煙臺論壇-煙臺社區(qū)
標題: 降息給樓市帶來六大影響,，百萬房貸最高可省5萬7,！ [打印本頁]
作者: y75j 時間: 2015-5-11 17:03
標題: 降息給樓市帶來六大影響,，百萬房貸最高可省5萬7,！
5月10 日,，央行本年度第二次宣布下調(diào)貸款基準利率,，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率自5月11日起下調(diào)0.25個百分點至5.1%，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整,。
央行在此時降息有何深意,？降息又將對樓市產(chǎn)生怎樣的影響作用呢？
一季度GDP創(chuàng)6年新低,，表明宏觀經(jīng)濟環(huán)境更加惡化,。而要拉升需求總量、提振經(jīng)濟,，降息是最為直接的方法,。此次降息將會對樓市產(chǎn)生以下影響：
1.降低購房者的按揭成本
降息對于購房者來說有許多好處，最明顯的就是按揭成本的降低。據(jù)測算,，與此前基準利率下相比,，本次降息后購房者貸款100萬30年總共可少繳利息5萬7，即每月可以減少月供159元,。
2.降息將刺激樓市回暖 6月或量價齊漲
國家統(tǒng)計局公布的3月70城房價變動情況顯示,，新房價格和二手房價格環(huán)比上漲的分別有12個城市，北京,、上海,、深圳等熱點城市赫然在列。在部分城市樓市已經(jīng)呈現(xiàn)回暖之勢的當下,，央行宣布降息無疑將刺激更多的購房者入市,，熱點城市短期內(nèi)或量價齊漲，二三線去庫存的速度將明顯加快,，房價也將止跌企穩(wěn),。
3.降息或迫使銀行收緊首套房折扣
按照降息后現(xiàn)行的5年期基準利率為5.65%計算，8.5折后年化利率約為4.8%,，9折為5.09%,而近期人民幣非結(jié)構(gòu)性理財?shù)钠骄A期收益率超過5%,。也就是說，如果銀行繼續(xù)執(zhí)行9折優(yōu)惠,，難言盈利,。央行再次降息后，直接拉低貸款利率水平,，將倒逼前期折扣較大銀行上調(diào)房貸利率,。
4.降低房企的融資成本
對于房企來講將直接降低房企的融資和信貸成本，緩解房企在資金面上的壓力,。
5.央行降息,，將起到示范和預期效應
央行降息表明中央的貨幣寬松政策，是經(jīng)濟刺激和樓市扶持政策,，這將誘導各方繼續(xù)看多樓市,，加速各類社會資源向房地產(chǎn)匯聚，推動樓市回暖,。
6.將起到政策疊加的效果
從去年年底開始,，中央在經(jīng)濟下行壓力下，對于樓市的利好政策一直不斷,，央行降息將會和此前的各個利好政策形成疊加效應,，從而加速房地產(chǎn)市場的復蘇和上漲,。
本次降息后,，購房者可以減少多少利息支出？
一、等額還款：以貸款額100萬,，30年期限為例,。
降息前：原利率5年以上為5.9%，每月需還款5931.37元,，總支付利息達113.5萬元,。
降息后：最新利率為5年期以上5.65%，每月需還款5772.36元,，總支付利息達107.8萬元,。
二、逐月遞減還款：以貸款額100萬,，30年期限為例,。
降息前：原利率5年以上為5.9%，首月還款7694.44元,，總支付利息為88.7萬元,。
降息后：最新利率為5年以上為5.65%，首月還款7486.11元,，總支付利息84.9萬元,。
三、省錢：降息后,，貸款100萬元,，最高可省5萬7。
此次央行降息降準后,，貸款100萬元,，30年，等額還款的方式,，總利息可節(jié)省5.7萬元,。逐月遞減還款方式可省3萬8元。
煙臺房小蜜（yt13405351234）
每天為您推送煙臺最新的房地產(chǎn)資訊,，
隨時準備為你解答購房疑問,，
只要你在購房過程中有任何問題，
購房小助手都會傾情為你做最專業(yè)的解答,。
快掃我,，我一直在等你！
作者: 子小孫木子李 時間: 2015-5-11 17:33
超實用哇,，給力
作者: lhaiq99 時間: 2015-5-12 09:31
等額還比遞減省的多啊
作者: 卡其娃娃 時間: 2015-5-12 09:39
剛申請貸款,，貌似得一年后才能按照新政策來，嗚嗚
作者: HoHo大土豆 時間: 2015-5-12 10:50
還款的利率根據(jù)放款時的利率來計算,。如果你的貸款在降低利率后才放款的話，可以享受最新的利率啦
作者: 卡其娃娃 時間: 2015-5-12 13:52
哇，真的嗎,，太好啦,！那我們可以按照新政策來啦，謝謝
| 歡迎光臨 煙臺論壇-煙臺社區(qū) (http://xckxqm.com/) |
Powered by Discuz! X3.4 |