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煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)

標(biāo)題: 關(guān)于小區(qū)亂停車問題 [打印本頁]
作者: 沉理解力    時(shí)間: 2015-3-24 17:30
標(biāo)題: 關(guān)于小區(qū)亂停車問題
物業(yè),，各位業(yè)主：
                       小區(qū)現(xiàn)在亂停車很嚴(yán)重，一條路兩邊同時(shí)停車,，中間只能一輛車從這經(jīng)過,，同時(shí)來車,，只能一方退出去給另一方過，我已多次遇到此類事情,，請(qǐng)大家多多體諒下他人，咱盡量停同一邊,，給大家一個(gè)順暢的道路,，不要圖省事直接就路邊一停就完了。
                    最關(guān)鍵的是物業(yè)的地下停車場到底給不給停,，路邊肯定是停不下這么多車的,。請(qǐng)引起重視。
作者: 云逸silence    時(shí)間: 2015-3-24 18:00
您好,，目前,，城發(fā)康和新城地下車庫已啟用，可至銷售中心置業(yè)顧問前臺(tái)辦理購買或租賃手續(xù),，物業(yè)發(fā)卡進(jìn)入地下車庫,，咨詢電話：6527777
作者: mzy    時(shí)間: 2015-3-24 19:55
本帖最后由 mzy 于 2015-3-24 20:58 編輯
云逸silence 發(fā)表于 2015-3-24 18:00
您好，目前,，城發(fā)康和新城地下車庫已啟用,，可至銷售中心置業(yè)顧問前臺(tái)辦理購買或租賃手續(xù)，物業(yè)發(fā)卡進(jìn) ...


地下車庫是應(yīng)該隨著地面民用建筑和地面土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移的,，《房地產(chǎn)管理法》第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。

而且,，國家計(jì)委、財(cái)政部,、國防委,、住建部曾聯(lián)合下發(fā)規(guī)定,，小區(qū)防空地下室建設(shè)所需資金納入民用建筑建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃,。建設(shè)費(fèi)用據(jù)實(shí)列入民用建筑的建設(shè)開發(fā)成本。買了小區(qū)民用建筑和土地使用權(quán),，是包含防空地下室的成本的,。

四大部委聯(lián)合下發(fā)的規(guī)定是《關(guān)于規(guī)范防空地下室易地建設(shè)費(fèi)的規(guī)定》,，這是全稱，大家網(wǎng)上查一查,。

開發(fā)商根本無權(quán)在小區(qū)另立項(xiàng)目單獨(dú)建地下停車場的,，地下停車場的建設(shè)成本都是和我們的樓房、土地使用權(quán)納入同一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)算的,，計(jì)入同一個(gè)項(xiàng)目成本的，土地使用權(quán)也用的是小區(qū)宗地的土地使用權(quán)。我們買房子的錢是包含地下車庫的投資的,，開發(fā)商無權(quán)把地下停車庫單獨(dú)再處置一遍的,。我們的房子是攤分土地使用權(quán)的,，不攤分土地使用權(quán)的的一草一木一粒沙子，都是附屬于土地使用權(quán)的,，都是不需要再花錢，而是是隨著房子（和與房子合二為一的土地使用權(quán)）的轉(zhuǎn)讓,，而“隨之”轉(zhuǎn)移的。那就是房地產(chǎn)管理法42條里的內(nèi)容,。
作者: mzy    時(shí)間: 2015-3-24 20:03
                                關(guān)于規(guī)范防空地下室易地建設(shè)收費(fèi)的規(guī)定

                  信息分類：法規(guī)        文件編號(hào)：        公開方式：主動(dòng)公開
                  生成日期：2009-04-24        公開時(shí)限： 常年公開        公開范圍：面向全社會(huì)
                  信息索取號(hào)：B00440-0201-2009-0001        責(zé)任部門：         
                  國家計(jì)委 財(cái)政部 國防動(dòng)員委員會(huì) 建設(shè)部

                       （2000年4月27日）

　　為加強(qiáng)結(jié)合地面建筑修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室（以下簡稱防空地下室）工作,，有利于促進(jìn)防空地下室建設(shè)與經(jīng)濟(jì)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展,，現(xiàn)就規(guī)范防空地下室易地建設(shè)收費(fèi)的有關(guān)問題作如下規(guī)定：

　　一,、 結(jié)合地面民用建筑修建防空地下室是依法建設(shè)人防工程的重要組成部分，是戰(zhàn)時(shí)保障城市居民就地就近掩蔽,，減少人員傷亡的重要途徑,。在人防重點(diǎn)城市的市區(qū)（直轄市含近郊區(qū)）新建民用建筑,，要按照原國家人民防空委員會(huì)、國家計(jì)委,、城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部《關(guān)于改變結(jié)合民用建筑修建防空地下室規(guī)定的通知》（人防委字[1984]9號(hào)）的規(guī)定修建防空地下室,。防空地下室建設(shè)所需資金納入建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃,。建設(shè)費(fèi)用據(jù)實(shí)列入建設(shè)開發(fā)成本。
　　二,、 對(duì)按規(guī)定需要配套建設(shè)防空地下室的，防空地下室建設(shè)要隨民用建筑項(xiàng)目計(jì)劃一同下達(dá),，堅(jiān)持同步配套建設(shè)，不得收費(fèi),。對(duì)按規(guī)定需要同步配套建設(shè),，但確因下列條件限制不能同步配套建設(shè)的，建設(shè)單位可以申請(qǐng)易地建設(shè)：
　　（一）采用樁基且樁基承臺(tái)頂面埋置深度小于三米（或者不足規(guī)定的地下室空間凈高）的,；
　　（二）按規(guī)定指標(biāo)應(yīng)建防空地下室的面積只占地面建筑首層的局部,，結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)處理困難，且經(jīng)濟(jì)很不合理的,；
　�,。ㄈ┙ㄔ诹魃啊岛印⒒鶐r埋深很淺等地段的項(xiàng)目，因地質(zhì)條件不適于修建的；
　�,。ㄋ模┮蚪ㄔO(shè)地段房屋或地下管道設(shè)施密集。防空地下室不能施工或者難以采取措施保證施工安全,。

　　三,、 建設(shè)單位依前條規(guī)定提出易地建設(shè)申請(qǐng)，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人防主管部門批準(zhǔn)后,，應(yīng)按照應(yīng)建防空地下室的建筑面積和規(guī)定的易地建設(shè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納建設(shè)費(fèi)用，由人防主管部門統(tǒng)一就地就近安排易地建設(shè)人防工程,。
　　四,、 防空地下室易地建設(shè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省,、自治區(qū),、直轄市價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政、人防主管部門按照當(dāng)?shù)胤揽盏叵率业脑靸r(jià)制定,，報(bào)國家計(jì)委,、財(cái)政部、國家人防辦備案,，對(duì)以下新建民用建筑項(xiàng)目應(yīng)適當(dāng)減免防空地下室易地建設(shè)費(fèi)：
　�,。ㄒ唬┫硎苷畠�(yōu)惠政策建設(shè)的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等居民住房,，減半收�,。�
　　（二）新建幼兒園,、學(xué)校教育樓,、養(yǎng)老院及為殘疾人修建的生活服務(wù)設(shè)施等民用建筑，減半收�,�,；
　　（三）臨時(shí)民用建筑和不增強(qiáng)面積的危房翻新改造商品住宅項(xiàng)目,，予以免收,；
　　（四）因遭受水災(zāi),、火災(zāi)或其他不可抗拒的災(zāi)害造成損壞后按原面積修復(fù)的民用建筑,，予以免收。

　　五,、 防空地下室易地建設(shè)費(fèi)由各級(jí)人防主管部門嚴(yán)格按照國家規(guī)定組織收取,。收取的收入屬于預(yù)算外資金，應(yīng)全額繳入預(yù)算外資金財(cái)政專戶,，實(shí)行“收支兩條線”管理,。防空地下室易地建設(shè)費(fèi)應(yīng)納入人防經(jīng)費(fèi)預(yù)算，統(tǒng)籌安排并專項(xiàng)用于安排易地建設(shè)人防工程,，各級(jí)人民政府和有關(guān)部門不得統(tǒng)籌調(diào)劑,，不得用于平衡本級(jí)預(yù)算，不得挪作他用,。
　　六,、 各級(jí)政府價(jià)格、財(cái)政主管部門要加強(qiáng)對(duì)防空地下室易地建設(shè)費(fèi)的監(jiān)督檢查,，對(duì)擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍,、提高費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、改變收費(fèi)資金用途等違反國家有關(guān)收費(fèi)管理規(guī)定的,，要依法查處,。
　　七、 各省,、自治區(qū),、直轄市政府價(jià)格主管部門可會(huì)同財(cái)政、人防主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定具體實(shí)施辦法,，并報(bào)國家計(jì)委,、財(cái)政部、國家人防辦備案,。
　　八,、本規(guī)定自頒布之日起執(zhí)行,。
作者: mzy    時(shí)間: 2015-3-24 20:29
本帖最后由 mzy 于 2015-3-25 05:54 編輯

我常常在想，什么原因?qū)е麻_發(fā)商把小區(qū)宗地土地使用權(quán)和房子都賣掉了,，卻還死皮賴臉的在小區(qū)內(nèi)占據(jù)著這么大的一塊權(quán)利,？業(yè)主們買了房子和土地使用權(quán)，里面卻留著一個(gè)無權(quán)攤分小區(qū)土地使用權(quán)的地下停車場不屬于業(yè)主,，（注：那個(gè)地下停車場是無權(quán)攤分小區(qū)宗地土地使用權(quán)的）,，這不等于賣了半個(gè)土地使用權(quán)給業(yè)主嗎？國家還允許賣打折扣的土地使用權(quán)嗎,？還允許過一手就拔一把毛的轉(zhuǎn)讓嗎,？

我反復(fù)研究土地法和房地產(chǎn)管理法，發(fā)現(xiàn),，開發(fā)商在這里面是玩了個(gè)“偷梁換柱”的把戲,，那就是，本來小區(qū)宗地范圍內(nèi)的一切權(quán)利都屬于宗地土地使用權(quán)的,，包括向宗地內(nèi)哪怕投入一粒沙子,、一棵草的權(quán)利，也是宗地土地使用權(quán)的權(quán)利,，開發(fā)商投入,，是在行駛土地使用權(quán)的權(quán)利以及履行土地使用權(quán)開發(fā)的義務(wù)，不是它那個(gè)公司名稱自身的權(quán)利,。

由于開發(fā)商這段時(shí)間單獨(dú)擁有小區(qū)宗地土地使用權(quán),，經(jīng)歷了這個(gè)過程，開發(fā)商就偷梁換柱,，把土地使用權(quán)的的權(quán)利偷換成他們公司的權(quán)利了,，把有利可圖的、原本是為土地使用權(quán)和地面建筑配套建的地下車庫,，違法無賴的留在自己手里而不隨著住房和小區(qū)土地使用權(quán)交付業(yè)主使用,。這里違反的就是房地產(chǎn)管理法的第42條。

癥結(jié)就出在這兒,，小區(qū)內(nèi)哪怕一分錢的投資，都不是他們公司的權(quán)利,，而是他手中土地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù),，這是要隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)無權(quán)為自己公司投資,，一切投資都是為土地使用權(quán)投的資,。而與土地使用權(quán)合二為一的，只有我們購買的房子——房地合一的房子,，其它都是他們的附屬權(quán)利或義務(wù),，當(dāng)然包括停車場，也包括綠地、道路,、水,、電、暖,、氣.........小區(qū)宗地項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)不是建這么幾十棟樓就合格的,，需要太多太多.....包括停車場。

即使冒出個(gè)人防部門來與我們爭奪地下車庫的產(chǎn)權(quán)（我們不與他爭,，與國家爭爭不過,，也沒意義）。但人防部門面對(duì)的投資者是買了小區(qū)房子和土地使用權(quán)的業(yè)主,，而不是把房子和土地使用權(quán)都賣掉了的開發(fā)商,，前面列的四大部委的聯(lián)合規(guī)定說的很清楚。

大家奮起抗?fàn)�,，討回屬于土地使用�?quán),、屬于地面建筑的停車場。我們要合格的小區(qū),，要合格的土地使用權(quán),。開發(fā)商不交出停車場，我們的小區(qū)就是不合格的小區(qū),，告它去,。

作者: 沉理解力    時(shí)間: 2015-3-25 09:30
云逸silence 發(fā)表于 2015-3-24 18:00
您好，目前,，城發(fā)康和新城地下車庫已啟用,，可至銷售中心置業(yè)顧問前臺(tái)辦理購買或租賃手續(xù)，物業(yè)發(fā)卡進(jìn) ...

我說的是亂停車,，你別避重就輕好吧,，這個(gè)不管你們物業(yè)還能干嘛？
作者: mzy    時(shí)間: 2015-3-25 10:49
本帖最后由 mzy 于 2015-3-25 10:51 編輯
沉理解力 發(fā)表于 2015-3-25 09:30
我說的是亂停車,，你別避重就輕好吧,，這個(gè)不管你們物業(yè)還能干嘛？


老兄啊,，我們小區(qū)嚴(yán)重的是開發(fā)商并未把地下車庫交給小區(qū)業(yè)主,，而不是亂停車，你得弄明白這個(gè)問題,，亂停車是被迫的,。目前物業(yè)公司給我們小區(qū)管的物業(yè)里，沒有停車場,，停車場被開發(fā)商賴在手里,，另立了一項(xiàng)物業(yè),，自己在那兒當(dāng)業(yè)主，你要知道,，開發(fā)商在那兒是占著我們大家伙的土地使用權(quán)當(dāng)業(yè)主,。

你得知道，大問題是開發(fā)商拒不交出停車場,，不是亂停車,。
作者: 沉理解力    時(shí)間: 2015-3-28 17:47
mzy 發(fā)表于 2015-3-25 10:49
老兄啊，我們小區(qū)嚴(yán)重的是開發(fā)商并未把地下車庫交給小區(qū)業(yè)主,，而不是亂停車,，你得弄明白這個(gè)問題，亂停 ...

,。,。。,。,。還真不知道這個(gè)，這下惡心了



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