煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)
標(biāo)題: 2015 買房要趁早 [打印本頁]
作者: 伊莎貝拉1990 時(shí)間: 2015-7-6 14:57
標(biāo)題: 2015 買房要趁早
近期樓市逐漸回暖,，就有人跳出來喊調(diào)控，此種做法無疑違背市場(chǎng)規(guī)律,。制定好市場(chǎng)規(guī)則,，任其漲跌，回歸市場(chǎng)基本面,，回到新常態(tài)才是正確做法,，樓市漲跌自有其表現(xiàn)，現(xiàn)在又有一些新現(xiàn)象出現(xiàn),，預(yù)示著房價(jià)絕對(duì)不會(huì)下跌,。
1號(hào)稱不買房的90后也開始當(dāng)房奴
90后代表馬佳佳對(duì)房地產(chǎn)放出了狠話：“90后不買房。”此話被許多人當(dāng)成樓市后繼無力表現(xiàn),，而現(xiàn)實(shí)卻與之背道而馳,。因?yàn)閷?shí)際情況是，90后女孩不買房,，90后男孩家里百分之百全都買房,，90后不買房其實(shí)是一道偽命題，90后女孩不需要買房,，男的必須買房,，除非他不想成家。
2大城市房源更加緊張
即使逃離北上廣成為一部分人的口號(hào),，但更多人還是選擇留在了一線城市,。像北京這類的城市，每年城市發(fā)展人口擴(kuò)張的規(guī)模和速度都非常高,，再加上原來一部分改善性的需求,，它的自主性需求實(shí)際上非常旺盛，而土地有限,，越往后可供售賣房源越少,。
3大拆大建長期存在
城市快速擴(kuò)張,，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后,，需要大量的居住,、工作人口相匹配。此外,，大拆大建還導(dǎo)致大量拆遷性需求,，并且都是小房換大房，普通房換高檔房,。不可能城市擴(kuò)張后,，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城,，事實(shí)證明,，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里,。
4城鎮(zhèn)化進(jìn)程才到一半
中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上,，中國正在努力追趕,，2015年兩會(huì)上，總理也明確提出城鎮(zhèn)化進(jìn)程不會(huì)停止,。我們擁有大量農(nóng)民,，要城鎮(zhèn)化，就要解決進(jìn)城的農(nóng)民住房需要,，需求空間非常龐大,。
5改善性需求得到釋放
有人據(jù)中國家庭金融調(diào)查的數(shù)據(jù)測(cè)算，商貸及公積金貸款的首付全面降至2成,，會(huì)刺激386萬套住房需求,，而這部分改善需求主要集中在一二線城市，將對(duì)這些城市房價(jià)上漲起推動(dòng)作用,。
6土地出讓金預(yù)算未減少
兩會(huì)期間公布的2015年財(cái)政預(yù)算,，國有土地使用權(quán)出讓的預(yù)算收入仍然定為39452億元，僅下降了4.7%,，土地出讓收入已經(jīng)成為地方最為重要收入,，放任房市量價(jià)齊跌就是和自己收入過不去。
7攀比心理
衣食住行總與人們生活息息相關(guān),，誰吃好穿好住好,，都是別人羨慕對(duì)象，房子也不例外,。很多人有錢之后買別墅,、豪宅,，明星購買天價(jià)房，無疑是在彰顯自己財(cái)力,。因而,，房子也成為許多人暗自攀比的物件。
8學(xué)區(qū)房越來越熱
學(xué)區(qū)房一直是開發(fā)商的王牌,，接受良好優(yōu)質(zhì)教育,，對(duì)于家長來說，是撫養(yǎng)子女的重中之重,，而且學(xué)校周邊小區(qū),，治安有保障、交通便利,、基礎(chǔ)設(shè)施也較完善,，非常適合購買。而且不僅是為了孩子購買學(xué)區(qū)房,，等孩子畢業(yè)了,，還可以將房子高價(jià)賣出或租出，升值空間穩(wěn)定巨大,。今年一部《虎媽貓爸》熱映,，讓學(xué)區(qū)房關(guān)注度驟然上升，投資它的人也將越來越多,。
9任志強(qiáng)說房價(jià)上漲不需要理由
自稱“退休老漢”的任志強(qiáng)否認(rèn)地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代,，“只要經(jīng)濟(jì)是增長的，房地產(chǎn),，肯定在持續(xù)增長”,，他還預(yù)測(cè)，2015年的房價(jià)還將繼續(xù)漲,，在過去任志強(qiáng)預(yù)測(cè)可沒出過錯(cuò),。
10過去的經(jīng)驗(yàn)表示，房價(jià)從來就沒跌過
就既往歷史來看,，凡是說房價(jià)會(huì)跌的,，都跌了跟頭。凡是主張房價(jià)會(huì)上漲的,都被證明是對(duì)的,；從老百姓的角度說,，凡是已經(jīng)買了房子的，多買多賺,，少買少賺,，不買不賺，罵娘的沒飯。
雖然房價(jià)已經(jīng)很高了,，但沒有最高,，只有更高。2015,，買房趁早,。
作者: 獅子的尾巴 時(shí)間: 2015-7-7 09:05
明顯沒有打壓房價(jià)的意向，什么時(shí)候價(jià)格能降下來
作者: kissmozart 時(shí)間: 2015-7-7 15:14
房價(jià)是不可能降了啊
作者: 開心的人在海邊 時(shí)間: 2015-7-7 15:52
煙臺(tái)樓是隆冬正當(dāng)時(shí)........
作者: zilanshan 時(shí)間: 2015-7-8 08:09
敬畏市場(chǎng)
作者: zombies 時(shí)間: 2015-7-8 08:51
忽悠,，接著忽悠
作者: 我還小,，我不懂 時(shí)間: 2015-7-8 09:37
煙臺(tái)樓市庫存10萬套，去化周期高達(dá)43個(gè)月,，居全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)24個(gè)城市之首,，是名副其實(shí)的鬼城了。去高新區(qū)那邊看看一大片房子都么有人住啊,，配套也跟不上,，煙臺(tái)房價(jià)已經(jīng)2年多沒漲了（算上資金的時(shí)間成本），全國人口拐點(diǎn)已經(jīng)到來,，而煙臺(tái)2014年人口增速只有0.19%,，人口的增長都不足以支撐現(xiàn)有庫存的消化。煙臺(tái)樓市前景堪憂,！
作者: echo525 時(shí)間: 2015-7-8 10:14
多買多賺,，少買少賺，不買不賺,，罵娘的沒飯
作者: 板栗樹皮 時(shí)間: 2015-7-8 10:19
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作者: caomeiliang 時(shí)間: 2015-7-8 11:05
大城市,，煙臺(tái)主要集中在市區(qū)
作者: 渺小de存在 時(shí)間: 2015-7-8 12:23
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作者: zombies 時(shí)間: 2015-7-8 12:33
6月煙臺(tái)六區(qū)成交4008套,，創(chuàng)下近一年的峰值,，也為上半年畫下圓滿的句號(hào)。據(jù)統(tǒng)計(jì),，上半年煙臺(tái)共成交16169套,，同比去年上半年13512套的成交量，增長了19.66%,。從庫存量來看,，上半年新增供應(yīng)23850套，截至6月28日,，存量總數(shù)為101452套,，去庫存周期達(dá)40個(gè)月。市場(chǎng)雖然回溫,，但庫存量龐大,，以價(jià)換量依然是主基調(diào)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)在短期內(nèi)房價(jià)將難有波動(dòng)，“平價(jià)”去庫存為主流趨勢(shì),。
作者: zombies 時(shí)間: 2015-7-8 13:06
中國股市本來就是個(gè)大泡泡,，現(xiàn)在泡沫開始破裂,，但還沒到最嚴(yán)重的時(shí)候，再跌下去,，還會(huì)出更大的問題,。
最最壞的情況，股市崩盤,，無人接盤,，散戶血本無歸，券商融資融券業(yè)務(wù)無法平倉,，巨額虧損,，資不抵債，銀行貸給券商和上市公司的錢無法回收,，大量壞賬,，銀行也會(huì)面臨崩潰，央行超發(fā)貨幣挽救銀行的話,，又會(huì)引發(fā)通貨膨脹,。
希望我是白擔(dān)心，但是真的出現(xiàn)蕭條的話,，老百姓也真沒好辦法,，那時(shí)候貨幣大貶值，房子等不動(dòng)產(chǎn)也賣不出去,，可能持有黃金,、美元還是比較靠譜的。
作者: 121352750 時(shí)間: 2015-7-8 18:50
股市都崩盤了 房市還遠(yuǎn)么,？
作者: echo525 時(shí)間: 2015-7-9 11:53
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