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煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)

標(biāo)題: 樓市利好踏風(fēng)而至,，房價(jià)是否會(huì)如09年觸底強(qiáng)勁反彈,？ [打印本頁]
作者: 房網(wǎng)綠茶    時(shí)間: 2015-3-30 08:32
標(biāo)題: 樓市利好踏風(fēng)而至,，房價(jià)是否會(huì)如09年觸底強(qiáng)勁反彈？
　　伴隨近期兩會(huì)的召開,，總理關(guān)于房地產(chǎn)整體發(fā)展利好的言論以及貸款利率降低、公積金貸款門檻降低,、公積金貸款額度增加,、規(guī)范土地供應(yīng)去庫存等實(shí)質(zhì)性利好政策的的不斷釋放執(zhí)行，不規(guī)則生長中的中國樓市似乎正在撥開云霧回歸“正軌”,。然而在逐漸規(guī)范的市場化資源配置以及以供需為主導(dǎo)的價(jià)格走勢環(huán)境下,，關(guān)于未來的房地產(chǎn)發(fā)展走向及新一輪的價(jià)格走勢很多人仍不敢輕易下定論。
　　治頑疾,、去心病——經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下,，房地產(chǎn)要避免“亞健康“。
　　高額的拿地成本以及建筑開發(fā)成本,，讓最終的房價(jià)高企不下,，一二線城市的房地產(chǎn)泡沫正在逐漸被擠壓。從城市管理者,、市場從業(yè)者到普通購房者,，三者一體需更好地實(shí)現(xiàn)及解決資源配置、價(jià)格導(dǎo)向,、購房傳統(tǒng)心理等問題,，方能更好地持續(xù)發(fā)展。
　　抓機(jī)遇,、練內(nèi)功——煙臺(tái)房價(jià)相對合理,，但敢直言漲價(jià)的沒幾個(gè)。
　　針對煙臺(tái)目前的房價(jià)是否合理,，以及上行空間速度等問題,，記者專訪了煙臺(tái)數(shù)名地產(chǎn)研究員，大家普遍感言,，“目前煙臺(tái)市的整體均價(jià)6600至6700元/平米,，作為快速發(fā)展的三線濱海城市，與大連,、青島等環(huán)渤海城市相比,，價(jià)格相對較低，未來伴隨城市巨大的發(fā)展價(jià)值以及居民收入水平的不斷提升,，煙臺(tái)房價(jià)仍有很大上升空間,。”但大家也普通拋出一致的觀點(diǎn),，除去外部機(jī)遇,，煙臺(tái)房價(jià)的上升還需要開發(fā)商們從資金投入、社區(qū)品質(zhì)等方面做出實(shí)質(zhì)性的改變,。
　　高喊要漲價(jià),，究竟是利用消費(fèi)者買漲不買跌的心理,，還是有底氣真心為之？
　　在目前的煙臺(tái)樓市中,，海峰是為數(shù)不多一直高喊著要漲價(jià)的項(xiàng)目,，究竟是與購房者心理的較量還是確實(shí)有底氣的價(jià)格自然上浮，對此記者客串了一回買房者,，通過暗訪發(fā)現(xiàn),，海峰的價(jià)格較3月上旬確實(shí)出現(xiàn)了小幅的上漲，每平米均價(jià)漲幅大約在50元,，同時(shí)記者通過內(nèi)部渠道獲悉,，該項(xiàng)目4月份加推新品，價(jià)格還將持續(xù)走高,。但即便價(jià)格持續(xù)上升,，記者發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目銷售案場客戶量仍然持續(xù)不斷，較為火熱,。
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　　通過以上粗略分析,，本報(bào)記者認(rèn)為,未來房價(jià)整體上揚(yáng)可期，但正如內(nèi)文所提,，價(jià)格上行的基礎(chǔ)是資源配置的合理高效以及品質(zhì)價(jià)值的實(shí)質(zhì)提升,。
　　售樓處地址：芝罘區(qū)幸福路與祥禎路交匯處
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