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標(biāo)題: 買房子學(xué)習(xí)掌握房貸技巧 讓房奴可少奮斗十年 [打印本頁]
作者: gaorui5088 時(shí)間: 2015-3-10 17:47
標(biāo)題: 買房子學(xué)習(xí)掌握房貸技巧 讓房奴可少奮斗十年
有自己的房子,，是眾多剛進(jìn)入社會(huì)的青年才俊的夢想,，但是一輩子的房貸也讓許多人望而卻步。雖然房貸苦,，但如何辦理房貸卻大有講究，掌握了房貸技巧,，往往可以四兩撥千斤,，讓你少奮斗10年。在此,，記者采訪了銀行有關(guān)部門,，整理出不同的還貸方式供大家借鑒和學(xué)習(xí)。
對號入座,，選擇合適的房貸還款法
經(jīng)常能看到有房奴發(fā)帖叫苦不迭,，自從買房后讓房貸壓得喘不過氣來，想著早上起床一睜眼就欠人家銀行100塊錢,，不但讓房奴從物質(zhì)上大大降低了生活標(biāo)準(zhǔn),，更使他們的精神備受折磨,，心理健康受到極大傷害�,？梢�,，房貸是目前大多數(shù)購房家庭開銷最大的一項(xiàng)，房貸政策的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著大家的神經(jīng);雖然房貸苦,，但如何辦理房貸卻大有講究,，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千斤,，讓你少奮斗10年,。
1.分階段性還款法適合年輕人
由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作,，手頭資金緊張,，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元,，過了5年后,，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí),，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式,。
2.等額本金還款法適合收入高人群
等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān),。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月中,，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少,，隨著時(shí)間推移,，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的,，開始幾年的月供金額要比等額本息高,，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適,。
3.等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群
等額本息是指,，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中,。作為還款人,，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增,、利息比重逐月遞減,。對于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式,。
4.一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動(dòng)人群或短期貸款
一次性還本付息,，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法,。對于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力,。
5.轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款,。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行,。由于競爭激烈,，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。
6.按月調(diào)息
如果目前是降息趨勢,，市民以前若選擇的是房貸固定利率,，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過,，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金,。
7.雙周供省利息
雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些,，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息,，本金減少速度加快。因此,，還款的周期被縮短,，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人,，選擇雙周供還是很合適的,。
作者: ilikecat 時(shí)間: 2015-3-26 10:54
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