煙臺論壇-煙臺社區(qū)
標題: 2015 買房要趁早 [打印本頁]
作者: 伊莎貝拉1990 時間: 2015-7-6 14:57
標題: 2015 買房要趁早
近期樓市逐漸回暖，就有人跳出來喊調(diào)控,，此種做法無疑違背市場規(guī)律。制定好市場規(guī)則,，任其漲跌,，回歸市場基本面，回到新常態(tài)才是正確做法,，樓市漲跌自有其表現(xiàn)，現(xiàn)在又有一些新現(xiàn)象出現(xiàn),，預(yù)示著房價絕對不會下跌,。
1號稱不買房的90后也開始當房奴
90后代表馬佳佳對房地產(chǎn)放出了狠話：“90后不買房,。”此話被許多人當成樓市后繼無力表現(xiàn),，而現(xiàn)實卻與之背道而馳。因為實際情況是,，90后女孩不買房,，90后男孩家里百分之百全都買房，90后不買房其實是一道偽命題,，90后女孩不需要買房,，男的必須買房，除非他不想成家,。
2大城市房源更加緊張
即使逃離北上廣成為一部分人的口號,，但更多人還是選擇留在了一線城市。像北京這類的城市,，每年城市發(fā)展人口擴張的規(guī)模和速度都非常高,，再加上原來一部分改善性的需求,，它的自主性需求實際上非常旺盛，而土地有限,，越往后可供售賣房源越少,。
3大拆大建長期存在
城市快速擴張，必然導(dǎo)致大拆大建,，擴張后,，需要大量的居住、工作人口相匹配,。此外,，大拆大建還導(dǎo)致大量拆遷性需求，并且都是小房換大房,，普通房換高檔房,。不可能城市擴張后，卻無人進駐,，而成為一座空城,，事實證明，城市擴張到哪里,，人口就填滿哪里,。
4城鎮(zhèn)化進程才到一半
中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上,，中國正在努力追趕,，2015年兩會上，總理也明確提出城鎮(zhèn)化進程不會停止,。我們擁有大量農(nóng)民,，要城鎮(zhèn)化，就要解決進城的農(nóng)民住房需要,，需求空間非常龐大,。
5改善性需求得到釋放
有人據(jù)中國家庭金融調(diào)查的數(shù)據(jù)測算,，商貸及公積金貸款的首付全面降至2成，會刺激386萬套住房需求,，而這部分改善需求主要集中在一二線城市,，將對這些城市房價上漲起推動作用。
6土地出讓金預(yù)算未減少
兩會期間公布的2015年財政預(yù)算,，國有土地使用權(quán)出讓的預(yù)算收入仍然定為39452億元,，僅下降了4.7%,，土地出讓收入已經(jīng)成為地方最為重要收入,，放任房市量價齊跌就是和自己收入過不去。
7攀比心理
衣食住行總與人們生活息息相關(guān),，誰吃好穿好住好，都是別人羨慕對象,，房子也不例外。很多人有錢之后買別墅,、豪宅,，明星購買天價房，無疑是在彰顯自己財力,。因而,，房子也成為許多人暗自攀比的物件,。
8學(xué)區(qū)房越來越熱
學(xué)區(qū)房一直是開發(fā)商的王牌，接受良好優(yōu)質(zhì)教育,，對于家長來說,，是撫養(yǎng)子女的重中之重,，而且學(xué)校周邊小區(qū)，治安有保障,、交通便利,、基礎(chǔ)設(shè)施也較完善，非常適合購買,。而且不僅是為了孩子購買學(xué)區(qū)房,，等孩子畢業(yè)了，還可以將房子高價賣出或租出,，升值空間穩(wěn)定巨大,。今年一部《虎媽貓爸》熱映，讓學(xué)區(qū)房關(guān)注度驟然上升,，投資它的人也將越來越多,。
9任志強說房價上漲不需要理由
自稱“退休老漢”的任志強否認地產(chǎn)進入白銀時代,，“只要經(jīng)濟是增長的，房地產(chǎn),，肯定在持續(xù)增長”,，他還預(yù)測,，2015年的房價還將繼續(xù)漲，在過去任志強預(yù)測可沒出過錯,。
10過去的經(jīng)驗表示,，房價從來就沒跌過
就既往歷史來看，凡是說房價會跌的,，都跌了跟頭,。凡是主張房價會上漲的,都被證明是對的；從老百姓的角度說,，凡是已經(jīng)買了房子的,，多買多賺，少買少賺,，不買不賺,，罵娘的沒飯。
雖然房價已經(jīng)很高了,，但沒有最高,，只有更高。2015,，買房趁早,。
作者: 獅子的尾巴 時間: 2015-7-7 09:05
明顯沒有打壓房價的意向，什么時候價格能降下來
作者: kissmozart 時間: 2015-7-7 15:14
房價是不可能降了啊
作者: 開心的人在海邊 時間: 2015-7-7 15:52
煙臺樓是隆冬正當時........
作者: zilanshan 時間: 2015-7-8 08:09
敬畏市場
作者: zombies 時間: 2015-7-8 08:51
忽悠,，接著忽悠
作者: 我還小，我不懂 時間: 2015-7-8 09:37
煙臺樓市庫存10萬套,，去化周期高達43個月,，居全國重點監(jiān)測24個城市之首，是名副其實的鬼城了,。去高新區(qū)那邊看看一大片房子都么有人住啊,，配套也跟不上，煙臺房價已經(jīng)2年多沒漲了（算上資金的時間成本）,，全國人口拐點已經(jīng)到來,，而煙臺2014年人口增速只有0.19%，人口的增長都不足以支撐現(xiàn)有庫存的消化,。煙臺樓市前景堪憂,！
作者: echo525 時間: 2015-7-8 10:14
多買多賺，少買少賺,，不買不賺,，罵娘的沒飯
作者: 板栗樹皮 時間: 2015-7-8 10:19
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作者: caomeiliang 時間: 2015-7-8 11:05
大城市，煙臺主要集中在市區(qū)
作者: 渺小de存在 時間: 2015-7-8 12:23
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作者: zombies 時間: 2015-7-8 12:33
6月煙臺六區(qū)成交4008套,，創(chuàng)下近一年的峰值,，也為上半年畫下圓滿的句號,。據(jù)統(tǒng)計，上半年煙臺共成交16169套,，同比去年上半年13512套的成交量,，增長了19.66%。從庫存量來看,，上半年新增供應(yīng)23850套,，截至6月28日，存量總數(shù)為101452套,，去庫存周期達40個月,。市場雖然回溫，但庫存量龐大,，以價換量依然是主基調(diào)，業(yè)內(nèi)預(yù)計在短期內(nèi)房價將難有波動,，“平價”去庫存為主流趨勢,。
作者: zombies 時間: 2015-7-8 13:06
中國股市本來就是個大泡泡,，現(xiàn)在泡沫開始破裂，但還沒到最嚴重的時候,，再跌下去,，還會出更大的問題。
最最壞的情況,，股市崩盤,，無人接盤，散戶血本無歸,，券商融資融券業(yè)務(wù)無法平倉,，巨額虧損，資不抵債,，銀行貸給券商和上市公司的錢無法回收,，大量壞賬，銀行也會面臨崩潰,，央行超發(fā)貨幣挽救銀行的話,，又會引發(fā)通貨膨脹。
希望我是白擔心,，但是真的出現(xiàn)蕭條的話,，老百姓也真沒好辦法,，那時候貨幣大貶值，房子等不動產(chǎn)也賣不出去,，可能持有黃金,、美元還是比較靠譜的。
作者: 121352750 時間: 2015-7-8 18:50
股市都崩盤了 房市還遠么,？
作者: echo525 時間: 2015-7-9 11:53
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