來(lái)源：法務(wù)之家
新婚姻法的出臺(tái),，一時(shí)間讓婚前婚后財(cái)產(chǎn)變成了熱門話題。丈母娘的要求也越來(lái)越苛刻,，婚前買房婚后加名也成為了必要的環(huán)節(jié),。對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)的公證也越來(lái)越被小夫妻們所重視。法務(wù)之家小編整理了一些案例,，來(lái)幫助大家整理思路,，做出正確的判斷。那么婚前買房,，婚后加名,，到底能不能獲得一半房產(chǎn)？文內(nèi)將會(huì)詳細(xì)說(shuō)明,。
新婚姻法出臺(tái)后，許多未婚夫妻要求婚前房產(chǎn)證加名字,，以免自己利益蒙受損失,，但婚前房產(chǎn)證上加名字要征收3%契稅，很多人認(rèn)為太多了,，其實(shí)加不加名字要根據(jù)自身情況考慮,，有時(shí)也不需要加名字。
據(jù)了解,，夫妻房產(chǎn)證加名主要分兩類：一是婚前房產(chǎn)證上加名,；二是婚后房產(chǎn)證加名。但無(wú)論房產(chǎn)是婚前還是婚后購(gòu)入的,，如果還在按揭中,，想加名字并不簡(jiǎn)單。
既然這樣,，那么房產(chǎn)加名怎么個(gè)加法,？對(duì)此，煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心收件窗口的工作人員表示,，“房產(chǎn)加名”即夫妻一方所有的房產(chǎn)增加另一方為共有人,，主要分為兩種情況。
一種是婚前房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人,，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈(zèng)與”,、“買賣”方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。
其中,，屬于贈(zèng)與的,，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán),，之后雙方攜帶房產(chǎn)證,、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù),；屬于買賣的,，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證,、身份證,、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。
另一種是婚后房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人,，這種情況屬于更正登記,，市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易中心辦理即可,。
所需證件：結(jié)婚證,、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件
所需流程：1,、去房屋所在地地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜
2、窗口工作人員審核提交的材料,，若材料齊全就會(huì)給一個(gè)號(hào)碼,。
3、憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
所需費(fèi)用：80元工本費(fèi),，25元地籍圖費(fèi),，5元貼花費(fèi)，共110元,。
第二種情況：有房有貸
所需流程：1,、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜可撥打電話咨詢相關(guān)的銀行,。
其他流程同“有房無(wú)貸”
所需費(fèi)用：除上述所需的110元手續(xù)費(fèi)外,，如果貸款是用純公積金貸款的，還需要另外支付100元;如果是公積金+商業(yè)貸款的,，還需另外支付200元,。
答：有區(qū)別。
1,、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字,，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一,。關(guān)于分割,，有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的,，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素,。
2、如果是婚前購(gòu)房且沒(méi)有共同還貸部分,，那么離婚時(shí),，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，歸產(chǎn)權(quán)方所有,。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),，協(xié)議分割,，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。
3,、如果是婚前購(gòu)房但存在共同還貸,，但房產(chǎn)證只有一方名字時(shí),，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償；如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割,。
4,、如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定,。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。如果屬于一方婚前購(gòu)買,、婚內(nèi)還貸的,，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。
5,、對(duì)于房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償，可以根據(jù)房屋購(gòu)置資金的來(lái)源及其在全部房?jī)r(jià)款中所占的比例來(lái)考量其分割原則,。
(1)一方婚前購(gòu)房時(shí)交納的首付款以及其個(gè)人償還的貸款部分,，該部分系不動(dòng)產(chǎn)的自然增值，并非投資收益,，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。
(2)雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半,，還應(yīng)該補(bǔ)償共同還貸部分對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值。
(3)尚未償還的貸款部分,，未歸還的貸款是房屋所有權(quán)人的個(gè)人債權(quán),，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于房屋所有權(quán)人所有，另一方無(wú)權(quán)要求分割其對(duì)應(yīng)的增值部分,。
舉例來(lái)說(shuō),，假如夫妻婚前購(gòu)房總價(jià)值200萬(wàn)元，首付50萬(wàn)元,，按揭150萬(wàn)元,。婚后數(shù)年,，按揭還本30萬(wàn)元,、付息50萬(wàn)元，房屋總值升至400萬(wàn)元,。那么,，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)這樣分割：產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方，未還的120萬(wàn)元貸款作為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)繼續(xù)歸還,。屬于共同財(cái)產(chǎn)的部分包括：婚后共同還貸支付的款項(xiàng)包括已還的30萬(wàn)元本金和50萬(wàn)元利息,，以及相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分30/200×400-30=30萬(wàn)元，而未登記的一方原則上將取得30+50+30=110萬(wàn)元中的一半即55萬(wàn)元,。
在婚姻法新司法解釋出臺(tái)前,，同樣是這套200萬(wàn)元的房子，在相同情況下,，未登記一方只能獲得婚后共同還貸支付的款項(xiàng)包括已還的30萬(wàn)元本金和50萬(wàn)元利息的一半即40萬(wàn)元,。也就是說(shuō)，根據(jù)婚姻法新的司法解釋,，實(shí)際上未登記的另一方能多得15萬(wàn)元,。
答：產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對(duì)另一方的贈(zèng)予,，因此，婚前或婚后加從法律效力上來(lái)說(shuō)并無(wú)區(qū)別,。
答：如果有貸款未還清,，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理,。如果屬于一方婚前購(gòu)買、婚內(nèi)還貸的,，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還,，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
答：無(wú)論哪種方式,，房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)以最后產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),。因此，婚前財(cái)產(chǎn)公證或者房產(chǎn)證加名字時(shí)最好各方能簽署協(xié)議,，對(duì)于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確,，避免矛盾,。
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