買(mǎi)賣(mài)二手房屋無(wú)論是否通過(guò)中介都應(yīng)該注意以下問(wèn)題
（
1.）房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)
買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有極大風(fēng)險(xiǎn),。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài),。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
（
2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人,，如有繼承人共有的,、有家庭共有的、還有夫妻共有的,，對(duì)此
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂
房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，
買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的,。
（
3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃,。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí),，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn),。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可
“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”
，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的
租賃合同,。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛,。
（
4）.土地情況是否清晰
二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回,，出讓是房主已繳納了
土地出讓金,，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限,。
（
5.）市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在
5到10年左右要面臨拆遷,，或者房屋附近要建高層住宅,，可能影響采光、價(jià)格等
市政規(guī)劃情況,，才急于出售,，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
（
6）.福利房屋,、單位房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)
房改房,、
安居工程、
經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,，而且這些房屋在土地性質(zhì)、
房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定,，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家
法律沖突,。
（7）
物業(yè)費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其
物業(yè)管理費(fèi),，電費(fèi)以及三氣（
天然氣,、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān),。
（8）合同約定是否明確
二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像
商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面,，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：
合同主體,、權(quán)利保證,、房屋價(jià)款、
交易方式,、
違約責(zé)任,、
糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮,。
通過(guò).
中介公司買(mǎi)賣(mài)二手房,，重點(diǎn)考察中介公司信譽(yù)及是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供
中介服務(wù)，如在
二手房貸款時(shí),，為買(mǎi)受人提供
零首付的服務(wù),，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從
銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜,，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。另外，購(gòu)房款等款項(xiàng)的交付盡可能不過(guò)中介手,，防止中介卷款潛逃,，可通過(guò)政府開(kāi)設(shè)的交易帳戶(hù)平臺(tái)劃轉(zhuǎn)購(gòu)房款等款項(xiàng)，對(duì)雙方都是保障,。
