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煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)

標(biāo)題: 4月20日央行下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn) 怎么沒人說救樓市了,？ [打印本頁]

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-20 12:36
標(biāo)題: 4月20日央行下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn) 怎么沒人說救樓市了？
據(jù)中國人民銀行網(wǎng)站消息,，中國人民銀行決定,，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)了解,，在此基礎(chǔ)上,，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對小微企業(yè),、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)等的支持力度,，自4月20日起對農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn),，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作銀行存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)信社水平,；對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)；對符合審慎經(jīng)營要求且“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的國有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類機(jī)構(gòu)法定水平低0.5個(gè)百分點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率,。

怎么現(xiàn)在沒人說國家又要救樓市了,？
而且，按照我的觀點(diǎn),，降息的幅度最多還有1-1.5%的空間,，這次只降準(zhǔn)，沒有降息,�,？梢越迪⒌目臻g實(shí)在是太小了，央行好珍惜把握,。

作者: 碧空長劍 時(shí)間: 2015-4-20 13:05
個(gè)人期待降息

作者: hao608608 時(shí)間: 2015-4-20 16:51
降準(zhǔn)影響樓市微乎其微,。咋啥政策都當(dāng)救市了？

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-4-20 23:41
希望你在發(fā)表意見之前查閱一下我國歷年準(zhǔn)備金率的水平

這次調(diào)整后我國大型金融機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)備金率為18.5%

我國準(zhǔn)備金率最低的年份為2003年的 6% 最高的年份為2011年的21.5% 平均在15%左右

從世界范圍來看大部分國家的存款準(zhǔn)備金率接近0 美國算是比較高的  為10%左右

我國的準(zhǔn)備金率降到18.5% 距離平均值15%還有3.5%的差距    最高的20%左右的準(zhǔn)備金率  是為了防止四萬億帶來的后遺癥-------經(jīng)濟(jì)過熱目前經(jīng)濟(jì)下滑  回歸正常水平的準(zhǔn)備金率是必然的結(jié)果

想要知道是不是救市請參照2008年準(zhǔn)備金率15-16%的水平準(zhǔn)備金率還有下降2-3%的空間可以釋放3萬億左右的流動(dòng)性

一般來說  降準(zhǔn)之后會(huì)伴隨降息目前一年期存款基準(zhǔn)利率為2.5% 再降一次息一年期基準(zhǔn)利率會(huì)調(diào)整到2.1%-2.25%之間

我國一年期存款基準(zhǔn)利率最低的年份是2002年的1.98% 第二低的年份是2008年的2.25%

目前上層正在按照我所預(yù)測的方向?qū)嵤┱{(diào)控根據(jù)房地產(chǎn)走勢年內(nèi)可能還會(huì)有一兩次降準(zhǔn)降息上層的政策儲(chǔ)備箱中又增加了一個(gè)新玩意--------國家住房銀行提供公積金貸款利率的房貸進(jìn)一步支持房地產(chǎn)消費(fèi)

這次降準(zhǔn)1%    可以釋放1.2萬億-1.5萬億的流動(dòng)性有效降低貸款利率較高的現(xiàn)狀為房貸打折做準(zhǔn)備和鋪墊如果效果不佳還會(huì)繼續(xù)降下去

釋放的流動(dòng)性有可能緩解市場錢緊的現(xiàn)狀存款利率上浮會(huì)有所下降各種理財(cái)收益也會(huì)隨之下降目前一年期基準(zhǔn)存款利率2.5% 再降就是2.1%-2.25%    已經(jīng)低于3%-3.5%的平均房租收益率

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-21 10:57

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-20 23:41
希望你在發(fā)表意見之前查閱一下我國歷年準(zhǔn)備金率的水平

這次調(diào)整后我國大型金融機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)備金率為1 ...

你還是你那一套,，別老想國家救樓市,，思想要改改了,。

作者: 煙臺(tái)山下一頭牛 時(shí)間: 2015-4-21 11:03
慢慢看吧.等股市平息再來看房市

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-21 11:09

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-20 23:41
希望你在發(fā)表意見之前查閱一下我國歷年準(zhǔn)備金率的水平

這次調(diào)整后我國大型金融機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)備金率為1 ...

看報(bào)道，有不少機(jī)構(gòu)預(yù)測要等幅降息約1個(gè)百分點(diǎn),。
但我認(rèn)為：在目前股票看漲,，各種寶漫天飛（收益4.8%），如果再次降息應(yīng)增大自主利率上浮比例,，要不然會(huì)造成中小商業(yè)銀行的融資困難,。
縱觀美國經(jīng)濟(jì)危機(jī)就是長期低息運(yùn)行狀態(tài)下造成銀行破產(chǎn)。所以我認(rèn)為我們的降息政策應(yīng)該緩出,，幅度不會(huì)太大,。

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-21 11:11

煙臺(tái)山下一頭牛發(fā)表于 2015-4-21 11:03
慢慢看吧.等股市平息再來看房市

還有堅(jiān)挺樓市的人啊,！

作者: 煙臺(tái)山下一頭牛 時(shí)間: 2015-4-21 11:14

yththt 發(fā)表于 2015-4-21 11:11
還有堅(jiān)挺樓市的人�,。�

不是堅(jiān)挺啊.是樓市不能降,涉及整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈,關(guān)系著整個(gè)國家的政體,漲死不了人,一降價(jià)要死人.維持目前的這個(gè)新常態(tài)就好

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-21 11:18
本帖最后由 yththt 于 2015-4-21 11:19 編輯

煙臺(tái)山下一頭牛發(fā)表于 2015-4-21 11:14
不是堅(jiān)挺啊.是樓市不能降,涉及整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈,關(guān)系著整個(gè)國家的政體,漲死不了人,一降價(jià)要死人.維持目前的這個(gè) ...

我也認(rèn)為煙臺(tái)的房價(jià)“漲沒多大漲,，降沒多大降”,。穩(wěn)中暗降，讓時(shí)間,、通脹淹沒泡沫,，回歸住宅本質(zhì)。

作者: 煙臺(tái)山下一頭牛 時(shí)間: 2015-4-21 11:19

yththt 發(fā)表于 2015-4-21 11:18
我認(rèn)為煙臺(tái)的房價(jià)“漲沒多大漲,，降沒多大降”,。穩(wěn)中暗降，讓時(shí)間,、通脹淹沒泡沫，回歸住宅本質(zhì),。

就這樣就行, 錢越來越毛,其實(shí)等于房價(jià)降了.讓老百姓買的起房

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-21 11:25

煙臺(tái)山下一頭牛發(fā)表于 2015-4-21 11:19
就這樣就行, 錢越來越毛,其實(shí)等于房價(jià)降了.讓老百姓買的起房

贊同,。“堅(jiān)持市場化改革方向”,，這就是新常態(tài),。

作者: ytfangz 時(shí)間: 2015-4-21 14:06

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-20 23:41
希望你在發(fā)表意見之前查閱一下我國歷年準(zhǔn)備金率的水平

這次調(diào)整后我國大型金融機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)備金率為1 ...

佩服，真是太精辟了,，中央降息的聲音已經(jīng)傳出

作者: ytfangz 時(shí)間: 2015-4-21 14:06

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-20 23:41
希望你在發(fā)表意見之前查閱一下我國歷年準(zhǔn)備金率的水平

這次調(diào)整后我國大型金融機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)備金率為1 ...

佩服,，真是太精辟了，中央降息的聲音已經(jīng)傳出,。

作者: 風(fēng)吹發(fā)不亂 時(shí)間: 2015-4-21 14:47
預(yù)測什么呀,，我們只不過是普通的不能再普通的老百姓而已，別弄得和磚家似的,，房價(jià)上漲是肯定的,，還有什么好討論的,，除非經(jīng)濟(jì)不發(fā)展了。

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-21 18:58

風(fēng)吹發(fā)不亂發(fā)表于 2015-4-21 14:47
預(yù)測什么呀,，我們只不過是普通的不能再普通的老百姓而已,，別弄得和磚家似的，房價(jià)上漲是肯定的,，還有什么好 ...

這種環(huán)境下還堅(jiān)信房價(jià)肯定上漲,？兄弟你被誰洗腦了嗎？

過去房價(jià)飛漲,，有錢的二套三套的早買了�,，F(xiàn)在房價(jià)不漲了，買個(gè)房子,，租金沒有利息高,，誰還現(xiàn)在來湊熱鬧？該買不起的還買不起,。房價(jià)超過預(yù)期,，現(xiàn)在買房大都是剛需，改善的都在觀望,。

看看房地產(chǎn)網(wǎng)的銷售信息,，90%以上的都是剛需小戶型。銷售均價(jià)環(huán)比降了多少,？有多少樓盤在交N萬抵N+N萬降價(jià)促銷,？

作者: 1324163009 時(shí)間: 2015-4-21 20:08
頂樓主

吃飯要緊煙臺(tái)專業(yè)拆除15954597591李師傅大小建筑坼除室內(nèi)坼除舊裝修坼除地面樓板坼除各種型號電動(dòng)工具齊全望留號備用如有打擾請諒解

作者: 奔跑的小豬 時(shí)間: 2015-4-21 20:47

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-4-21 22:46

yththt 發(fā)表于 2015-4-21 11:09
看報(bào)道，有不少機(jī)構(gòu)預(yù)測要等幅降息約1個(gè)百分點(diǎn),。
但我認(rèn)為：在目前股票看漲,，各種寶漫天飛（收益4.8%） ...

不可能降息1% 一般是降0.25% 一年期存款利率降到2.25% 時(shí)間節(jié)點(diǎn)預(yù)計(jì)在五月份現(xiàn)在最關(guān)鍵的問題不是降息而是降準(zhǔn) 釋放流動(dòng)性  解決市場缺錢的問題

降準(zhǔn)  目的就是釋放流動(dòng)性  降低實(shí)際貸款利率（目前市場缺錢實(shí)際貸款利率比基準(zhǔn)貸款利率要高不少）    此次大幅降準(zhǔn) 就是為了解決融資難實(shí)際貸款利率較高的問題    如果貸款實(shí)際利率依然居高不下還會(huì)繼續(xù)降準(zhǔn) 直到實(shí)際貸款利率與基準(zhǔn)貸款利率接近

隨之而來的就是各種理財(cái) 各種寶寶的收益下降

低息不是美國的專利大部分成熟的發(fā)達(dá)國家的利息都很低丹麥甚至出現(xiàn)了負(fù)利率（存銀行不僅沒有利息甚至還要每年給銀行0.5%）經(jīng)濟(jì)下滑  還維持高息那就意味著經(jīng)濟(jì)崩潰失業(yè)率高企 zf是要被趕下臺(tái)的

美國2009年的GDP增長率為  -2.1% 最近幾年平均在3-4%之間拿什么維持高息？我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)到中速發(fā)展的時(shí)期 GDP增長率不斷下滑隨之而來的就是利息的走低  理財(cái)  寶寶的收益走低同時(shí)房價(jià)的漲幅也會(huì)下降但是隨著人民收入的增長房租會(huì)繼續(xù)上漲逐漸的使租售比向更合理的區(qū)間發(fā)展這就是新常態(tài)

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-4-21 22:49

yththt 發(fā)表于 2015-4-21 11:18
我也認(rèn)為煙臺(tái)的房價(jià)“漲沒多大漲,，降沒多大降”,。穩(wěn)中暗降，讓時(shí)間,、通脹淹沒泡沫,，回歸住宅本質(zhì)。

只具有居住功能的是小產(chǎn)權(quán) 劃撥土地上的住宅以及保障性住房等

而商品房這種具有完全產(chǎn)權(quán)的本身就具有雙重屬性增值的不是房子而是房子下面的土地

你搞錯(cuò)概念了

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-4-21 22:53
本帖最后由 mikewolf13 于 2015-4-21 22:54 編輯

ytfangz 發(fā)表于 2015-4-21 14:06
佩服,，真是太精辟了,，中央降息的聲音已經(jīng)傳出

謝謝支持一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)剛公布上層就急不可耐的選擇了降準(zhǔn)

我個(gè)人認(rèn)為最近大半年來所有的政策都慢了一步可能要花費(fèi)更大的力氣才能達(dá)到他們想要的效果同時(shí)也埋下了未來幾年大幅反彈的基礎(chǔ) 人為的調(diào)控不可能做到那么精確那么恰當(dāng)

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-4-21 23:26
本帖最后由 mikewolf13 于 2015-4-21 23:30 編輯

yththt 發(fā)表于 2015-4-21 18:58
這種環(huán)境下還堅(jiān)信房價(jià)肯定上漲？兄弟你被誰洗腦了嗎,？

過去房價(jià)飛漲,，有錢的二套三套的早買了。現(xiàn)在房 ...

2014年煙臺(tái)商品住宅總成交29631套

2014煙臺(tái)賣房29631套  成交均價(jià)同比漲4.2%

回顧2014年,，歷來的熱點(diǎn)區(qū)域芝罘區(qū),、開發(fā)區(qū),、福山區(qū)表現(xiàn)依舊強(qiáng)勁。受萬科御龍山,、山水龍城,、保利紫薇郡等熱銷盤帶動(dòng)，芝罘區(qū)全年成交7202套,，領(lǐng)跑全市,。開發(fā)區(qū)成交6975套，位列次席,。區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目越秀星匯金沙,、萬科城、海信天山郡等進(jìn)行了強(qiáng)有力的拉動(dòng),。作為剛需熱點(diǎn)區(qū)域的福山區(qū),，2014年表現(xiàn)依舊姣好，全年賣房5474套,，排行第三,。

去年那么差的環(huán)境下這些房子都賣給了誰？銷售均價(jià)上漲了4.2% 又是從何而來
你不買  不代表別人也不買做研究  請拿出數(shù)據(jù) 不要憑感覺去判斷

按照2015年前三個(gè)月的銷售量和現(xiàn)行的政策來看全年的總量不會(huì)低于去年有望突破3萬套

另外你所謂的  交N萬抵N+N萬  根本就不是降價(jià)促銷這種活動(dòng)每年都有大部分樓盤都會(huì)這么運(yùn)作

因?yàn)?nbsp; 法律規(guī)定房產(chǎn)預(yù)售許可證件下來之前是不允許賣房的房企既需要回籠部分資金又希望留住這部分客戶為了規(guī)避法律所以采取所謂的  交N萬抵N+N萬這樣購買是具有一定風(fēng)險(xiǎn)的所以房企給這部分提前購買的客戶一定的優(yōu)惠在煙臺(tái)這是很正常不過的事大部分樓盤都這么運(yùn)作已經(jīng)很多年了

我買房從來不看優(yōu)惠政策只比較最終的折后價(jià)格所謂的優(yōu)惠政策都是噱頭    一點(diǎn)實(shí)際意義都沒有想了解真實(shí)的市場在網(wǎng)上是不可能的只有到各個(gè)樓盤去踩盤才能得到最真實(shí)的信息

說實(shí)話  一看你說話  就知道你很多年沒買過房了對房地產(chǎn)市場根本就不了解全憑自己的想象在分析

我之所以這么多年判斷的基本都正確就是通過數(shù)據(jù)和政策來分析而不是靠感覺去想象

作者: 風(fēng)吹發(fā)不亂 時(shí)間: 2015-4-22 08:27

yththt 發(fā)表于 2015-4-21 18:58
這種環(huán)境下還堅(jiān)信房價(jià)肯定上漲,？兄弟你被誰洗腦了嗎,？

過去房價(jià)飛漲，有錢的二套三套的早買了�,，F(xiàn)在房 ...

你說的這些基本都是媒體,、專家灌輸給你的，我也看過幾年這類信息,，但我認(rèn)為太片面了或者說這些作者太主觀了,。我的意思是國家經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，物價(jià)上漲,，建筑成本會(huì)提高,，工資也會(huì)上漲，房價(jià)自然就需要上漲,，難道有錯(cuò)？

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-22 11:16

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-21 22:46
不可能降息1% 一般是降0.25% 一年期存款利率降到2.25% 時(shí)間節(jié)點(diǎn)預(yù)計(jì)在五月份現(xiàn)在最關(guān)鍵的問題 ...

隨之而來的就是各種理財(cái) 各種寶寶的收益下降

中國漲上去的東西就很難落下來,，就像房價(jià),。你想各種寶理財(cái)收益下降，呵呵,，我們拭目以待,。

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-22 11:21

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-21 22:46
不可能降息1% 一般是降0.25% 一年期存款利率降到2.25% 時(shí)間節(jié)點(diǎn)預(yù)計(jì)在五月份現(xiàn)在最關(guān)鍵的問題 ...

就像我1樓所說，降息的幅度最多還有1-1.5%的空間,，可以降息的空間實(shí)在是太小了,，央行要好好珍惜把握,。

我所分析的是建立在比較理性、健康的發(fā)展模式基礎(chǔ)上,，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)原理進(jìn)行的推斷,。不排除在非常狀況下的一些應(yīng)急政策。

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-22 11:34

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-21 22:46
不可能降息1% 一般是降0.25% 一年期存款利率降到2.25% 時(shí)間節(jié)點(diǎn)預(yù)計(jì)在五月份現(xiàn)在最關(guān)鍵的問題 ...

我和你講,，不要對降準(zhǔn)太樂觀了,。在這些刺激手段，降準(zhǔn)是最無力的,。降準(zhǔn)1%,，每百元儲(chǔ)蓄只會(huì)增加0.75元的貨幣增量。而且現(xiàn)在大都是購買收益率更高的理財(cái),，儲(chǔ)蓄率增幅是降低的,。

這次降準(zhǔn)只是讓股票助力，股票需要的是信心,，降準(zhǔn)增加的就是老百姓的信心,，這就足夠了。從這里就能看出國家扶持方向的轉(zhuǎn)移,。你的思路需要與時(shí)俱進(jìn)了,。

但對于這種過度刺激，我不太贊同,。還是穩(wěn)點(diǎn)好,，漲的越高，跌倒越慘,，無論是房子還是股票,。

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-22 12:12

風(fēng)吹發(fā)不亂發(fā)表于 2015-4-22 08:27
你說的這些基本都是媒體、專家灌輸給你的,，我也看過幾年這類信息,，但我認(rèn)為太片面了或者說這些作者太主觀 ...

“國家經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，物價(jià)上漲,，建筑成本會(huì)提高,，工資也會(huì)上漲，房價(jià)自然就需要上漲,，難道有錯(cuò),？”

1房價(jià)并不是由成本決定的。

2你只考慮了成本,，能不能再考慮一下利潤,？成本+利潤=房價(jià)

作者: 風(fēng)吹發(fā)不亂 時(shí)間: 2015-4-22 13:51

這個(gè)問題討論了這么多年，真是沒意思，你是堅(jiān)持到現(xiàn)在為數(shù)不多的人了,。咱們說了都不算,，數(shù)據(jù)也不是真實(shí)的，都別太執(zhí)著了,，以后看吧

作者: ytfangz 時(shí)間: 2015-4-22 16:12
本帖最后由 ytfangz 于 2015-4-22 16:14 編輯

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-21 22:53
謝謝支持一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)剛公布上層就急不可耐的選擇了降準(zhǔn)

我個(gè)人認(rèn)為,，當(dāng)前政府最關(guān)心的，不是房價(jià)上漲還是下跌,，股票市場如何如何,，最關(guān)心的是中國金融安全，會(huì)不會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)而導(dǎo)致金融危機(jī)的出現(xiàn),，至于說經(jīng)濟(jì)增長,、物價(jià)上漲，社會(huì)就業(yè)等問題,，那都是其次,。為了保證金融安全，房價(jià)不能降,，房地產(chǎn)市場不能倒,，股票是一個(gè)新的蓄水池，必須上漲,，漲上去了,，才能容納大量的流動(dòng)性過剩。其次,，那就是要考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展與居民就業(yè)問題,，依然離不開房地產(chǎn)，雖然不承認(rèn)房地產(chǎn)可以做為國家的支柱產(chǎn)業(yè),，但現(xiàn)實(shí)已經(jīng)再次證明,，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用不可小看，對社會(huì)就業(yè)的影響力不可小看,。所以,，基于金融安全的考慮、基于經(jīng)濟(jì)增長的考慮,、基于社會(huì)就業(yè)進(jìn)而社會(huì)穩(wěn)定的考慮,，政府不得不繼續(xù)走已經(jīng)走過的投資拉動(dòng)戰(zhàn)略。至于說到煙臺(tái)的房地產(chǎn),，我感覺你分析得很到位,，十多年來煙臺(tái)的房地產(chǎn)始終走了一種慢牛上漲態(tài)勢，與同期國家廣義貨幣增幅基本相當(dāng),。我看好煙臺(tái)房地產(chǎn)市場。

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-4-25 22:16

yththt 發(fā)表于 2015-4-22 11:16
隨之而來的就是各種理財(cái) 各種寶寶的收益下降

中國漲上去的東西就很難落下來，就像房價(jià),。你想各種寶 ...

各類寶寶收益從6%以上  下降到目前的4.5%

各類理財(cái)從最高的6%    下降到目前的5%

你可以想象存款利率不斷的下降存款準(zhǔn)備金率不斷下調(diào)的時(shí)期會(huì)出現(xiàn)理財(cái)  貨幣基金收益不斷走高的情況,？

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-4-25 22:22

yththt 發(fā)表于 2015-4-22 11:21
就像我1樓所說，降息的幅度最多還有1-1.5%的空間,，可以降息的空間實(shí)在是太小了,，央行要好好珍惜把握。

...

一年期基準(zhǔn)利率下降到1% 這時(shí)候會(huì)出現(xiàn)貨幣基金和理財(cái) 上升到6%  甚至以上,？

一年期基準(zhǔn)存款利率下降到1%  貸款利率應(yīng)該在3%左右這時(shí)候理財(cái)和貨幣基金的收益會(huì)上升到6%,？

好吧機(jī)會(huì)出現(xiàn)了我去銀行貸款買理財(cái)或者貨幣基金    白賺3%的利息差爽！

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-4-25 22:33

yththt 發(fā)表于 2015-4-22 11:34
我和你講,，不要對降準(zhǔn)太樂觀了,。在這些刺激手段，降準(zhǔn)是最無力的,。降準(zhǔn)1%,，每百元儲(chǔ)蓄只會(huì)增加0.75元的貨 ...

降準(zhǔn)1% 釋放1.5萬億的信貸規(guī)模

目前存款準(zhǔn)備金率18.5% 距離平均存款準(zhǔn)備金率水平15% 仍然有3.5%的空間

如果存款準(zhǔn)備金率降至15%    可以釋放6.75萬億的流動(dòng)性這才是問題的關(guān)鍵

目前上層的口風(fēng)    就是要繼續(xù)下調(diào)準(zhǔn)備金率繼續(xù)下調(diào)基準(zhǔn)利率至于資金去哪了就看股市什么時(shí)候崩了資本向來都是逐利的一旦股市崩盤資本必然會(huì)從股市轉(zhuǎn)移

請參照上屆班子上臺(tái)后規(guī)律    先股市漲而后股市崩樓市漲歷史總在不斷的輪回現(xiàn)在的政策也不過是從前的翻版

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-4-25 22:38

yththt 發(fā)表于 2015-4-22 12:12
“國家經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，物價(jià)上漲,，建筑成本會(huì)提高,，工資也會(huì)上漲，房價(jià)自然就需要上漲,，難道有錯(cuò),？”

1.低于成本銷售傻子才會(huì)繼續(xù)生產(chǎn)產(chǎn)品

2.沒有利潤傻子才會(huì)繼續(xù)蓋房賣

總結(jié) 低于成本銷售沒有利潤的產(chǎn)業(yè) 都只會(huì)曇花一現(xiàn) 不可能長期存在

你只看到了短期效應(yīng) 而我分析的是長期房地產(chǎn)投資本身就是長期的你的思想根本不適合這個(gè)行業(yè)

買買理財(cái) 炒炒股比較適合你真的

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-4-25 22:49

ytfangz 發(fā)表于 2015-4-22 16:12
我個(gè)人認(rèn)為，當(dāng)前政府最關(guān)心的,，不是房價(jià)上漲還是下跌,，股票市場如何如何，最關(guān)心的是中國金融安全,，會(huì)不 ...

上層最關(guān)心的是自己的地位買不起房不會(huì)zao fan    失業(yè)吃不上飯肯定會(huì)zao fan的

中國的金融掌控在上層手里（鑄幣權(quán)）多大的風(fēng)險(xiǎn) 都可以化解

煙臺(tái)的房價(jià)一直不高  漲幅也不大相對收入增長而言其實(shí)是下降了    買不起房的最大原因是消費(fèi)的誘惑太大攢不下錢買房    而且對自己沒有準(zhǔn)確的定位設(shè)定的購房目標(biāo)過高

常常出現(xiàn)  k著歌  泡著吧一手拿著哈根達(dá)斯  一手用愛瘋6上網(wǎng)大罵房價(jià)的現(xiàn)象

作者: fztzl 時(shí)間: 2015-4-26 19:16

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-25 22:33
降準(zhǔn)1% 釋放1.5萬億的信貸規(guī)模

目前存款準(zhǔn)備金率18.5% 距離平均存款準(zhǔn)備金率水平15% 仍然有3 ...

同意,，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，現(xiàn)在看股市未來看房市,。

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-29 15:32

fztzl 發(fā)表于 2015-4-26 19:16
同意,，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，現(xiàn)在看股市未來看房市,。

美女,，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，但這次調(diào)整期較長,，我覺得至少兩年后房地產(chǎn)才會(huì)走出低谷,。

要是按你開玩笑說的，在3600點(diǎn)賣了房子,，把錢都投入股市,，現(xiàn)在2套房出來了。呵呵。這就是中國版的EQ,，帶來了這段時(shí)間股票非理性的大漲,。

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-29 15:38

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-25 22:22
一年期基準(zhǔn)利率下降到1% 這時(shí)候會(huì)出現(xiàn)貨幣基金和理財(cái) 上升到6% 甚至以上？

你能告訴我,，幾年內(nèi)一年期基準(zhǔn)利率下降到1%,？

作者: fztzl 時(shí)間: 2015-4-29 16:21

yththt 發(fā)表于 2015-4-29 15:32
美女，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn),，但這次調(diào)整期較長,，我覺得至少兩年后房地產(chǎn)才會(huì)走出低谷。

要是按你開玩笑說的,，在 ...

股市7年熊1年牛,，也該掙錢了，要不買房子也真能翻倍了不止了

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-4-29 23:33

yththt 發(fā)表于 2015-4-29 15:38
你能告訴我,，幾年內(nèi)一年期基準(zhǔn)利率下降到1%,？

你先回答我利率下降理財(cái)收益升高這是什么道理？

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-4-29 23:33

fztzl 發(fā)表于 2015-4-29 16:21
股市7年熊1年牛,，也該掙錢了,，要不買房子也真能翻倍了不止了

還有很多沒解套的來

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-30 09:29

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-29 23:33
還有很多沒解套的來

估計(jì)也就剩你沒解套了。這段時(shí)間我兄弟已經(jīng)幫我賺了70%多了,。

作者: fztzl 時(shí)間: 2015-4-30 10:43

yththt 發(fā)表于 2015-4-30 09:29
估計(jì)也就剩你沒解套了,。這段時(shí)間我兄弟已經(jīng)幫我賺了70%多了。

能一直掙70%么,？

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-4-30 12:35

yththt 發(fā)表于 2015-4-30 09:29
估計(jì)也就剩你沒解套了,。這段時(shí)間我兄弟已經(jīng)幫我賺了70%多了。

我的都125%了小錢玩玩但我絕不會(huì)幾十萬上百萬的投到股市這個(gè)投機(jī)市場上你會(huì)嗎

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-30 13:22

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-29 23:33
你先回答我利率下降理財(cái)收益升高這是什么道理,？

首先,，要明確“利率下降，理財(cái)收益增高”這只是一種市場現(xiàn)象,，這種現(xiàn)象是許多金融機(jī)構(gòu)市場競爭產(chǎn)生的結(jié)果,，特別是中小型商業(yè)銀行通過增加收益率來吸引顧客，提高融資的數(shù)量,。兩者沒有什么必然的因果聯(lián)系,。

如果你非要說其中的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，我認(rèn)為在在現(xiàn)階段,，利率下降,，儲(chǔ)戶在銀行里定期存款的收益減低，他們就把錢投資到回報(bào)率更高的理財(cái)產(chǎn)品,。理財(cái)產(chǎn)品有很多投資的渠道,，例如有信托,、債券、掛鉤,、基金,、炒股等等，（當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)等級和時(shí)間都不一樣）,。如果購買的理財(cái)產(chǎn)品按照當(dāng)初約定的是用來炒股或者買基金的，前段時(shí)間大盤飛漲,，預(yù)期收益比較好,，所以理財(cái)收益就會(huì)升高。這也許就是你所說的“利率下降理財(cái)收益升高”,，你看到的只是表面現(xiàn)象,。

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-30 13:28

fztzl 發(fā)表于 2015-4-30 10:43
能一直掙70%么？

如果現(xiàn)在售出,，我就賺70%,。
但我兄弟說年底前能漲到5000點(diǎn)�,！坝萌瞬灰伞�,，讓他弄吧，反正不急買房子,，也比理財(cái)收益高,。

作者: yththt 時(shí)間: 2015-4-30 13:42

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-30 12:35
我的都125%了小錢玩玩但我絕不會(huì)幾十萬上百萬的投到股市這個(gè)投機(jī)市場上你會(huì)嗎

你是把錢都壓房子里了。要是當(dāng)初把房子賣了去炒股,，現(xiàn)在第二套也出來了,。
股票這東西我不懂，我也沒敢全進(jìn),，投了不到一半,。可惜沒有后悔藥�,�,！

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-4-30 20:02

yththt 發(fā)表于 2015-4-30 13:42
你是把錢都壓房子里了。要是當(dāng)初把房子賣了去炒股,，現(xiàn)在第二套也出來了,。
股票這東西我不懂，我也沒敢全 ...

即使不買房我也不會(huì)把上百萬投到股市里去賭我是投資不是賭博

股市和樓市完全不一樣只有當(dāng)你徹底退出股市的時(shí)候才能說賺了多少錢

作者: yththt 時(shí)間: 2015-5-1 20:54
本帖最后由 yththt 于 2015-5-1 21:05 編輯

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-30 20:02
即使不買房我也不會(huì)把上百萬投到股市里去賭我是投資不是賭博

你別把股市給妖魔化了,，怎么能把股票和賭博同日而語,，賭博可是明令禁止的。股市對于大多數(shù)人來說是投資,，只是波幅大了你的小心臟接受不了而已,。你去做做心理評估,，看看你能接受何種風(fēng)險(xiǎn)的投資。
你總是認(rèn)為買房子是投資,，可是從正常的經(jīng)濟(jì)形態(tài)來說,，房子是一種商品，國家總體實(shí)力的發(fā)展不是靠買房子實(shí)現(xiàn)的,。你總是以為國家在救樓市,，我倒認(rèn)為這只是國家在轉(zhuǎn)型期為了防止經(jīng)濟(jì)下滑太快的一種平衡手段，當(dāng)轉(zhuǎn)型完成,，房地產(chǎn)所占的比例將大幅下降,。首先，你要改變觀念,，認(rèn)識到這種趨勢,，領(lǐng)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)層的意圖。

你說“股市和樓市完全不一樣只有當(dāng)你徹底退出股市的時(shí)候才能說賺了多少錢”,。明擺著的事實(shí)在眼前了,，你還不接受？股市結(jié)算更直接一些,，我5元一股買的,，8塊多賣的，一股我爭3塊（這就是我掙了）,。那么買房多少項(xiàng)其他的花費(fèi)你算過嗎,？房產(chǎn)證、稅費(fèi),、維修基金,、裝修、電器,、物業(yè),、出售還要中介，這么多的支出都是成本,，如果像現(xiàn)在有價(jià)無市,，房子不是特別優(yōu)惠，在中介掛個(gè)半年也很難出手,。你房子5000多買的,，8000賣了，你以為這是你的真實(shí)利潤嗎,？估計(jì)投入也得10W左右,，和5-7年的租金基本畫等號了。在相同投資的情況下,，用不到2個(gè)月的時(shí)間（股票）完成5年（房子）的投資收益,，你覺得是哪個(gè)賺了,？真的，對財(cái)富來說不是堅(jiān)持,，而是投機(jī),。

“利率下降理財(cái)收益升高的道理”我已經(jīng)回答你了，該你能告訴我”幾年內(nèi)一年期基準(zhǔn)利率會(huì)下降到1%“了,？

作者: yththt 時(shí)間: 2015-5-1 21:17

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-30 20:02
即使不買房我也不會(huì)把上百萬投到股市里去賭我是投資不是賭博

我在降息后就預(yù)測股票要漲,，雖然我不會(huì)炒股，但我讓兄弟幫我炒,。要不建議建立一個(gè)經(jīng)濟(jì)板塊,，你當(dāng)房產(chǎn)板塊的版主，我當(dāng)經(jīng)濟(jì)板塊的版主,。

作者: fztzl 時(shí)間: 2015-5-2 06:23

yththt 發(fā)表于 2015-5-1 21:17
我在降息后就預(yù)測股票要漲，雖然我不會(huì)炒股,，但我讓兄弟幫我炒,。要不建議建立一個(gè)經(jīng)濟(jì)板塊，你當(dāng)房產(chǎn)板 ...

哈哈,，兄弟,，服了！版主有這么好當(dāng)么,？你太小瞧麥克版主了�,，F(xiàn)在股市好了樓市低調(diào)當(dāng)然顯得炒股好了，問問身邊被套了7年的朋友被套勞和割肉的滋味如何,？我還想問個(gè)問題,，你如果有一千萬會(huì)怎么分配？全買股票么,？

作者: yththt 時(shí)間: 2015-5-3 07:53

fztzl 發(fā)表于 2015-5-2 06:23
哈哈,，兄弟，服了,！版主有這么好當(dāng)么,？你太小瞧麥克版主了。現(xiàn)在股市好了樓市低調(diào)當(dāng)然顯得炒股好了,，問問 ...

套了7年,，估計(jì)現(xiàn)在也解套了吧？其實(shí)這就是周期,，只要能抓準(zhǔn)不同投資渠道的上升周期,，就能實(shí)現(xiàn)財(cái)富的快速增值。你們不是說要實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值的最大化嗎,？
按照前段時(shí)間來看,，房產(chǎn)肯定不是最佳投資方式,，股票2個(gè)月的時(shí)間完成了房產(chǎn)5年的收益，

作者: fztzl 時(shí)間: 2015-5-3 17:15

yththt 發(fā)表于 2015-5-3 07:53
套了7年,，估計(jì)現(xiàn)在也解套了吧,？其實(shí)這就是周期，只要能抓準(zhǔn)不同投資渠道的上升周期,，就能實(shí)現(xiàn)財(cái)富的快速 ...

好吧,，希望股市崩盤的時(shí)候還能看到你。很正常,，以前樓市不好的時(shí)候經(jīng)常會(huì)看到有人唱空,，但恰恰現(xiàn)在是抄底房子的最佳時(shí)機(jī)。收益最大化的前提是找到適合自己的,，自己喜歡的,。麥克版主本身不愛拿大筆資金投入股市因?yàn)樗粣弁娼鹑冢胨瘋€(gè)糊輪覺,。

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-5-3 19:27

yththt 發(fā)表于 2015-5-1 20:54
你別把股市給妖魔化了,，怎么能把股票和賭博同日而語，賭博可是明令禁止的,。股市對于大多數(shù)人來說是 ...

呵呵說了這么多更顯示出你對房地產(chǎn)投資一竅不通

你房子5000多買的,，8000賣了，你以為這是你的真實(shí)利潤嗎,？估計(jì)投入也得10W左右

我想問一下多大面積的房子稅費(fèi)能到十萬,？你真是明白房產(chǎn)是怎么投資的么？

和房產(chǎn)相比股市就是個(gè)赤裸裸的投機(jī)市場在熊市是沒有任何收益的只不過是電腦上的一組數(shù)字

舉個(gè)例子如果股票套七年按照每年5%的利息計(jì)算需要漲回到原來的價(jià)位  然后再漲30% 才不虧

而七年前買套房子翻倍不是難事如果用于出租  按照5%的平均房租計(jì)算（房租是復(fù)利,，而且不斷增長）  也有140%以上的收益

即使算你炒股的收益七年來  到現(xiàn)在為止你也沒有達(dá)到140%的收益何況你冒的風(fēng)險(xiǎn)比買房大的多

投資最重要的不是收益而是控制風(fēng)險(xiǎn) 巴菲特的平均年收益率也不過20%+ 不是他做不到高收益  而是他把風(fēng)險(xiǎn)控制到最低

你依然沒有回答我基準(zhǔn)利率下降理財(cái)收益怎么會(huì)上升,？

兩年來基準(zhǔn)利率一路下降各種寶的收益率從6%  下降到目前的4.2%左右這不是事實(shí)？

五月份很可能有一次降息幅度在0.25%-0.5% 之間    降息后一年期存款基準(zhǔn)利率下降至2%-2.25%

十萬八萬的投入股市玩玩無所謂    100萬的資本投入股市跌成30萬套7年    這是一種什么樣的感覺,？

作者: yththt 時(shí)間: 2015-5-3 22:37

mikewolf13 發(fā)表于 2015-5-3 19:27
呵呵說了這么多更顯示出你對房地產(chǎn)投資一竅不通

你房子5000多買的,，8000賣了，你以為這是 ...

http://money.sohu.com/20150502/n412257457.shtml
【轉(zhuǎn)】富人最愛三種理財(cái)方式房地產(chǎn)投資不再受寵

近1400萬的中國中產(chǎn)階級在過去一年中,，將銀行理財(cái)產(chǎn)品,、股票和基金列為最受青睞的三種理財(cái)產(chǎn)品，房地產(chǎn)投資不再受寵,。此外,，從創(chuàng)富行業(yè)排名來看，TMT也首次擠到了房地產(chǎn)行業(yè)前面,，后者屈居第五,。

在中產(chǎn)階級的投資偏好中，銀行理財(cái)產(chǎn)品因其低風(fēng)險(xiǎn)而高于儲(chǔ)蓄收益等特點(diǎn)而穩(wěn)居排行榜第一,。而作為投資領(lǐng)域中堅(jiān)力量的大眾富裕階層,，在2014年下半年開始的這波大牛市中顯然不會(huì)錯(cuò)過機(jī)會(huì),，其對股票的青睞度由去年的37.6%猛增到今年的62.1%；基金由去年的36.9%提升到今年的53.8%,。

作者: yththt 時(shí)間: 2015-5-3 23:33

mikewolf13 發(fā)表于 2015-5-3 19:27
呵呵說了這么多更顯示出你對房地產(chǎn)投資一竅不通

你房子5000多買的,，8000賣了，你以為這是 ...

我確實(shí)對房地產(chǎn)投資一竅不通,，但我?guī)啄陙碣I的房子也都增值了,。

照現(xiàn)在來看，房地產(chǎn)23年走不出低谷,，等房地產(chǎn)調(diào)整結(jié)束了,，我或許會(huì)把買住宅房作為一種投資來重新考慮。

現(xiàn)在牛市炒炒股,，牛市結(jié)束了就理理財(cái),，適時(shí)去萊山買個(gè)大房改善一下。

作者: yththt 時(shí)間: 2015-5-3 23:38
本帖最后由 yththt 于 2015-5-3 23:45 編輯

mikewolf13 發(fā)表于 2015-5-3 19:27
你依然沒有回答我基準(zhǔn)利率下降理財(cái)收益怎么會(huì)上升,？

44樓我已經(jīng)回答你了,，而且很詳細(xì)。
首先,，不要以偏概全，市場各種理財(cái)產(chǎn)品很多,，不是都降了,。
二、你只要舉一反三,，就能明白為什么支付寶的收益會(huì)下降,，因?yàn)樗挠猛尽?br />

作者: yththt 時(shí)間: 2015-5-3 23:57
本帖最后由 yththt 于 2015-5-4 00:07 編輯

mikewolf13 發(fā)表于 2015-5-3 19:27
呵呵說了這么多更顯示出你對房地產(chǎn)投資一竅不通

你房子5000多買的，8000賣了,，你以為這是你的真實(shí)利潤嗎,？估計(jì)投入也得10W左右

我想問一下多大面積的房子稅費(fèi)能到十萬？你真是明白房產(chǎn)是怎么投資的么,？

認(rèn)真領(lǐng)會(huì)意思,，稅費(fèi)和投入是兩個(gè)概念。

房產(chǎn)證,、稅費(fèi),、維修基金、裝修,、電器,、物業(yè)、出售還要中介,、暖氣投資,、煤氣投資,，車位、暖氣費(fèi)什么使用期間的費(fèi)用先不算,。
5000一平,，100平，50W的房子自己對著逐條的算,。

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-5-4 17:00
本帖最后由 mikewolf13 于 2015-5-4 17:05 編輯

yththt 發(fā)表于 2015-5-3 22:37
http://money.sohu.com/20150502/n412257457.shtml
【轉(zhuǎn)】富人最愛三種理財(cái)方式房地產(chǎn)投資不再受寵
...

長期看呢股市不好呢,？

一會(huì)理財(cái)  一會(huì)基金一會(huì)p2p  一會(huì)p2p？

投資是一輩子的事不是一年兩年我個(gè)人偏可持續(xù)的投資不管順勢  逆勢都可以獲得穩(wěn)定的回報(bào)率  增加現(xiàn)金流把主動(dòng)權(quán)掌握在自己手里

事實(shí)上  我并不反對股市投資我是在2000多點(diǎn)進(jìn)入的沒有任何風(fēng)險(xiǎn) 和股市投資一樣樓市低迷時(shí)期才是買入的好時(shí)機(jī) 前段時(shí)間萊山的一些房子低于市場價(jià)20%就可以買到這才是最佳的進(jìn)入時(shí)間  一旦樓市好轉(zhuǎn) 只能按照市場價(jià)購買

利潤的產(chǎn)生在你購買的時(shí)候就已經(jīng)注定    而不是賣出之時(shí)

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-5-4 17:02

yththt 發(fā)表于 2015-5-3 23:38
44樓我已經(jīng)回答你了,，而且很詳細(xì),。
首先，不要以偏概全,，市場各種理財(cái)產(chǎn)品很多,，不是都降了。
二,、你只 ...

研究問題看整體不看個(gè)例

近兩年來利率一直在下降各種理財(cái)?shù)氖找媛收w是在上升還是在下降回答這個(gè)問題就足夠了

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-5-4 17:20

yththt 發(fā)表于 2015-5-3 23:57
認(rèn)真領(lǐng)會(huì)意思,，稅費(fèi)和投入是兩個(gè)概念。

房產(chǎn)證,、稅費(fèi),、維修基金、裝修,、電器,、物業(yè)、出售還要中介,、 ...

呵呵  所以我說  你對房產(chǎn)投資一竅不通

煤暖投資這個(gè)項(xiàng)目早就沒有了都包含在房價(jià)內(nèi)了

裝修的投資不會(huì)虧精裝的房子比毛胚房要貴一千左右

滿兩年免征營業(yè)稅一套房子一買一賣產(chǎn)生的費(fèi)用大約是總房價(jià)的3%（契稅）+1%（個(gè)稅）+2%（兩次中介費(fèi)）=6%

實(shí)際上在交易過程中是有很多辦法合理的規(guī)避稅費(fèi)的  比如做低評估價(jià)  實(shí)際的交易費(fèi)用不會(huì)超過4%

另外如果投資房產(chǎn)  買新房是不明智的選擇市場上有很多二手毛胚房要比售樓處便宜10%  甚至20%

如果是短線炒房那么連過戶都不用過 3-4個(gè)月的時(shí)間操作一套房子費(fèi)用只有兩次交易的2%的中介費(fèi)

作者: fztzl 時(shí)間: 2015-5-4 19:02
我還想補(bǔ)充一點(diǎn),，如果普通老百姓手里有100萬現(xiàn)金用來買房子和用來炒股心態(tài)完全不同，買房子的至少能睡個(gè)囫

圇覺,，而投入股市呢,？有幾個(gè)人能做到心平氣和？不管是賠了還是掙了絕對能使人瘋狂,。人掙錢是為了干嘛,？不

就是為了更好的生活嗎？投資還是需要權(quán)衡的,。

作者: yththt 時(shí)間: 2015-5-6 08:59

mikewolf13 發(fā)表于 2015-5-4 17:20
呵呵所以我說你對房產(chǎn)投資一竅不通

煤暖投資這個(gè)項(xiàng)目早就沒有了都包含在房價(jià)內(nèi)了

"裝修的投資不會(huì)虧精裝的房子比毛胚房要貴一千左右"

100平*1000=10W ,，二手的精裝比毛胚貴10W，你太樂觀了吧,。除非當(dāng)初裝修要30多W,。
二手房，裝修折價(jià)很厲害，主要看購房是否喜歡既往的風(fēng)格,。

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-5-11 10:10

yththt 發(fā)表于 2015-5-6 08:59
"裝修的投資不會(huì)虧精裝的房子比毛胚房要貴一千左右"

100平*1000=10W ,，二手的精裝比毛胚貴10W，你 ...

你太不了解二手房市場了

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