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標(biāo)題: 交房費(fèi)用細(xì)則新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用 [打印本頁(yè)]

作者: dashuige 時(shí)間: 2015-7-3 17:12
標(biāo)題: 交房費(fèi)用細(xì)則新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用
物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：
1.裝修保證金：沒(méi)有明確規(guī)定,，但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高，且無(wú)特殊原因必須退還,。
2.裝修管理費(fèi)
3.垃圾消納費(fèi)
4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒(méi)有明確規(guī)定,，原則上不超過(guò)5元/證。
新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)
公共維修基金：何時(shí)交納,、由誰(shuí)收取,、日后管理使用等。按規(guī)定,，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納,。有不少開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買(mǎi)房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證,，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅,。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。
契稅：按規(guī)定,，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交,，有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕,。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取,，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的。
大,、中維修基金：目前有不少物業(yè)公司,，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺(tái)的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí),，在收房時(shí)再交納大,、中修費(fèi)，對(duì)這種重復(fù)收費(fèi)的做法,，業(yè)主有權(quán)拒絕,。具體可見(jiàn)國(guó)土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問(wèn)題的通知》。
其他各種收費(fèi)：交房時(shí),，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理,，但有很大部分很可能為不合理收費(fèi),。如開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣,、天然氣,、電話等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)等等,。對(duì)此,，也完全可以拒絕。具體可見(jiàn)《商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》,，該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅,，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房?jī)r(jià)之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的,，都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”,。同樣，購(gòu)房合同中如果明示了提供有線電視,、熱水,、門(mén)禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等,，而未明示在交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的,，在交房時(shí)也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi),。如果在合同外新增加設(shè)備,，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買(mǎi)房人收取,，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買(mǎi)房人收費(fèi)。
新房交房稅費(fèi)有：
1,、契稅：非普通住宅契稅按4%征收,，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收,。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同,。
2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí),，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入,。
開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：
1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū),。
3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議,。
4.車(chē)位款：針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外,，但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的)
5.寬帶,、有線電視開(kāi)通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi),。建議裝修完后再交納比較合理,，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。
6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用：商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的,，均可以不交,。
物業(yè)管理收取的費(fèi)用：
1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。
2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用,，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由,。
3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取,，但費(fèi)用最高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶(hù)計(jì)量除外)
4.停車(chē)管理費(fèi)
5.其它增值服務(wù)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方約定,，應(yīng)遵循雙方自愿原則，不應(yīng)強(qiáng)行收取,。

作者: 7758521 時(shí)間: 2015-7-3 17:13
收房的時(shí)候需要注意很多問(wèn)題,，一定要仔細(xì)才行啊。

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