買賣二手房屋無論是否通過中介都應(yīng)該注意以下問題
（
1.）房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對
買受人來說有極大風(fēng)險,。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣,。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易,。
（
2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的,、有家庭共有的,、還有夫妻共有的，對此
買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂
房屋買賣合同,。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),，
買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（
3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,，存在物上負(fù)擔(dān),，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,，只注重過戶手續(xù),，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn),。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可
“買賣不破租賃”
,，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的
租賃合同。這一點(diǎn)在實際中被很多買受人及中介公司忽視,，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛,。
（
4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓,，劃撥的土地一般是無償使用,，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了
土地出讓金,，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利,；還應(yīng)注意土地的使用年限。
（
5.）市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在
5到10年左右要面臨拆遷,，或者房屋附近要建高層住宅,，可能影響采光、價格等
市政規(guī)劃情況,，才急于出售,，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
（
6）.福利房屋,、單位房屋是否允許買賣
房改房,、
安居工程、
經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制,，而且這些房屋在土地性質(zhì),、
房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家
法律沖突,。
（7）
物業(yè)費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時,，其
物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（
天然氣,、暖氣,、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,，買受人不知情購買了此房屋,，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
（8）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像
商品房買賣合同那么全面,，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚,，如：
合同主體、權(quán)利保證,、房屋價款,、
交易方式、
違約責(zé)任,、
糾紛解決,、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
通過.
中介公司買賣二手房,，重點(diǎn)考察中介公司信譽(yù)及是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供
中介服務(wù)，如在
二手房貸款時,，為買受人提供
零首付的服務(wù),，即買受人所支付的全部購房款均可從
銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。另外,，購房款等款項的交付盡可能不過中介手,，防止中介卷款潛逃，可通過政府開設(shè)的交易帳戶平臺劃轉(zhuǎn)購房款等款項,，對雙方都是保障,。
