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標(biāo)題: 房網(wǎng)律師大知識❤第一期：房屋租賃時無論是否通過中介都需要注意以下問題 [打印本頁]
作者: 上善若々水 時間: 2015-2-5 14:20
標(biāo)題: 房網(wǎng)律師大知識❤第一期：房屋租賃時無論是否通過中介都需要注意以下問題
房網(wǎng)律師大知識❤第一期：房屋租賃時無論是否通過中介都需要注意以下問題
1,、雙方當(dāng)事人的情況。
在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,。
2,、確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán),。
實踐中,，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán),，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影,，因此,，一定要注意這個問題。
3,、明確房屋的使用用途,。
如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途，如住宅改為商用,，導(dǎo)致出租人財產(chǎn)利益受到損失,，而在合同中對此又沒有約定，雙方很容易產(chǎn)生糾紛,。
4,、租賃期間的水電氣以及物業(yè)、供暖等費(fèi)用的承擔(dān)方式,。
水電氣以及物業(yè),、供暖等費(fèi)用是筆不小的數(shù)目，如果雙方對此沒有明確約定,，容易引起糾紛,。
5、租賃房屋現(xiàn)有狀況的說明,。
如房屋的主體結(jié)構(gòu)和房屋內(nèi)已有家具的狀況和價值等,，最好對房屋內(nèi)有關(guān)設(shè)備的價格作出明確約定，以免日后發(fā)生損壞時無法確定賠償數(shù)額,。
6,、租賃房屋在正常使用情況下發(fā)生的質(zhì)量問題，應(yīng)由誰承擔(dān),。
一般情況下,，房屋在正常使用下不會發(fā)生大問題，但如果發(fā)生質(zhì)量問題,，都是比較大的問題,，因此，為避免萬一,，雙方對此也應(yīng)予以明確約定,。
7、租金的支付方式及期限,。
這也是雙方應(yīng)重點考慮的問題,，雙方應(yīng)予明確約定，否則,，極易產(chǎn)生矛盾,。
8,、是否允許承租人對房屋進(jìn)行增加改動。
如加裝空調(diào),、吊燈等,，以及在租賃期滿后如何處理該些新增設(shè)備。
9,、是否允許承租人轉(zhuǎn)租,。
根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租需征得出租人同意,，否則,，出租人可以解除合同。
10,、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān),。
如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障,，應(yīng)由誰維修,，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的,，否則,，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛,。
若通過中介租賃房屋,，除要注意以上問題外，還要考慮中介的費(fèi)用信譽(yù)等問題,，防止唱雙簧被騙,。
作者: 太陽花小傘 時間: 2015-2-5 14:46
租房合同里要寫這么詳細(xì)的話那得幾頁啊,！不過遇到較次房東，真的不得不防,，到時各種找麻煩
作者: 新青年 時間: 2015-2-7 09:00
好專業(yè),！中介一定得找好的
作者: 煙臺地包 時間: 2015-2-8 21:49
看看俺的租房協(xié)議，這個協(xié)議到現(xiàn)在為止已經(jīng)履行14年了,。有需要的拿去,。
房屋租賃協(xié)議
出租方：
承租方：
根據(jù)《**經(jīng)濟(jì)合同法》《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市公有房屋管理規(guī)定》和《山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例》，為明確出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本協(xié)議。
第一條：房屋位置
所租賃房屋位于 ,。建筑面積 平方米,。
第二條：租賃期限
租賃期共 個月,，自 年 月 日起，至 年 月 日止,。
租賃期滿,，出租方有權(quán)收回全部出租房屋，承租方應(yīng)如期交還,。承租方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面或口頭意向，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃協(xié)議,。
承租方有下列情形之一的，出租方可以單方終止合同,，收回房屋,，并可索賠損失：
1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的,，或擅自調(diào)換的；
2,、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動,，損壞公共利益的；
3,、承租人拖欠租金的,；
4、擅自改變房屋用途的,；
5,、承租方的噪音等污染超過出租方要求的。
6,、承租方與鄰里關(guān)系不和諧的,，樓道公共衛(wèi)生不及時打掃的。
如承租方逾期不搬遷,，出租方可請公證機(jī)關(guān)協(xié)助封存承租方拒不搬出的財產(chǎn),，將該房屋另租他人，因此,，造成的承租方的損失由承租方自行承擔(dān),，承租方還應(yīng)賠償出租方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。
第三條：使用性質(zhì)：居住,。
在租賃期限內(nèi),，未事前征得出租方的書面同意，承租方不得擅自改變該房屋的使用用途。
第四條：租金及交納方式
1,、月租金 元,，年租金 元。（每 半年 一付）,，不含發(fā)票,、水、電,、暖,、有線電視，電話,，寬帶等費(fèi)用,。物業(yè)管理費(fèi)由承租方承擔(dān)。
2,、乙方須按時交納水,、電、煤,、電話等費(fèi)用,，并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用,；
3,、承租人預(yù)交租房押金 元。租房終止,，出租方驗收無誤后,，憑押金收據(jù)將押金退還給承租方，不計利息,。如有物品損壞扣除部分或全部押金,。承租方務(wù)必保管好押金收據(jù)，無收據(jù)押金不退,，切記�,。�,！
4,、承租人應(yīng)按時繳納房租。超過10日承租方不繳納租金,，出租方將收回房屋另行出租。押金不退,。租金繳納日期 ,。
5、無論在任何情況下，承租方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金
第五條：雙方的責(zé)任和義務(wù)
1,、所租房屋及其附屬設(shè)施的自然損壞或其他屬于出租方修繕范圍的,，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。承租人發(fā)現(xiàn)房屋損壞,，應(yīng)及時報修,，出租人應(yīng)及時修復(fù)。因承租人過錯造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的,，由承租人修復(fù)賠償,。
2、承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施,，不得私自拆改,、擴(kuò)建或增添，確需變動的,，必須征得出租人同意,，并簽訂書面協(xié)議。
3,、租賃房屋大修或改造時,，承租人應(yīng)當(dāng)配合，在租賃期限內(nèi),，房屋大修或者改造后原租賃關(guān)系不變,。
4 承租方入住該出租房應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故承租方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任,；
第六條：違約責(zé)任
協(xié)議生效后,，承租方擅自提前終止協(xié)議，應(yīng)支付未履行期間的租金作為違約金,。出租方如提前收回房屋,，亦應(yīng)支付未履行期間的租金作為違約金。
第七條：免責(zé)條件
房屋因自然條件下不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
第八條：爭議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，可提請煙臺市仲裁委員會仲裁。
第九條：室內(nèi)設(shè)施清單
1： 2： 3： 4： 5： 6： 7： 8： 9： ,。 10：
承租方入住時的電表字?jǐn)?shù)： ,，水表字?jǐn)?shù)： 。
第十條：其他事項
1,、衛(wèi)生間里的簡易熱水器,，承租方應(yīng)謹(jǐn)慎使用,，無水嚴(yán)禁加電，洗澡前必須斷電,，否則,，出現(xiàn)一切后果，承租方自負(fù),。
2 承租人提供所有居住人的身份證復(fù)印件一份,。（IC版身份證需正反兩面）
3 承租方如果冬天不需要暖氣，應(yīng)于每年10月30日前通知出租方,，出租方通知熱力公司拆片,，拆片費(fèi)用承租方承擔(dān)。如果承租方不需要暖氣又沒有通知出租方,，由此發(fā)生的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān),。
4 本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充條款或協(xié)議,，與原協(xié)議具有同等法律效力,。
5 本協(xié)議自簽訂之日起生效，租房到期本協(xié)議終止,。
6 本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。
出租方 承租方
代表人： 代表人：
年 月 日 年月日
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