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煙臺論壇-煙臺社區(qū)

標(biāo)題: 酸甜苦辣　用我的買房經(jīng)驗來提醒那些買房的年輕人 [打印本頁]

作者: 凌云 時間: 2015-6-16 16:00
標(biāo)題: 酸甜苦辣　用我的買房經(jīng)驗來提醒那些買房的年輕人
　　買房時若自己能承受的,，自己要居住的,，買了就別想其他了，好好生活就是了。
　　可能是兒時的生活環(huán)境因素,，我對房子投資特別感興趣,。我是青島城陽人,，小時候村子周圍多了很多外來工藝品企業(yè),，村民富得很快。他們靠房子出租生活,，不用干活,，生活穩(wěn)定,，有滋有味，那時我羨慕得不得了,。那時房子情緣開始埋在我心中,，夢想早一天擁有自己的房子。后來,，機緣巧合,，念完大學(xué)后，因為工作還有女朋友,，我留在了煙臺,。工作10多年來，來說說我的買房經(jīng)歷,。
　　第一次,，大學(xué)畢業(yè)后，順利到了一家外資企業(yè)上班,，企業(yè)是做醫(yī)藥的,，那時候真的很賺錢，兩年后手里就有了些積蓄,。公司在開發(fā)區(qū),，當(dāng)時，我看到幸福河那邊建了個小區(qū),，小戶型公寓，40多平,，一室一廳,，才7萬多點。房子賣得很快,，很多都是當(dāng)?shù)厝速I來出租,，于是我回家和老爸說了，貸款順利買了自己的第一套房,，現(xiàn)在房子值20來萬吧,。
　　第二次，是我工作第四年,，要結(jié)婚了,。小公寓肯定是不能滿足我們的住房需求，于是開始撒摸買個兩室一廳的,。找了個中介,，看中了旁邊的一套二手80平兩室一廳的房子，當(dāng)時我就拿了5千準(zhǔn)備做定金,，但是房主說她不在煙臺要過幾天才回來,。中介說5千作為誠意金,，等她回來就轉(zhuǎn)為定金。想想自己還要工作,，那樣也省事就算了,。結(jié)果等了幾天，中介說房主那里有些問題,，支支吾吾的,，叫我再等等。我預(yù)感壞了,，周末我回來,，親自和她通話，她說老公不讓賣,，一再說不好意思,。
　　就這樣，為了拿回5千誠意金,，跑了中介2趟,，好不容易才拿到。這次經(jīng)歷極大挫傷了我,，但卻豐富了我的買樓經(jīng)驗,。奉勸各位不要相信誠意金，中間隨時都會有變化,，千萬要謹(jǐn)慎,。
　　后來和媳婦商量就決定買新房了，不買二手房了,。跑了很多盤,，好在在各種前期學(xué)習(xí)，后期考察后最終終于定下了一個靠譜的房,。
　　我買房的經(jīng)驗之談,，希望能對即將要買房的年輕人一點建議！
　　一是能買新樓盤的,千萬不要去買二手房,二手房交易需要很多轉(zhuǎn)讓費用不算,而且還有中介,、不良房東的折騰,，更何況銀行對于二手房的貸款審批也比新房要難，除非是萬不得已,。不管投資還是自住,，我都要一手價，買新房的成本最低,。
　　二是不管買新房還是買二手房,，地段是最首要的，好地段的房子永遠(yuǎn)不跌價，那么,，什么叫好地段呢,？比如說學(xué)區(qū)房、中心生活圈內(nèi)房,，這些地段的房子基本不掉價,。
　　三是如果是自住用房，就不要去考慮太多虧不虧的問題了,，心態(tài)要好,，更重要的是要有預(yù)見性。在經(jīng)濟能力許可的情況下,，盡量一步到位,，不然今后的換房會很折騰，換房重新裝修這都要花費好多錢,，然后好地段的房子也不常有的,。

作者: 壞人心不壞 時間: 2015-6-17 08:39
看了樓主的經(jīng)歷，不敢看二手房了