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2015年上半年,，可以說是樓市風(fēng)云變幻的半年，樓市政策也是一波未平一波又起,，一直未曾停歇,，尤以“央媽”最為“任性”,，連續(xù)的降息降準(zhǔn)不僅讓股市坐上了過山車,，樓市也深受其影響,。市場在庫存與利好的平衡中螺旋式回暖上升，尤其是北上廣深等一線城市,，從年初各大中介及售樓處的門可羅雀,，到如今在各大媒體上不斷出現(xiàn) “房價(jià)暴漲”、“樓盤日光”等詞匯,，樓市似乎上演著一場“咸魚翻身”的好戲,。很顯然，房地產(chǎn)市場已由低潮期走向回暖,。但這樣的回暖又跟幾年前有很明顯的差別,。那么下半年，樓市行情又將如何,，又將會(huì)呈現(xiàn)什么樣的局面呢,？

去年,，機(jī)構(gòu)預(yù)測下半年全國各城市會(huì)逐步放開限購,，而今年在全國除去一線城市均放開外，基本上可以說全國限購已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)常態(tài)化,，也就是說該放開的基本也差不多了,，沒放開的一時(shí)半會(huì)可能也很難放開了。自去年各大城市陸續(xù)取消住房限購政策之后,，關(guān)于北,、上、廣,、深何時(shí)取消限購的話題一直不絕于耳,，尤其在今年下半年將繼續(xù)圍繞這個(gè)話題展開討論。上半年,，市場上又傳出6月17日深圳將取消住房限購政策的消息,。對此，深圳有關(guān)部門表示,，上述消息為謠傳,，將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購政策。北京有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也表示暫不考慮取消限購,。只要不取消,，那么就一定會(huì)不斷有各種取消傳聞刺激我們。

新一屆政府自上臺(tái)以來,，一改以往動(dòng)不動(dòng)就干預(yù)市場的理念，雖然堅(jiān)持調(diào)控的大環(huán)境不動(dòng),，但是在具體執(zhí)行中已經(jīng)分化成區(qū)別對待式的樓市調(diào)控政策,，這種觀念已經(jīng)在過去有所嶄露頭角，在今年下半年會(huì)體現(xiàn)得更加明顯,。對價(jià)格漲幅過大,、投機(jī)過熱的地區(qū)采取嚴(yán)格的調(diào)控政策，反之,，則采取寬松,、放松的政策措施。

2015年全國樓市迎來政策寬松期,，進(jìn)入新常態(tài),。國家頻頻“插手”救市，如“330新政”,、降準(zhǔn)降息等寬松政策連出,，地方政府也紛紛從不同方面松綁樓市,，如取消“限外”,、取消限購、松綁公積金新政等,。

經(jīng)過多輪降息,，目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史最低水平,，著實(shí)為置業(yè)者購房供房壓力大大減負(fù)，此外,，營業(yè)稅減免,、貸款額度提升也都達(dá)到最大的寬松力度。預(yù)計(jì)下半年降息,、降準(zhǔn)貨幣政策可能還會(huì)繼續(xù)寬松,，今年有望迎來08年以來最大力度的降息。在相對寬松的貨幣政策環(huán)境中,，也會(huì)使得房地產(chǎn)行業(yè)保持資金面的寬裕,，一旦經(jīng)濟(jì)觸底反彈，也會(huì)對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生正向激勵(lì),，提振購房者信心,。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,，5月份,，住宅銷量創(chuàng)年內(nèi)新高，一線城市房價(jià)漲幅明顯,，樓市回暖趨勢明顯,。從城市看，房價(jià)下跌的城市正在減少,，特別是已有過半城市二手住宅市場處于上漲態(tài)勢,。

那么在接下來的下半年，全國房地產(chǎn)市場在多重利好背景下,，一定會(huì)迎來一個(gè)向上發(fā)展的勢頭,。但限于行業(yè)結(jié)構(gòu)性過剩的現(xiàn)狀，以及整體需求回落的大趨勢所限,，大多數(shù)房企現(xiàn)階段的主要任務(wù)還是去庫存,，房價(jià)回升還是以穩(wěn)為主，不太可能出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。

隨著地價(jià)的不斷攀升,，土地供應(yīng)稀缺的北京城區(qū)已經(jīng)成為頂豪廝殺的主戰(zhàn)場，從海淀到朝陽,，從東城到西城,，眾頂豪紛紛亮相，2015年成為北京豪宅“元年”,。數(shù)據(jù)顯示，2015年1月至5月北京豪宅市場（成交價(jià)6萬以上）共實(shí)現(xiàn)成交613套,，成交面積17.6萬平方米,，相比去年同期分別大漲77%、108%,。在這其中單價(jià)超過10萬元的頂級(jí)豪宅共實(shí)現(xiàn)成交121套,，相比去年同期翻了17倍，而即便扣除盤古大觀的96套集中簽約,，頂豪產(chǎn)品前5個(gè)月成交同比上漲幅度也高達(dá)257%,。至于促使豪宅熱銷的原因有很多，當(dāng)然其中也難免有貓膩,。但是豪宅市場也不是普遍誰都日子好過,，有的賣得好，有的根本就賣不動(dòng),。

其實(shí)土地市場與樓市之間的相關(guān)性無法說明誰是因誰是果，相互影響相互推進(jìn),。2015年下半年土地市場也會(huì)在開發(fā)商信心十足地情況下加快拿地策略,，甚至制造多個(gè)“地王”。6月初,，華潤華發(fā)聯(lián)合體以87.95億元拿下上海閘北地塊,，地塊樓面價(jià)38061元/平方米，刷新了其自身于3月創(chuàng)下的上�,？們r(jià)“地王”紀(jì)錄,。同日，招商平安聯(lián)合體則以高達(dá)2.3萬元/平方米的樓面價(jià),，競得寶山大場鎮(zhèn)地塊,，創(chuàng)出近90%的高溢價(jià)率。

不僅是一線市場,，杭州,、蘇州等二線市場也在6月初集中推地。杭州西溪濕地旁低密度住宅地塊樓面價(jià)9975元/平方米，溢價(jià)率33%,，成為2014年春節(jié)以來杭州溢價(jià)率最高的住宅用地,。

中國人民銀行6月19日發(fā)布的二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示,，在房價(jià)預(yù)期與購房意愿方面,，51.5%的居民認(rèn)為目前中國房價(jià)高難以接受，較上季下降0.4 個(gè)百分點(diǎn),。對于現(xiàn)階段房價(jià),，過半居民認(rèn)為難以接受，但購房者的購房意愿卻較一季度有所提高,。不少網(wǎng)民認(rèn)為,，一線城市房價(jià)這一輪上漲，是多重原因促成的,，包括行政手段松綁,、貨幣趨于寬松、政策刺激,、剛需推動(dòng)等,。政策上已經(jīng)以穩(wěn)為主基調(diào)，而房價(jià)也不再有上漲壓力,，更多的開發(fā)商將以降價(jià)走量為主打,，而市場也將呈現(xiàn)去化的主旋律，購房者面對這種市場背景,，更加趨于理性,。但是在一線城市，購房者買漲不買跌的傳統(tǒng)或有所改變,，依然有強(qiáng)勁的市場需求,。火爆的股市也將促使更多股民獲利返現(xiàn),，轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市,，加入買房大軍。預(yù)計(jì)2015下半年,，那些地段,、品質(zhì)優(yōu)越的高端改善樓盤或?qū)⒂懈玫谋憩F(xiàn)。

2015年5月,，地產(chǎn)企業(yè)最最主要的事件就是萬達(dá)集團(tuán)和萬科集團(tuán)即將達(dá)成重要戰(zhàn)略合作，雙方將在房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展進(jìn)一步聯(lián)手,。還有金地與“平安好房”合作加速互聯(lián)網(wǎng)金融跨界營銷,、綠地集團(tuán)牽手洲際酒店合租開發(fā)洛杉磯大都會(huì)項(xiàng)目,、世茂將推出“52+”Mini Mall產(chǎn)品線、泰禾投資深圳吉屋,、方興攜騰訊打造“智慧家”“2+X”全面發(fā)力等各種房地產(chǎn)企業(yè)的各種“互聯(lián)網(wǎng)+”轉(zhuǎn)型等,。

2015年尤其是下半年，將真正打開房地產(chǎn)行業(yè)全面與互聯(lián)網(wǎng)融合的局面,，如果說去年提出“互聯(lián)網(wǎng)+”的概念,，使2014年成為房地產(chǎn)“互聯(lián)網(wǎng)+”雛形，那么2015年才是房地產(chǎn)真正實(shí)現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+”的元年,。但是安家在去年就曾預(yù)測,，大都是趨之若鶩，難免會(huì)九死一生,，死得很慘,。

自從今年3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》施行以來，老百姓都特別關(guān)心房產(chǎn)稅的開征時(shí)間的最新消息,，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記為房產(chǎn)稅的開征提供了技術(shù)可能,。5月18日，國務(wù)院同意發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》,，其中對于2015年財(cái)稅改革中稅制改革的內(nèi)容規(guī)定,，并不包括推動(dòng)房地產(chǎn)稅立法工作。財(cái)政部財(cái)科所原所長賈康指出,，“具體的推進(jìn)過程中這是一個(gè)策略性的掌握,，這是我的解讀。一旦房地產(chǎn)市場的調(diào)整分化見了眉目,，我覺得很可能在今年下半年就差不多見眉目,，后面改革的安排還會(huì)按原有邏輯展開。”就像住房統(tǒng)一登記難產(chǎn)一樣,，結(jié)果好不容易出臺(tái)了,，效果完全沒有預(yù)期那種感覺，幾乎與我們的生活沒有任何影響,。房產(chǎn)稅也一樣提了多年,，到現(xiàn)在幾無進(jìn)展，即使下半年有了進(jìn)展,，依然可以忽略對我們生活造成的影響,。

5月,，住宅市場熱起來了,。6月，土地市場也熱起來了,。土地市場的火爆再次引發(fā)人們對樓市的猜想：“面粉已經(jīng)漲價(jià),，面包價(jià)格會(huì)跟風(fēng)上漲嗎？”不過一線城市的全面回調(diào)并不意味著全國樓市也將重回“大步快漲”時(shí)代,。但有一點(diǎn)非�,？隙ǎ袌鲛D(zhuǎn)好,，多數(shù)開發(fā)商對漲價(jià)滿懷信心,。所以，不管該不該漲價(jià),，但房價(jià)是肯定要漲了,。那么，隨著下半年房價(jià)上漲,，遏制房價(jià)上漲的呼聲會(huì)再度響徹我們的耳畔,。但是，只要房價(jià)不會(huì)過度暴漲,，相信政府宏觀調(diào)控的機(jī)會(huì)不大,。

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