和訊房產(chǎn)消息 2月4日晚間，央行通過官網(wǎng)宣布降準(zhǔn), 自2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),。
同時(shí),，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對小微企業(yè),、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)的支持力度,，對小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行,、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn),。
部分房地產(chǎn)業(yè)界專家認(rèn)為央行此舉將大大利好樓市,。同策咨詢研究院總監(jiān)張宏偉第一時(shí)間表態(tài)稱，央行降準(zhǔn),，說明經(jīng)濟(jì)壓力較大,，需要放水刺激穩(wěn)增長；樓市變化馬上會(huì)反應(yīng)出來,，預(yù)測春節(jié)后一線城市房價(jià)步入上漲通道,，二線城市存銷比開始普遍降低，15個(gè)月以下去化周期的城市房價(jià)穩(wěn)中有升,。
不過,，三四線城市去庫存主題不變。張預(yù)測,，后期減稅,、購房補(bǔ)貼、商品房沖抵保障房,，甚至政府貼息、降息等刺激政策仍將會(huì)繼續(xù)出臺(tái),，以千方百計(jì)去庫存,。
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉發(fā)文稱，信貸政策松綁的通道已經(jīng)開啟,，樓市將獲益最大,。目前已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的樓市，在再次降準(zhǔn)的影響下難免出現(xiàn)再次的暖上加暖現(xiàn)象,。而目前層出不窮的刺激政策,，購房者或會(huì)出現(xiàn)一定程度的入市恐慌，房價(jià)難以量價(jià)齊漲的可能性非常大,。
他認(rèn)為,，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率意在刺激整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，維持平穩(wěn)上漲,，這對大部分開發(fā)商來說是利好消息,。目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，而存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息,，意味著從銀行貸款的難度降低了,，融資的成本降低了，房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過去,。
但也有人士對此持保留態(tài)度,。新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷分析稱：“降準(zhǔn)對樓市應(yīng)該影響不大,，我理解為主要還是釋放資金不會(huì)緊張、流動(dòng)性隨時(shí)可以釋放的信號(hào),，畢竟現(xiàn)階段的情況是外匯增量不大,、海外熱錢不多、市場資金不緊,，此舉也算是幫助一下春節(jié)前的資金結(jié)算吧,。”
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