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煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)

標(biāo)題: 強(qiáng)刺激下，樓市為何不振？ [打印本頁(yè)]

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-7 09:26
標(biāo)題: 強(qiáng)刺激下,，樓市為何不振,？
本帖最后由 yththt 于 2015-4-9 11:53 編輯

近期，國(guó)家出了3記組合拳刺激樓市,，市場(chǎng)反應(yīng)可謂慘淡,。像往常，出來(lái)新的政策房?jī)r(jià)大漲,，老百姓看房踴躍,，購(gòu)買意愿強(qiáng)烈�,？涩F(xiàn)在呢,？有個(gè)別房產(chǎn)公司喊出了漲價(jià)計(jì)劃也沒(méi)見(jiàn)什么實(shí)際行動(dòng)。狼喊“狼來(lái)了”,，你說(shuō)還可怕嗎,？老百姓現(xiàn)在對(duì)出臺(tái)的政策越來(lái)越不敏感了。
大家分析一下,，為什么市場(chǎng)反應(yīng)的這么淡呢,？是老百姓購(gòu)買能力不行了，還是市場(chǎng)飽和了,，還是市場(chǎng)預(yù)期不好,，還是老百姓漲記性不聽(tīng)忽悠了？或者其他什么原因呢,？
請(qǐng)選擇“其它”的朋友注明原因,，謝謝。

作者: fztzl 時(shí)間: 2015-4-7 12:17
市場(chǎng)的狀態(tài)往往是多方面因素導(dǎo)致而成,，大量庫(kù)存的存在,，購(gòu)買者的觀望，投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市,、救市利好政策落實(shí)慢等等諸多原因,，此次房市還處在調(diào)整期，最根本的還是供需關(guān)系,。未來(lái)房市分化嚴(yán)重,，這是需要特別注意的。

作者: dahai6767 時(shí)間: 2015-4-7 16:58
觀望啊……

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-4-8 12:23
現(xiàn)在的政策根本不能叫強(qiáng)刺激頂多算是回歸正常取消的政策都是為了防止房?jī)r(jià)快速上漲的暫時(shí)性政策注定不能長(zhǎng)久

如果有一天買房貸款打七折不管一套二套一律首付2-3成這才叫救市

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-9 08:58
為什么我回復(fù)我的帖子還有等待審核,？

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-9 09:45
本帖最后由 yththt 于 2015-4-9 09:53 編輯

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-8 12:23
現(xiàn)在的政策根本不能叫強(qiáng)刺激頂多算是回歸正常取消的政策都是為了防止房?jī)r(jià)快速上漲的暫時(shí)性政策 ...

連出三個(gè)樓市政策,，這不都算強(qiáng)刺激,？以往有這么短的時(shí)間連著出3個(gè)的嗎？可是市場(chǎng)反映平平,！

何來(lái)救市只說(shuō),？這就是新常態(tài)，房地產(chǎn)黃金期已過(guò),，現(xiàn)在這種狀態(tài)就是房地產(chǎn)的大方向,，大趨勢(shì)。你說(shuō)的“如果有一天買房貸款打七折不管一套二套一律首付2-3成”改變不了樓市的現(xiàn)狀,。要是樓價(jià)打7折,，那成交量絕對(duì)火爆。呵呵,。
前幾日,，李嘉又拋樓盤了， 9小時(shí)內(nèi)套43億,。

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-4-9 11:24

yththt 發(fā)表于 2015-4-9 09:45
連出三個(gè)樓市政策,，這不都算強(qiáng)刺激？以往有這么短的時(shí)間連著出3個(gè)的嗎,？可是市場(chǎng)反映平平,！

何來(lái)救市只 ...

網(wǎng)簽備案通常反應(yīng)的是前一個(gè)月的銷售情況再加上地方執(zhí)行政策的滯后性一般要延遲半個(gè)月到一個(gè)月

1-2個(gè)月后的數(shù)據(jù)  才能真實(shí)的反應(yīng)市場(chǎng)的情況這是基本常識(shí)

中國(guó)房地產(chǎn)從1998年開(kāi)始已經(jīng)走過(guò)17個(gè)年頭其中限購(gòu)  提高二手房比例營(yíng)業(yè)稅2改5 一共持續(xù)了不到4年的時(shí)間

17年  vs  4年究竟什么是常態(tài)？

老李拋了樓盤  又去買英國(guó)的壟斷企業(yè)了    不僅有高額的穩(wěn)定回報(bào) 而且還依靠這些公共事業(yè)行業(yè) 掌握了一部分話語(yǔ)權(quán)  請(qǐng)問(wèn)  你又這么好的投資渠道么中國(guó)的公共事業(yè)行業(yè)年回報(bào)率都在20%左右  你又能買的到么,？

另外上層已經(jīng)把改善需求納入剛需范圍并做好了相關(guān)政策的儲(chǔ)備
包括
1,、繼續(xù)降準(zhǔn)、降息
2,、進(jìn)一步降低首付比例
3,、針對(duì)房貸定向打折
4、地方zf補(bǔ)貼
5,、提高公積金額度
6,、減免房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)

如果樓市依然沒(méi)有起色相關(guān)儲(chǔ)備政策還會(huì)一個(gè)一個(gè)的出臺(tái)

看問(wèn)題要透過(guò)表象看本質(zhì)    研究歷史才能讓你得出正確的答案

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-4-9 11:30

yththt 發(fā)表于 2015-4-9 09:45
連出三個(gè)樓市政策，這不都算強(qiáng)刺激,？以往有這么短的時(shí)間連著出3個(gè)的嗎,？可是市場(chǎng)反映平平！

何來(lái)救市只 ...

你看看你投票的選項(xiàng) 沒(méi)有一個(gè) “我要買房” “我要投資” 全都是我如何看空樓市

做研究有這么做的么

你最大的問(wèn)題就是先確立了自己的論點(diǎn) 然后再去尋找各種論據(jù) 看問(wèn)題不客觀

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-9 11:59

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-9 11:30
你看看你投票的選項(xiàng) 沒(méi)有一個(gè) “我要買房” “我要投資” 全都是我如何看空樓市

做研究有這 ...

現(xiàn)況三層刺激下,，老百姓姓對(duì)樓市還提不起興趣,。我只想調(diào)查其中的原因。
你的提議也不錯(cuò),，可以了解一下購(gòu)房者的意愿,，采納了。

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-9 12:11

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-9 11:24
網(wǎng)簽備案通常反應(yīng)的是前一個(gè)月的銷售情況再加上地方執(zhí)行政策的滯后性一般要延遲半個(gè)月到一個(gè)月

...

我只是提示一個(gè)盤活樓市分方法-----打折,。李嘉誠(chéng)樓盤8折,， “9小時(shí)”內(nèi)套43億,。

你說(shuō)的這些123456，我認(rèn)為還是不能刺激樓市�,，F(xiàn)在也就增加M2,，樓市能漲漲，但是讓全民財(cái)富縮水,。
再就是李嘉誠(chéng)這個(gè)方法確實(shí)不失為一種好方法,。

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-9 12:12

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-9 11:24
網(wǎng)簽備案通常反應(yīng)的是前一個(gè)月的銷售情況再加上地方執(zhí)行政策的滯后性一般要延遲半個(gè)月到一個(gè)月

...

上層已經(jīng)把改善需求納入剛需范圍，并做好了相關(guān)政策的儲(chǔ)備,，你為什么不說(shuō)降房?jī)r(jià)呢？

作者: hao608608 時(shí)間: 2015-4-9 12:17
本帖最后由 hao608608 于 2015-4-9 12:19 編輯

這點(diǎn)優(yōu)惠也叫強(qiáng)力刺激,？這只是ZF一記左勾拳組合拳在后面,。

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-4-10 01:13

yththt 發(fā)表于 2015-4-9 12:12
上層已經(jīng)把改善需求納入剛需范圍，并做好了相關(guān)政策的儲(chǔ)備,，你為什么不說(shuō)降房?jī)r(jià)呢,？

如果zf真想降房?jī)r(jià) 完全可以不采取任何措施何必要背上罵名出臺(tái)這么多政策

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-10 09:19

hao608608 發(fā)表于 2015-4-9 12:17
這點(diǎn)優(yōu)惠也叫強(qiáng)力刺激？這只是ZF一記左勾拳組合拳在后面,。

在出臺(tái)這3項(xiàng)政策之前,，3月26日，中國(guó)國(guó)土部等部門還發(fā)布通知,，樓市供應(yīng)過(guò)大的地區(qū)要減少土地供應(yīng),，這可能是2008年之后的最大力度、最密集的調(diào)控了,。
不過(guò)有人認(rèn)為五改二是刺激政策,，但我認(rèn)為是平抑房?jī)r(jià)的。

下面再就是房產(chǎn)稅組合拳,，打的找不到東南西北,。呵呵

作者: hao608608 時(shí)間: 2015-4-10 11:16
想出房產(chǎn)稅前提樓市必須回暖，看看中國(guó),，地產(chǎn)一冷經(jīng)濟(jì)立刻下滑,，很多制造業(yè)今年都不景氣，建筑業(yè)很多都沒(méi)開(kāi)工,，買房群體是有大部分都在觀望,。ZF日后調(diào)控節(jié)奏冷了就吹點(diǎn)暖風(fēng)熱了就降降溫，剛需改善群體ZF會(huì)鼓勵(lì)你買房,，投資客要想有可觀的利潤(rùn)ZF會(huì)勸你大部分還是改行吧,。

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-4-13 22:24

yththt 發(fā)表于 2015-4-10 09:19
在出臺(tái)這3項(xiàng)政策之前，3月26日,，中國(guó)國(guó)土部等部門還發(fā)布通知,，樓市供應(yīng)過(guò)大的地區(qū)要減少土地供應(yīng),，這 ...

房產(chǎn)稅從八十年代就開(kāi)始提卻一直沒(méi)能推出已經(jīng)過(guò)去三十年了為什么還不出？

zf很明白  現(xiàn)在根本就不具備出的條件一旦實(shí)行房?jī)r(jià)應(yīng)聲而跌  所以只聞其聲  不見(jiàn)其人  現(xiàn)階段出臺(tái)房地產(chǎn)稅  只會(huì)阻礙城市化進(jìn)程  與zf提出的新型城鎮(zhèn)化背道而馳

無(wú)論出不出稅價(jià)格都是由供求關(guān)系決定的真出了稅房?jī)r(jià)會(huì)分化更嚴(yán)重  好房子會(huì)繼續(xù)上漲壞房子會(huì)不斷下跌

我打個(gè)比方
某區(qū)一個(gè)小區(qū)在售的二手房有100套  而買家只有10個(gè) 加上房產(chǎn)稅  這房?jī)r(jià)只能下跌
而另外一個(gè)區(qū)的小區(qū) 在售二手房只有5套而買家卻有30個(gè)  供不應(yīng)求房地產(chǎn)稅最終還得由購(gòu)買者來(lái)承擔(dān)

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-14 09:38
本帖最后由 yththt 于 2015-4-14 09:41 編輯

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-13 22:24
房產(chǎn)稅從八十年代就開(kāi)始提卻一直沒(méi)能推出已經(jīng)過(guò)去三十年了為什么還不出,？

zf很明白現(xiàn)在根 ...

房產(chǎn)稅的預(yù)期非常明確,，而且立法將于今年開(kāi)始。有了明確的預(yù)期但不知道房產(chǎn)稅怎么收,，這是最可怕的,，“不知道人均多少平方米起爭(zhēng)，是二套還是三套起爭(zhēng)”,，這就使很多購(gòu)房者觀望,。樓市現(xiàn)在一直萎靡不振，我一直認(rèn)為房產(chǎn)稅的預(yù)期是其中的一個(gè)原因,，而且占到比較大的份額,。

土地總用賣完的時(shí)候，房產(chǎn)稅是必須要開(kāi)征的�,，F(xiàn)在中心區(qū)的地皮已經(jīng)賣的差不多了,，土地出讓的都是比較偏僻的地方，再就是舊城區(qū)改造,，但是現(xiàn)在樓市不振,，開(kāi)發(fā)商舊城改建的意愿也不是很強(qiáng)烈。從財(cái)政支出上講,，國(guó)家范圍的公務(wù)員工資上漲,，公務(wù)員事業(yè)單位交保險(xiǎn)，這都增加了財(cái)政支出,，再加上小微企業(yè)減免稅費(fèi),，財(cái)政收支如何能平衡。房產(chǎn)稅你決的還有多遠(yuǎn),？

從供求上講,，老百姓的需求是有限度的，現(xiàn)在的蓋的房子覺(jué)得過(guò)剩,。當(dāng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，煙臺(tái)常住戶口現(xiàn)在人均2.3套住房了，我想有還有多少在售住房就已不再是重要的指標(biāo)了,，因?yàn)橐呀?jīng)滿足了大多數(shù)老百姓的購(gòu)房需求了,。房產(chǎn)稅開(kāi)征，讓房租漲漲,，讓房?jī)r(jià)再降降,，反而刺激鋼需購(gòu)房。

在一個(gè)城市里，當(dāng)一個(gè)區(qū)域價(jià)格過(guò)高,，而周邊區(qū)域價(jià)格較低,，加上交通成本，特別是在經(jīng)濟(jì)能力有限的情況下大家會(huì)選擇更加適宜居住場(chǎng)所,。你的比方太局限了,，缺乏統(tǒng)籌宏觀的考慮。

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-4-14 19:11

yththt 發(fā)表于 2015-4-14 09:38
房產(chǎn)稅的預(yù)期非常明確,，而且立法將于今年開(kāi)始,。有了明確的預(yù)期但不知道房產(chǎn)稅怎么收，這是最可怕 ...

房產(chǎn)稅從建國(guó)開(kāi)始就有    不是現(xiàn)在才開(kāi)始立法目前的法律規(guī)定也有房產(chǎn)稅規(guī)定用于經(jīng)營(yíng)的私有住宅要繳納房產(chǎn)稅只不過(guò)一直實(shí)行不了

地肯定是會(huì)賣完的房地產(chǎn)稅遲早也是要征收的如果研究下國(guó)外的房產(chǎn)稅歷史就會(huì)發(fā)現(xiàn) 征收的時(shí)間點(diǎn)大多選擇在城市化60%左右的時(shí)候我國(guó)的名義城市化率53%    實(shí)際城市化率只有36%    另外房產(chǎn)稅降房?jī)r(jià)  不知道是哪個(gè)磚家提出來(lái)的    房產(chǎn)稅的目的就是為了征稅增加地方財(cái)政收入跟降房?jī)r(jià)一毛錢關(guān)系都沒(méi)有

煙臺(tái)常住戶口人均2.3套房不知道你是從哪看到的這個(gè)數(shù)據(jù) 以下數(shù)據(jù)為煙臺(tái)戶籍人口擁有住房情況不含常住人口及流動(dòng)人口戶籍人口人均30平米擁有二套房的家庭只占18%  何來(lái)人均2.3套房,？

最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是2013年的截至2012年末,，煙臺(tái)市區(qū)居民人均住房建筑面積達(dá)到30.07平方米，比2007年末增加3.64平方米,，增長(zhǎng)3.6%,。擁有三居室及以上的家庭占59%，比2007年增加24個(gè)百分點(diǎn),。其中，擁有三居室的家庭占54.5%,，比2007年增加25個(gè)百分點(diǎn),；擁有四居室的家庭占4.5%，與2007年持平,；居住二居室,、一居室、普通樓房,、平房及其他的家庭僅占41.0%,，比2007年減少24個(gè)百分點(diǎn)。
截至2012年末,，煙臺(tái)市區(qū)百戶居民家庭中有18戶擁有2套住房,。

只要是成熟的城市核心區(qū)的房?jī)r(jià)都是郊區(qū)的數(shù)倍人群集中的地方意味著就業(yè)機(jī)會(huì)和發(fā)展機(jī)會(huì)  我不否認(rèn)萊山比較合適居住但從現(xiàn)在的供應(yīng)量無(wú)論從投資的角度  還是自住的角度  我個(gè)人不會(huì)選擇去萊山買房居住

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-17 09:08
“煙臺(tái)常住戶口人均2.3套房”只是我打個(gè)比方，我表達(dá)的是當(dāng)常住人口住房達(dá)到一定比例后,，供求就基本飽和了,，房產(chǎn)稅開(kāi)征基本就可以不考慮有多少待售住房了。

都說(shuō)“金窩銀窩,不如自己的小窩”,，你是在芝罘區(qū)呆久了就有感情了,。我記得有個(gè)帖子“為什么選擇在萊山安家”，大伙掙的不亦樂(lè)乎,。萊山比芝罘環(huán)境好,，空氣好，不堵車，比高新區(qū)配置完善,，煙臺(tái)市政府也在萊山,。房?jī)r(jià)可選擇區(qū)間較大，有很多鋼性住房需求的人因?yàn)橹ヮ穮^(qū)房?jī)r(jià)太高,，而選擇到環(huán)境優(yōu)秀適合養(yǎng)生的萊山安家落戶,。你看看論壇里有多少萊山的住房需求，這就是需求,，這是未來(lái)的方向,。

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