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煙臺論壇-煙臺社區(qū)

標(biāo)題: 誰能俘獲一座城市的芳心,？萬達(dá)SOHO又火了,！ [打印本頁]

作者: 房網(wǎng)綠茶 時間: 2015-3-21 11:56
標(biāo)題: 誰能俘獲一座城市的芳心？萬達(dá)SOHO又火了,！
　　隨著萬達(dá)廣場精彩開業(yè),，許多人都把目光聚焦在萬達(dá)SOHO上面,，這兩座每到夜晚就流光溢彩的都市BOX時尚建筑，已然成為這座城市一道靚麗的風(fēng)景,。萬達(dá)SOHO于去年12月21日交付,，至今已滿3月，那么萬達(dá)SOHO的出租率如何,，市場租金表現(xiàn)又如何呢,，下面小編就帶大家一探究竟。
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　　3個月出租率超過20%,，領(lǐng)跑煙臺公寓市場
　　小編從萬達(dá)商管SOHO物業(yè)管理處了解到,，目前萬達(dá)SOHO的出租率已超過20%，租金約為50元/平/月,。交付僅3個月,，扣除業(yè)主的軟裝時間，扣除春節(jié)租房市場休眠期,，實(shí)際出租時間尚不足兩個月,，能達(dá)到如此之高的出租率，足見萬達(dá)SOHO受追捧程度,。
從全國各地的出租表現(xiàn)來看，幾乎所有的項(xiàng)目都會在交房后6個月內(nèi)全部租完,。同時萬達(dá)SOHO背靠萬達(dá)大商業(yè),，便利性無與倫比，導(dǎo)致?lián)Q租率非常低,，很快就會出現(xiàn)一房難求的場面,。而由于供應(yīng)量的急劇減少，市場需求又隨著口碑成熟日益增加,，租金也會隨之穩(wěn)步走高,，如唐山、福州,、上海等地的萬達(dá)SOHO都曾出現(xiàn)過連續(xù)兩年租金上漲超過10%的火爆景象,。打開各大城市的房屋出租網(wǎng)，輸入“公寓”二字,，就會發(fā)現(xiàn)一個共同的現(xiàn)象,，那就是萬達(dá)SOHO的房源最少，而且租金最高,。
　　年收益達(dá)5%,，出現(xiàn)業(yè)主“惜租”現(xiàn)象
　　業(yè)主李女士的SOHO約60㎡，租金為3000元/月,，年回報(bào)率為5%,。對于這個回報(bào)水平,，李女士表示比較糾結(jié)。一方面剛交房就能收獲如此高的回報(bào)率,，自己感到比較滿意,。另一方面400多套SOHO集中進(jìn)入出租市場，短期內(nèi)供應(yīng)量大,，也難以獲取更高的租金回報(bào),。李女士說：“之前有一間公司想租我的房子，要簽兩年的合同,，談了兩回價錢不合適,，我沒有答應(yīng)。現(xiàn)在租給了一個短期租客,，租期6個月,，我相信6個月后一定能租個更好的價錢！”
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　　高收入白領(lǐng)偏愛SOHO,，但求舒心不差錢
　　煙臺市中心的公寓一直以來供不應(yīng)求,，租金水平在30元/平/月左右，萬達(dá)SOHO租金水平為50元/平/月左右,，高出市場平均水平2/3,，實(shí)是令人咋舌。那么市場為什么愿意為高租金買單呢,，且聽租客如何說,。租住在萬達(dá)SOHO的劉先生是一名企業(yè)中層管理人員，年收入20萬元左右,。劉先生說,，之前一直租住在萊山某小區(qū)，小區(qū)環(huán)境,、品質(zhì)都沒的說,，但就是周邊配套不齊全，生活非常不方便,，每天上下班還瘋狂堵車,，住了半年，感到身心俱疲,。后來搬到市中心某公寓,，方便倒是方便多了，但是樓宇品質(zhì)太差,，居住人群魚龍混雜,，走廊昏暗堆滿雜物，電梯轎廂里還時常有垃圾的臭味�,，F(xiàn)在搬到萬達(dá)SOHO,，樓下就是大商場,，吃喝玩樂樣樣有，步行就可以去公司上班,，而且公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)堪比星級酒店,，可以說既方便又有品位，難得找到一套舒心的房子,，就是貴一些也值得,！
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　　創(chuàng)業(yè)型公司扎堆入駐，不負(fù)SOHO百變之名
　　除了劉先生這樣的白領(lǐng)人群之外,，許多創(chuàng)業(yè)型公司也不約而同地選擇了萬達(dá)SOHO,。走進(jìn)萬達(dá)SOHO，各類公司琳瑯滿目,，除去市場企劃,、中介服務(wù)、財(cái)務(wù)咨詢等傳統(tǒng)公司外,，還出現(xiàn)了諸如個人畫室,、成衣定制、推拿按摩,、養(yǎng)生美食等眾多新奇的業(yè)態(tài),。各種類型的公司入駐，萬達(dá)當(dāng)初所描繪的“百變SOHO”終于成為現(xiàn)實(shí),。煙臺億邦企業(yè)資訊管理有限公司總經(jīng)理張玲女士說：“萬達(dá)SOHO地處煙臺中心商圈,，無論是交通還是周邊配套都極為便利，比如樓下的星巴克就是很好的業(yè)務(wù)洽談的場所,。另外萬達(dá)SOHO大堂氣派，裝修品質(zhì)高,，非常利于提高中小企業(yè)的形象,。公司原先在另一棟寫字樓辦公，但考慮公司正在往成熟期過渡,，需要進(jìn)一步樹立品牌價值,，萬達(dá)作為商業(yè)地產(chǎn)龍頭老大，僅僅是牌子就很好的匹配和提升了我們公司的形象,！”
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　　在小戶型走俏的今天,，萬達(dá)SOHO將投資住宅的低風(fēng)險(xiǎn)與投資寫字樓的高回報(bào)合二為一，滿足不同人的置業(yè)需求,。既可作為青年白領(lǐng)的居住空間,，也可以成為中小型企業(yè)商務(wù)辦公的領(lǐng)地。對于居住者來說,，方便快捷與高品質(zhì)居住兩全其美,；對于辦公者來說,，公司聚餐、員工休閑娛樂或者商務(wù)接待,，皆可圓滿解決,。告訴公司客戶"我們在萬達(dá)廣場辦公"，地標(biāo)感十足,，倍有面子,。無論對投資者，居住者,，還是辦公者,，萬達(dá)SOHO都交出了完美的答卷，成功俘獲了全煙臺人的芳心,，我們更理由期待,，萬達(dá)SOHO會給城市帶來更多的精彩。
　　售樓處地址：芝罘區(qū)西南河路與建昌南街交匯處
　　咨詢熱線：400-6766-400 轉(zhuǎn) 1001
　　樓盤詳情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=709

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