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標(biāo)題: 房產(chǎn)證的作用,！ [打印本頁]

作者: 2b只是鉛筆 時(shí)間: 2015-2-4 16:42
標(biāo)題: 房產(chǎn)證的作用,！
一,、房產(chǎn)證有什么作用,？
　　遲辦或不辦房產(chǎn)證對購房者保護(hù)自身的權(quán)益是非常不利的,。從根本上來說，在沒有拿到房產(chǎn)證之前,，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者,。下面具體介紹房產(chǎn)證對購房者來說到底有那些作用,？
　　1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣,、交換,、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易,。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性,，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件,。
　　2,、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承,。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前,，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。
　　3,、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效,，不能受到法律保護(hù),。
　　4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押,、典當(dāng)?shù)刃袨椤o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押,、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任,。
　　5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償,。現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題,。
　　6,、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人（如銀行）依法拍賣還貸,。
　　7,、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無法對繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請,。
　　二、房產(chǎn)證重要嗎,？
　　房產(chǎn)證的重要性體現(xiàn)在以下幾方面：
　　1,、房產(chǎn)證是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明,，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分,。
　　2、房產(chǎn)證是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn),、權(quán)屬糾紛等問題時(shí)的有效證明文件,。
　　3、房產(chǎn)證是住房制度改革,、舊城改造,、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù),。

作者: 想象明天 時(shí)間: 2015-2-5 09:34
要么說那么多小區(qū)多年拿不到房產(chǎn)證，業(yè)主鬧呢,，唉

作者: 新青年 時(shí)間: 2015-4-9 11:23
這個(gè)是讓人傷心的事

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