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標(biāo)題: 第一次買房應(yīng)該知道的事情,，小白都進(jìn)來看看哇,！ [打印本頁(yè)]

作者: 百合 時(shí)間: 2015-6-17 16:30
標(biāo)題: 第一次買房應(yīng)該知道的事情，小白都進(jìn)來看看哇！
購(gòu)房前要準(zhǔn)備的材料：身份證,；戶口本,；有效的收入證明,；婚姻證明,；首期房款證明；銀行流水存折,；沒有信用不良的記錄能為您節(jié)省許多不必要的麻煩,。購(gòu)房的手續(xù)流程：
第1步看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵：一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,，有無遺留糾紛問題,，防止一房?jī)少u；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,、真實(shí)性,、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,，有無抵押或共有人等,；要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房,。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格,，也就是查看“五證”是否齊全,。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》,、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
第2步簽定合同要清楚：確認(rèn)買賣雙方合法身份,，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托授權(quán)書,，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人,。簽訂《買賣契約》時(shí),，買方需交納購(gòu)房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主,，并由賣主出具收據(jù),。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書,，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人,。第3步辦理手續(xù)必謹(jǐn)慎：必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過選房、看房,、簽合同三個(gè)步驟后,，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪,、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款,、房屋產(chǎn)權(quán)過戶,、取得回執(zhí)。
購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,，并督促賣方盡快遷出戶口,；千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易,，要合法,、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù),。第4步交房驗(yàn)收需仔細(xì)按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,，驗(yàn)收合格后買方付款,。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款,。
關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)；最后,，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng),，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證,，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

作者: mao6477 時(shí)間: 2015-6-17 16:51

多謝樓主分享,！

作者: fangmaizhu 時(shí)間: 2015-6-17 16:52
銘仕城現(xiàn)在的均價(jià)是多少呀,？

作者: gelou 時(shí)間: 2015-6-17 16:53

fangmaizhu 發(fā)表于 2015-6-17 16:52
銘仕城現(xiàn)在的均價(jià)是多少呀,？

均價(jià)5500

作者: 風(fēng)之潘帕斯 時(shí)間: 2015-6-17 16:57

購(gòu)房最基本的知識(shí)

作者: 120668554 時(shí)間: 2015-6-17 16:58

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