辦理住房公積金提取手續(xù)的,，職工可以憑有效證明材料向管理中心及其分支機構申請督促辦理；單位在20日內仍不辦理的,，管理中心及其分支機構可憑職工申請直接予以辦理,。
6.以偽造、變造提取資料等手段違規(guī)提取本人住房公積金的,，管理中心及其分支機構應當責令限期退回所提資金,，并處所提資金10％以下的罰款。同時,，管理中心及其分支機構有權停止該職工在5年時間內提取,、貸款等業(yè)務的辦理，并納入個人信用不良記錄,。
作者: 房網小吖 時間: 2015-2-26 08:25
| >>>煙臺市各區(qū)公積金中心電話,、地址及辦公時間 |
煙臺住房公積金管理中心電話和地址
煙臺市住房公積金管理中心2樓征管窗口
征收管理科：6669262 市管理中心辦公地點：南大街111號
芝罘區(qū)管理部：2118909 辦公地點：勝利路219號黃金大酒店2樓
開發(fā)區(qū)管理部：6377113 辦公地點：泰山路44號
萊山管理部：6715758 辦公地點：迎春大街170號，金貿大廈16樓
福山管理部：2945699 辦公地點：縣府街196
牟平管理部：8947088/8947089 辦公地點：政府大街166號4樓
長島管理部：3212102 辦公地點：樂園大街80號附近
萊陽分中心：7232601 辦公地點：煙臺萊陽市旌旗西路400號
海陽分中心：3107705 辦公地點：煙臺海陽市海陽路14號
棲霞分中心：3375568 辦公地點：山城路63號
龍口分中心：8951883 辦公地點：煙臺龍口市港城大道593號
蓬萊分中心：3355355 辦公地點：登州路114號附近
萊州分中心：2170907 辦公地點：萊州北路388號萊輝大廈4層
招遠分中心：8225050 辦公地點：招遠市溫泉路287號
高新區(qū)中心：6922064 辦公地點：煙臺市高新區(qū)緯三路29號4樓
辦公時間：周一至周五 上午8：00-12：00,，下午2：00---5：30
作者: 魏園盆景 時間: 2015-3-6 09:46
不錯,，很專業(yè)了！�,�,！
作者: 影零亂 時間: 2015-3-6 12:34
留個記號~~
作者: 五毛的愿望 時間: 2015-3-6 13:59
作者: 堂堂v正正 時間: 2015-3-7 10:54
很詳細 感謝
作者: 房網小吖 時間: 2015-3-9 09:02
能幫到大家就好~
作者: 咆哮犀牛 時間: 2015-3-9 21:12
很有用，多謝樓主分享,。
作者: 房網小吖 時間: 2015-3-10 08:27
作者: 沙漠心水兒 時間: 2015-3-16 10:28
作者: 哎呀呀哎呀呀 時間: 2015-3-16 12:07
二套房公積金貸款政策呢,？
作者: 海精靈 時間: 2015-3-16 13:12
感謝樓主,，辛苦了！
作者: 房網小吖 時間: 2015-3-16 14:28
作者: Ivan向太陽斯基 時間: 2015-3-16 18:02
萊山管理部搬到金茂大廈了 16樓
作者: 房網小吖 時間: 2015-3-17 08:11
好的，我改過來,，謝謝啦~
作者: 兔兔_M8qM3 時間: 2015-3-17 12:07
多謝樓主,！
作者: oneapple 時間: 2015-3-18 10:28
很不錯，正好用到,！
作者: gxxty 時間: 2015-3-18 16:20
留個�,。,。∫詡溆脋
作者: 小胖豬在煙臺 時間: 2015-3-24 08:35
必須頂一個
作者: 信誓旦旦 時間: 2015-3-24 10:39
聽說又有新政策提高額度了,，請問小編已經貸款的有什么辦法嗎
作者: 房網小吖 時間: 2015-3-24 10:47
是上海，并且還沒實施呢,，煙臺還早著吶
作者: 信誓旦旦 時間: 2015-3-24 10:48
還難為不到你了�,。�
作者: 房網小吖 時間: 2015-3-24 10:57
作者: 少少波 時間: 2015-3-27 10:37
聽說公積金貸款政策要調整，關心二套房政策調整,，不知道什么時候能落實,。
作者: 房網小吖 時間: 2015-3-27 12:48
煙臺有最新的政策我會及時的在帖子中添加滴，您可以先收藏一下帖子,，希望對您辦理公積金貸款有所幫助,。
作者: 白色謊言 時間: 2015-4-1 09:38
感覺二手房貸款的程序有問題。我的程序是,，先過戶,，必須有新房產證才能辦理貸款。另外也無需提前跟銀行商量什么,，人家公積金直接就指定了建行,。所以必須去建行受氣。先過戶,，之后去公積金辦申請,，去銀行交材料簽合同，之后等著,。市公積金還算快吧,，一個多月給我整完。好笑的是,，這邊貸款都下來了,，我們房子都交接完了，銀行還沒給我打電話去簽字,。這是準備做好事不留名嘛
作者: 房網小吖 時間: 2015-4-1 11:23
嗯,，確實是用別人的房本貸不了款，得先過戶了才能貸款,。但有的銀行合作的擔保公司提供擔保,，在有擔保公司擔保的情況下，可以提前到審批后的過戶前,、抵押前環(huán)節(jié),。所以也沒有必要糾結先前還是先后，差不多是一起的,，因為你想啊,，如果先過戶了，貸款再批不下來,，那賣家不得哭呀,，我一會去修改一下，謝謝親的回復哦,。
作者: 白色謊言 時間: 2015-4-1 19:25
貸款得提前去查啊。還有征信報告,，都需要提前查,。不然賣家怎么跟你簽合同，首付多少,，貸款又是多少,？反正是去公積金管理中心，他會給你一張明白卡,，照著上面需要的材料準備就行,，估計缺一樣都不行。
作者: 美人計 時間: 2015-5-12 15:35
樓主樓主,，房證是公寓式辦公可不可以提取公積金�,。�
作者: 房網小吖 時間: 2015-5-12 16:14
可以,，用于償還自住房貸款本息的可以提取公積金,。
作者: 海芋花開 時間: 2015-5-21 17:32
樓主,，公積金最高貸款額度怎么算？我想知道我最多能貸多少,，已經交夠半年
作者: 房網小吖 時間: 2015-5-22 09:41
計算公積金貸款額度需要提供夫妻雙方的公積金繳存基數和申請人年齡,。在45萬元的最高貸款限額內，借款申請人及配偶實際可貸款額度需同時滿足下列兩個條件（金額取整至萬元）：
⑴ 可貸款額度≤借款人與配偶公積金繳存基數之和×12月×可貸款年限×個人還貸能力系數（目前為0.5） ⑵ 月還款額≤借款人與配偶實際收入之和÷2,。
通常自己算的不準,，你可以直接拿著身份證去住房公積金管理中心去查一下就可以了。
作者: 暖楊楊 時間: 2015-6-5 15:39
怎么收藏,？
作者: 房網小吖 時間: 2015-6-9 08:27
(, 下載次數: 142)
在這里哦~
作者: iameugene 時間: 2015-6-17 09:38
請問公積金二手房房齡在30年以內還有商貸轉公積金要求房齡在20年以內，有依據嗎,？在煙臺公積金的網站上沒有找到相關的規(guī)定
作者: 房網小吖 時間: 2015-6-17 14:12
二手房公積金貸款和商貸轉公積金要求房齡,，各個地區(qū)不一樣，具體您咨詢一下煙臺住房公積金管理中心,，電話您打開鏈接,，看一下您所在區(qū)的住房管理中心電話。http://xckxqm.com/forum.php?m ... 5&pid=131534445
作者: iameugene 時間: 2015-6-17 14:26
我在煙臺政府網上咨詢了住房公積金中心關于煙臺公積金貸款對房齡的要求,，答復是“目前的政策是二手房的貸款年限不能超過土地使用年限,，沒有房齡的要求”。另外,，煙臺公積金貸款對商貸轉公積金貸款也沒有具體做房齡上的要求,。
關于二手房公積金貸款的房齡問題，樓主還用紅筆標注出來,，這樣會誤導大家,，請盡快修改原文。
附：
（1）咨詢二手房公積金貸款關于房齡問題的回復
http://wsms.yantai.gov.cn/YTIICSMDH/show.jsp?id=244973
（2）煙臺市住房公積金管理中心對商貸轉公積金的要求
http://www.ytgjj.com/ZFGJJCJWTJD/2013/05/08/10065987.html
作者: 房網小吖 時間: 2015-6-17 16:36
好的,，謝謝提醒，馬上修改,！
作者: 水煮驢 時間: 2015-6-24 21:26
請問樓主：信用記錄無不良,。具體是指什么,？
作者: 房網小吖 時間: 2015-6-25 08:21
就是沒有拖欠賬款,，欠債不還的記錄。
作者: 鄰居大姐 時間: 2015-9-18 08:49
親,，能否介紹一下二手房過戶,買賣雙方應該繳納的費用,？
作者: 房網小吖 時間: 2015-9-18 09:24
二手房交易中買房人應繳納稅費包括：
1,、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%),；
2,、印花稅：房款的0.05%；
3,、交易費：3元/平方米,；
4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定,；
5,、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內,。
賣房人應繳納稅費包括：
1,、印花稅：房款的0.05%；
2,、交易費：3元/平方米,；
3、營業(yè)稅：差價*5.6%(房產證未滿2年的,，房產證超過2年免收營業(yè)稅),；
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除),。
以總價值40萬的房子為例,，過戶的手續(xù)費將近3萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔,，但一般賣方會約定由買方繳納,。
作者: 海芋花開 時間: 2015-9-21 16:53
樓主想咨詢一下，女,，32周歲,，最多可以用公積金貸款多少年啊，是第一套房
作者: 房網小吖 時間: 2015-9-22 10:11
住房公積金貸款的最高年限為30年,。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲,，所以你最高能貸28年。
作者: 海芋花開 時間: 2015-9-22 11:33
謝謝,！公積金貸款是不是只有5.10.15.20.25.30這些年限？可以貸28年么,？
作者: 房網小吖 時間: 2015-9-22 14:31
可以的,，但是您具體能貸多少年，您咨詢一下公積金管理中心
作者: 蝶變蝶戀 時間: 2015-11-3 12:05
方便,，留記號
作者: 房網小吖 時間: 2015-11-3 14:57
作者: 鄰居大姐 時間: 2015-11-11 10:33
謝謝你的答復,，很實用
作者: 房網小吖 時間: 2015-11-12 08:25
不客氣,，能幫到你就好~
作者: 香草微微 時間: 2015-11-22 10:11
芝罘區(qū)住房公積金在錦繡大廈12樓啊。不是黃金大酒店吧,。
另外問一下,，夫妻雙方公積金都停了，商業(yè)貸款買房的時候怎么提取公積金,？
作者: 房網小吖 時間: 2015-11-24 08:35
好的，我確認之后改一下,，謝謝你的提醒~
提取住房公積金賬戶內的存儲余額償還自住住房貸款本息的,，如果借款人的住房公積金賬戶余額不足，其配偶和其他共有權人可以申請?zhí)崛�,。提取配偶住房公積金的,，需提供結婚證或同一戶籍的戶口本；提取其他共有權人住房公積金的,，需提供共有權證明,，共有權人應在《商品房買賣合同》（二手住房為全額銷售不動產發(fā)票）中載明,。
償還商業(yè)性住房貸款（含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款、異地住房公積金貸款）本息的
1.提取資料：首次提取提供《提取住房公積金償還貸款申請表》,、房地產管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件（二手住房提供全額銷售不動產發(fā)票原件）,、借款合同和借款借據；首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡（本）交易明細原件,。再次提取的提供《提取住房公積金償還貸款提取申請表》、上次提取的《提取住房公積金償還貸款申請表》提取人留存聯(lián),，本次提取時間段內的加蓋銀行印章的還款卡（本）交易明細原件,。
上述《提取住房公積金償還貸款提取申請表》提取人留存聯(lián)無法出具的，需重新提供房地產管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件（二手住房提供全額銷售不動產發(fā)票原件）和借款合同,。
2.提取時限：首次提取在貸款發(fā)放后辦理,，在償還貸款期內可每年提取一次，全部還清貸款的在還清貸款1年內提取一次,。
3.提取額度：首次提取不超過購房首付款（二手住房不超過購房發(fā)票額扣減貸款額）,，再次提取的每次提取額不超過本次提取時間與上次提取時間段內還款本息總金額。
作者: 二狗哥 時間: 2015-12-10 09:08
現(xiàn)在二套房,，用公積金貸款,，首付比率是多少呢
作者: 房網小吖 時間: 2015-12-10 14:48
公積金二套房購買跟（首套房貸款還清再買第二套房還算首套房）沒有關系,，不適用括號內的政策，公積金二套房首付最低六成~
作者: mottsky 時間: 2015-12-11 21:36
公積金在濟南,。不是煙臺戶口 現(xiàn)在能不能在煙臺公積金貸款啊
作者: 房網小吖 時間: 2015-12-15 09:02
沒有戶口限制，您可以去買房所在地的公積金管理中心查詢,，如果可以異地公積金貸款,，買房所在地的公積金管理中心會告知你所需要準備的材料。
作者: onlylily 時間: 2015-12-31 16:02
今日又學習了一遍,。,。。
作者: 房網小吖 時間: 2016-1-4 14:14
作者: 花生888 時間: 2016-1-28 16:01
公積金老不放款怎么辦
作者: mengdong 時間: 2016-2-16 10:29
公積金購二套房首付最低兩成 須結清首套房貸
住房和城鄉(xiāng)建設部,、財政部與中國人民銀行8月31日發(fā)布通知,，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%,，新規(guī)自9月1日起執(zhí)行,。
真的嗎？
作者: mengdong 時間: 2016-2-16 10:36
公積金購二套房首付最低兩成 須結清首套房貸?! 請問現(xiàn)在已執(zhí)行啦,？,！謝謝解答！
作者: mengdong 時間: 2016-2-16 10:37
公積金購二套房首付最低兩成 須結清首套房貸?! 請問現(xiàn)在已執(zhí)行啦,？,！謝謝解答！
作者: 實誠人家 時間: 2016-2-17 22:08
請教一下,，過戶時您已經付好全款了嗎？還是與賣家商量給一部分現(xiàn)金,，余下先過戶后貸款{這樣賣家能同意嗎,？】 謝謝
作者: 飄雪的夢 時間: 2016-2-26 16:12
謝謝樓主的匯編，先收著,。
作者: wxy456 時間: 2016-2-29 20:29
樓主跟你請教一下萊山迎春佳苑小區(qū)房子,，沒有房產證可以買嗎？有沒有消息什么時候能出來證,。多謝摟住平臺
作者: ”王大磊,。 時間: 2016-3-5 20:29
留著以后
作者: 拐子李 時間: 2016-3-9 10:57
煙臺如何界定二套房
作者: 白色謊言 時間: 2016-3-13 11:09
首付完大概二十幾萬,，然后就過戶了,。不然沒法子辦理新房產證貸款啊。
作者: 紅客聯(lián)盟孫 時間: 2016-3-14 08:12
寧可露宿街頭也要坐等2022年之前樓市崩盤 這是大勢所趨 無可爭議的,！現(xiàn)在的房價居高不下其實就是開發(fā)商抱團明里暗里與國家政策抗衡造成的,！
作者: 風塵游俠 時間: 2016-7-26 09:39
你好,，請問在煙臺繳納公積金的，但在青島用商業(yè)貸款買的房子，可以提取公積金嗎,？
作者: 風塵游俠 時間: 2016-7-26 10:06
你好,，請問在煙臺繳納公積金的，但在青島用商業(yè)貸款買的房子,，可以提取公積金嗎,？
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