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標(biāo)題: 婚前買房和婚后買房的區(qū)別,，擔(dān)心離婚的進(jìn)來看看 [打印本頁]

作者: 陽光笨笨 時間: 2015-2-28 13:29
標(biāo)題: 婚前買房和婚后買房的區(qū)別,，擔(dān)心離婚的進(jìn)來看看

夫妻本是同林鳥，房子來了各自飛,。在如今夫妻因離婚財產(chǎn)糾紛中80%以上涉及房產(chǎn),，有的甚至還打官司，不歡而散。究其原因,，現(xiàn)在買房很貴,，而房子又是普通家庭中最值錢的商品，既然婚姻已經(jīng)不復(fù)存在,，爭奪最后的夫妻財產(chǎn)不惜反目成仇,。在論壇也經(jīng)常會看到各種因?yàn)榉孔訂栴}，錢財問題,，裝修問題,，或者是跟老公老婆，或者是跟丈母娘,，反正是各種抱怨糾結(jié),，既然如此在意房子，那結(jié)婚時就把房子確定好,，別到時候鬧得不歡而散,。
房子與婚姻，在這個房價比工資漲得快得多的年代,，兩者已經(jīng)分不清孰重孰輕,。買房或許是普通市民一輩子最大一筆支出，而結(jié)婚是人生最重要的一步,。
那么,，婚前買房與婚后買房的兩者有什么區(qū)別呢?

一、如何區(qū)分婚前買房和婚后買房?

買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定,，根據(jù)婚姻法17,、18條規(guī)定，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn),，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn),，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢,。
因而,，婚前買房，房子寫了誰的名字,，就屬于誰,。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn),，因此假如離婚,，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證,；結(jié)婚后買房,，如果還是男方出錢的話,，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定,，若夫妻雙方都在場,，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財產(chǎn),。

二,、婚后父母出資買房

婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。
也就是說,，如果男方父母為購置房屋出了全資，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人,，那么房子是贈予男方一人,，女方?jīng)]有份。但是,，如果是婚后男方父母全資買房,，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的,，為夫妻共同財產(chǎn),。

三、戀愛期間共同出資以一方名義購房,，分手后房屋如何處置?

張某(男)與李某(女)是戀愛關(guān)系,，雙方約定共同購買房屋一套作為結(jié)婚之用,。由于李某之前未購房可以享受首套房政策,，雙方商定以李某的名義購房。然而,，好景不長,，張某和李某在交往過程中性格差異較大，矛盾不斷,，最終終止戀愛關(guān)系,。但之后原本用于結(jié)婚的房屋如何分割未達(dá)成協(xié)議，李某以張某戀愛期間的贈與為由拒絕返還張某支付的購房款,。
對此,，法律人士表示,，雙方購房的目的不應(yīng)影響雙方購房行為的法律屬性，應(yīng)當(dāng)拋開雙方的戀愛關(guān)系認(rèn)定張某付款的性質(zhì),。李某和張某之間雖未書面約定,，但顯然存在婚前共同購房協(xié)議。以李某名義購房,，由雙方共同出資均系共同購房協(xié)議條款的內(nèi)容,。房屋所有權(quán)因登記為李某名下，應(yīng)認(rèn)定為李某個人財產(chǎn),，但這并不影響雙方共同出資購房協(xié)議的效力,。張某和李某終止共同購房實(shí)際是對共同購房協(xié)議的解除，張某可以要求李某恢復(fù)原狀,，返還張某的購房款,。

四、丈夫婚前貸款買房婚后共同還款,，增值房產(chǎn)咋分?

《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下,，離婚時雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

五,、婚前買房婚后領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，夫妻離婚時不用分割
判斷房屋所有權(quán),，不僅僅是看其何時獲取產(chǎn)權(quán)證,，更重要的是何時、何人支付的購房款,，因?yàn)橹Ц顿彿靠钍侨〉梅课莓a(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件,，領(lǐng)取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。當(dāng)然,，對于夫妻婚前以及婚前的財產(chǎn),，夫妻間可以通過書面的形式來約定歸誰所有。

房子是婚姻的基石,，盡管結(jié)婚不是為離婚,，但現(xiàn)實(shí)有時候很殘酷，如果男女雙方很恩愛,，在房產(chǎn)證上加上另一半的名字又能怎么樣呢,，不僅可以打消顧慮,，更為愛情奠定了堅(jiān)實(shí)的信任基礎(chǔ)。

作者: 求知 時間: 2015-2-28 15:00
婚后父母出資的,，無論多少,，是不是只要明確表示贈與的，就是一個人的,，那怎么算明確表示�,。恳獙懽C明嗎,？

作者: 無話不說,。 時間: 2015-2-28 15:13
沒辦法，房子是現(xiàn)在最貴的東西了,，有了房子感覺萬事足的那種

作者: 假如愛有天意≈ 時間: 2015-3-2 01:45
國家政策不是改了嗎就因?yàn)橛泻芏嗯?結(jié)完婚過了不久就離婚故意要財產(chǎn) 現(xiàn)在應(yīng)該不這樣了吧,？再說如果男的全款買房子還要給女方彩禮錢那女方出什么呢？就生個孩子天天開心么,？

作者: linden 時間: 2015-3-2 10:05
暈,，難道女人來了就只是給你生個孩子的？

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