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標題: 親子檢驗毛坯房，這些需要注意哦 [打印本頁]
作者: 微笑 時間: 2015-3-6 11:21
標題: 親子檢驗毛坯房，這些需要注意哦
毛坯房檢驗項目
一,、入戶門：
關鍵詞：表面、拉手,、牢固、鎖具,、垂直度,、密封性、貓眼,、門框灌漿,、國家標準
檢查門的情況
(1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致；約定為防盜門的應達到防盜門國家標準;
(2)檢查門扇表面是否有劃痕,、碰傷,、銹蝕等嚴重影響美觀的現(xiàn)象;
(3)檢查門扇安裝是否垂直;
(4)檢查門框是否灌漿飽滿,，門框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無明顯銹蝕;門框安裝是否垂直;(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質量)
(5)檢查門開啟關閉是否順暢靈活,，有無異響;關閉是否嚴密;
(6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;
(7)檢查貓眼,、門鈴等配件安裝是否齊全,，外觀使用功能是否正常;
(8)檢查門開啟時，執(zhí)手是否撞墻,。是否有“門打架”的現(xiàn)象;
二,、強弱電：
關鍵詞：等電位、插座相位,、開關回路,、漏電保護、電表規(guī)格,、弱電進戶
檢查強,、弱電箱
(1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù);
(2)檢查對講系統(tǒng)線路是否到位,，對講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直;
(3)檢查照明是否通電,，插座是否通電，接線是否正確,。
(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整,，配件是否齊全，安裝是否垂直,，高度是否合理,，預留空開位數(shù)是否齊全;
(5)檢查室內有無通電;
(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直,，配件是否齊全,，合同約定的弱電線路是否到戶;
(7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標準一致;
第三、給排水：
關鍵詞：煙道,、煤氣表,、水表、水壓測試,、管道滲漏,、管道坡向、地漏,、阻火圈
檢查廚衛(wèi),、陽臺排水管
檢查廚衛(wèi)、陽臺排水管
(1)檢查水表是否安裝到位,，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象;記錄水表讀數(shù);
(2)測試水壓大小是否合理,，有無水壓偏大或偏小的情況;(要求有適合上水壓表的接口)
(3)測試所有地漏是否通暢；
(4)檢查廚房,、衛(wèi)生間,、陽臺的排水管是否完整，有無破損;
(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全,，有無滲漏;(同層排水可不檢查,，無法試水則無法檢查);
(6)檢查給水點的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求;
(7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設置;
四,、陽臺欄桿：
關鍵詞：高度,、豎桿間距、護欄玻璃
對陽臺的各種檢查
對陽臺的各種檢查
(1)檢查陽臺欄桿高度是否滿足規(guī)范要求;
(2)檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求;
(3)檢查陽臺欄桿安裝是否牢固;
(4)檢查陽臺欄桿是否需要有防攀爬措施;
(5)檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患;
(6)檢查陽臺護欄玻璃是否符合規(guī)范要求;
五,、安全玻璃
關鍵詞：窗臺高度,、外窗滲漏、門窗開啟,、玻璃完整,、密封性,、五金件、滴水線,、密封條,、安全玻璃
檢查門窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃;
六、廚房
(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;
(2)檢查燃氣管道,，燃氣表是否到戶,，安裝到位;
(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;
(4)檢查通風開口面積是否滿足設計規(guī)范要求;
(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋;
(6)檢查天棚質量;
(7)檢查樓地面質量;
七,、衛(wèi)生間
(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求,；
(2)檢查等電位聯(lián)結端子箱是否符合規(guī)范要求；
(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈,；
(4)檢查是否預留排氣通道,，應設置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設置，開孔,、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無裂紋,；
(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況;(需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應打開)
(6)檢查天棚質量 八,、墻面
關鍵詞：空鼓,、裂縫、脫層,、爆灰,、陰陽角、外墻裂紋
檢查墻面是否有空鼓
(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋;墻面垂直度;
檢查墻角是否有陰陽角
(2)平整度,，陰陽角方正(毛坯房不作為主控項目),；
(3)檢查外墻是否按合同約定和國家相關要求有保溫措施；
檢查窗戶,、陽臺,、衛(wèi)生間、廚房水漬
(4)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)
九,、天棚
關鍵詞：空鼓,、裂縫,、脫層,、爆灰、陰陽角,、外墻裂紋
檢查天棚有無明顯裂紋(主控項目);平整度;銹點;
十,、樓地面
關鍵詞：空鼓、裂縫,、起砂,、坡度,、平整度
(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;
(2)檢查平整度,，水平度;
十一,、門窗 關鍵詞：窗臺高度、外窗滲漏,、門窗開啟,、玻璃完整、密封性,、五金件,、滴水線、密封膠,、安全玻璃
(1)檢查窗臺高度(護欄安裝);
(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);
(2)門窗啟閉,、玻璃完整、密封性,、五金件,、滴水線、密封膠,、密封條;
十二,、幾何尺寸
關鍵詞：凈高、開間,、大小頭,、高低梁
(1)檢查有無房間不方正
檢查凈高查
檢查凈高查
(2)檢查凈高差(每個房間測量4～5個點)極差是否在允許范圍;
(3)檢查構件有無明顯大小頭影響美觀的情況;
十三、空調孔
檢查空調孔,、空調機位是否預留合理;如果預留不合理,，可能會出現(xiàn)裝機不便或雨水倒灌的情況。
備注,，如果是裝修房,，查驗項目（裝修房結合實際裝修程度檢查）
1、房間成品門,，2,、吊頂工程，3,、墻面,、頂面乳膠漆工程（裱糊工程），4,、木器制作工程（鞋柜衣柜等）,，5、墻地磚鋪貼（部分為石材,，）6,、木地板安裝,，7、廚房設備安裝,，8,、衛(wèi)浴設備安裝，9,、電氣配置,。
驗房注意事項：
1、驗明竣工備案證真?zhèn)卧衮灧?
2,、最好大雨后驗房檢查滲漏水,；
3、入戶門關系安全要重查強度,；
4,、墻面地面空鼓、開裂最常見,；
5,、門窗關閉要嚴密，使用要方便,；
6,、上下衛(wèi)生間是否滲漏最關鍵；
7,、路通,、水通、電通,、燃氣通,；
8、管道要完好排水通暢無堵塞,；
9,、陽臺、窗臺欄桿安裝要牢固,；
10,、空調機位孔每個房間不能少。
作者: 悠悠 時間: 2015-3-6 11:23
樓主分享的真不錯
作者: 蒼之穹 時間: 2015-3-6 11:23
要是早點看到就好了
作者: shaotianjun 時間: 2015-3-6 11:29
感謝樓主這么辛苦啊
作者: miqi66 時間: 2015-3-6 11:30
關于廚房的那個,，我開始就沒注意過,，說的很對
作者: 戊午戌 時間: 2015-3-6 13:14
有沒有更具體的了呢？
作者: 老煩 時間: 2015-3-6 13:14
贊一個哇
作者: 達特 時間: 2015-3-6 13:14
字太多了,，不喜歡看啊,。
作者: asdf 時間: 2015-3-6 13:15
收藏了。謝謝樓主
作者: 7758521 時間: 2015-3-6 13:15
頂一個
作者: wangqi 時間: 2015-3-6 13:15
作者: songdong7 時間: 2015-3-6 13:17
先保存好這個,，等交房再看
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