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標(biāo)題: 親子檢驗(yàn)毛坯房，這些需要注意哦 [打印本頁]
作者: 微笑 時間: 2015-3-6 11:21
標(biāo)題: 親子檢驗(yàn)毛坯房,，這些需要注意哦
毛坯房檢驗(yàn)項目
一,、入戶門：
關(guān)鍵詞：表面、拉手,、牢固,、鎖具、垂直度,、密封性,、貓眼,、門框灌漿、國家標(biāo)準(zhǔn)
檢查門的情況
(1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致,；約定為防盜門的應(yīng)達(dá)到防盜門國家標(biāo)準(zhǔn);
(2)檢查門扇表面是否有劃痕,、碰傷、銹蝕等嚴(yán)重影響美觀的現(xiàn)象;
(3)檢查門扇安裝是否垂直;
(4)檢查門框是否灌漿飽滿,，門框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無明顯銹蝕;門框安裝是否垂直;(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質(zhì)量)
(5)檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活,，有無異響;關(guān)閉是否嚴(yán)密;
(6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;
(7)檢查貓眼,、門鈴等配件安裝是否齊全,，外觀使用功能是否正常;
(8)檢查門開啟時，執(zhí)手是否撞墻,。是否有“門打架”的現(xiàn)象;
二,、強(qiáng)弱電：
關(guān)鍵詞：等電位、插座相位,、開關(guān)回路,、漏電保護(hù)、電表規(guī)格,、弱電進(jìn)戶
檢查強(qiáng),、弱電箱
(1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求,，記錄電表起始度數(shù);
(2)檢查對講系統(tǒng)線路是否到位,，對講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直;
(3)檢查照明是否通電，插座是否通電,，接線是否正確,。
(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全,，安裝是否垂直,，高度是否合理，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全;
(5)檢查室內(nèi)有無通電;
(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整,，安裝是否垂直,，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶;
(7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致;
第三,、給排水：
關(guān)鍵詞：煙道,、煤氣表、水表,、水壓測試、管道滲漏,、管道坡向,、地漏、阻火圈
檢查廚衛(wèi)、陽臺排水管
檢查廚衛(wèi),、陽臺排水管
(1)檢查水表是否安裝到位,，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象;記錄水表讀數(shù);
(2)測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況;(要求有適合上水壓表的接口)
(3)測試所有地漏是否通暢,；
(4)檢查廚房,、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整,，有無破損;
(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全,，有無滲漏;(同層排水可不檢查，無法試水則無法檢查);
(6)檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求;
(7)檢查廚房,、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置;
四,、陽臺欄桿：
關(guān)鍵詞：高度、豎桿間距,、護(hù)欄玻璃
對陽臺的各種檢查
對陽臺的各種檢查
(1)檢查陽臺欄桿高度是否滿足規(guī)范要求;
(2)檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求;
(3)檢查陽臺欄桿安裝是否牢固;
(4)檢查陽臺欄桿是否需要有防攀爬措施;
(5)檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患;
(6)檢查陽臺護(hù)欄玻璃是否符合規(guī)范要求;
五,、安全玻璃
關(guān)鍵詞：窗臺高度、外窗滲漏,、門窗開啟,、玻璃完整、密封性,、五金件,、滴水線、密封條,、安全玻璃
檢查門窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃;
六,、廚房
(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;
(2)檢查燃?xì)夤艿溃細(xì)獗硎欠竦綉�,，安裝到位;
(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;
(4)檢查通風(fēng)開口面積是否滿足設(shè)計規(guī)范要求;
(5)檢查煙道孔,、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋;
(6)檢查天棚質(zhì)量;
(7)檢查樓地面質(zhì)量;
七、衛(wèi)生間
(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求,；
(2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求,；
(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；
(4)檢查是否預(yù)留排氣通道,，應(yīng)設(shè)置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置,，開孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無裂紋,；
(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況;(需要自家及樓上提前24小時做好閉水,，驗(yàn)房時樓上樓下的門均應(yīng)打開)
(6)檢查天棚質(zhì)量 八、墻面
關(guān)鍵詞：空鼓,、裂縫,、脫層,、爆灰、陰陽角,、外墻裂紋
檢查墻面是否有空鼓
(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋;墻面垂直度;
檢查墻角是否有陰陽角
(2)平整度,，陰陽角方正(毛坯房不作為主控項目)；
(3)檢查外墻是否按合同約定和國家相關(guān)要求有保溫措施,；
檢查窗戶,、陽臺、衛(wèi)生間,、廚房水漬
(4)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)
九,、天棚
關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫,、脫層,、爆灰、陰陽角,、外墻裂紋
檢查天棚有無明顯裂紋(主控項目);平整度;銹點(diǎn);
十,、樓地面
關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫,、起砂,、坡度、平整度
(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋,、起砂現(xiàn)象;
(2)檢查平整度,，水平度;
十一、門窗 關(guān)鍵詞：窗臺高度,、外窗滲漏,、門窗開啟、玻璃完整,、密封性,、五金件、滴水線,、密封膠,、安全玻璃
(1)檢查窗臺高度(護(hù)欄安裝);
(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);
(2)門窗啟閉、玻璃完整,、密封性,、五金件、滴水線,、密封膠,、密封條;
十二、幾何尺寸
關(guān)鍵詞：凈高,、開間,、大小頭,、高低梁
(1)檢查有無房間不方正
檢查凈高查
檢查凈高查
(2)檢查凈高差(每個房間測量4～5個點(diǎn))極差是否在允許范圍;
(3)檢查構(gòu)件有無明顯大小頭影響美觀的情況;
十三、空調(diào)孔
檢查空調(diào)孔,、空調(diào)機(jī)位是否預(yù)留合理;如果預(yù)留不合理，可能會出現(xiàn)裝機(jī)不便或雨水倒灌的情況,。
備注,，如果是裝修房，查驗(yàn)項目（裝修房結(jié)合實(shí)際裝修程度檢查）
1,、房間成品門,，2、吊頂工程,，3,、墻面、頂面乳膠漆工程（裱糊工程）,，4,、木器制作工程（鞋柜衣柜等），5,、墻地磚鋪貼（部分為石材,，）6、木地板安裝,，7,、廚房設(shè)備安裝，8,、衛(wèi)浴設(shè)備安裝,，9、電氣配置,。
驗(yàn)房注意事項：
1,、驗(yàn)明竣工備案證真?zhèn)卧衮?yàn)房;
2、最好大雨后驗(yàn)房檢查滲漏水,；
3,、入戶門關(guān)系安全要重查強(qiáng)度；
4,、墻面地面空鼓,、開裂最常見；
5,、門窗關(guān)閉要嚴(yán)密,，使用要方便；
6,、上下衛(wèi)生間是否滲漏最關(guān)鍵,；
7,、路通、水通,、電通,、燃?xì)馔ǎ?/font>
8、管道要完好排水通暢無堵塞,；
9,、陽臺、窗臺欄桿安裝要牢固,；
10,、空調(diào)機(jī)位孔每個房間不能少。
作者: 悠悠 時間: 2015-3-6 11:23
樓主分享的真不錯
作者: 蒼之穹 時間: 2015-3-6 11:23
要是早點(diǎn)看到就好了
作者: shaotianjun 時間: 2015-3-6 11:29
感謝樓主這么辛苦啊
作者: miqi66 時間: 2015-3-6 11:30
關(guān)于廚房的那個,，我開始就沒注意過,，說的很對
作者: 戊午戌 時間: 2015-3-6 13:14
有沒有更具體的了呢？
作者: 老煩 時間: 2015-3-6 13:14
贊一個哇
作者: 達(dá)特 時間: 2015-3-6 13:14
字太多了,，不喜歡看啊,。
作者: asdf 時間: 2015-3-6 13:15
收藏了。謝謝樓主
作者: 7758521 時間: 2015-3-6 13:15
頂一個
作者: wangqi 時間: 2015-3-6 13:15
作者: songdong7 時間: 2015-3-6 13:17
先保存好這個,，等交房再看
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