我是海鷹二樓一個(gè)商鋪的業(yè)主,，面對(duì)租金目前無法收取的窘境,，分析如下:
1 ,、 目前誠(chéng)信置業(yè)當(dāng)了甩手掌柜,。我們本著不抱怨,，不無理取鬧的心態(tài)分析,。誠(chéng)信置業(yè)肯定是無法在此中介活動(dòng)中獲利,，所以選擇退出,。目前房地產(chǎn)不景氣,，商業(yè)地產(chǎn)也不景氣，中介方無利可圖,，面對(duì)這幾百名業(yè)主,，誰也沒有信心統(tǒng)一所有人的思想，統(tǒng)一所有業(yè)主的行動(dòng)。期望活雷鋒更是不可能,，期望國(guó)家機(jī)關(guān)給大家分果子也是不可能的,。
2、 我們要看到優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)是二樓的現(xiàn)租戶是教育機(jī)構(gòu)和婚紗攝影機(jī)構(gòu),，都是優(yōu)質(zhì)租戶,。如果不租給優(yōu)質(zhì)客戶，誰能保證找到更穩(wěn)定回報(bào)的優(yōu)質(zhì)客戶,。 所以,，各位業(yè)主要認(rèn)識(shí)到優(yōu)質(zhì)租戶不好找。
3,、 目前,，多業(yè)主的局面，誰也不能服眾,。只能委托第三方中介介入,，統(tǒng)一協(xié)調(diào)出租。第三方必須業(yè)界信譽(yù)良好,，能夠讓大家信得過,。比如：總部是北京上海的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。各業(yè)主都去簽名授權(quán)第三方來協(xié)調(diào)統(tǒng)一出租,。第三方提取傭金,。
4. 租金的分配：按照房款占總房款的比例進(jìn)行分配,。固定下來,。公布總房款，自己可以計(jì)算占比,；公布總租金,，自己可以計(jì)算收益。公布傭金占比,。第三方需要為業(yè)主負(fù)責(zé),，能達(dá)到市場(chǎng)行情的統(tǒng)一出租則傭金也高。
5,、 爭(zhēng)議的解決,。不授權(quán)者想自用者：需要征求周圍鄰居的簽字認(rèn)可，認(rèn)為不影響周圍鄰居的收益和利益,，需要物業(yè)的簽字認(rèn)可,，需要公攤部分業(yè)主的簽字認(rèn)可。單獨(dú)想私自處理,，進(jìn)行營(yíng)利性活動(dòng)者,，需要就經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)性質(zhì)做到不影響周圍相關(guān)業(yè)主的收益。根據(jù)以上，還是統(tǒng)一出租的可能性高,。
6,、 在統(tǒng)一出租，獲取收益的前提下,。還有業(yè)主對(duì)收益不滿意,，需要該業(yè)主找到更高的收益的方案，如沒有更高統(tǒng)一出租的方案,；按照現(xiàn)有穩(wěn)定收益方案運(yùn)行,。直到有更高收益的方案出現(xiàn)。
7,、 想不顧相關(guān)業(yè)主利益和公攤業(yè)主利益者,，是一種背叛。公攤業(yè)主有權(quán)進(jìn)行公攤權(quán)力部分的阻斷,。如不讓通行,，不讓通明，不讓用水,、電,、樓梯等等公共服務(wù)。所以,，統(tǒng)一出租才是大道,。
8、 關(guān)于第三方傭金,�,？梢愿叱鍪袌�(chǎng)行情，畢竟業(yè)主太多了,。如果有業(yè)主是律師的,，可以引入第四方，監(jiān)督機(jī)構(gòu),，同樣對(duì)委托合同和委托人的利益進(jìn)行監(jiān)督,。在租金內(nèi)扣除此項(xiàng)律師服務(wù)費(fèi)用。均攤到每個(gè)業(yè)主,，費(fèi)用很少,，大家買個(gè)放心。
9,、 以上,，是一個(gè)不到9平米業(yè)主的一番肺腑之言。租金高,，我也發(fā)不了家,；租金低，我也餓不著。但是我投資了,，就希望穩(wěn)定回報(bào),。遠(yuǎn)低于市場(chǎng)行情和遠(yuǎn)高于市場(chǎng)行情都會(huì)導(dǎo)致不長(zhǎng)久。希望大家能舍一下小財(cái),，得一份長(zhǎng)久,。中國(guó)人希望的是長(zhǎng)長(zhǎng)久久，而不是一錘子買賣,！祝大家：新的羊年里,，揚(yáng)眉吐氣！ |
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