煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)
標(biāo)題: 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2014最新 [打印本頁]
作者: chinababy0110 時(shí)間: 2015-5-21 08:29
標(biāo)題: 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2014最新
物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2014最新
2014年11月26日 來源：樓盤網(wǎng)
我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布,。
物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：
一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
基礎(chǔ)條件：
小區(qū)封閉;
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
綠化率35%以上(包括水面);
綠化,、休閑活動(dòng)中心,、場地1500平方米以上;
固定活動(dòng)館所300平方米以上;
專用固定停車泊位1個(gè)/3戶;
具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng),、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;
固定體育活動(dòng)場館不少于二項(xiàng)設(shè)施,。
公共秩序維護(hù):
1、門崗室美觀整潔,，人員統(tǒng)一著裝,，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤,。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證,。
2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏,，不少于12次,，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次,，并做好巡查記錄,。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問,，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門,。
3,、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志,。
4,、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置,。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊,。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí),。
6,、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門,、窗,、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子,、小品,、花、草,、樹木等,。
7、對(duì)火災(zāi),、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案,。
8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),，保證消防通道暢通,，消防器材可隨時(shí)啟用。
保潔服務(wù)
1,、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面,、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標(biāo)識(shí),、宣傳欄,、信報(bào)箱等每周擦拭2次。
2,、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物,。
3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次,，保持干凈整潔,。
4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶,、果皮箱,，垃圾袋裝。
5,、按樓棟口,、樓層收集垃圾，每天2次,。
6,、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶,、果皮箱滿溢現(xiàn)象,。
7、垃圾設(shè)施每天清潔2次,，無異味,。
8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次,。
9,、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水,、積雪,、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。
10,、進(jìn)行保潔巡查,，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫,、亂堆放等現(xiàn)象,。
11、建立消殺工作管理制度,，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作,，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠,、蟑,、蚊、蠅等害蟲孳生,。
12,、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理,。
二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅,、費(fèi))
基礎(chǔ)條件：
小區(qū)封閉;
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
綠化率30%以上(包括水面);
綠化、休閑活動(dòng)中心,、場地1000平方米以上;
固定活動(dòng)館所200平方米以上;
具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng),、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;
體育活動(dòng)場地不少于一項(xiàng)設(shè)施,。
公共秩序維護(hù)
1、門崗室整潔,，人員統(tǒng)一著裝,。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤,。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證,。
2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏,，不少于8次,，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄,。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問,，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門,。
3,、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位,，設(shè)置安全警示標(biāo)志,。
4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo),，行駛有序并停放在指定位置,。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。5,、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí),。
6、看管公共財(cái)產(chǎn),，包括樓內(nèi)的門,、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋,、雨篦子,、小品,、花、草,、樹木等,。
7、對(duì)火災(zāi),、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案,。
8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),，保證消防通道暢通,，消防器材可隨時(shí)啟用。
保潔服務(wù)
1,、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面,、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標(biāo)識(shí),、宣傳欄,、信報(bào)箱等每周擦拭1次。
2,、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
3,、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次,，保持干凈整潔。
4,、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶,、果皮箱，垃圾袋裝,。
5,、按樓棟口收集垃圾，每天2次,。
6,、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶,、果皮箱滿溢現(xiàn)象,。
7、垃圾設(shè)施每天清潔1次,，無異味,。
8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次,。
9,、對(duì)區(qū)內(nèi)主路,、干路積水、積雪,、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃,。
10、進(jìn)行保潔巡查,，樓道內(nèi)無亂懸掛,、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象,。
11,、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作,，適時(shí)投放消殺藥物,，有效控制鼠、蟑,、蚊、蠅等害蟲孳生,。
12,、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告,，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理,。
三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
基礎(chǔ)條件：
小區(qū)封閉;
有固定管理服務(wù)用房;
綠化率25%以上;
綠化,、休閑活動(dòng)中心,、場地500平方米以上;
固定活動(dòng)館所100平方米以上;有簡單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施,。
公共秩序維護(hù)
1,、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝,。設(shè)專人24小時(shí)值勤,，其中主出入口不少于8小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證,。
2,、按照規(guī)定路線和時(shí)間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次,，每次巡邏不少于1小時(shí),，并做好巡查記錄。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問,，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患,、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門,。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施,、水池等部位,，設(shè)置安全警示標(biāo)志。
4,、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo),，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊,。5,、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門,、窗,、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子,、小品,、花、草,、樹木等,。
6、消防通道暢通,，消防器材可隨時(shí)啟用,。
保潔服務(wù)
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面,、主次干道)每天清掃1次,，干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄,、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭1次,。
2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次,，保持干凈整潔,。
3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶,、果皮箱,，垃圾袋裝。
4,、按樓棟口收集垃圾,，每天1次。
5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,，無垃圾桶,、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
6,、垃圾設(shè)施每周清潔2次,，無異味。
7,、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。
8,、對(duì)區(qū)內(nèi)主路,、干路積水、積雪,、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃,。
9、根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作,，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠,、蟑,、蚊、蠅等害蟲孳生,。10,、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告,，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理,。
四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月.平方米(已包含稅,、費(fèi))
基礎(chǔ)條件：
小區(qū)基本封閉;
有固定管理服務(wù)用房;
有簡單的綠地,、樹木、植物,。
公共秩序維護(hù)
1、配備門崗室，設(shè)專人24小時(shí)值勤,。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。
2,、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志,。
3、消防通道暢通,，消防器材可隨時(shí)啟用,。
保潔服務(wù)
1,、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,，干凈整潔。
2,、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔,。
3,、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶,、果皮箱,。
4、按樓棟口收集垃圾,，每天1次。
5,、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶,、果皮箱滿溢現(xiàn)象,。
6、垃圾設(shè)施每周清潔1次,，無異味。
7、公共區(qū)域玻璃每2個(gè)月擦洗1次,。
8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路,、干路積水、積雪,、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。
9,、根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物,，有效控制鼠、蟑,、蚊、蠅等害蟲孳生,。10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理,。
在四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，除基礎(chǔ)條件,、公共秩序維護(hù),、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外，《辦法》中對(duì)房屋管理,、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù),、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定,，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應(yīng)的費(fèi)用,。
作者: zdm 時(shí)間: 2015-5-21 16:02
這是要干嘛
作者: chinababy0110 時(shí)間: 2015-5-22 13:57
你是這個(gè)小區(qū)的就應(yīng)該知道干嘛？
作者: xiaxing006 時(shí)間: 2016-7-26 14:25
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動(dòng)屏蔽
作者: xiaoh05 時(shí)間: 2016-9-4 15:27
作者: 365142541 時(shí)間: 2016-12-21 10:40
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動(dòng)屏蔽
| 歡迎光臨 煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū) (http://xckxqm.com/) |
Powered by Discuz! X3.4 |