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標題: 中國人注意:永遠買不到房的五大怪圈 [打印本頁]

作者: 流氓我一生 時間: 2015-2-26 13:33
標題: 中國人注意:永遠買不到房的五大怪圈
　　買房是一生中的大事，如果能抄底買到低價房,，絕對是人生中的一大幸事,。2014年以來，持續(xù)低迷的樓市讓不少市民蠢蠢欲動,，但是也讓不少剛需購房者糾結不已：“去年房價漲的太快太高,，買不起，現(xiàn)在房價下降,，應該還會有更大的跌幅,，也許明天才是最佳的時機�,！庇羞@種心理的購房者絕對不在少數(shù),，對于買房，誰都有自己的主觀想法,，但是有一些買房誤區(qū),，錯誤的買房心理，我們不得不摒棄,，否則一輩子買不到房子。
　　一,、喜新厭舊
　　據(jù)悉,，買房一定要把所有存在放在一起考慮，也就是二手房，甚至某些小產(chǎn)權房,，都可以做為考慮范圍,。新房的好處是新，滿足榮耀感,，但舊房有舊房的好處,，同樣的付出。
　　二手房可能在地段上更優(yōu)越一點,，二手房當中還有一些單位公產(chǎn)房,，實際非常適合普通消費。對于購買力有限的客戶,，二手房實際省略了許多裝修費用,，并且相對新房而言，手續(xù)簡單,，費用相對較低，不要誤認為二手房這方面的費用會高于新房,，當然這與中介服務是否規(guī)范有點關系,。
　　二、以自己過去的見識來判斷自己喜愛的戶型
　　現(xiàn)在的房子創(chuàng)新技術比以前寬松多了,，而且任何事物都存在一定程度的回歸,，即戶型慢慢在某些地方走老路，而保留的創(chuàng)新部分只是一些細節(jié),。
　　比如以前以廳與主人房做為戶型展開的要點,，以至制約了相當多的戶型創(chuàng)新思維，現(xiàn)在有設計師破除了主次空間論,，以均好概念來引領居室設計,，達到面積緊湊而功能合理并且好用，更人文一些,。
　　而業(yè)主買房往往結合自己的要求,，自己過去所認可的戶型，借此來判斷擬買戶型的好壞,，比如入戶花園最新推出的時候,，錯層推出的時候，都受到追捧,，事實證明這是一種浪費;比如落地玻璃的處理,，也不符合安全要求，私密性也差點,，裝修效果也大受影響,。
　　真正買房人看戶型的標準，主要是符合健康要求就可以了，接下來主要精力應放在如何選擇適合自己購買力方面,，如果因為戶型的某一點打動了你,，愛不釋手，自然會掉進圈套,。
　　三,、從輿論認識房價
　　輿論是帶有某些利益傾向的一群人，一些機構,，一些媒介,，他們集中基于利益點而進行的訴求。輿論只是利益階層,，關注人群,，政策解讀，責任表現(xiàn),，不代表最終結論,，即使預測非常準確，也只是階段性準確,。
　　事實上,，買房最關鍵的指標就是地段與價格，地段決定部分價格,，地段決定你的選擇范圍,，而價格內容更多取決于你的購買力，以及談價水平,。
　　從輿論買房會導致房價暴漲,，也可能導致購買失望，因為你根據(jù)輿論判斷市場以后必然存在一種追漲心態(tài),，再加上擔心自己選中的房子沒有了,。本質上說，買房也就是個看菜吃飯的事,。
　　四,、對政策的理解著眼于短期利好
　　政策對買房人的影響是均衡的，不會發(fā)生偏頗,，如果買房人著眼于短期的理解,，反而助漲了市場的泡沫性過熱。
　　比如預期降息,，比如偏重于開發(fā)商的一些政策頻繁出臺,，比如放寬管制的信息不斷釋放，其實這些政策,，冷處理比較好,，開發(fā)商喜歡抓住這些利好進行漲價營銷,，消費者當然應該冷卻為妙。
　　政策的影響為什么是均衡的呢.因為我國房子的產(chǎn)權是有限的,，使用年限受限,，并且交易容易受政策的限制，而在其有限的年限當中,，買房人的總支付是一樣的,，就比如降低首付的政策，只是讓你在買房時間上更快了,，但你為房子支付的總款不會下降,。
　　再比如降息，你現(xiàn)在看來是減少了支出,，但未來還面臨加息的可能,，而在降息周期誰也不會選擇固定房貸。
　　五,、為貪小便宜將市政遠景規(guī)劃當作現(xiàn)實來理解
　　許多普通消費買房人,，喜歡貪小便宜，比如以為遠郊房一定比近郊房便宜,，因此選擇的時候,，將視野固定在便宜上，對于房子的性價比,，比如配套不成熟，地段受影響,，容易將遠景規(guī)劃當做現(xiàn)實,。
　　這是在麻醉自己，遠郊房的特點是,，地價低,，建筑成本差不多，相對營銷費用反而高于市內,，因此售價當中的冤枉錢還多些,。并且開發(fā)商承諾的許多宣傳性配套，有賴于后期政府的財政與規(guī)劃實施,。
　　因此對于購買這類房子,，不要用總價來比較，可能將節(jié)約金額與面積縮小進行對比,，比如手握總款擬購80萬的房子,，遠郊可能達到100平，在成熟地帶可能只能買70平,，但后者即買即用,，顯然,，如果仔細選擇，30平的多余面積,，可能在格局上是一致的,，都可能是兩居，對于購買力有限的業(yè)主來說,，選擇小而成熟的當然是理想的結果,，從投資功能來看，也是后者優(yōu)于前者,。

作者: wangjun 時間: 2015-2-26 13:50

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