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標(biāo)題: 婚前買房和婚后買房的區(qū)別,，擔(dān)心離婚的進(jìn)來(lái)看看 [打印本頁(yè)]

作者: 陽(yáng)光笨笨 時(shí)間: 2015-2-28 13:29
標(biāo)題: 婚前買房和婚后買房的區(qū)別，擔(dān)心離婚的進(jìn)來(lái)看看

夫妻本是同林鳥(niǎo),，房子來(lái)了各自飛,。在如今夫妻因離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中80%以上涉及房產(chǎn)，有的甚至還打官司,，不歡而散,。究其原因，現(xiàn)在買房很貴,，而房子又是普通家庭中最值錢的商品,，既然婚姻已經(jīng)不復(fù)存在，爭(zhēng)奪最后的夫妻財(cái)產(chǎn)不惜反目成仇,。在論壇也經(jīng)常會(huì)看到各種因?yàn)榉孔訂?wèn)題,，錢財(cái)問(wèn)題，裝修問(wèn)題,，或者是跟老公老婆,，或者是跟丈母娘，反正是各種抱怨糾結(jié),，既然如此在意房子，那結(jié)婚時(shí)就把房子確定好,，別到時(shí)候鬧得不歡而散,。
房子與婚姻，在這個(gè)房?jī)r(jià)比工資漲得快得多的年代,，兩者已經(jīng)分不清孰重孰輕,。買房或許是普通市民一輩子最大一筆支出,，而結(jié)婚是人生最重要的一步。
那么,，婚前買房與婚后買房的兩者有什么區(qū)別呢?

一,、如何區(qū)分婚前買房和婚后買房?

買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，根據(jù)婚姻法17,、18條規(guī)定,，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話是要分對(duì)方一半的,，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。
因而,，婚前買房,，房子寫了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí),。結(jié)婚前男方買房,，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，因此假如離婚,，房子應(yīng)歸屬男方,，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證；結(jié)婚后買房,，如果還是男方出錢的話,，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定,，若夫妻雙方都在場(chǎng),，且女方要在場(chǎng)簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn),。

二,、婚后父母出資買房

婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。
也就是說(shuō),，如果男方父母為購(gòu)置房屋出了全資，也沒(méi)有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是贈(zèng)予男方一人,，女方?jīng)]有份,。但是，如果是婚后男方父母全資買房,，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話,，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

三,、戀愛(ài)期間共同出資以一方名義購(gòu)房，分手后房屋如何處置?

張某(男)與李某(女)是戀愛(ài)關(guān)系,，雙方約定共同購(gòu)買房屋一套作為結(jié)婚之用,。由于李某之前未購(gòu)房可以享受首套房政策，雙方商定以李某的名義購(gòu)房,。然而,，好景不長(zhǎng)，張某和李某在交往過(guò)程中性格差異較大,，矛盾不斷,，最終終止戀愛(ài)關(guān)系。但之后原本用于結(jié)婚的房屋如何分割未達(dá)成協(xié)議,，李某以張某戀愛(ài)期間的贈(zèng)與為由拒絕返還張某支付的購(gòu)房款,。
對(duì)此，法律人士表示,，雙方購(gòu)房的目的不應(yīng)影響雙方購(gòu)房行為的法律屬性,，應(yīng)當(dāng)拋開(kāi)雙方的戀愛(ài)關(guān)系認(rèn)定張某付款的性質(zhì)。李某和張某之間雖未書面約定,，但顯然存在婚前共同購(gòu)房協(xié)議,。以李某名義購(gòu)房，由雙方共同出資均系共同購(gòu)房協(xié)議條款的內(nèi)容,。房屋所有權(quán)因登記為李某名下,，應(yīng)認(rèn)定為李某個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但這并不影響雙方共同出資購(gòu)房協(xié)議的效力,。張某和李某終止共同購(gòu)房實(shí)際是對(duì)共同購(gòu)房協(xié)議的解除,，張某可以要求李某恢復(fù)原狀，返還張某的購(gòu)房款,。

四,、丈夫婚前貸款買房婚后共同還款，增值房產(chǎn)咋分?

《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時(shí)雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的,，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

五,、婚前買房婚后領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證,，夫妻離婚時(shí)不用分割
判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看其何時(shí)獲取產(chǎn)權(quán)證,，更重要的是何時(shí),、何人支付的購(gòu)房款，因?yàn)橹Ц顿?gòu)房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件,，領(lǐng)取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件,。當(dāng)然，對(duì)于夫妻婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn),，夫妻間可以通過(guò)書面的形式來(lái)約定歸誰(shuí)所有,。

房子是婚姻的基石，盡管結(jié)婚不是為離婚,，但現(xiàn)實(shí)有時(shí)候很殘酷,，如果男女雙方很恩愛(ài)，在房產(chǎn)證上加上另一半的名字又能怎么樣呢,，不僅可以打消顧慮,，更為愛(ài)情奠定了堅(jiān)實(shí)的信任基礎(chǔ)。

作者: 求知 時(shí)間: 2015-2-28 15:00
婚后父母出資的,，無(wú)論多少,，是不是只要明確表示贈(zèng)與的，就是一個(gè)人的,，那怎么算明確表示�,。恳獙懽C明嗎,？

作者: 無(wú)話不說(shuō),。 時(shí)間: 2015-2-28 15:13
沒(méi)辦法，房子是現(xiàn)在最貴的東西了,，有了房子感覺(jué)萬(wàn)事足的那種

作者: 假如愛(ài)有天意≈ 時(shí)間: 2015-3-2 01:45
國(guó)家政策不是改了嗎就因?yàn)橛泻芏嗯?結(jié)完婚過(guò)了不久就離婚故意要財(cái)產(chǎn) 現(xiàn)在應(yīng)該不這樣了吧,？再說(shuō) 如果男的全款買房子還要給女方彩禮錢那女方出什么呢？就生個(gè)孩子天天開(kāi)心么,？

作者: linden 時(shí)間: 2015-3-2 10:05
暈,，難道女人來(lái)了就只是給你生個(gè)孩子的,？

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