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標題: 判斷買房是否合適有三大標準，冒然買房不合適,！ [打印本頁]

作者: 百合 時間: 2015-6-4 14:34
標題: 判斷買房是否合適有三大標準 ,，冒然買房不合適！
我們經(jīng)常問到底該不該買房了,，其實該不該買房問來問去,，聽來聽去越聽越糊涂。現(xiàn)在關(guān)于該不該買房的建議許多都帶有利益性,，因此也就有失公正與客觀,。
　　特別是08年樓市經(jīng)過一年的調(diào)整后，現(xiàn)在房價又一片飄紅,。許多購房者萬分后悔,，悔當初沒在開發(fā)商死命打折促銷變相降價的時候買房。眼看著房價又起來了,，心里更是著急,。這到底該啥時候買呀。其實抱這種心態(tài)的人永遠買不了房。因為房價漲了不敢買,，房價跌了更不敢買,，跌了還想大跌，因此,，這不是一個正常的買心態(tài),。擁有一個健康的良好的買房心態(tài)，絕不是單純地過多的糾纏于房價,。
　　一是房價收入比,。所謂的房價收入比，指的是住房價格與城市居民家庭年收入之比,，按照國際經(jīng)驗標準,，合理的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中國的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比平均高達7.6∶1,，有的地方甚至超過10∶1,。房價上漲飛快，有的年份超過居民可支配收入,，有的年份甚至以30%~50%的速度上漲,。
　　因此是不是買房，何時買房跟你的收入是非常相關(guān)的,。
　　二是個人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風(fēng)險考慮進去),。
　　這個比一般在28%-35%.如果超過35%，則個人負擔(dān)過重,，不僅擠壓個人其他消費,，而且會降低家庭的生活質(zhì)量。
三是家庭負債余額與家庭總收入比,。這一比例不能超過50%,。據(jù)了解，國內(nèi)不少民眾特別是年輕一族在做購房決策時沒有進行仔細測算,，蜂擁購房,，從而導(dǎo)致月供收入比過高。而這又有房價一路高漲的原因,。
然而由于我們深受美國老太太的影響,，我不敢說這是一個誤區(qū)，但起碼過度夸大了“花明天的錢圓今天的夢”的美好,。殊不知我們畢竟是中國人,。單純的為了買一套房子，傾其所有,，失去了學(xué)生年代的理想和夢想,，把買房當作人生的第一理想，生活的第一追求，奮斗的第一目標,，成功的第一標志,。首先有房的愿望可以理解，但要結(jié)合實際,，先不說租房比買房有什么優(yōu)勢,，單從買房本身來講，你認為你的實力配買房嗎,？當然這不是對你的侮辱,，而是整個房地產(chǎn)形勢逼迫我們不可能急于要求自己提前享受住房的快樂。
　　于是在開發(fā)商以及一些不良專家的忽悠下,，在購房者意志薄弱的現(xiàn)實需求下,，他們不計個人能力紛紛買下房子,，哪怕是頂著啃老的罵名,，哪怕是驚動七大姑八大姨。這樣下去,，房價能不高嗎,？所以房價上漲，購房者也承擔(dān)了一定責(zé)任,。
　　越是年輕人越是頭腦靈活,，其實面對過高的房價如果不能改變現(xiàn)狀，那么就應(yīng)當從自我做起,，改變自己的生活觀念和方式,。
　　要么選擇小戶型的房子，要么往郊外看房,，要么選擇租房,。相信現(xiàn)在大多數(shù)人租房只是囿于經(jīng)濟實力，租房是迫于無奈,，而沒有把租房當成一種生活方式,，只是把租房作為買房的一個跳板�,；蛟S開始我們可以這樣想,，但如果把買房當成人生目標不見得有多大的益處，盡管這樣的高目標可以激勵他勤奮工作,，說俗一點就是拼命掙錢,。但事實上，即使你再努力,，又有多少人能真正支付得起一套動輒上百萬的房子呢,？即使果真有一天，你捧著賺足的錢買了房子，或許過不久你會意識到：這就是我想要的嗎,？我過去都干什么了,？你想想，除了拼命掙錢,，連白天黑夜都分不清的你會幸福嗎,？
　　另外當看到利率上升時，可以考慮是否調(diào)整方式,，如由浮動利率轉(zhuǎn)為固定利率等,。
　　不管你現(xiàn)在是有能力買房，還是買不起房,，也不管房價是漲還是跌,，總得好好活去追求幸福�,？纯瓷厦嫒髽藴�,，你是不是具備呢？如果具備,，你大可去買房,，如果不具備，貿(mào)然買房只能顯得你的不理性,，不理性做出的事往往會讓你后悔,。于是有什么樣的房價我們就追求什么樣的生活方式，當人人都不再唯房是命的時候,，也就不存在無房不嫁,、沒房跌份的心理作怪了。世上本沒有路,，走的人多了,，便有了路。

作者: q00000 時間: 2015-6-4 14:37
房子是奢侈品還是必需品,，貿(mào)然買了會有風(fēng)險啊

作者: ilikecat 時間: 2015-6-4 14:38
哎,，容大都清盤了。這年頭買個房也難啊,，挑不對時候啊

作者: 芙蓉 時間: 2015-6-4 14:39
別說什么買房難,，就是手頭沒錢

作者: meiyitian 時間: 2015-6-4 14:40

容大一口價4880，應(yīng)該沒有什么好的戶型了吧,。

作者: 1314 時間: 2015-6-4 14:40

謝謝樓主,，細心了。

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