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標(biāo)題: 【逗比小編侃樓事】十七期：買房選樓層道道兒那么多，哪層最值錢到底誰說了算,？ [打印本頁]
作者: 房網(wǎng)蘑菇 時(shí)間: 2015-7-4 11:31
標(biāo)題: 【逗比小編侃樓事】十七期：買房選樓層道道兒那么多,，哪層最值錢到底誰說了算,？
現(xiàn)在想必各位都在借著央媽降息,、開發(fā)商優(yōu)惠
都在琢磨著趕緊入手買房了吧,？
什么房價(jià)要降,，什么工資要漲
這都是浮云�,。�
要買就趕緊下手
切莫再回頭空流淚啊～～
上個(gè)周我們的看房團(tuán)結(jié)束,，就有網(wǎng)友跟我吐槽說
看中了某一樓盤想買個(gè)高層,，
一對(duì)比，看中的２２層,，比下面那幾層貴出好多錢�,。�
就來跟我哭訴：你說,！為毛這么貴�,。�
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這樣的情況已經(jīng)不是第一次聽到網(wǎng)友們念叨啦�,�,！想買個(gè)高點(diǎn)的房子住著，奈何價(jià)格貴的離譜只能干瞪眼�,�,！
到底為何會(huì)這樣呢？
今天蘑菇我就給大家來說道說道～～
同一小區(qū),、同一棟樓,、同一戶型和面積
樓層不同，價(jià)格也有差異
是開發(fā)商任性,，還是確實(shí)有科學(xué)依據(jù),？
慢慢看，小編分析給你看~~
成本決定價(jià)格,，這是價(jià)值定律的一大體現(xiàn),，成本提高，價(jià)格自然也會(huì)提高,，因?yàn)殚_發(fā)商要保證自己的收益預(yù)計(jì)的范圍內(nèi),。
越高的房子，價(jià)格越高,，多層,、小高層、高層的樓層價(jià)格隨著樓層的升高,，價(jià)格也是節(jié)節(jié)攀升,，原因何在？小編向來是“以理服人”,，“用事實(shí)說話”,！咱們看圖說話，讓你明明白白兒的～～
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一梯兩戶
只需一個(gè)樓梯間
沒有電梯,，公攤小
每層的價(jià)格差距相對(duì)不明顯 | 除卻一個(gè)電梯外,，增加一部電梯
配套電梯井、電井,、管道井
12~18層設(shè)立密閉樓梯間
因此,，越往上價(jià)格越高 | 19層以上
按照一類防火建筑類型要求
兩部放貨電梯和兩個(gè)防煙樓梯
樓層越高，建筑成本越大 |
由此可見：
樓層越高,、公攤越大
欄桿高度,、門廳設(shè)計(jì)要求越多
建筑規(guī)格、消防器材,、建材的選擇越規(guī)范越復(fù)雜
總而言之,，樓層越高建筑成本就越大,，于是價(jià)格越高
成本決定價(jià)格，但不代表成本影響最終價(jià)格,。房子要住的舒服,，跟樓層有相當(dāng)大的關(guān)系，視野好不好,，空氣質(zhì)量行不行,，這些都與樓層密切相關(guān)。在成本決定價(jià)格的同時(shí),，舒適度就成為了最終影響樓層價(jià)格的關(guān)鍵因素,。
然而，到底是怎么影響的呢,？咱們且往下看,！
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| 多層
５－６樓沒有電梯，上下樓辛苦,、不方便
３－４樓視野好,，黃金位置，價(jià)格最高
１－２樓位置太低,，容易犯潮,，安全系數(shù)低
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| 小高層
頂層冬冷夏熱耗能大，并且容易受屋頂
設(shè)備的干擾,；但若是做成復(fù)式或是贈(zèng)送
閣樓,，價(jià)格會(huì)提高
中間層視野開闊，采光好,，環(huán)境適宜,，
一般來說越往上越高
低樓層受到前排建筑物、綠化植物的遮
擋,，價(jià)格偏低 |
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| 高層
頂層冬冷夏熱耗能大,，并且容易受屋頂設(shè)備
的干擾，一般頂層往下的２-３層價(jià)格偏低,，
但若是做成復(fù)式或是贈(zèng)送閣樓,，價(jià)格會(huì)提高
高層樓房一般使用剪力墻（樓層越高內(nèi)墻
越薄）,，高層的使用面積比低層大,。樓層高
視野好、私密性以及安全性也高,。
低層價(jià)格偏低,，但是如果１樓贈(zèng)送花園，
２／３樓贈(zèng)送露臺(tái)，則價(jià)格相反,。 |
總而言之,，樓房的中間偏上部分，大概２／３至４／５的位置最好,，價(jià)格最貴,。
６層的房子,，３、４層最貴,；
�,。保矊拥姆孔樱�7－９層最貴,；
≤１８層的房子,，１2－１５層最貴；
≤３３層的房子,，16－２８層最貴,。
如果，頂層或是底樓有贈(zèng)送面積,，那價(jià)格就會(huì)高出來,。
以上所說情況，是在理想狀態(tài)下的計(jì)算以及評(píng)估,。實(shí)際情況中,，除了建筑成本，樓層的價(jià)格受到綜合因素的影響,，會(huì)出現(xiàn)合理的波動(dòng),，例如：視野、噪音,、日照,、安全系數(shù)等，基本樓層差價(jià)區(qū)間在３０～１００元／平,。樓層越高,，價(jià)格越高，底層或是頂層價(jià)格會(huì)有調(diào)整,。
然而也有特殊情況：
�,。薄�房價(jià)分段跳躍：４～６層一樣,，７～９層一樣
�,。病�彩頭影響價(jià)格：逢６、８價(jià)格高,，逢４價(jià)格低
�,。对⒁狻绊槨保冈⒁狻鞍l(fā)”,，因此樓層數(shù)字為６,、８時(shí)，價(jià)格會(huì)偏高,。４諧音“ｓｉ”,，價(jià)格會(huì)偏低。
�,。�,、開發(fā)商任性：開發(fā)商自定價(jià)格，導(dǎo)致低樓層價(jià)格高處正常水平,，高樓層價(jià)格偏低的情況也是有的,。
看完上面的，你應(yīng)該就知道為毛樓層高價(jià)格貴了吧～貴是有貴的道理滴～～真正到買房子的時(shí)候,，該選擇啥樣的,？最貴的就一定是最好的嗎？買房子選樓層,，價(jià)格不說明一切,，最重要的是看自身的設(shè)定以及要求。
基本要考慮以下幾個(gè)因素：
１,、家庭成員：家有老人,、小孩最好是選擇低樓層。
老人腿腳不方便,，上下樓太辛苦,，多層盡可能在底樓，小高層,、高層雖說有電梯,，但是電梯壞掉需要爬樓的新聞也是比比皆是，因此盡量不要選擇太高的樓層,。
２,、居家采光：保證充足的采光以及照明
不論是多層，還是小高層,、高層,，在選擇樓層的時(shí)候，要注意前面樓棟的遮擋范圍,，盡量避開會(huì)有遮擋的低樓層,。
３,、視野效果：樓層越高視野越好
很多人在選擇樓層的時(shí)候通常會(huì)考慮開闊的視野，并且依山傍海的地方,，樓層高一點(diǎn)可以觀�,？瓷剑吧珓e有一番體會(huì),。
４,、環(huán)境因素：考慮樓層所處的環(huán)境因素
樓層高，自然也要注意很多相關(guān)的環(huán)境因素,。包括噪音,、空氣質(zhì)量等。低樓層以及中間樓層部分,，會(huì)產(chǎn)生較大的噪音問題,，同時(shí)空氣對(duì)流層的高度大概是在２５～４０米的高度。
看完此貼,，從此之后學(xué)會(huì)買樓層！
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作者: 卡其娃娃 時(shí)間: 2015-7-16 09:16
我們買的18層的12樓,，這么看來我們這個(gè)樓層算是高價(jià)位的了,，難怪我總覺得開發(fā)商宣傳的房價(jià)比我們的低了很多
作者: 房網(wǎng)蘑菇 時(shí)間: 2015-7-16 09:58
眼光好
開發(fā)商宣傳的那一般是起價(jià)～～
作者: olderpan 時(shí)間: 2015-7-16 09:59
其實(shí)吧,，住的高了也沒啥好，住的矮點(diǎn),，還能爬爬樓鍛煉一下身體,，你住個(gè)十多樓，爬一次累掉半條命,，不好不好
作者: 澹臺(tái) 時(shí)間: 2015-7-16 10:44
我買的9層
作者: 澹臺(tái) 時(shí)間: 2015-7-16 10:44
我昨天爬了18層樓 腿都哆嗦
作者: 房網(wǎng)蘑菇 時(shí)間: 2015-7-16 10:47
行啊,，也不錯(cuò)了,，房子好就行啊你
作者: kissmozart 時(shí)間: 2015-7-16 16:58
作者: 房網(wǎng)蘑菇 時(shí)間: 2015-7-16 17:15
歡迎捧場~
作者: 碧空長劍 時(shí)間: 2015-7-17 11:14
我買的26層的22，視野很好,，不臨街,，前方無遮擋，采光也不錯(cuò),，很滿意,，當(dāng)然價(jià)格確實(shí)也不便宜。最不喜歡多層中的五六層,，上下樓梯好累,，樓道還那么窄
作者: 房網(wǎng)蘑菇 時(shí)間: 2015-7-17 14:19
多層沒有電梯,，平時(shí)上上下下的還好說,，萬一搬個(gè)家或是搬點(diǎn)東西，真的是扛不住,，太麻煩啦~
你這個(gè)樓層自己選的嗎,，有眼光哎~~買在哪兒啊,？靠海不,？絕對(duì)的無敵海景房啊~~
作者: liancaihuan0409 時(shí)間: 2015-7-21 08:48
有幫助有幫助，可是我們已經(jīng)買了,，6層的第3層
作者: 房網(wǎng)蘑菇 時(shí)間: 2015-7-21 08:58
多層就該買3,、4樓,，黃金地段喲~~有眼光~~沒事~以后買小高層、高層也知道哪些更好哇~~
作者: 碧空長劍 時(shí)間: 2015-7-22 12:24
不靠海,，臨近山，視野也很好,。樓層自己挑,，具體買哪兒就不說了,，免得有做廣告嫌疑，在萊山區(qū)南部
作者: 房網(wǎng)蘑菇 時(shí)間: 2015-7-22 14:56
靠近山,，我好像能猜得到喲~~哈哈~~不錯(cuò)不錯(cuò)~~
作者: 金星上的獅子 時(shí)間: 2015-7-24 15:49
作者: 房網(wǎng)蘑菇 時(shí)間: 2015-7-24 16:14
好貼收藏喲
作者: Love丶蘑菇 時(shí)間: 2015-7-31 16:48
好
作者: 908927 時(shí)間: 2015-8-3 19:44
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作者: 單機(jī)游戲 時(shí)間: 2015-8-5 09:23
我從不買7層以上高度的房子,，以前我住樓頂結(jié)果房子漏水，然后我住一樓結(jié)果下水道堵水,，前幾年過年的時(shí)候,，小區(qū)一高層樓頂被煙花點(diǎn)燃，消防車水都刺不上去,。明年搬家換三樓,。
作者: 房網(wǎng)蘑菇 時(shí)間: 2015-8-5 09:32
你這也太……還是換個(gè)三四樓吧~~
作者: 單機(jī)游戲 時(shí)間: 2015-8-5 09:40
恩,，明年搬家去萊山換3樓。
作者: 7彩神仙 時(shí)間: 2015-8-11 13:58
不錯(cuò),，值得一看
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