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標(biāo)題: 80后萊山買(mǎi)房經(jīng)歷,，供大家參考 [打印本頁(yè)]
作者: 白色謊言 時(shí)間: 2015-4-23 10:39
標(biāo)題: 80后萊山買(mǎi)房經(jīng)歷,，供大家參考
對(duì)于心中的理想居所，每個(gè)人的要求都不一樣,。所以,，無(wú)所謂好壞之分,，關(guān)鍵是適合你，符合你的要求,。話說(shuō)的有點(diǎn)啰嗦,，大家撿著有用的看。
我跟老公,，均不是煙臺(tái)本地人,，父母農(nóng)村，所以沒(méi)有經(jīng)濟(jì)支援,，靠自己攢了首付,。之前一直糾結(jié)房子在芝罘區(qū)還是萊山區(qū)買(mǎi)，后來(lái)考慮到只能將就一邊,，誰(shuí)工作方便誰(shuí)將來(lái)接送小孩上學(xué)放學(xué),，那房子就得靠誰(shuí)近。加上對(duì)孩子也沒(méi)有期望過(guò)高,，非要去芝罘區(qū)上學(xué)湊熱鬧,，最后決定在萊山買(mǎi)房子。其次,，還要看你的其他要求,，是更關(guān)注房?jī)r(jià)，還是更關(guān)注生活方便,，交通方便,，還有學(xué)區(qū)房要不要考慮進(jìn)去等等各種因素。我家小孩一歲多,，很快要上幼兒園,，要上學(xué)，所以我重點(diǎn)考慮是學(xué)區(qū)房,。就是這該死的學(xué)區(qū)兩個(gè)字,，說(shuō)多了都是淚啊。只要跟學(xué)區(qū)沾邊的,，基本房?jī)r(jià)不會(huì)便宜了,。
因?yàn)槎道锟蓱z巴巴的銀子，貸款是必須的,，但只考慮公積金貸款,，如此房?jī)r(jià)總價(jià)只能定位在50-60萬(wàn)左右。剛開(kāi)始看房子的時(shí)候，公積金貸款政策是二手房最高20萬(wàn),，新房30萬(wàn),。等正式準(zhǔn)備買(mǎi)的時(shí)候，政策調(diào)整了,，二手房也可以最高30萬(wàn),，哈哈，真好,。所以關(guān)注政策,，提前打聽(tīng)清楚還是很必要滴。而且短短幾個(gè)月之內(nèi),，貸款利率下調(diào)了兩次,，對(duì)我們來(lái)說(shuō)，能省一分是一分對(duì)吧,。
我們也知道大房子好,，看過(guò)不少套大房子，那客廳,，那敞亮,，那空間，可惜我們要量力而行,。買(mǎi)房子可以,，但不想影響生活質(zhì)量。于是乎,，總房?jī)r(jià)卡的比較死,。其實(shí)現(xiàn)在很多年輕人，經(jīng)不住誘惑,，看著看著房子,，就超預(yù)算了，超預(yù)算這很容易,，但之后就比較辛苦,，可能要為難老人，還可能要影響到家庭的生活質(zhì)量,。沒(méi)必要,，第一套房子，一步到位的很少,，不差錢(qián)的另講,。
作者: 白色謊言 時(shí)間: 2015-4-23 10:40
如果你沒(méi)有充足的業(yè)余時(shí)間，又沒(méi)有充足的房源可以考慮,，
那基本跟我走的一條路,，通過(guò)中介,。
尤其是二手房。
新房,，可以直接去售樓處,，但如果考慮學(xué)區(qū)，
基本都得是現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房,，不然可能會(huì)來(lái)不及,，
落戶不了,，后悔莫及,。
周?chē)信笥丫陀龅竭^(guò)，期房出問(wèn)題的也有,，
現(xiàn)房落不了戶的也有,，
慎重，多打聽(tīng),，多咨詢,，一定不要耽誤小孩子上學(xué)。
作者: 白色謊言 時(shí)間: 2015-4-23 10:41
我當(dāng)時(shí)是這樣做的,，就是將萊山實(shí)驗(yàn)小學(xué)還有永銘中學(xué)的劃片范圍找出來(lái),，兩者重合的小區(qū)都可以考慮。以迎春大街和港城東大街交匯處為中心,，東西南北各個(gè)小區(qū),。基本都逛遍了,。大概逛了一遍之后,，鎖定了幾個(gè)重點(diǎn)小區(qū)，像鳳凰小區(qū)為首選,，其次萬(wàn)光府前花園,，然后是飛龍小區(qū)，晨光小區(qū),，益豐小區(qū),，綠色家園，曹家花園,，天和城等等,。然后排除法去掉了天合城，一來(lái)小區(qū)格局我不喜歡,，二來(lái)價(jià)格貴,，房子面積普通偏大，買(mǎi)不起,。剩下的基本都可以,。至于像其他的河?xùn)|河西小區(qū),、午臺(tái)、初家小區(qū)等等之類(lèi)的,，基本還處于舊村改造,，這樣的就不用考慮了。
范圍定了之后,，就兩三天去一次房地產(chǎn)網(wǎng)看一下有無(wú)更新房源,。有感覺(jué)價(jià)位合適的就打電話給中介�,？捶�,。看房的過(guò)程是很痛苦滴,。好的買(mǎi)不起,，不好的看不上眼。以鳳凰小區(qū)為例,，50-60萬(wàn)左右也不過(guò)買(mǎi)個(gè)60多平米的房子,，可想戶型了。各種糾結(jié),。萬(wàn)光的各種戶型也基本看遍了,，又涉及到高層，南北不通透,，又是各種糾結(jié),。綠色家園，一來(lái)相對(duì)我遠(yuǎn)點(diǎn),，二來(lái)還是飛機(jī)航道噪音啊,。總之,，沒(méi)錢(qián)就是糾結(jié),。
買(mǎi)房子其實(shí)也講究緣分的。我們看的第一套房子,，其實(shí)也是之后我們最滿意的一套房子,，各種條件都符合我們的要求。但因?yàn)槭强吹牡谝惶�,，所以想著再看看,，于是錯(cuò)過(guò)去了，等再去的時(shí)候已經(jīng)賣(mài)出去了,。后悔也來(lái)不及了,。如果說(shuō)價(jià)位差不多，其他的地方也比較符合你的要求的話就可以考慮,，學(xué)區(qū)房,，不會(huì)買(mǎi)貴到哪里,，將來(lái)也不會(huì)便宜到哪里去的。既然不是投資房子,，那就無(wú)所謂買(mǎi)高買(mǎi)低了,。
作者: 白色謊言 時(shí)間: 2015-4-23 10:42
說(shuō)過(guò)中介，真的方便,，有房源立馬給你打電話,，前提是你是他的優(yōu)質(zhì)客戶。當(dāng)然了,，中介不會(huì)白忙活,，有中介費(fèi)。煙臺(tái)基本都在成交價(jià)的百分之一,。友情提示,，中介費(fèi)是可以講價(jià)滴,。我之所以選擇中介,，除去房源不用操心了，還有就是我對(duì)房子的各種證件很不懂,，有了中介最起碼能幫忙把第一道關(guān)口,。我的要求是雙證齊全，土地證必須是出讓的,，集體的不要,。戶口要求可以立馬遷走的。這是必須的條件,。我買(mǎi)房的過(guò)程中,，中介基本起了兩個(gè)作用，一是提供房源,，二是幫我辦了過(guò)戶,。其他的，基本都是我自己跑的,，他們基本也就不怎么管了,。至于貸款，中介可以幫你辦理,，但手續(xù)費(fèi)是貸款額的百分之一,，我覺(jué)得沒(méi)必要，尤其是純公積金貸款沒(méi)什么復(fù)雜的,，自己就能搞定,。選擇中介，大家的第一印象是要正規(guī)點(diǎn)的,，最好是大店,。這沒(méi)錯(cuò),，必須的。小中介各種不確定因素,，你得擔(dān)心受怕,。但大店的經(jīng)理人基本每天都有任務(wù)在身，尤其是過(guò)戶了這一步之后,，基本他也不會(huì)再有時(shí)間陪你了,。要提前做好心理準(zhǔn)備。之前說(shuō)的再好都沒(méi)用的,。
作者: 白色謊言 時(shí)間: 2015-4-23 10:44
很多條件,，如果決定不了，就用排除法,，
像南北通透還是純南向,，像公攤大小，像有無(wú)小棚,，
像生活交通便利不便利,，像是否學(xué)區(qū)房，
像新房二手房,，像頂樓中間還是一樓,，
像高層還是多層，像戶型是一梯兩戶,，一梯三戶,，還是一梯七八戶都有，
像公寓樓還是商品房,，像鄰居回遷戶多不多等等,，
各種條件都需要考慮，糾結(jié)的時(shí)候就用排除法,。
前提是控制總房?jī)r(jià)在可以接受的范圍內(nèi),。
我對(duì)房子的基本要求最后確定為：學(xué)區(qū)房，南北通透,，
小孩上學(xué)放學(xué)接送方便,，離單位近，有小棚,，
雙證齊全,，土地證需要是出讓的，
過(guò)戶完可以立馬落戶的,，
總價(jià)在60萬(wàn)之內(nèi),，可以接受貸款的。
在看了半年房子,，中間有段時(shí)間看夠了,，停下來(lái)了,。
大概算起來(lái)也得兩三個(gè)月的時(shí)間，有空閑就去看房子,。
最后終于選了一套差不多的,。
其實(shí)買(mǎi)房子，首套房子,，不可能盡如人意,。
關(guān)鍵條件符合就好。
也祝大家都能早日買(mǎi)到屬于自己的心儀的小窩,。
作者: 武僧2009 時(shí)間: 2015-4-23 14:31
很佩服樓主不靠父母買(mǎi)房
相信你們的生活會(huì)越來(lái)越好的
作者: ︶ㄣ執(zhí)著灬 時(shí)間: 2015-4-23 17:08
房貸…中國(guó)人的痛
作者: 酸辣椒 時(shí)間: 2015-4-23 22:44
我也要選擇,，在福山，不知買(mǎi)一手的還是二手的
作者: 霞客80 時(shí)間: 2015-4-24 08:15
要說(shuō)學(xué)區(qū)房,，哪兒不是學(xué)區(qū)房了,，對(duì)萊山不了解，芝罘區(qū)的話說(shuō)到學(xué)區(qū)房一般指小學(xué)南通路毓璜頂養(yǎng)正的,，中學(xué)一中二中十中的,，其他就不算了
作者: 影子110 時(shí)間: 2015-4-24 08:56
樓主真的是做了詳細(xì)的規(guī)劃啊，佩服,。
作者: 小妖菲兒 時(shí)間: 2015-4-24 10:21
作者: 白色謊言 時(shí)間: 2015-4-24 17:40
其實(shí)也挺辛苦的,。這不裝修嘛，兩邊老人都拿出了養(yǎng)老的錢(qián)給我們用,。不要都不行。我們先收下了,，找個(gè)機(jī)會(huì)明年再還給他們,。老人，尤其是農(nóng)村的老人,，真的很不容易的,。
作者: 白色謊言 時(shí)間: 2015-4-24 17:41
霞客80 發(fā)表于 2015-4-24 08:15
要說(shuō)學(xué)區(qū)房,，哪兒不是學(xué)區(qū)房了,，對(duì)萊山不了解，芝罘區(qū)的話說(shuō)到學(xué)區(qū)房一般指小學(xué)南通路毓璜頂養(yǎng)正的,，中學(xué)一 ...
嗯,，到處都是學(xué)區(qū)房，但看你選擇哪個(gè)學(xué)校,，哪個(gè)價(jià)位的房子了,。
作者: 白色謊言 時(shí)間: 2015-4-24 17:42
經(jīng)濟(jì)緊張,，沒(méi)辦法,。攢了八九年的錢(qián)，一遭扔進(jìn)去不說(shuō)還有了貸款,，總是需要慎重一些,。雖說(shuō)倒不至于后悔，只是希望能盡量選擇一套自己和家人都滿意的小房子,。
作者: 白色謊言 時(shí)間: 2015-4-24 17:44
決定不下來(lái)的時(shí)候,，就逼著自己用排除法,。完了就使勁看房子，總有一套符合你的要求的,。祝早日買(mǎi)到心怡的房子
作者: 小壁虎 時(shí)間: 2015-4-24 19:50
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