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煙臺論壇-煙臺社區(qū)

標(biāo)題: 買2手房子中介告訴我需要1萬4的費用,？,？？ [打印本頁]

作者: 紫菱123 時間: 2015-3-11 15:28
標(biāo)題: 買2手房子中介告訴我需要1萬4的費用,？,？？
咨詢大家點問題最近看好一套房子總價40萬中介說除了房款還要交過戶的錢中介費什么的1萬4 問他一萬四都包括什么至今沒有消息
我想咨詢大家一下現(xiàn)在買房子都需要注意什么,？房產(chǎn)證過戶需要多少費用,？土地證需要多少費用？貸款買的話銀行那邊需要多少費用,？中介多少費用,？如果全款買的話需要多少費用？萬能的論壇幫幫我解答一下萬分感謝

作者: zhangmcn 時間: 2015-3-11 15:37
本帖最后由 zhangmcn 于 2015-3-11 15:40 編輯

中介費應(yīng)該是8000,，一家4000,，過戶還要交稅費什么的，而且根據(jù)年限不同交的也不同,，但是這都是房主交的,，跟你沒關(guān)系呀，你唯一要交的應(yīng)該就是4000的中介費就行了

作者: 紫菱123 時間: 2015-3-11 16:00
房主什么都不管凈拿到手就是40萬其他讓我出

作者: 紫菱123 時間: 2015-3-11 16:34
感謝大姐解答問題是我對象名下一套房我名下沒有房如果在買這套房子契稅什么的高嗎,？寫我的名字和我對象的名字費用不同嗎

作者: mikewolf13 時間: 2015-3-11 17:29

紫菱123 發(fā)表于 2015-3-11 16:00
房主什么都不管凈拿到手就是40萬其他讓我出

那一萬四包含了部分房東要付的錢

如果房東自己付這些錢那么總房價就不是40萬可能是41萬

羊毛出在羊身上就是這個意思

作者: 東東 時間: 2015-3-12 21:08
房子面積,，是否拿到房證五年以上再買房，是不是唯一自住房,，都影響費用高低,，中介是百分一吧，貸款你找中介還要單獨收錢的

作者: 片片凋落的靈魂 時間: 2015-6-10 17:13
你如果以家庭為單位開不出無房證明,，2套房的契稅是要收 3%的

作者: jookoola 時間: 2015-6-11 11:17
你問好了中介費按什么收,，一般是成交價的1%吧（不是非常確定），如果1W4就太高了,，現(xiàn)在要搞清楚,，你對象的房子在哪，戶口在哪,，貌似在市交易中心那能開出芝罘區(qū)和高新區(qū)的無房證明,，能開出來那你要交1%的契稅（按評估價），否則就是3%，房東如果是唯一住房的話可以免稅,，再就沒什么大錢了,，建議合同里要明確雙方各自承擔(dān)稅費喲。房東要40萬倒沒問題,，但如果他要交稅那你沒義務(wù)替他分擔(dān)吧,。

作者: 13685351223 時間: 2015-6-19 09:03
其實房主凈得1.4W的費用很低了已經(jīng) 中介費2%就是8000了你還要契稅需要3-4000 工本費可以忽略不計再就是你貸款1%的服務(wù)費評估費0.5% 抵押費忽略不計你自己看看都多少了
8000（兩個中介費）+4000（契稅）+2000（貸款額1%）+（2000的評估）=1.6萬了

作者: 13685351223 時間: 2015-6-19 09:05
不懂的最好不要亂說像有些人會說稅費各付是比較合理但是你想過沒有房主要承擔(dān)的稅費加到房價上面跟不算稅費凈得有區(qū)別嗎？

作者: guihua6897 時間: 2015-6-20 13:49

13685351223 發(fā)表于 2015-6-19 09:03
其實房主凈得1.4W的費用很低了已經(jīng) 中介費2%就是8000了你還要契稅需要3-4000 工本費可以忽略不計再就 ...

你這是瞎算

作者: 矯情漢 時間: 2015-6-20 17:40
如果房主是凈拿中介肯定會把房主的服務(wù)費賣出來的所以你不該拿房主的中介費開不出無房證明那就是第二套住房就要交評估價的百分之三記住是評估價不是成交價中介費一般就是成交價的百分之一你貸款的話如果你買的是市證的收百分之一的貸款服務(wù)費如果是區(qū)證收百分之二你自己慢慢算吧一般如果你是在正規(guī)中介他都會幫你算出來羅列出來費用

作者: yxpxdcxf 時間: 2015-6-22 11:51
本帖最后由 yxpxdcxf 于 2015-6-22 13:03 編輯

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