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標(biāo)題: 物業(yè)費(fèi)包含什么你都知道嗎,？趕緊get新技能,。 [打印本頁]
作者: 煙臺美人魚 時(shí)間: 2015-3-20 13:30
標(biāo)題: 物業(yè)費(fèi)包含什么你都知道嗎？趕緊get新技能,。
月月都交物業(yè)費(fèi),，你知道物業(yè)費(fèi)怎么來的嗎？你知道物業(yè)費(fèi)都包含什么嗎,？你知道怎么維權(quán)嗎,？今天小編就帶你一起來了解一下物業(yè)費(fèi)的那些事，趕緊get新技能吧,。
Tip1物業(yè)費(fèi)都包含哪些費(fèi)用,？
(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻,、樓梯、步行廊,、 升降梯(扶梯),、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、保安系統(tǒng),、電視音響系 統(tǒng),、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械,、設(shè)備、機(jī) 器裝置及設(shè)施等,；
(二)聘用管理人員的薪金,，包括工資、津貼,、福利,、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等 等,；
(三)公用水電的支出,，如公共照明、噴泉,、草地淋水等,；
(四)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；
(五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn),、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出,；
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用,；
(七)清潔公共地方及幕墻,、墻面的費(fèi)用；
(八)公共區(qū)域植花,、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；
(九)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用,；
(十)聘請律師,、會計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用；
(十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用,；
(十二)管理者酬金,；
(十三)行政辦公支出，包括文具,、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用,；(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用；
(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出,。
小貼士:
也就是說小區(qū)里面的一切東西都是我們業(yè)主花錢建設(shè)的,，所以以后大家盡量多愛護(hù)我們社區(qū)的花花草草，多注意一下公共衛(wèi)生,，說不定啥時(shí)候還能減點(diǎn)物業(yè)費(fèi)呢
Tip2什么時(shí)候開始交物管費(fèi),？
在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后,，業(yè)主應(yīng)該按時(shí)收樓。因?yàn)樵谏唐贩抠I賣合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時(shí)間,，如不按時(shí)收樓則屬于違約,。而且就算業(yè)主不按時(shí)收樓，該房屋因此而發(fā)生的費(fèi)用,、風(fēng)險(xiǎn)等也要業(yè)主自行承擔(dān),。
但有一點(diǎn)必須注意，物管費(fèi)的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起,，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期開始算起,。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓,，業(yè)主因此延遲收樓的,，不必繳納物管費(fèi)。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓,，這也不符合流程,，不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時(shí),，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改,，整改過程中所需繳納的物管費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納物管費(fèi),。因?yàn)檫@屬于開發(fā)商造成的,，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
小貼士:
業(yè)主們一定在收到收樓通知書的時(shí)候再開始交物業(yè)費(fèi),，不要物業(yè)或者收樓處口頭通知收樓的時(shí)候就開始交,，我們有權(quán)對亂收費(fèi)多收費(fèi)的現(xiàn)象說不。
Tip3如何避免與物業(yè)的糾紛,？
1．簽一份詳盡的購房合同,。
物業(yè)管理糾紛多是因?yàn)橘I房時(shí)買賣雙方對房屋售后各方關(guān)于物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)沒有界定清楚而造成的,。比如,，買房時(shí)不同的業(yè)主對物業(yè)管理的預(yù)期不一樣，有的業(yè)主傾向高收費(fèi),、高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù),，有的傾向較低標(biāo)準(zhǔn)的代收費(fèi)服務(wù)，而由于沒有在買房時(shí)說清楚,，入住時(shí)某些業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理與自己買房時(shí)的預(yù)期不一致,，開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)也很難協(xié)調(diào)這種矛盾。 2．簽一份完整明確的物業(yè)管理合同,。
現(xiàn)在,，無論是商家還是消費(fèi)者,，都把售后服務(wù)看得很重，因?yàn)閺暮艽蟪潭壬现v一些商品買的就是售后服務(wù),。住房更是如此,，甚至它的售后服務(wù)——物業(yè)管理比買房更重要，因?yàn)槟阋谶@里住一輩子,。起碼也是十幾年,。因此,物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)如何？怎么個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),？可以得到多少服務(wù),？都應(yīng)在物業(yè)管理合同里記錄清楚�,！�
小貼士:
業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司“約法三章”,，留下白紙黑字的證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛可訴請法院裁決以維護(hù)自己的合法權(quán)益,。
物管費(fèi)這項(xiàng)費(fèi)用說小很小,，因?yàn)槊總�(gè)月也就百十塊錢，很多人根本不放在心上,，說大也大,，仔細(xì)算下來平均每年也要花費(fèi)上千元。業(yè)主們有權(quán)關(guān)注自己的每一分錢都用在何處,，并且在自己的合法權(quán)益受到侵害時(shí)要勇于維權(quán),！
作者: 孫青 時(shí)間: 2015-3-20 14:12
物業(yè)費(fèi)。,。,。。
作者: 小王子2015 時(shí)間: 2015-6-3 09:55
頂起�,。,。�,！
作者: 第57民族 時(shí)間: 2015-6-3 15:45
今年首院二期物業(yè)還交么,？~
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