煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)
標(biāo)題: 轉(zhuǎn)--樂居購房對(duì)本樓盤的客觀評(píng)價(jià) [打印本頁]
作者: 7758jh 時(shí)間: 2015-5-29 13:19
標(biāo)題: 轉(zhuǎn)--樂居購房對(duì)本樓盤的客觀評(píng)價(jià)
實(shí)地測(cè)評(píng)之伴山壹號(hào)紫林園洋房
項(xiàng)目在售洋房共3棟,，戶型分為五種，分別是129.04平,、129.38平,、142.8平、147平和154.49平米,。洋房折后均價(jià)12000元每平,，因一層贈(zèng)送半地下一層,，頂層贈(zèng)送50平閣樓，所以洋房一層和頂層房?jī)r(jià)要高于其他樓層房源,。樓,，所以洋房一層和頂層房?jī)r(jià)要高于其他樓層房源。
定位迎合煙臺(tái)本地以及外來高端改善客戶群,。洋房折后最低總價(jià)為150萬每套,，最高為350萬每套。以150萬每套為例,，最低首付需50萬,，按等額本息貸款30年，月供1萬之多,。對(duì)于煙臺(tái)的高端客戶來說,，更愿意選擇全款購房，只有在資金需要周轉(zhuǎn)時(shí)才會(huì)考慮貸款購房,。
據(jù)小編了解,，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在16年4月份交房，現(xiàn)均已封頂,，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售,，購房即贈(zèng)送太陽能、地暖和智能家居系統(tǒng),。
購房提示：
◆Tip1關(guān)于房?jī)r(jià)：
芝罘區(qū)的洋房產(chǎn)品并不是很多,，好地段的洋房產(chǎn)品更是少之又少，伴山壹號(hào)洋房折后均價(jià)12000元每平,，與之同為洋房產(chǎn)品的保利紫薇郡洋房均價(jià)9500元每平，伴山壹號(hào)與保利紫薇郡房?jī)r(jià)相比略高,，單勝在地段和周邊配套設(shè)施,。
◆Tip2關(guān)于未來升值潛力：
從地段上來說項(xiàng)目具有一定升值潛力，但項(xiàng)目洋房屬于改善住宅,，平方面積過大,。小編建議有投資意愿或者不打算定居的外地人需慎重大戶型豪宅。
◆Tip3特別提醒,，豪宅產(chǎn)品轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售不易,。建議終極置業(yè)自住型客戶購買。
競(jìng)品PK：伴山壹號(hào)紫林園小高層PK陽光上城
芝罘區(qū)為煙臺(tái)老城區(qū),，魯東大學(xué)附近住宅規(guī)劃用地很少,。輻射伴山壹號(hào)方圓幾公里內(nèi)，僅有一個(gè)新項(xiàng)目—陽光上城,，在伴山壹號(hào)往東900米處,。
1,、從房?jī)r(jià)來看，伴山壹號(hào)折后均價(jià)8500元每平米,，陽光上城折前均價(jià)8600元每平米,。
2、從預(yù)售許可證上來看,，伴山壹號(hào)已拿到預(yù)售許可證并正常加推開盤,，陽光上城二期至今未拿到預(yù)售許可。
3,、從配套來看,，伴山壹號(hào)和陽光上城同處魯東大學(xué)商圈，周邊的配套共享,，但伴山壹號(hào)位于魯東大學(xué)校園內(nèi),，從周邊環(huán)境和居住氛圍上來講要略優(yōu)于陽光上城。
小編建議：選擇小高層的親,，可以考慮伴山壹號(hào)紫林園,，性價(jià)比比較高。
伴山壹號(hào)紫林園整體測(cè)評(píng)
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng)：
1,、地處魯東大學(xué)核心商圈,，擁有非常完善的交通、商業(yè),、教育,、醫(yī)療、公共資源配套,，滿足一站式生活需求,。
2、項(xiàng)目位于魯東大學(xué)校園內(nèi),，人文環(huán)境較好,，居住在社區(qū)里可感受到鬧中取靜的生活。
3,、項(xiàng)目從居住舒適度較高,，適合高端剛需客戶和改善客戶。
作者: 7758jh 時(shí)間: 2015-5-29 13:19
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